ANGERS Lac de Maine – T3 avec terrasse Ouest et grand garage fermé – À deux pas du Lac de Maine, découvrez cet appartement lumineux situé au 1er étage d’une résidence entretenue avec espaces verts. Son atout majeur : une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. L’appartement comprend : une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant et de nombreux rangements. Cet appartement dispose d'un grand garage fermé en sous-sol, accessible directement depuis la résidence. Résidence parfaitement entretenue. Le ravalement a été voté et sera pris en charge par le vendeur. À proximité immédiate : transports, commerces et promenades autour du lac.
iad France - Jean-Paul Bonhomme vous propose : APPARTEMENT AVEC BALCON DE 9M2 / LAC DE MAINE / À 12 MINUTES DE LA GARE ANGERS ST-LAUD / À 3 MINUTES À PIED DES COMMERCES. Situé sur les hauteurs du quartier apprécié du Lac de Maine, cet appartement à vendre à Angers se distingue par son style moderne et son ambiance conviviale. Au deuxième étage, vous découvrirez ce bel appartement chaleureux, soigneusement repensé et décoré par ses propriétaires, alliant cachet et esprit contemporain. La spacieuse pièce à vivre, baignée de lumière, combine un salon cosy avec une cuisine ouverte et équipée dans une atmosphère sophistiquée. Côté nuit, deux belles chambres et une salle de bain avec douche et baignoire facilitent la vie de famille. Un agréable espace extérieur vient compléter l’offre, offrant plusieurs options d’aménagement et permettant de profiter d'une vue panoramique sur la Coulée-Verte. En supplément, un garage boxé au sous-sol assure un stockage sécurisé très apprécié.Le confort moderne est au rendez-vous : remplacement de la chaudière, peinture fraîche et ouverture de la cuisine. Ce lieu de vie rare combine confort, style et esprit de quartier, faisant de cet appartement à acheter à Angers une opportunité à ne pas manquer. Charges mensuelles : 200 € comprennent l’électricité, le chauffage et l'eau chaude. Taxe Foncière 2024 : 1.500 €. Fibre Optique. Forte rentabilité locative mixte.Cette annonce immobilière concerne 2 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total, sans procédures en cours citées à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclarées par le vendeur : 200 € (soit 2.400 € annuels). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : C indice 132, classe climat : C indice 25. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Jean-Paul Bonhomme, mandataire indépendant en immobilier, enregistré sous le numéro 901156521 au RSAC d'Angers, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la société I@D France SAS.
ANGERS – T3 traversant ultra lumineux avec potentiel T4 Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et modulable ? Situé au 2ème étage d’une résidence calme, cet appartement traversant Est/Ouest vous offre une belle pièce de vie ouverte sur une loggia exposée Sud-Est, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil. Il comprend : • 2 chambres • 1 cuisine indépendante • 1 salle de bain • WC séparé • une 3ème chambre a été réalisée, Résidence à taille humaine (47 lots), sans procédure en cours. Parking privatif inclus. Charges maîtrisées : 100€/mois. Au pied des transports, des commerces et proche des espaces verts. Idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur. Copropriété : 47 lots – pas de procédure en cours Charges mensuelles : 100 € Lots vendus : n°24 (Appartement) et n°75 (Parking) Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821 Réf: 2149250516 (2.6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, une vidéo est mise à votre disposition sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Angers – Quartier du Lac de Maine Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement séduit par son excellent état d'entretien et son agencement fonctionnel. Description du bien : Entrée avec rangement Beau séjour lumineux ouvrant sur une loggia agréable Cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée Deux chambres confortables Salle d'eau moderne Stationnement couvert facile Les + : Excellent état, aucun travaux à prévoir Appartement au goût du jour Classe Énergie C – bonne performance énergétique Chauffage individuel Faibles charges de copropriété Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité, dans un secteur prisé d'Angers alliant calme, confort et proximité urbaine. À visiter sans tarder ! Référence agence : 3847
À vendre appartement duplex au dernier étage dans le quartier du Lac de Maine à Angers, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, au prix de 274 900 euros HAI. Ce bien dispose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie agréable et lumineuse avec des placards intégrés Schmidt, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte également Schmidt, ainsi que de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC. À l'étage, vous trouverez un palier avec rangements, une chambre, une salle de bain avec WC et un espace de rangement supplémentaire de 6 m² au sol. Ce bien est complété par des terrasses à chaque étage offrant une vue sur un espace verdoyant et le Lac de Maine, ainsi qu'un garage fermé en sous-sol. Situé au 50 avenue de Grésillé, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec le lac de Maine, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville d'Angers et à peine 20 minutes en vélo. Le quartier du Lac de Maine est dynamique, avec une crèche, deux écoles maternelles et primaires, un collège, une maison de quartier proposant diverses activités, ainsi que des supermarchés, pharmacies, dentistes et kinésithérapeutes. L'accès aux transports en commun est optimisé avec une ligne à 50 m de l'immeuble, le tout dans un cadre verdoyant. Le DPE effectué le 17 janvier 2023 indique une consommation énergétique de D : 155 kWh/m²/an avec une émission de gaz à effet de serre de D : 30 CO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 800 et 1130 euros par an, dont 610 à 850 euros compris dans les charges de copropriété. Pour tout renseignement, visite ou estimation (vente ou location), contactez Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06 ou par e-mail à s.clochard@proprietes-privees.com, agent commercial inscrit au RSAC n°824489793. Réf mandat : 4290. Prix hors honoraires : 264 000 euros, avec des honoraires de 10 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur (4,13 % TTC). La copropriété se compose de 75 lots avec des charges annuelles de 3 800 euros.
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Grand appartement T3 de 83 m2 avec balcon + garage fermé (box) à proximité immédiate des commerces et du tramway.Secteur entre Frémur/Place du chapeau de gendarme.Dans une résidence sécurisé avec ascenseur ,venez découvrir ce grand appartement de 83 m2 bien agencé, composé d'une entrée avec rangements, un salon/séjour donnant sur un balcon exposé sud/ouest, une cuisine meublé et équipée, une buanderie, 2 chambres, rangement dans les couloirs, wc suspendu et une salle de bains avec baignoire.Au sous sol, une place de stationnement dans un box fermé.Un grand parking gratuit permet de se stationner également devant la résidence.Les charges de copro comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien des parties communes etc. POINT FORT : l'eau chaude et le chauffage sont assurés par le réseau urbain.Contactez-moi pour parler de votre projet immobilier ! Cela n'engage à rien et le seul risque est de le concrétiser.Messages à mes confrères de l'immobilier : Je suis ouvert sur 100% de mes biens à l'inter-agence dès le 1er jour de diffusion (et avec 100% des agences et des réseaux immobilier). Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 91 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2450 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 900 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FRIONNET, Tél. : 0634026838, E-mail : arnaud.frionnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799 447 206
Immobilier.notaires® et l’office notarial DCB NOTAIRES ASSOCIES, SELARL vous proposent :Appartement à vendre - ANGERS (49100)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Angers – Rue des Ponts de Cé252 000 € HNI (dont 12 000 € d’honoraires de négociation)Surface Carrez : 108,93 m²DPE : D (188) – GES : C (15)3 chambres – Garage + Emplacement de stationnement – Cave – BalconBel appartement T4 d’environ 109 m² situé au 1er étage sans ascenseur, bénéficiant d’une exposition sud et de beaux volumes.Il se compose d’une entrée, d’un spacieux séjour de 38 m² ouvrant sur un balcon, d’une cuisine aménagée et équipée, d'un dégagement avec placards, de 3 chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’un WC séparé.En sous-sol, vous bénéficierez en plus d'une grande cave, d'un garage et d'un emplacement de stationnement (possibilité de le fermer)Atouts :Garage fermé en sous-solEmplacement de stationnement en sous-solCave privative (10,55 m²)Balcon exposé sudTechnique :Chauffage collectif urbainHuisseries PVC - Double vitrage Charges : Charges de copropriété : 3920€/ anTaxe foncière : 2 609 €/ an- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.31.73.33.50- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude DCB NOTAIRES ASSOCIES, SELARL - Notaires à Angers - N° SIRET : 85261975800018- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
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