Location Maison avec sous-sol à Combourg (35270)

Proche de la 4 voies SAINT-MALO (35400) / RENNES (35000), A LOUER maison, à la campagne; Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine aménagée (meubles hauts et meubles bas) ouverte sur un séjour avec cheminée à insert, un salon, un couloir, une buanderie et un WC. A l étage : un palier desservant quatre chambres dont une petite pour enfant, une salle de bains et un WC. Garage et joli jardin arboré et clôturé. Ses atouts sont : sa situation géographique et ses espaces intérieurs. LIBRE : DE SUITE LOYER : 750 euros / mois TTC DEPOT DE GARANTIE : 750 euros TTC Provisions por charges : 40 euros TTC (comprenant les ordures ménagères, le ramonage de la cheminée, l'entretien de la chaudière et la vidange de la fosse septique) HONORAIRES agence : 675 euros TTC ( dont 363.46 euros TTC de constitution du dossier, visite, rédaction du bail et 311.54 euros TTC d'état des lieux d'entrée). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr ** Dossier de candidature avant visite, à déposer sur le SERVICE PUBLIC.FR - Dossier Facile, le dossier de location numérique de l'État : https://www.dossier facile.fr A visiter avec Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) - MINIAC MORVAN (35440) et PLELAN LE PETIT (22980).

A seulement 20 minutes de Rennes, sur la charmante commune de Vignoc (1 800 habitants), découvrez un lieu rare et élégant : une magnifique longère du XVII siècle, mise en valeur par une rénovation absolument remarquable. Ici, le charme de la pierre ancienne rencontre le confort et les performances d'une rénovation haut de gamme, pensée dans les moindres détails. Chaque choix a été guidé par l'exigence : matériaux nobles, finitions soignées, respect de l'architecture d'origine, intégration discrète des prestations contemporaines. Le résultat est à la hauteur : un bien patrimonial restauré avec intelligence, offrant aujourd'hui un DPE A, performance exceptionnelle pour une demeure de cette époque. On goûte pleinement à la douceur de la campagne tout en restant à seulement 3 minutes du centre-bourg (école primaire, collège et transports vers Rennes) et à 2mn de la 2x2 voies qui relient Rennes. Un équilibre parfait entre sérénité, authenticité et praticité. Un cadre de vie privilégié Le grand jardin, en cours de structuration, promet un écrin paysager élégant autour de la propriété. Un environnement paisible et inspirant, où l'histoire dialogue harmonieusement avec le confort contemporain. La maison est ainsi distribuée : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée sublimée par un superbe escalier, Deux magnifiques salons, dont un avec une cheminée magistrale fonctionnelle, Une grande cuisine conviviale, alliant esthétisme et fonctionnalité dans laquelle vous pourrez partager vos repas familiaux, Une buanderie et un local technique parfaitement intégrés, Trois chambres, dont une bénéficiant d'un bureau indépendant et d'une salle d'eau attenante, offrant un véritable esprit de petit appartement au sein de la maison ? idéal pour recevoir, télétravailler ou préserver une indépendance, Une salle de bain indépendante, WC et rangements. A l'étage : Deux chambres supplémentaires, Une salle de bain et douche avec wc. Une jolie grange en cours de restauration viendra parfaire l'ensemble et fera notamment office de garage. Cette maison ne se contente pas d'être belle : elle est le fruit d'une rénovation ambitieuse et qualitative, qui en fait aujourd'hui un bien véritablement exceptionnel sur le marché. Un lieu lumineux, chargé d'histoire et prêt à écrire la suite avec ses futurs occupants. CLASSE ENERGIE : A CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 entre 1426 euros et 1930 euros LOYER 2500 euros HC Dépôt de garantie : 2500 euros HC frais agence : 1500 euros contact : Séverine Cardon 06.45.68.16.96 severine.cardon@espaces-atypiques.com