Achat Appartement à Gacé (61) à rénover / avec travaux : 1 annonce

iad France - Jean-Marc Merlier vous propose: Appartement de 107m2 sur 3 niveaux situé proche CENTRE et Gare de Ste GAUBURGE Ste COLOMBE 61370, comprenant entrée sur cuisine d'environ 15m2 aménagée, un beau salon. 1er ETAGE: salle d'eau avec douche, WC, deux chambres lumineuses. dernier Etage: Une grande chambre mansardée au-dessus Toutes fenetres double vitrage PVC, chauffage actuel par radiateurs électriques, une jardin partagé devant la porte. LOCATION en cours depuis 8 ans, tous abonnements individuels, pas de charges dans cette petite copropriété . INVESTISSEMENT facile pour démarrer ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.83€ par mois (soit 10 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 55000 euros. Prix hors honoraires : 52500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 2500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Merlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 401 104 641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du centre-ville de Vimoutiers, découvrez un bien au potentiel remarquable, alliant charme, rentabilité et qualité de vie. Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants et services sont à quelques pas seulement.Derrière sa façade pleine de cachet se cache une opportunité rare : un ensemble immobilier à double vocation, idéal pour investir intelligemment tout en conservant une grande flexibilité d'usage.Le local commercial d'environ 42 m², actuellement loué, génère un revenu immédiat et sécurisé. Fonctionnel et bien agencé, il comprend plusieurs pièces annexes ainsi qu'un WC. Un investissement serein, avec un locataire déjà en place.À l'arrière, deux remises — parfaites pour du stockage ou des vélos — ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble. Un privilège précieux en plein centre-ville !À l'étage, place au confort avec un studio indépendant de 49 m². Lumineux et bien distribué, il propose une entrée, une cuisine pratique, un séjour agréable, une chambre chaleureuse, une salle d'eau et un WC séparé. Un espace prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou une location complémentaire.Emplacement stratégique, revenus locatifs existants, potentiel d'optimisation : ce bien coche toutes les cases d'un investissement réussi au cœur du Pays d'Auge.Une opportunité rare à saisir sans attendre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1330 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 71 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : 0620343129, E-mail : nicolas.brunazzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338 275 936