Achat Appartement dans le quartier Ouest à Bruz (35) : 9 annonces

Meilleur rendement locatif

88 000 €

3 034 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 29 m²
• 

Bruz (35)

Investissez dans un appartement à acheter à Bruz, Ille-et-Vilaine, Bretagne, avec un projet locatif sécurisé en résidence Seniors, sans les contraintes de gestion. Ce bien est parfait pour constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d'une rentabilité stable grâce à des loyers garantis dès l'acquisition.- Loyer annuel HT : 5 842 €- Rentabilité : 6,64 %- Gestionnaire : ZENITUDEVous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Ce bien est géré par un professionnel (ZENITUDE) sous un bail commercial, assurant le versement des loyers indépendamment de l’occupation du logement.Ce appartement Bruz à vendre est un T1 situé au 1er étage, offrant un agencement optimisé : un séjour avec cuisine et placard, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un balcon.La résidence Les Girandières de Rennes, où se trouve cet appartement, est stratégiquement implantée à Bruz, à proximité de divers services, commodités et pôles d’intérêt locaux. Son emplacement dans le quartier du Vert Buisson, à proximité des transports en commun, de la gare TER et de l'aéroport de Rennes-Bretagne, en fait un atout considérable.Cette résidence Seniors propose une gamme complète de services tels qu'accueil, restauration, blanchisserie, Wi-Fi, jardin et parking, tout en comptant 110 appartements au sein d'une copropriété.Le gestionnaire occupant, ZENITUDE, est un groupe structuré, spécialisé dans les résidences de services pour seniors et affaires, actif au niveau national avec un portefeuille en pleine expansion.Les diagnostics sont en cours. Pour plus d'informations, contactez Clément Courant, agent basé à Neuilly sur Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr. Réf. 24928. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété avec des charges annuelles de 450 €. Aucune procédure en cours. Les prix incluent les honoraires à la charge du vendeur.

Prix au m² le plus bas

122 318 €

2 780 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²

Bruz (35)

Opportunité à saisir pour investisseur ! Appartement à vendre à Bruz, Ille-et-Vilaine, dans la région Bretagne. Ce bien de type 2, situé dans une résidence seniors avec bail commercial, offre une rentabilité de 7.20 %. Avec plus de 750 lots disponibles en France, n'hésitez pas à nous contacter pour votre recherche d'achat appartement Bruz. Ce bien bénéficie d'un loyer net mensuel de 733.91 € et d'une exposition ouest. Prix de vente : 122 318 euros pour une surface de 44.34 mètres carrés, avec une terrasse/balcon. Charges de copropriété : 0 euros et taxe foncière de 721 €. Les frais de notaire sont estimés à 9 995 €. Une gestion déléguée est garantie, et la fiscalité est attractive. Vous avez accès à des revenus immédiats, avec des paiements trimestriels et une indexation des loyers annuelle. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Une simulation fiscale et financière gratuite peut être réalisée sur demande. Contactez-nous par mail à contact@slimmo.online ou par téléphone au 07 69 64 87 35. Visitez notre site : https://www.slimmo.online/

[ - TRAVAUX EN COURS / ÉLIGIBLE PTZ - ] DERNIÈRES OPPORTUNITÉS 3 PIÈCES - Devenez propriétaire à Bruz avec le nouveau Prêt à Taux Zéro* et profitez de tous les avantages du neuf ! Située à Bruz, commune très prisée de la première couronne rennaise, la résidence EKLOR bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate du centre-ville, dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et en retrait de la rue. Vous profiterez à la fois du dynamisme local et de la sérénité d’un cadre préservé, entre ville et nature. À quelques pas seulement, retrouvez tous les commerces de proximité, le grand marché de Bruz, des écoles, des équipements culturels et sportifs ainsi qu’une vie de quartier animée tout au long de l’année. Grâce à une desserte fluide par bus, train et la proximité de la voie rapide, vous rejoignez Rennes en quelques minutes tout en profitant d’un cadre de vie plus doux. Découvrez nos appartements 3 pièces, avec de belles surfaces, des espaces extérieurs généreux (terrasses, balcons ou jardins privatifs) et des prestations conçues pour votre confort. Une opportunité rare pour une première acquisition ou un projet de vie aux portes de Rennes, dans un environnement paisible et connecté. *Valable pour tous les Prêts à Taux Zéro (PTZ) émis à partir du 1er avril 2025 pour l’acquisition de sa résidence principale neuve en tant que primo-accédant. Le PTZ sera accessible dans toutes les communes du territoire français, quelle que soit leur zone A, B et C, pour les logements collectifs et individuels neufs. Sous réserve de respecter les modalités définies prochainement par décret et les conditions d’application du PTZ de la loi de finances pour 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Ref.00000026-TC000000489/1646-320666)

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