Achat Appartement dans le quartier Centre-Brou à Bourg-en-Bresse (01) : 20 annonces

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76732 - Information Générales : lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 3 680 € HT - Rentabilité brute : 7,51% BOURG-EN-BRESSE – INVESTISSEMENT LOCATIF – SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP / LMP - IDÉAL INVESTISSEUR – RÉSIDENCE DE TOURISME & D'AFFAIRES - Revenus locatifs contractuels, versés par bail commercial - Loyer mensuel versé à terme échu - Révision triennale indexée sur l'ICC (INSEE) - Fiscalité avantageuse sous le régime LMNP Adresse 190 boulevard du 8 mai 1945 – 01000 Bourg-en-Bresse À 1,7 km du centre-ville et à moins de 5 minutes de la gare TGV LOGEMENT & PARKING EXTERIEUR Studio de 19m² environ, situé au 2ème étage/2, exposition Est. Comprenant: entrée, salle d'eau-WC, séjour avec coin cuisine et placard. Inclus dans le prix de vente, un emplacement de parking extérieur Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=2H7vM9F2ucn REVENU LOCATIF Loyer actuel : 306,70 € Hors Taxes et Hors Charges / mois, versé à terme échu Révision triennale indexée sur l'ICC (INSEE), plafonnée à 3% par an Loyers versés même en cas de vacances locatives RÉSIDENCE Appart'City Bourg-en-Bresse À quelques minutes du centre-ville et de la gare, cette résidence propose des appartements meublés, entièrement équipés et prêts à vivre. Présence d'un parking privé pour la clientèle, wi-fi haut débit, espaces bureau, réception, service de ménage, laverie et petit-déjeuner. Chaque logement dispose d'une kitchenette fonctionnelle, et les séjours sont possibles à la nuitée, à la semaine ou au mois. LE GESTIONNAIRE : APPART'CITY La gestion est assurée par Appart'City, n°1 de l'appart-hôtel en France. Le groupe exploite plus d'une centaine d'établissements, représentant plus de 10 700 appartements, du 2 au 4 étoiles. Il accueille une clientèle d'affaires et de loisirs pour des séjours de courte, moyenne ou longue durée. La solidité du gestionnaire garantit la pérennité des loyers et une gestion rigoureuse du bien. FISCALITÉ LMNP Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu'expérimentés. Avantages : Rentabilité attractive par rapport aux autres placements Loyers versés même en cas de vacance Gestion 100 % déléguée au gestionnaire Revenus perçus dès la signature de l'acte authentique Possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l'imposition sur les bénéfices Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d'état des lieux, ni de baux à rédiger Exploitation existante et charges maîtrisées

Saisissez l'opportunité d'un investissement locatif sécurisé avec cet appartement à vendre à Bourg-en-Bresse, dans le département de l'Ain, région Rhône-Alpes. Ce bien idéal pour l'achat d'appartement à Bourg-en-Bresse vous garantit une rentabilité de 6.66 %, avec des loyers annuels HT de 6 462 € dès l'acquisition. Exploité par le gestionnaire professionnel Appart'City sous un bail commercial, vous bénéficierez de la sécurité des versements de loyers, qu'il soit loué ou non. De plus, le statut fiscal LMNP amortissable vous permet de profiter d'une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.L'appartement T2, situé au 1er étage, présente une disposition optimisée avec une entrée, une salle d'eau-WC, un séjour avec coin cuisine et placard, ainsi qu'une chambre avec placard. Un parking extérieur est également inclus.La résidence Appart'City Classic Bourg-en-Bresse est parfaitement située à proximité du centre-ville, de la gare TGV et des principaux axes routiers. Elle attire une clientèle variée, tant de loisirs que d'affaires, grâce à ses hébergements meublés avec services para-hôteliers. À seulement 5 minutes en voiture du centre-ville et proche du Monastère Royal de Brou, cet emplacement est un véritable atout.La résidence offre une gamme de services complète : accueil, petit-déjeuner, wifi haut débit, parking, blanchisserie, ascenseur et réception, le tout au sein d'une copropriété d'environ 84 logements.Avec Appart'City, leader français de l’appart-hôtel, qui gère plus de 100 établissements en France, Belgique et Suisse, vous avez la garantie d'un gestionnaire engagé pour un service de qualité. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité d'achat d'appartement à Bourg-en-Bresse.

Meilleur rendement locatif

130 000 €

1 870 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 69,53 m²
• 2 chambres
• 

Bourg-en-Bresse (01)

01000 BOURG-EN-BRESSE - BOULEVARD VOLTAIRE - APPARTEMENT 70 m² - 2 CHAMBRES - 1 CAVE - APPARTEMENT VENDU LOUÉ JUSQU' AU 05 AOÛT 2029 - SPÉCIAL INVESTISSEUR / REVENU LOCATIF SÉCURISÉ Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne & Nora El Ghazal, vous proposent : A Proximité immédiate gare, centre-ville et commodités, une opportunité d'investissement clé en main, idéale pour un investisseur recherchant sécurité des loyers, stabilité et simplicité de gestion. - Le bien Appartement T3 de 69,53 m² (Loi Carrez) situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété de 3 étages. Séjour : 16,49 m² Cuisine : 9,32 m² 2 chambres : 17,48 m²/ 11,15 m² Salle de bains : 3,33 m² WC : 1,41 m² Vendu avec cave Chauffage individuel au gaz Équipements du logement : Meubles de cuisine, lave-linge, four, plaque de cuisson au gaz (4 feux), combiné Frigo/congélateur, armoire dans l'une des deux chambres. - Composition de l'immeuble : 4 appartements occupés 2 locaux commerciaux 3 caves Copropriété simple, peu de lots, pas de gestion complexe. - Situation locative – Sécurité maximale Le bien est actuellement loué à l'association ALFA 3A (*AIVS – **dispositif Itinéo) : Paiement des loyers garanti Zéro vacance locative Aucune gestion du locataire final Cadre contractuel sécurisé *Agence Immobilière à Vocation Sociale **Le dispositif Itinéo est porté par l'association ALFA 3A. Le principe : Le propriétaire loue son bien à l'AIVS, et l'AIVS sous-loue ensuite le logement à un occupant final. Le locataire juridique, n'est pas l'occupant : c'est l'association. - Données financières Loyer mensuel hors charges : 671,19 € Charges forfaitaires : 30 € / mois Bail en cours jusqu'au 5 août 2029 Charges de copropriété : 243,11 € / trimestre, dont 12,56 € de fonds travaux ALUR Taxe foncière : 835 € / an Syndic : Homeos – Bourg-en-Bresse, mandat jusqu' au 31/12/2027 - Pourquoi ce bien est pertinent pour un investisseur ? Emplacement central et pérenne Locataire institutionnel fiable Revenus stables Charges et fiscalité lisibles Placement patrimonial sécurisé, sans surprise Dossier complet sur demande : Bail, diagnostics techniques, quittances, détail des charges. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur du secteur

110 000 €

1 571 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

Bourg-en-Bresse (01)

Situé quartier Gare TGV et proche centre-ville, appartement situé au deuxième étage, traversant et lumineux de type 3 d'environ 70.11 m² comprenant une entrée, cuisine indépendante donnant sur cour, salon donnant également sur cour, dégagement, 2 chambres, salle d'eau avec douche et wc. Cave, grenier et bûcher (idéal pour vélo). Chauffage individuel gaz de ville. Référence agence : 1961

À vendre : appartement à Bourg-en-Bresse, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cet investissement locatif est idéal pour les investisseurs, qu'ils soient débutants ou expérimentés, souhaitant réaliser un achat appartement Bourg-en-Bresse. Situé au 2ème étage d'une résidence de tourisme et d'affaires, ce studio d'environ 19 m² bénéficie d'une exposition Est. Il comprend une entrée, une salle d'eau avec WC, un séjour avec coin cuisine et placard, ainsi qu'un emplacement de parking extérieur inclus dans le prix.La propriété se trouve à seulement 1,7 km du centre-ville et à moins de 5 minutes de la gare TGV. Actuellement, le loyer est de 306,70 € HT et hors charges par mois, avec des revenus garantis même en cas de vacances locatives. De plus, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, et la gestion est assurée par Appart'City, un leader dans le secteur des appart-hôtels en France.Pour en savoir plus sur cette vente appartement Bourg-en-Bresse, n'hésitez pas à contacter Laetitia Harhour au 06 21 93 16 81 ou par email à laetitia.harhour@foncia.com.

Appartements neufs du T2 au T4, au cœur d'un quartier pratique et agréable, avec tout ce dont vous avez besoin à proximité ! Ce que vous allez aimer : - Cadre de vie calme et verdoyant, centre-ville accessible à pied, proximité des écoles, commerces, services et transports. - Résidence pensée pour le bien-être et la convivialité, autour d'un jardin paysager, avec stationnements en sous-sol et local à vélos. - Beaux volumes, rangements intégrés, prestations soignées et extérieur selon les appartements. Un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui ! Référence du programme : « 69999_423 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

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Implanté au cœur de la plaine de Bourg-en-Bresse, dans le quartier prisé de Brou, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un environnement harmonieux mêlant nature et vie urbaine, à proximité immédiate de l’hyper-centre. Écoles, commerces, centre commercial, parc, gare SNCF et équipements culturels sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et équilibré entre dynamisme citadin et atmosphère résidentielle. Conçue comme un véritable îlot de fraîcheur, la résidence s’articule autour d’un cœur d’îlot paysager favorisant calme, bien-être et convivialité au quotidien. Les appartements neufs, du studio au 5 pièces, séduisent par leurs agencements optimisés, leurs surfaces généreuses et leur luminosité remarquable, grâce à des orientations traversantes ou multi-orientées. Le confort intérieur repose sur des prestations de qualité : chauffage urbain avec comptage individuel, performances thermiques et acoustiques renforcées, parquet stratifié dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces de vie et salles d’eau, WC suspendus et salles de bains entièrement équipées avec meuble vasque et sèche-serviette. Chaque logement dispose d’un espace extérieur pensé comme une véritable extension de l’habitat. Balcons, loggias, jardins privatifs ou vastes terrasses en attique permettent de profiter pleinement d’un environnement paysager soigné, entre patio végétalisé, potager partagé et cheminements verdoyants. Des garages boxés en sous-sol, des celliers extérieurs, un local vélos sécurisé et un accès contrôlé par visiophone et système Vigik complètent cette réalisation, conçue pour conjuguer confort, sérénité et valorisation patrimoniale. Prix indiqués HORS STATIONNEMENT, voir conditions* Découvrez également nos 42 autres résidences dans le 01 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

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