Achat Appartement dans le quartier Le Forum à Saint-Gratien (95) : 4 annonces

À vendre à Saint-Gratien, dans le quartier du Forum, cet appartement de 65 m² nécessite des travaux. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, y compris la gare de Saint-Gratien à seulement 5-7 minutes à pied. Ce bien séduit par sa convivialité et son accès facile au lac d'Enghien, parfait pour de belles balades. L'appartement comprend un espace de vie agréable avec 3 pièces : une entrée, une cuisine équipée, une salle de bains, deux chambres, un dégagement, un séchoir et un balcon offrant une vue sur la place. Il est également accompagné d'une cave et d'un parking en sous-sol pour un stationnement sécurisé. À prévoir un budget pour les travaux. Ce bien fait partie de 3 lots dans une copropriété de 570 lots, avec des charges annuelles d'environ 2652 €. Aucun syndicat des copropriétaires n'est sous procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 227 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour un achat appartement à Saint-Gratien, contactez votre conseiller SAFTI : Claudia LOPES au Tél. : 0624415705 ou par E-mail : claudia.lopes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 853 372 555.

Coup de cœur du secteur

215 000 €

2 792 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 77 m²
• 3 chambres
• 

Quartier Le Forum

Saint-Gratien (95)

Résidence du Forum, en plein centre ville de Saint-Gratien et de ses nombreux commerces. A' moins de 8 minutes à pieds de sa gare RER C. Lumineux appartement de 4 pièces de 77 m² (sans le balcon) comprenant un double séjour avec vue dégagée et balcon exposé est, deux chambres (possibilité de 3), une cuisine séparée, une salle de bains, un w.c. Une cave en sous-sol complète le bien. Des place de parkings à louer (environ 60 € par mois) sont disponibles dans la résidence. Référence agence : 1611

À Saint Gratien, ville recherchée pour son « bon-vivre », et sa situation géographique, au sein du « FORUM », en plein centre ville, au pied des commerces, des commodités, des arrêts de bus, des écoles, du cinéma ''Les Toiles'' et à 5 minutes à pied de la gare RER C de Saint Gratien. Appartement de 78,20m2, traversant est/ouest, situé au 6ème étage avec ascenseur, qui vous propose, une entrée avec des rangements, une pièce de vie de 28,30m² (possibilité d'en faire une 3ème chambre de 11m2), une cuisine séparée, aménagée et équipée de 9,31m2, une buanderie/cellier/arrière-cuisine, 2 chambres de 10,50m2, une salle de bains, un dressing séparé, de toilettes séparés et un dégagement avec des rangements. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et sécurisée en sous sol, d'une cave de 8m2, d'un balcon de 8m2, de la fibre optique, d'une vue exceptionnelle, d'un parquet massif, de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants manuels et électriques, d'un gardien, et d'une résidence sécurisée et entretenue. L'appartement est en très bon état, car en plus d'un entretien régulier, irréprochable et impeccable, le bien a été rénové en 2023 (peintures, sols, cuisine, salle de bain, ballon d'eau chaude, etc…). Le secteur prisé, l'emplacement exceptionnel du bien, l'étage élevé, l'habitabilité, l'agencement parfait, les volumes, la luminosité, la vue exceptionnelle, les perspectives d'évolution avec la possibilité d'une 3ème chambre, les nombreux rangements, le balcon, la place de parking privative, la cave et la présence d'un gardien, vous seront très largement agréables, bénéfiques et profitables. Bien soumis au statut de la copropriété 3/1664 lots Quote-part du budget prévisionnel de 3075 €/ an. Pas de procédure en cours Pour tout renseignement, contactez Sacha GOLDENBERG au 06.51.82.89.21 ou par email à sgoldenberg@fortisimmo.fr (RSAC 845122241 Evry). À votre entière disposition 7 jours sur 7.

Opportunité à ne pas manquer ! Découvrez cet appartement familial spacieux de 4 pièces (87 m²) situé en plein cœur de Saint-Gratien, dans la résidence Le Forum. À seulement 10 minutes à pied de la gare (700 m du RER C) et à proximité immédiate de tous les commerces, cet appartement Saint-Gratien à vendre se trouve à la limite d'Enghien-les-Bains et à 5 minutes du Parc du Petit Lac d'Enghien.L'appartement se compose d'une entrée avec rangements sur mesure, d'une vaste pièce de vie de plus de 30 m² incluant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte. Vous disposerez également de 3 chambres spacieuses dont une de 14 m², d'une salle de bain avec espace buanderie de plus de 6 m², d'un cellier/débarras très pratique et de WC séparés.Les charges s'élèvent à 270 € par mois et incluent l'eau froide et le chauffage au sol. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.Points forts :- Secteur avec toutes les commodités : écoles, commerces et gare- Appartement en très bon état, prêt à être habité- Aucune anomalie au niveau de l'électricité, amiante, etc.Veuillez noter que cet appartement est situé en rez-de-chaussée, mais il n'est pas adapté aux PMR en raison de quelques marches pour y accéder.Cette annonce, référence 298769, vous est présentée par Cyrille Madavane, agent commercial BSK Immobilier, immatriculé au RSAC de Nanteuil-les-Meaux (77100) sous le numéro 88174449400033.Prix du bien : 249 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Concernant la copropriété :- Pas de procédure en cours.- Nombre de lots : 2- Charges prévisionnelles annuelles : 3 256,00 €À propos des performances énergétiques :- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024- Score DPE : 281 kWhEP/m²/an- Score GES : 51 kgepCO2/m²/an- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2000,00 € et 2740,00 € par an.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr