Achat Appartement dans le quartier Centre Ville à Saint-Pol-de-Léon (29) : 2 annonces

Gaëlle Guillou, mandataire indépendante à Saint-Pol-de-Léon, vous invite à découvrir en exclusivité un duplex à vendre d'une surface de 116 m² à rénover totalement, situé en plein centre-ville. Ce bien offre un fort potentiel avec des volumes à réaménager sur deux niveaux. Avec une exposition est/ouest, il bénéficie d'une lumière traversante et d'une belle hauteur sous plafond, ainsi que d'une vue mer depuis le dernier étage. Situé dans un immeuble de 4 étages, le premier niveau est au 3ème étage et comprend une entrée avec placard, des WC, une salle d'eau, une cuisine, une chambre avec dégagement (dressing) et un grand salon. Le second niveau, au 4ème étage sous combles, offre un coin cuisine, des WC, une pièce de vie et deux chambres. Vous serez charmé par la vue imprenable sur la mer et l'îlot Saint Anne, idéale pour admirer de magnifiques levers de soleil. Cet appartement mérite une rénovation à la hauteur de son potentiel et n'attend que votre créativité pour le sublimer. Nombre de lots dans la copropriété : 8, montant moyen des charges annuelles : 778 €, soit 64 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,29 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez Gaëlle GUILLOU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) au 06 72 11 68 18.

Coup de cœur du secteur

82 000 €

1 822 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 45 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Pol-de-Léon (29)

Profitez d'une opportunité unique avec cet appartement à acheter à Saint-Pol-de-Léon, situé dans le département Finistère en Bretagne. Cet investissement locatif sécurisé, localisé en résidence de tourisme, est le choix idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en assurant une rentabilité stable grâce à des loyers garantis dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 5 615 €• Rentabilité : 6,85 %• Gestionnaire : NemeaVous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. La propriété est gérée par Nemea, un professionnel reconnu par un bail commercial, vous garantissant le versement des loyers, que le logement soit loué ou non.Description du bien :Ce T3 en duplex, situé au rez-de-chaussée, présente un agencement fonctionnel et agréable : entrée, séjour, kitchenette, wc, deux chambres avec placard, salle de bains, ainsi qu'une terrasse.À propos de la résidence :La résidence Les Roches, en vente à Saint-Pol-de-Léon, est idéalement placée à proximité de la plage, du port et du centre-ville historique. Elle attire une clientèle de loisirs et propose des logements meublés avec des services para-hôteliers. À moins de 10 minutes à pied de la plage et proche des commerces et transports, son emplacement constitue un atout majeur.L'établissement offre divers services : piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, salle de sport, court de tennis, Wi-Fi, parking, laverie, mini-club pour enfants. La copropriété comprend aussi des appartements et des maisons T3.À propos du gestionnaire occupant :Nemea est un acteur de premier plan dans la gestion des résidences de services en France, avec plus de 90 établissements et une expertise solidement établie dans la gestion de résidences de tourisme, d’affaires et étudiantes. Les diagnostics sont en cours de réalisation.Pour plus d'informations, contactez Marine Faure, agent à Neuilly-sur-Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr, référence 26695. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété. Les charges annuelles s'élèvent à 38 €. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.