Achat Appartement dans le quartier Ballainvilliers à Clermont-Ferrand (63) : 4 annonces

Meilleur rendement locatif

65 000 €

3 095 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 21 m²
• 

Clermont-Ferrand (63)

Investissez dans un appartement à acheter à Clermont-Ferrand pour un projet d'investissement locatif sécurisé en résidence étudiante, sans souci de gestion. Cette opportunité est parfaite pour constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité assurée grâce à des loyers stables dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 3 292 €• Rentabilité : 5,06 %• Gestionnaire : NemeaBénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel, Nemea, qui assure le versement des loyers dès l'acquisition, peu importe le statut locatif du logement.Description du bien :Ce studio au 1er étage est conçu pour être pratique avec un espace de vie, coin cuisine, placard et une salle de bains avec WC, accessible aux personnes à mobilité réduite.À propos de la résidence :Située à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, cette résidence étudiante est idéalement placée près du centre-ville, des commerces et à moins de 15 minutes des universités et grandes écoles comme UCA et ESC Clermont. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des logements meublés avec services para-hôteliers, renforçant ainsi son attrait grâce à sa position centrale et ses accès aux transports en commun.Les services offerts incluent accueil, salle de sport, salle commune, coworking, local à vélos, Wi-Fi et parking intérieur sécurisé. La résidence se compose de 99 logements répartis sur plusieurs niveaux, formant une copropriété.À propos du gestionnaire :Nemea, à travers sa marque Nemea Appart'Etud, est un acteur reconnu dans le domaine des résidences étudiantes, avec plus de 40 établissements en France, renommé pour son expertise en gestion locative.Contact :Le Coin du LMNP - Theo Bouakaz, agent basé à Neuilly sur Seine - 01 84 78 46 50 - Plus d’informations : info@lecoindulmnp.fr réf. 24593. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété : 779 €. Aucune procédure en cours. Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur.

L’authenticité du cachet ancien avec le confort du moderne, à deux pas de la cathédrale ! Situé au 2e étage d’un bel immeuble en pierre, cet appartement T4 de 96 m² entièrement rénové séduira les amateurs de volumes et de charme en plein coeur du centre-ville. Vous aimerez : - Sa belle hauteur sous plafond de 3,10 m qui apporte une vraie sensation d’espace et d’élégance - Son salon de 26 m², idéal pour recevoir - Ses trois chambres spacieuses et bien agencées - Une salle de bain moderne et un WC indépendant - Son excellent état général Emplacement idéal : à seulement quelques mètres de la cathédrale, des commerces, écoles, transports et lieux de vie ducentre-ville. Coup de coeur assuré , appelez moi pour une visite. - Chauffage individuel gaz – Double vitrage bois - Copropriété de 24 lots d'habitation - Classe énergie : C – Estimation annuelle des dépenses : 1080 € à 1530 € - Caves incluses - Pas d’ascenseur – Pas d'extérieur Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 11 04 62 02, Caroline BARBE (E.I) Agent Commercial RSAC 924.778.921 Clermont-Ferrand. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122918). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 678 €. Pas de procédure en cours.

iad France - Xavier Join vous propose : Appartement coup de cœur à Clermont-Ferrand, situé dans le secteur prisé de Ballainvilliers. Ce duplex, à vendre dans une petite copropriété avec façade récemment refaite, se trouve au dernier étage et bénéficie d'un balcon. Il comprend une entrée qui dessert deux chambres, chacune équipée d'un placard, et une salle de bain. La pièce de vie, située au niveau supérieur, se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, baignée de lumière avec une vue agréable sur Clermont et sa cathédrale. Le balcon, accessible depuis la cuisine, est idéal pour profiter du plein air et organiser des barbecues lors des belles soirées d'été. Ce bien offre le charme de l’atypique, le calme, une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle, en faisant un appartement rare à acheter à Clermont-Ferrand. Avec un chauffage individuel au gaz, cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant, mais représente également une belle opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser un achat immobilier à Clermont-Ferrand grâce à une bonne rentabilité locative pour des locations de courtes durées. La présente annonce immobilière concerne deux lots dans une copropriété de 11 lots au total, sans procédure en cours. Le montant moyen mensuel des charges est de 106€ (soit 1272 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT F indice 92. Plus de détails sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien est proposé par M. Xavier Join, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Découvrez cet appartement à vendre à Clermont-Ferrand, situé dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Nous vous proposons, via l'agence Orpi Immovince Clermont, ce superbe 3 pièces entièrement rénové, situé rue du 11 Novembre. Proche de toutes commodités, cet appartement se trouve dans un bel immeuble bien entretenu et comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace de vie, ainsi que deux grandes chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau. Les toilettes sont séparées. Actuellement en location sur Airbnb, cet appartement offre une rentabilité exceptionnelle, avec des prévisions de revenus de 28 000 euros pour 2024 et 2025. Pour plus d'informations, un dossier complet est disponible sur demande. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant cet achat appartement Clermont-Ferrand.