Achat Appartement dans le quartier Sud à Scionzier (74) : 3 annonces

À Scionzier, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement T4 de 84 m² en rez-de-chaussée, à vendre. Situé dans une petite résidence sécurisée, il dispose d'un terrain privatif de 330 m² avec une piscine. Cet appartement à acheter à Scionzier se trouve au cœur de la ville, à proximité des écoles et des commerces. Il se compose d'un salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, de 3 chambres, d'un cellier, d'une salle de bain et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'une vaste terrasse de plus de 75 m². En option, un garage est disponible pour 20 000€. La copropriété, composée de 39 logements, offre un cadre de vie agréable sans vis-à-vis et bien exposé au sud-est. Actuellement, un locataire occupe l'appartement jusqu'en juillet 2026 pour un loyer de 1 200 € par mois, avec 200 € de charges, mais il pourra être libéré pour la vente si désiré. Côté techniques : chauffage collectif au gaz avec compteur individuel et piscine hors sol avec filtre à sable. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 700 € et la taxe foncière à environ 800 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez georisques.gouv.fr. Cette annonce représente une belle opportunité d'achat d'appartement à Scionzier.

Coup de cœur du secteur

210 000 €

2 625 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 80 m²
• 2 chambres
• 

Scionzier (74)

74950 – SCIONZIER – CENTRE-VILLE – T3 DUPLEX – 80 M² – 2 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – VOLUMES – RÉNOVATION 2023 – POÊLE À BOIS – PIERRES & POUTRES APPARENTES – NOMBREUX RANGEMENTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 en duplex de 80 m², idéalement situé en plein centre de Scionzier. Entièrement rénové en 2023, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa configuration en duplex et son atmosphère chaleureuse sous toiture. Vous profiterez d'un cadre de vie confortable, avec de nombreux espaces de rangement et un véritable cachet grâce aux poutres et pierres apparentes. Situé au dernier étage, sans vis-à-vis, il offre une sensation d'espace renforcée par les volumes mansardés, tout en bénéficiant d'un emplacement central recherché. Ce bien représente une opportunité particulièrement sécurisante pour un premier achat, mais également un excellent support d'investissement dans un secteur où la demande locative reste soutenue. L'INTÉRIEUR SE COMPOSE DE LA MANIERE SUIVANTE : ENTRÉE : Entrée en rez-de-chaussée avec grand dégagement permettant de stocker vélos, skis ou équipements Escalier permettant d'accéder à l'appartement avec de nombreux espaces de rangement intégrés 1er NIVEAU : • Un séjour spacieux et lumineux, avec de beaux volumes • Une cuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle • Une salle de bain moderne • Un cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire très appréciable 2ème NIVEAU : • Chambre 1 : 9 m² au sol, avec volume mansardé • Chambre 2 : 11 m² au sol, avec charme sous toiture Les espaces sous pente ont été intelligemment exploités pour offrir des rangements supplémentaires tout en conservant le cachet de l'ancien. CÔTÉ TECHNIQUE : • Rénovation intérieure complète en 2023 • Toiture en tuiles à emboîtement en bon état • Situé au dernier étage, sans vis-à-vis • Chauffage principal : poêle à bois • Chauffage secondaire : radiateurs électriques à inertie CÔTÉ FINANCES : • Taxe foncière : 306 € CÔTÉ ENVIRONNEMENT : • Emplacement central, au cœur de Scionzier • Quartier calme et agréable à vivre • Proximité immédiate des commerces et commodités CÔTÉ PRATIQUE : • Écoles et crèches accessibles en quelques minutes à pied • Commerces et services essentiels à proximité immédiate • Accès rapide aux axes routiers principaux (A40 en 10 min) • Stationnement aisé dans le quartier • 1 place de parking au pied de l'immeuble Cet appartement alliant volumes, charme et fonctionnalité constitue une belle opportunité sur le secteur, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – SCIONZIER 74950 – APPARTEMENT T4 139m2 – 3 CHAMBRES – TERRASSE 17m2 – GARAGE DOUBLE 38m2 – STATIONNEMENT EXTÉRIEURStéphanie RAMEL d’efficity vous propose à la vente cet appartement T4 spacieux de 139m2, récemment rénové (2024). Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 3 appartements, dans un quartier résidentiel calme, cet appartement à acheter à Scionzier est idéal pour une vie de famille. Avec un véritable esprit maison, il dispose d'une entrée indépendante.AGENCEMENT :- Entrée avec WC et buanderie- Cuisine ouverte et grande salle à manger- Coin salon confortable- 3 chambres, dont 1 avec salle de douche- Salle de bain avec baignoire- Espace bureau- Deuxième WC séparé- Terrasse en bois (17,50m2)ANNEXES :- Garage double avec portes électriques (38m2)- Cave et cagibi- Nombreuses places de stationnement disponiblesCÔTÉ TECHNIQUE :- Chauffage électrique individuel au sol- Volets électriques- DPE DCÔTÉ FINANCES :- Taxe foncière : 1030€ / an- Charges de copropriété très faibles : 200€ / anCÔTÉ PRATIQUE :- À 3 minutes de l'entrée d'autoroute pour Genève et Annecy- Proche des écoles et des commoditésCet appartement Scionzier à vendre mérite d'être visité rapidement ! Pour toute demande d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.