Achat Appartement avec garage à Lathus-Saint-Rémy (86390)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 540 € • Rentabilité : 7,39 % • Gestionnaire : Domusvi Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DomusVi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre une disposition pratique et agréable : un séjour avec kitchenette et une salle de bains avec WC. Aucune condition particulière d’occupation pour le propriétaire. À propos de la résidence : La résidence Laremy est un EHPAD, idéalement située à Lathus-Saint-Rémy, à proximité des commerces, services médicaux et espaces naturels comme les gorges de la Gartempe. Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à une quinzaine de minutes de Montmorillon et du Dorat, dans un environnement calme et verdoyant, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : restauration sur place, blanchisserie, animations, balnéothérapie, espace multisensoriel, jardin thérapeutique, parking. La copropriété est composée de 49 chambres, dont 12 en unité Alzheimer. À propos du gestionnaire occupant : DomusVi : acteur majeur du secteur médico-social en France, DomusVi gère plus de 200 établissements, reconnu pour la qualité de ses soins et son expertise dans l’accueil des personnes âgées dépendantes. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25802 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

BIEN ATIPYQUE A FORT POTENTIEL Sur la commune de Montmorillon proche des commodités, je vous propose ce bien unique offrant de multiples possibilités d’aménagement. Cet ancien local commercial réhabilité de plus de 700 m², dont 260 m² déjà habitables. Idéal investisseurs ou porteurs de projets, ce lieu peut être repensé en : -Plusieurs logements indépendants, -Une salle de réception (mariages, séminaires, événements…)avec hébergement à l’étage, -Un espace professionnel ( une salle de réunion y est déjà existante. Vous profiterez également d’une terrasse avec jardinet privatif, offrant une belle vue et un accès direct sur la Gartempe, un cadre paisible. Ce bien atypique laisse libre cours à votre imagination pour créer un projet sur-mesure, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement locatif. Un lieu rare, à visiter sans tarder ! Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions. Ce bien vous est présenté par Sandrine Simoes, votre conseillère indépendante Dr House Immo.