Achat Appartement entre particulier à Avaray (41)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES Blois-Chambord pour ce très joli loft (de 1948-1974 réhabilité en 2015) de 126 m² sur une parcelle de 204 m², avec sa cour intérieure, orientée plein-sud, en hyper-centre de Meung-sur-Loire, à proximité de tous les commerces, les services, les supermarchés et surtout l'autoroute A10. Ce très beau LOFT, comprend au RDC : une entrée (de 8.30 m²), un dégagement (de 4.51 m²), un salon-séjour avec cheminée-insert (de 34.57 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 15.09 m²), un WC (PMR)(de 3.40 m²), une chambre 1 (de 9.95 m²), un couloir, une chambre 2 (de 13.41 dont placard avec Ballon d'eau chaude thermodynamique et machine à laver) et une salle d'eau (de 2.73 m²). Le 1er étage comprend : une chambre 3 (de 14.04 m²), un palier 1 (de 1.03 m²), une grande salle d'eau avec WC (de 11.83 m²), un palier 2 (de 1.78 m²) et une grande mezzanine voire pièce palière (de 23.07 m² au sol). MON AVIS : il s'agit vraiment d'un très beau produit, original, ''hyper-convenience'', à proximité immédiate : de tous les commerces et services, à proximité de l'autoroute A10, situé entre Blois et Orléans. C'est un produit original sans aucun vis-à-vis et orienté plein sud. Chauffage électrique. Eau chaude par ballon thermodynamique (neuf). Toiture en zinc. Huisseries doubles-vitrage. Volets roulant électriques aluminium sur les parties communes. Tout à l'égout. La fibre est installée. Le patio est clos de murs et est exposé plein sud. La terrasse est en pavés. Cette propriété comporte un bûcher et une place de stationnement privative (dans une cour commune en copropriété). Ce LOFT est situé dans le périmètre des Architectes des Bâtiments de France. MON CONSEIL : c'est un produit ''coup de coeur'' ! C'est un Lieu Unique de part son architecture. Elle peut convenir à des locaux, mais surtout à des personnes qui travaillent sur Paris, Orléans et qui recherchent la vie urbaine dans une petite ville comme Meung-sur-Loire. L'ensemble est dans un parfait état, vous posez vos valises. Vous êtes à 800 mètres de la gare. Rare sur le secteur. Premiers Arrivés, Premiers Servis. DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Prix : 269.500 euros FAI. Honoraires Vendeurs. Mandat réf : 445780 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Situé à Beaugency, à proximité immédiate de la gare et des commodités, cet appartement de 44,26 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique, adapté à un premier achat ou à un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée desservant un toilette indépendant, une pièce de vie ainsi qu'une cuisine à aménager et à équiper selon vos besoins. L'espace nuit comprend une chambre avec placards intégrés. Une salle d'eau est également présente, à finaliser avec l'installation d'une vasque et d'un meuble. Ce bien présente un potentiel d'aménagement intéressant, permettant de personnaliser les espaces selon votre projet. L'appartement se situe au sein d'une copropriété bénévole de 7 lots. Les travaux de copropriété sont réalisés progressivement en fonction des fonds disponibles, sans recours à l'emprunt. **Informations complémentaires :** * Surface habitable : 44,26 m² * Type de bien : appartement 2 pièces * Situation : rez-de-chaussée * Chauffage : individuel électrique * Copropriété : 7 lots – gestion bénévole * Charges de copropriété : 680 € / an (soit environ 56,70 € / mois Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Cette annonce référence 328134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48066420000023. Prix du bien : 82 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 984.00 € et 1332.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr