Achat Appartement à Caylus (82) avec terrasse : 3 annonces

Situé en plein cœur de Septfonds, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble ancien développe une emprise au sol d’environ 250 m² et s’élève sur deux niveaux sur rez-de-chaussée, complétés par des combles exploitables. La surface réellement habitable et transformable est estimée à environ 450 m², offrant des volumes rares en centre-ville et une grande liberté de conception. La structure du bâti, régulière et lisible, permet aussi bien une restructuration en logements qu’un projet plus atypique d’habitation de type loft, privilégiant de grands espaces ouverts. Dans un scénario d’investissement classique, l’immeuble permet d’envisager la création de 5 logements, avec des typologies adaptées au marché local. La hauteur sous plafond et la configuration des plateaux autorisent une redistribution cohérente, tout en conservant une lecture simple des volumes. Les façades et volumes intérieurs offrent par ailleurs la possibilité d’améliorer l’apport de lumière naturelle, notamment par la création ou la reprise d’ouvertures, sous réserve des autorisations administratives usuelles en centre-ville. Ce point constitue un levier important de valorisation, tant pour l’usage que pour le positionnement locatif futur. Les travaux à prévoir relèvent principalement du second œuvre, de la redistribution intérieure, des menuiseries et de la mise aux normes techniques. Dans une approche investisseur, le budget est estimé sur une hypothèse basse de l’ordre de 900 €/m², sans reprise lourde de structure, correspondant à une rénovation maîtrisée et rationnelle en bâti ancien. Une fois optimisé, le bien permet d’envisager une exploitation locative positionnée dans la fourchette haute du marché local, avec des loyers compris entre 8,5 et 10 €/m² selon les typologies et le niveau de finition retenu. À titre indicatif, ce scénario abouti permettrait de viser des revenus locatifs annuels bruts de l’ordre de 55 000 à 65 000 €, hors dispositifs fiscaux spécifiques. Ce bien ne constitue pas un produit clé en main, mais un support de projet offrant plusieurs lectures : opération d’investissement avec création de valeur par restructuration, ou projet résidentiel de caractère, type loft ou grande habitation en cœur de ville. Un dossier complet dédié au projet d’investissement (hypothèses financières, scénarios d’exploitation, points de vigilance techniques et réglementaires) peut être communiqué sur simple demande, après premier échange qualifié. * NOTA PHOTOS: - Certaines photos ont fait l'objet d'une projection 3d afin de visualiser les volumes et les aménagements possible et se projeter dans les espaces. Les proportions et dimensions des pièces ont été préservés. Ce bien vous est présenté par Philippe Chevalier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous cherchez un grand appartement ? Dans un secteur calme, tout proche des commerces et établissements scolaires, découvrez cet appartement plein de charme et très lumineux. On se sent de suite à l'aise dans cette grande pièce de vie avec sa cuisine accueillante pour recevoir les amis et se réunir en famille. Aménagé en duplex, 4 chambres sont à votre disposition. Salle d'eau vient d'être refaite, wc est indépendant et mezzanine complète cet ensemble harmonieusement organisé. Confort absolue avec la climatisation réversible dans chaque pièce. Très faibles charges de copropriété. L'appartement est entièrement rénové et propose un cadre de vie fonctionnel avec de beaux matériaux. Référence agence : 10472