Achat Studios à Caylus (82) : aucune annonce

Laissez-vous séduire par cet élégant appartement de bon standing où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, style et luminosité. Situé dans un quartier recherché du centre historique de la cité médiévale de Saint-Antonin-Noble-Val, au calme à deux pas de tout, ce bien rare allie charme contemporain et prestations haut de gamme. Composition: - un vaste séjour baigné de lumière ouvert sur un balcon-terrasse idéal pour vos petits-déjeuners, agrémenté d'une douche d'été extérieure. Remarquable hauteur sous plafond. - une cuisine moderne équipée, parfaite pour les épicuriens. - trois chambres dont deux suites parentales avec douche à l'italienne en pierre de travertin, une chambre en mezzanine fermée. - une salle de bains aux finitions raffinées avec baignoire-jacuzzi. Atouts majeurs: - matériaux nobles (parquet en Sucubira du Brésil), plan de travail en Noyer de Bourgogne, marbre travertin. - résidence parfaitement entretenue. - aucuns travaux à prévoir; vous posez vos valises! Ce qu'on aime: - l'équilibre parfait entre modernité et sérénité. - un cocon au coeur du village où il fait bon vivre. - pensé pour ceux qui aiment le beau, le pratique et le paisible. Coup de coeur garanti! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce lieu qui sera votre pied-à-terre on un investissement réfléchi et durable en locatif saisonnier ou annuel.

Situé en plein cœur de Septfonds, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble ancien développe une emprise au sol d’environ 250 m² et s’élève sur deux niveaux sur rez-de-chaussée, complétés par des combles exploitables. La surface réellement habitable et transformable est estimée à environ 450 m², offrant des volumes rares en centre-ville et une grande liberté de conception. La structure du bâti, régulière et lisible, permet aussi bien une restructuration en logements qu’un projet plus atypique d’habitation de type loft, privilégiant de grands espaces ouverts. Dans un scénario d’investissement classique, l’immeuble permet d’envisager la création de 5 logements, avec des typologies adaptées au marché local. La hauteur sous plafond et la configuration des plateaux autorisent une redistribution cohérente, tout en conservant une lecture simple des volumes. Les façades et volumes intérieurs offrent par ailleurs la possibilité d’améliorer l’apport de lumière naturelle, notamment par la création ou la reprise d’ouvertures, sous réserve des autorisations administratives usuelles en centre-ville. Ce point constitue un levier important de valorisation, tant pour l’usage que pour le positionnement locatif futur. Les travaux à prévoir relèvent principalement du second œuvre, de la redistribution intérieure, des menuiseries et de la mise aux normes techniques. Dans une approche investisseur, le budget est estimé sur une hypothèse basse de l’ordre de 900 €/m², sans reprise lourde de structure, correspondant à une rénovation maîtrisée et rationnelle en bâti ancien. Une fois optimisé, le bien permet d’envisager une exploitation locative positionnée dans la fourchette haute du marché local, avec des loyers compris entre 8,5 et 10 €/m² selon les typologies et le niveau de finition retenu. À titre indicatif, ce scénario abouti permettrait de viser des revenus locatifs annuels bruts de l’ordre de 55 000 à 65 000 €, hors dispositifs fiscaux spécifiques. Ce bien ne constitue pas un produit clé en main, mais un support de projet offrant plusieurs lectures : opération d’investissement avec création de valeur par restructuration, ou projet résidentiel de caractère, type loft ou grande habitation en cœur de ville. Un dossier complet dédié au projet d’investissement (hypothèses financières, scénarios d’exploitation, points de vigilance techniques et réglementaires) peut être communiqué sur simple demande, après premier échange qualifié. * NOTA PHOTOS: - Certaines photos ont fait l'objet d'une projection 3d afin de visualiser les volumes et les aménagements possible et se projeter dans les espaces. Les proportions et dimensions des pièces ont été préservés. Ce bien vous est présenté par Philippe Chevalier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.