Achat Appartement 4pièces à Sainte-Maure-de-Touraine (37) : 3 annonces

Prix au m² le plus bas

97 000 €

1 293 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 75 m²
• 3 chambres
• 

Sainte-Maure-de-Touraine (37)

Situé à Ste-Maure-de-Touraine (37800), cet appartement bénéficie d'un environnement alliant le calme de la campagne et les avantages de la ville. Proche de toutes commodités (supermarché à 2 min, écoles et collège à 2 min), il offre un emplacement idéal pour les familles.À l'extérieur, l'appartement dispose de trois balcons, de places de parking devant l'immeuble et un garage.Un jardin privatif est attribué à la copropriété. À l'intérieur, la surface habitable de 75m² comprend:- un salon séjour lumineux, - une cuisine, - trois chambres spacieuses, - une salle d'eau, - un WC indépendant, - un débarras pour le rangement. L'agencement des pièces offre un espace de vie confortable pour une famille et l'exposition assure une luminosité agréable tout au long de la journée.Avec des charges de copropriété d'à peine 100€/mois, cet appartement est idéal pour un premier achat et pour de l'investissement locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 97 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore FRELAT, Tél. : 0629707717, E-mail : aurore.frelat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 788 859 007

Prix au m² le plus bas

68 500 €

979 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

À 16km de Sainte-Maure-de-Touraine (37)

DESCARTES, au dessus du COLLÈGE - MAISON SANTÉ - SUPERMARCHÉ, non loin de tous commerces et centre-ville, un appartement de 70m² au 2ème étage actuellement LOUÉ 505€/mois n'attend plus que vous, INVESTISSEUR. Ce n'est pas le DPE qui vous empêchera de vous projeter dans cette aventure sur le long terme, bien au contraire. Pas de travaux à prévoir (personnalisation déco). Chauffage CENTRAL gaz de ville (avec production d'eau chaude), la chaudière est récente. Double vitrage PVC. Entrée en couloir, cuisine, loggia avec branchement machine à laver, salle d'eau, séjour et balcon sud, 2 chambres, bureau wc : tout y est. Garage bétonné. Tout à l'égout. Fibre optique. Espaces verts communs et stationnement. COPRO à taille humaine de 4 logements. Un INVESTISSEMENT directement opérationnel. Belle OPPORTUNITÉ, partons visiter! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 68 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 62 000 €Honoraires charge acquéreur : 6 500 € soit 10,48 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Romain MORVAN, Tél. : 0674380086, E-mail : romain.morvan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 514 836 238

EXCLUSIVITÉ – EFFICITY – ARTANNES-SUR-INDRE – ESPRIT LOFT – 89 m² – ANCIEN MOULIN XVIIᵉ siècle – T4 À seulement 20 minutes de Tours, je vous propose ce bien rare et atypique, situé au dernier étage d'un ancien moulin du XVIIᵉ siècle, réhabilité en petite copropriété de caractère, au cœur d'un environnement verdoyant, paisible et chargé d'histoire, en bord de l'Indre. Un lieu unique, mêlant volumes ouverts, luminosité et potentiel pour les amateurs de biens hors normes. Localisation & cadre de vie •Commune très recherchée de Artannes-sur-Indre •Secteur avec très peu d'offres disponibles •Cadre naturel exceptionnel, calme absolu •Accès rapide à Tours et aux commodités Description du bien •Duplex de 89 m² habitables •Dernier étage (3ᵉ sans ascenseur) •Superbe pièce de vie de 42 m², lumineuse, exposée Sud/Ouest •1 chambre existante •2 pièces complémentaires (bureau, dressing, chambre d'appoint) •Salle de bain •WC séparés •Loggia avec vue exceptionnelle sur l'Indre •Cave privative, débarras •Place de stationnement Travaux à prévoir – fort potentiel •Rafraîchissement intérieur à prévoir •Projet d'optimisation complet déjà étudié •Chiffrage travaux réalisé avec notre partenaire AJIR •Simulation d'aménagement fournie (plan disponible) : Création de 2 grandes chambres à l'étage Redistribution intelligente des volumes Valorisation significative du bien après travaux Un projet idéal pour transformer ce bien en véritable T4. Confort & performances •Pompe à chaleur récente •DPE : C – Bonne performance énergétique •Charges de copropriété : 720 €/an •Taxe foncière : 701 €/an Idéal pour •Résidence principale chaleureuse et atypique •Résidence secondaire de caractère •Investisseur à la recherche d'un bien patrimonial à forte valeur ajoutée Potentiel locatif •Loyer estimé en l'état : 800 €/mois •Loyer cible après travaux : 1 100 €/mois •Rendement brut estimé : ~6,3 % Besoin d'une simulation de financement ? Je vous accompagne avec une mise en relation gratuite avec nos partenaires financiers et travaux, pour un projet sécurisé et maîtrisé. Contactez-moi pour recevoir les plans, le chiffrage travaux ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris