Achat Appartement à Saint-Amand-de-Coly (24) au dernier étage : 1 annonce

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Maison T3 Duplex meublé Localisation : LA VIGNE DU FOUSSAT - 24200 SARLAT Surface : 41,88 m² Nombre de Pièces : 4 Année de Construction : 2011 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : Odalys Informations Financières : Prix de Vente : 123 340 € Loyer Annuel Garanti : 7 647 HT Rendement Locatif Brut : 6,2 % Charges Annuelles : 330 € Taxe foncière : 280 € Frais de gestion exploitant : 285 € Bail commercial jusqu'au 30/09/2034 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 649.00 et 879.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé au dernier étage d'un petit immeuble, magnifique appartement très lumineux, surplombant la vézère avec une vue sur les plus beaux endroits de la ville. Une cuisine, une grande pièces de vie, un patio, deux chambres, une salle et WC. Bien authentique rempli de charme et de cachet. Vendu loué Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6% . Prix hors honoraires : 155000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf