Achat Appartement dans le quartier Bord du Lac à Evian-les-Bains (74) : 8 annonces

Découvrez cet appartement à vendre à Évian-les-Bains, situé au cœur de la ville, à proximité immédiate de l'embarcadère. Ce bien unique combine les atouts d'une maison tout en offrant le confort d'un appartement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard et une cuisine ouverte sur un salon chaleureux. À l'étage, l'espace se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de douche et de toilettes. En supplément, une dépendance de 18 m² ainsi qu'un garage viennent compléter ce bien. Si vous êtes en quête d'un logement atypique et fonctionnel dans le département de la Haute-Savoie, cet appartement à acheter à Évian-les-Bains est fait pour vous.

Studio à vendre à Évian-les-Bains, Haute-Savoie, Rhône-Alpes - 24,81 m² (27,15 m² SU) au 4ᵉ étage - Prix : 140 000 €.Découvrez ce studio récemment rénové, idéalement situé au cœur d'Évian-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, de la gare et du lac Léman. Ce bien présente un excellent potentiel pour un achat appartement à Évian-Les-Bains, grâce à sa cuisine équipée et à l'option de mobilier, garantissant un investissement clé en main, prêt à être loué.Ce studio combine confort et efficacité locative, avec des caractéristiques telles que :• Volume agréable• Cuisine équipée incluse• Ambiance contemporaine• Dernier étage recherchéC'est un produit d'investissement attractif idéal pour un investisseur souhaitant un actif sécurisé et valorisable.Options de location :• Longue durée : loyer estimé à 700 € / mois, rendement net de 4.44%• Charges de copropriété : 1 150 € / an• Taxe foncière : 600 € / an• Moyenne durée : 800 € / mois, rendement net de 5.24%• Courte durée : estimation à 1 250 € / mois, rendement net de 8.85%Optimisation fiscale :- Dispositif Denormandie permettant une réduction d'impôt pour un investissement locatif de longue durée- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour une meilleure gestion fiscale des revenus locatifs.Pourquoi envisager un achat appartement à Évian-Les-Bains ?• Emplacement privilégié dans le centre historique• Forte demande locative tout au long de l'année• Marché immobilier solide et attractif• Possibilité de doubler votre stratégie d'investissement : rendement immédiat ou valorisation à long termeActabilité immédiate. Démarrage des travaux à venir, avec une fin des travaux estimée pour le 2ème trimestre 2027.

Meilleur rendement locatif

150 000 €

5 342 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 28,08 m²

Evian-les-Bains (74)

A vendre à Évian-les-Bains, Haute-Savoie, Rhône-Alpes : un studio de 28,08 m² (31,18 m² SU) situé au 4ᵉ étage pour un prix total de 150 000 €. Cette annonce d'appartement à acheter à Évian-les-Bains se trouve au coeur du centre historique, dans un emplacement privilégié où tous les commerces, le lac, la gare et l'embarcadère pour Lausanne sont accessibles à pied. Le 4ᵉ étage profite d'une rénovation complète avec des prestations de qualité, incluant une cuisine équipée et la possibilité d'un mobilier clé en main. Ce grand studio premium, rare en centre-ville, offre un véritable espace de vie avec une pièce principale lumineuse, une cuisine intégrée et des finitions soignées. Son emplacement sur la Rue Nationale en fait un produit recherché tant pour la location longue durée que pour les meublés, offrant ainsi un investissement patrimonial à forte liquidité. Pour la location longue durée, le loyer est estimé à 770 € par mois avec un rendement net de 4,56%. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 300 € par an et la taxe foncière à 620 € par an. En location moyenne durée, le loyer est de 850 € par mois, avec un rendement net de 5,16%. Pour la location courte durée, l'estimation est de 1 250 € par mois, offrant un rendement net de 8,15%. Ce bien propose également des opportunités d'optimisation fiscale, grâce au dispositif Denormandie, permettant une réduction d'impôt pour un investissement locatif en longue durée, tout en valorisant un bien rénové au centre-ville. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d'amortir le bien et les travaux, optimisant significativement les revenus locatifs en meublé ou en courte durée. Pourquoi investir à Évian-les-Bains ? L'emplacement exceptionnel en centre historique garantit une forte demande locative, aussi bien annuelle que saisonnière, et un marché patrimonial solide. Ce produit rare en hyper-centre offre une double stratégie : rendement ou valorisation à long terme. L'actabilité est immédiate, avec des travaux à venir, dont la fin est estimée pour le 2ᵉ trimestre 2027.

