Achat Appartement dans le quartier Beslon à La Baule-Escoublac (44) : 3 annonces

À proximité immédiate de la plage et des commerces, cet appartement de 79 m² est idéal pour un achat appartement La Baule-Escoublac. Situé dans une résidence récente (2018) avec ascenseur au sein d’une petite copropriété sécurisée, il propose un cadre de vie privilégié dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. L'intérieur contemporain et fonctionnel se compose d'une grande pièce de vie, incluant un salon-séjour et une cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée avec îlot central. L'espace nuit offre deux belles chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC. Un cellier privatif est également disponible au rez-de-chaussée. Les extérieurs agréables incluent une terrasse de 12 m² exposée plein sud, donnant sur un jardin clos et calme, ainsi qu’un balcon de 6 m² accessible depuis une chambre. En termes de confort et de prestations, l'appartement dispose d'une place de parking privative extérieure avec accès sécurisé par portail électrique, de volets roulants électriques et d'une résidence bien entretenue comprenant 8 logements d’habitation. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe C. Cet appartement La Baule-Escoublac à vendre allie confort moderne, calme et luminosité, et conviendra tant pour une résidence principale que secondaire, étant libre de toute occupation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COORDONNEES - Entreprise Individuelle Immatriculée au RSAC de Nantes sous le numéro XXX XXX XXX - Agent commercial de la SAS JMG

Meilleur rendement locatif

120 000 €

3 000 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²
• 1 chambre
• 

La Baule-Escoublac (44)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 039 € • Rentabilité : 5,87 % • Gestionnaire : Cap West Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 en duplex situé au 3eme étage offre une disposition optimisée et agréable : une entrée, un séjour, une salle d'eau, un wc, un balcon ; à l'étage : une mezzanine. Parking. À propos de la résidence : La résidence Golden Tulip La Baule est une résidence de Tourisme, idéalement située à La Baule Escoublac, à proximité du centre-ville, des commerces et de la plage. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques minutes de la gare de La Baule-Escoublac et des principaux axes routiers constitue un atout majeur L'établissement propose des prestations complètes : accueil, petit-déjeuner, restaurant, Wi-Fi, parking, espaces communs et services hôteliers. A propos du gestionnaire occupant : Exploitant ici la marque Golden Tulip, Cap West est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme et d’affaires, reconnu pour son expertise, son savoir-faire et la qualité de sa gestion sur de nombreuses résidences en France. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27187 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 137 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

À seulement 400 mètres de la gare, à l'entrée de La Baule dans le quartier Beslon, cet appartement à vendre à La Baule-Escoublac se trouve dans une résidence sécurisée construite en 2013, avec ascenseur, au premier étage. Avec une surface de 61,89 m², il se compose d'un dégagement avec grand placard, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée ouverte sur un spacieux espace de vie de 28 m², prolongé par un balcon de 6 m², ainsi que de deux chambres et d'une salle de bains. Cet appartement est en parfait état et dispose également d'une cave et d'un parking privatif clos et couvert. La résidence offre des locaux à vélos et à poussettes en commun. À seulement 20 minutes à pied de la plage et à 500 mètres des commerces de l'avenue de Gaulle, ce bien conviendrait parfaitement pour un achat appartement à La Baule-Escoublac, avec de faibles charges de copropriété s'élevant à 1280 € par an. Le bien fait partie d'une copropriété de 96 lots. N'attendez plus pour découvrir cet appartement à acheter à La Baule-Escoublac, idéalement situé en Loire-Atlantique, dans la région des Pays de la Loire.