Achat Appartement 3pièces à Vimoutiers (61) : 1 annonce

Au cœur du centre-ville de Vimoutiers, découvrez un bien au potentiel remarquable, alliant charme, rentabilité et qualité de vie. Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants et services sont à quelques pas seulement.Derrière sa façade pleine de cachet se cache une opportunité rare : un ensemble immobilier à double vocation, idéal pour investir intelligemment tout en conservant une grande flexibilité d'usage.Le local commercial d'environ 42 m², actuellement loué, génère un revenu immédiat et sécurisé. Fonctionnel et bien agencé, il comprend plusieurs pièces annexes ainsi qu'un WC. Un investissement serein, avec un locataire déjà en place.À l'arrière, deux remises — parfaites pour du stockage ou des vélos — ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble. Un privilège précieux en plein centre-ville !À l'étage, place au confort avec un studio indépendant de 49 m². Lumineux et bien distribué, il propose une entrée, une cuisine pratique, un séjour agréable, une chambre chaleureuse, une salle d'eau et un WC séparé. Un espace prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou une location complémentaire.Emplacement stratégique, revenus locatifs existants, potentiel d'optimisation : ce bien coche toutes les cases d'un investissement réussi au cœur du Pays d'Auge.Une opportunité rare à saisir sans attendre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1330 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 71 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : 0620343129, E-mail : nicolas.brunazzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338 275 936

GACE CENTRE Dans une résidence calme et à proximité des commerces, studio d'environ 26 m² avec jardin situé au rez-de-chaussée surélevé, comprenant: Entrée avec placard, pièce de vie avec cuisine aménagée équipée, salle d'eau avec toilettes. Balcon et jardin. Grenier. Place de parking. Actuellement proposé à la location meublé : 300€ / mois Charges: 60€ /mois (entretien parties communes de la résidence et taxe ordures ménagères) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (sismicité : 2/5) Bien en copropriété : lots Charges courantes : €/an Pas de procédure en cours Prix : 64 800 * *Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 60 000 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 410 € et 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)