Achat Appartement avec cave à Blain (44130) : 3 annonces

Au cœur de Nort sur Erdre Venez découvrir un appartement de type T1 bis, idéalement situé au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue et récente. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, une chambre ainsi que d'un balcon. Vous disposez également d'un local à vélo ainsi qu'une place de parking couverte. Pour votre information, cet appartement est actuellement loué pour un montant de 570 € charges comprises, ce qui représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Si vous souhaitez obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite de ce bien, je vous invite à contacter notre agence ORPI Provost Immobilier au 02.40.55.05.24. REF ORPI 1154 Annonce présentée par Natacha AUFFRAY, Agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro RSAC de Nantes 2024AC00201 Référence agence : 1154

iad France - Hervé LAPORT vous propose: Investissement locatif – Triplex avec fort potentiel d’optimisation – Centre Nozay Situé en plein centre de Nozay, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ce triplex de 53,79 m² constitue une opportunité particulièrement pertinente pour un investisseur recherchant un bon rendement avec un potentiel d’optimisation. Le bien offre une configuration proche d’une maison de ville, répartie sur 3 niveaux : •Rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse exposée sud comprenant salle à manger et cuisine •1er étage : deux pièces modulables selon la stratégie locative (chambre(s), salon, bureau) ainsi qu’une salle de bain avec WC •Combles aménageables : environ 50 m² au sol, avec une belle hauteur sous plafond permettant d’envisager une augmentation significative de la surface habitable et de la valeur locative Un box attenant d’environ 9 m² complète l’ensemble, utile pour stockage, local vélo ou optimisation locative. Idéale pour un investisseur •Prix de première offre possible : 100 000 € •Loyer potentiel estimé : 600 € / mois •Rentabilité brute estimée : 7,2 % •Taxe foncière : 450 € / an •Charges de copropriété : environ 100 € / an (syndic bénévole) Compte tenu de charges très faibles, la rentabilité nette reste proche de la rentabilité brute, ce qui est relativement rare sur le marché actuel. Ce bien constitue une base solide pour un investissement sécurisé, avec une combinaison intéressante entre rentabilité immédiate et potentiel de création de valeur. Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. Vente interactive : le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre dans le choix de l’offre retenue. Aucun frais supplémentaire à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé LAPORT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 513010686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Meilleur rendement locatif

212 000 €

2 789 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 76 m²
• 2 chambres
• 

À 19km de Blain (44)

Savenay centre, proche commerce et écoles (de la primaire au lycée) venez visiter ce bel appartement dans une maison individuelle ayant été divisée en 3 appartements chacun à un niveau. Venez découvrir sa piece de vie traversante et lumineuse avec une cuisine ouverte, 2 chambres et une grande véranda/loggia refaite en 2010. Vous avez 2 places de parking dans la cour. Rafraichissement à prévoir. Proposé au prix de 212 000€ honoraires forfaitaire inclus à charge acquéreur de 8000€ soit un net vendeur de 204 000€ C'est un bien rare qui n'attend que votre visite Florence Bussière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial chez MATTIMMOCONSEIL immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 500934518 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence MATTIMMOCONSEIL Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 204 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Florence BUSSIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500934518