Prix au m² le plus bas

399 000 €

4 639 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 86,01 m²
• 3 chambres
• 

Quartier Bord du Lac

Evian-les-Bains (74)

À vendre au cœur de la commune d'Evian-les-Bains, en Haute-Savoie, au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement EVIAN LES BAINS à vendre est idéalement situé au bord du lac, à seulement 850 mètres de l'embarcadère. D'une superficie de 86,01 m² loi Carrez, cet appartement de type T4 dispose de deux terrasses. Vous y trouverez un hall d'entrée avec placard, une buanderie, un séjour avec cuisine, et 3 chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Ce bien est agrandi par un garage en sous-sol, un atout rare dans ce secteur ! Les charges de copropriété incluent l'eau chaude et froide. Cette exclusivité DECORDIER immobilier à découvrir rapidement est une belle opportunité pour un achat appartement EVIAN LES BAINS. Les agences DECORDIER immobilier, présentes à Evian, Thonon et même à l’Île Maurice, vous proposent une estimation gratuite en ligne sur leur site. Pour en savoir plus, consultez notre site internet DECORDIER immobilier, où vous trouverez toutes les informations détaillées ainsi qu'une visite virtuelle. Évian-les-Bains, renommée pour ses eaux aux nombreuses vertus, bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagne, avec une multitude d'activités sportives et culturelles. Profitez d'un environnement agréable et dynamique, proche de la Suisse, qui vous assurera une qualité de vie unique.

Situé au coeur du centre historique de Évian-les-Bains, au 4 Place Docteur Jean Bernex, ce T2 bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Niché à l'arrière du Palais Lumière, il offre un cadre de vie calme tout en étant à proximité immédiate de l'animation du centre-ville. Au 2ème étage, ce lot développe une surface de 28.4 m² complétée par un agréable balcon de 7.7 m², idéal pour profiter de l'environnement privilégié à quelques pas du lac Léman. Vous serez séduit par le charme des ruelles piétonnes de la vieille ville, ainsi que par l'accès immédiat à toutes les commodités : commerces, restaurants et services. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité de l'embarcadère pour Lausanne, des Thermes d'Évian et du Casino d'Évian. Côté investissement, ce bien présente une rentabilité estimée attractive : environ 5 % nette en location longue durée, pouvant atteindre jusqu'à 6.73 % nette en location courte durée. Prix du package foncier + travaux : 195 000 € Atout supplémentaire : les frais de notaire s'appliquent uniquement sur le foncier. Une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité ou un pied-à-terre dans l'un des secteurs les plus prisés d'Évian.

L'AGENCE API IMMOBILIER vous propose un appartement à acheter à Évian-les-Bains, situé dans un secteur privilégié à proximité du lac, des commerces et de la gare. Ce T4 de 89 m², construit avec des matériaux de qualité, vous séduira par son emplacement idéal. Il comprend un spacieux séjour donnant sur une terrasse, une cuisine, trois chambres, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Un garage, une cave ainsi que de nombreux rangements et une buanderie sont disponibles. Pour toute information ou demande, contactez l'AGENCE API IMMOBILIER. Pour découvrir davantage d'opportunités, visitez notre site www.immobilierapi.com. Nous sommes impatients de vous rencontrer pour échanger sur votre projet immobilier dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Dans la commune d'Évian-les-Bains, située en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre se trouve en centre-ville, près du bord du Lac. À seulement 3 minutes à pied du débarcadère vers Lausanne et la Suisse, cet appartement est agrémenté d'une terrasse et d'un balcon offrant une vue sur le Léman. Inscrit au sein d'une petite copropriété des années 70, très bien entretenue et nichée dans une rue calme, cet espace de 74,30m² loi Carrez dispose d'un potentiel intéressant : actuellement un grand T2 traversant, il peut être réaménagé en T3 avec une simple cloison. L'appartement comprend un séjour spacieux de 36,45m², des espaces extérieurs totalisant plus de 30m² et une belle chambre orientée Est de plus de 15m². Avec son élégant revêtement en marbre rose et un parquet de qualité, cet appartement est en excellent état, vous permettant de vous installer directement pour profiter de vacances ou d'une vie quotidienne à proximité de toutes les commodités.Le bien est complété par un grenier, une cave et un emplacement de parking. Un box est également disponible en supplément.

EXCLUSIVITÉ - Appartement T5, situé en hyper centre-ville d'Évian-les-Bains, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, à proximité immédiate du débarcadère pour la Suisse voisine, des commerces et des écoles. Au coeur d'une résidence des années 40, bien entretenue, découvrez au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement traversant d'une superficie Loi Carrez de 148 m². Il bénéficie d'une installation au gaz indépendante pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi que d'huisseries en double vitrage de qualité. Les murs ont été doublés, ce qui permet un très bon classement énergétique. Depuis l'entrée, le plan en étoile permet d'accéder aux différents espaces de vie, pour plus de confort et d'indépendance. Côté sud, on trouve un séjour/cuisine de presque 43 m² baigné de soleil et ouvrant sur un balcon filant. Une chambre de 17 m², ainsi qu'une salle d'eau séparée complète cet espace. Côté nuit, orienté nord et au calme, on dispose de 3 grandes chambres, respectivement de 20 m², 21 m² et 14 m², avec une salle de bains attenante. Au-dessus de l'appartement, le 5ème et dernier étage dispose de nombreux greniers et d'une chambre de service, qui sont également compris dans la vente. Au sous-sol, deux caves complètent les prestations de cet bien très fonctionnel. Ce bien est une véritable opportunité pour un achat Appartement de luxe à Évian-les-Bains.