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De particulier à particulier, appartement T2 de 48 m² à louer à Amélie-les-Bains-Palalda. Location de 2 pièces. Loyer charges incluses 574 € disponible immédiatement

Maison T4 meublée à Amélie-les-Bains - Piscine, terrasse, vue montagne et à deux pas des thermes “Entre montagne et rivière, laissez-vous séduire par un havre de paix où confort et détente se conjuguent à chaque instant.” Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des thermes, du centre-ville et de la rivière, cette maison meublée de type T4, intégrée à une maison individuelle (hors studio indépendant au rez-de-chaussée appartenant à la propriétaire), offre un cadre de vie confortable et privilégié. Le bien ne relève pas d'une copropriété. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, baignés de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures et aux vues dégagées sur les montagnes environnantes. Description du bien Le premier étage est dédié aux espaces de vie et à une suite parentale. Il se compose d'un double séjour spacieux, comprenant un espace salle à manger pouvant accueillir jusqu'à douze convives et un salon confortable. Deux balcons prolongent cet espace et offrent une vue dégagée sur le relief environnant. Un bureau avec accès Internet permet le télétravail dans de bonnes conditions. Une suite parentale complète ce niveau, avec chambre, télévision, salle de bain privative équipée d'une baignoire balnéo et balcon attenant. La cuisine indépendante, entièrement équipée, répond aux attentes d'un usage quotidien comme d'une vie familiale. Un WC séparé est également présent à cet étage. Le second étage mansardé accueille l'espace nuit complémentaire. Il se compose de deux grandes chambres, chacune aménagée avec un lit double et deux lits simples, ainsi que d'une salle d'eau avec douche balnéo à jets et d'un WC indépendant. La capacité totale du logement est de 10 couchages. Prestations & confort La maison bénéficie d'un confort optimal toute l'année grâce à la climatisation réversible chaud/froid installée dans l'ensemble du logement. Les prestations proposées permettent une occupation pérenne et agréable. Extérieurs Les occupants profitent d'une piscine privée, d'une terrasse aménagée, d'un jardin arboré, ainsi que d'un garage. La vue sur les montagnes et la proximité immédiate de la nature participent à la qualité de vie du lieu. La rivière, accessible à pied, ainsi que les nombreux sentiers de randonnée à proximité immédiate, renforcent l'attrait de l'emplacement. Situation géographique La maison se situe à quelques minutes à pied des thermes d'Amélie-les-Bains, du centre-ville et de ses commodités. Elle permet également un accès rapide aux principaux pôles d'intérêt de la région : Perpignan, Argelès-sur-Mer et l'Espagne (La Jonquera, Roses, Figueres) à environ 30 minutes en voiture. Conditions de location Location meublée Loyer mensuel : 1 283,76 € Provisions sur charges : 180 € / mois avec régularisation annuelle Dépôt de garantie : 2 mois de loyer (bail d'un an) Bail meublé d'un an, tacitement reconductible Possibilité de bail mobilité ou de location saisonnière, selon profil et durée Ce bien est proposé à la location par l'AGENCE IMMOBILIERE GEGB, qui se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et pour l'organisation des visites. Notre équipe vous accompagne avec sérieux et disponibilité dans votre projet locatif et reste joignable au 06 62 10 83 25. Vous pouvez également consulter l'ensemble de nos biens et services sur notre site www.immo66-gegb.fr . Honoraires d'agence : Des frais d'agence sont à la charge du locataire. La liste détaillée de nos honoraires est consultable sur le site: www.immo66-gegb.fr Frais d'état des lieux : Le montant TTC des frais d'établissement de l'état des lieux à la charge du locataire est de 3,03 € TTC par m² de surface. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »