Achat Appartement dans le quartier La Plaine à Clermont-Ferrand (63) : 2 annonces

Coup de cœur du secteur

99 000 €

1 488 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 66,51 m²
• 3 chambres
• 

Quartier La Plaine

Clermont-Ferrand (63)

CLERMONT-FERRAND - CHANTERANNE - LA PLAINE // Vos agents vous présentent un appartement à vendre à Clermont-Ferrand, lumineux et traversant, d'une superficie de 67 m2. Situé au calme dans une résidence sécurisée, il est à proximité immédiate de la clinique de La Plaine et de l'École Nationale Supérieure d'Architecture. Cet appartement comprend une entrée avec rangements, un séjour avec balcon exposé ouest et une cuisine ouverte équipée. Il se compose également de trois chambres confortables, dont une avec placard intégré. Un couloir mène à la salle d'eau et à des WC séparés. Le bien dispose d'un garage de 13,75 m2, d'une cave de 7,4 m2 et d'un espace de stockage de 2,5 m2. Des travaux sont à prévoir sur certaines fenêtres en simple vitrage (devis disponible). Le chauffage est collectif au gaz. Cet appartement représente une opportunité rare pour les investisseurs, offrant un fort potentiel locatif en colocation étudiante grâce à sa proximité avec les commodités et établissements d'enseignement supérieur. Rentabilité brute estimée : jusqu'à 11 %. Le bien est soumis au statut de copropriété avec des charges prévisionnelles de 2 336 EUR/an. Il n'y a pas de procédure en cours. La taxe foncière s'élève à 1 327 EUR. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 109 000 EUR HAI. Pour un achat appartement Clermont-Ferrand, contactez votre agent Pierre au 06.74.81.00.76.

Exclusivité – Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOMEÀ vendre : Appartement T4 – 68 m² – 1er étage – Quartier La Plaine / Clermont-Ferrand (63100)Garage + 2 cavesVisites 7j/7Olivier SANCHEZ d'OPTIMHOME vous propose en exclusivité cet appartement Clermont-Ferrand à vendre, spacieux et lumineux, situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue dans le quartier résidentiel de La Plaine. Ce secteur se distingue par son cadre paisible, ses commodités à proximité, et un accès rapide au centre-ville.DESCRIPTION DÉTAILLÉECet appartement offre un agencement fonctionnel et des volumes généreux :• Appartement traversant, très lumineux• Double séjour confortable (possibilité d'une 3ème chambre)• Cuisine séparée, pratique et bien agencée• 2 chambres, dont une avec dressing• Dressing indépendant supplémentaire• Salle d'eau• WC séparé• Espace buanderie distinct• Double vitrage sur l'ensemble du logement• Chauffage individuel au gaz, économique et maîtrisable• 2 caves privatives, idéales pour rangement ou stockage• 1 garage fermé, très recherché dans le secteurLOCALISATION & ENVIRONNEMENTCet appartement à acheter Clermont-Ferrand bénéficie d'un emplacement stratégique :• Accès rapide aux lignes de bus et au tram A• Proximité immédiate des commerces, des services médicaux et des écoles• Accès simple au centre-ville, à la gare et aux axes autoroutiers• Quartier apprécié pour sa tranquillité et la facilité de stationnement grâce au garageLES AVANTAGES• Exclusivité OPTIMHOME• Appartement traversant et très lumineux• Possibilité d'aménager 3 chambres, idéal pour une famille ou pour un investissement• Garage fermé + 2 caves• Chauffage individuel au gaz pour réaliser des économies• Faibles charges : 98 € / mois• Localisation pratique et bien desservie• Visites possibles 7j/7 pour votre confortCHARGES & INFOS• Charges : 98 € / mois• DPE E et GES EVisites 7j/7 – Contact : Olivier SANCHEZ – OPTIMHOMENombre de lots de la copropriété : 18, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Olivier SANCHEZ, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 596924)