Achat Appartement dans le quartier Contades Centre à Strasbourg (67) : 80 annonces

À vendre à Strasbourg, au 4 quai Lezay-Marnésia, cet appartement idéalement situé, à proximité du centre-ville, des institutions européennes et de toutes les commodités, est particulièrement prisé pour son cadre de vie mêlant nature et dynamisme urbain, au bord de l'Ill. Une visite virtuelle est disponible pour apprécier l'état actuel du bien (travaux de peinture à prévoir). POINTS FORTS• Emplacement recherché au quai Lezay-Marnésia• Aucun vis-à-vis, avec fenêtre donnant sur une cour privative• Résidence de standing avec concierge• Studio libre d'occupation• Rez-de-chaussée• Possibilité d'acquérir un garage de 20 m² en supplémentDESCRIPTION• Pièce de vie de 13,35 m²• Salle d'eau avec douche• Chauffage collectif au gazINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES• Taxe foncière : 850 €• Résidence sécurisée et bien entretenueCet appartement à acheter à Strasbourg représente un choix parfait pour un investissement locatif ou un premier achat dans le Bas-Rhin, en région Alsace, dans un secteur parmi les plus prisés.

Découvrez cet appartement à vendre à Strasbourg, situé dans le département du Bas-Rhin, en région Alsace. Ce magnifique 4 pièces de 91 m² pondéré, en rez-de-jardin d'une résidence neuve et sécurisée, vous séduira par son ambiance paisible au cœur de la ville. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 3 chambres - une salle de bain - une buanderie - un WC séparé - un grand jardin de 118 m² - possibilité d'un garage intérieur en sus Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Les frais de notaire sont offerts par le promoteur. Contactez dès aujourd'hui Steve HEIDMANN au 06.59.60.62.89 pour plus d’informations sur cet achat appartement Strasbourg.

À vendre : appartement 4 pièces dans le secteur prisé de Contades, au cœur de Strasbourg, dans le département du Bas-Rhin, en Alsace. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 5 lots, cet appartement à acheter à Strasbourg offre une superficie Carrez de 81,37 m², garantissant calme et confort grâce à sa configuration d'un appartement par palier. Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour lumineux, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Le charme de l'ancien est accentué par un parquet en chevron. L'appartement dispose de deux balcons, l'un au calme sur cour et l'autre sur rue, apportant luminosité et ouverture. Une cave en sous-sol complète ce bien. Caractéristiques techniques : double vitrage, chauffage collectif, DPE : classe D. Le secteur Contades est idéalement situé, à proximité des institutions européennes, du centre historique, des commerces, des transports et du parc de la Contades. Une opportunité rare dans un secteur très recherché pour votre achat appartement Strasbourg.

Situé à proximité immédiate de la place de Bordeaux et du parc du Contades, à deux pas de l'arrêt Tramway Contades venez découvrir ce duplex de 118 m² situé au dernier étage d'un immeuble « ART NOUVEAU » début XXe.Il se distingue par ses volumes généreux et par le charme et l'architecture des belles demeures... La hauteur sous plafond confortable apportant une vraie sensation d'espace et de luminosité.Sa configuration en duplex offre une véritable sensation de maison en ville.Niché au 4ème et 5ème étage (dernier étage), il bénéficie d'une belle luminosité, d'une hauteur sous-plafond de 2,80m au rez-de-chaussé et d'un calme appréciables.Il se compose d'une belle entrée desservant un séjour spacieux, une cuisine indépendante équipée et meuble, 1 chambre au RDC, une salle d'eau avec toilettes, la grande pièce de vie ainsi que la cuisine disposent d'un balcon.Au 5eme vous disposerez d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou détente, un dégagement, 2 chambres, une salle d'eau rénovée, et une buanderie. Une climatisation récente vient compléter le confort du bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et des radiateurs électriques.Le bien dispose d'une cave et d'un grenier apportant un vrai confort de stockage en centre-ville. Emplacement recherché, au calme, à proximité immédiate du centre-ville, du Parc du Contades et des institutions européennes. Bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, notamment en colocation.Un appartement spacieux et de caractère et divisible facilement en 2 appartements avec une entrée à chaque niveau.N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 534 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias KEMPF, Tél. : 0624075406, E-mail : mathias.kempf@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 908 835 572

À la recherche d'un achat appartement STRASBOURG ? Ne manquez pas ce duplex d'exception situé à Strasbourg, dans le Bas-Rhin, en région Alsace. Cet élégant appartement 3 pièces de 91 m² habitables, niché aux derniers étages d'une résidence récente et parfaitement entretenue, offre une vue dégagée et un balcon. Il se trouve dans un cadre résidentiel recherché, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et toutes les commodités nécessaires au quotidien.Dès l'entrée de 5 m², vous serez accueilli par une ambiance raffinée et une circulation fluide. L'espace de vie principal, véritable pièce maîtresse de l'appartement, s'étend sur 31 m² et est composé d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, idéale pour recevoir vos invités. Les larges fenêtres ouvrent sur un balcon de 11 m², offrant calme et une vue dégagée, à l'abri de toutes nuisances.Le premier niveau comporte également une salle d’eau de 8 m², moderne et fonctionnelle, ainsi qu'un espace de rangement de 2 m².À l'étage, l'espace nuit est conçu pour le confort et l'intimité. Un dégagement spacieux de 9 m² permet d'accéder aux différentes pièces. La chambre principale de 15 m² est particulièrement lumineuse et spacieuse. La seconde chambre de 11 m² est idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis. Un dressing de 5 m² complète judicieusement cet étage, tandis qu'une salle de bain de 6 m² avec fenêtre assure un confort rare avec ventilation naturelle et luminosité.De plus, cet appartement dispose de nombreux espaces de rangement supplémentaires, y compris un local de 3 m², qui renforcent son aspect pratique.Offrant une luminosité traversante, une vue dégagée et une tranquillité rare, cet appartement STRASBOURG à vendre se situe à quelques minutes des axes stratégiques et des infrastructures essentielles, ce qui en fait un lieu de vie parfait entre calme résidentiel et animation urbaine.Bien rare à la vente, cet appartement propose un haut niveau de confort et une qualité de vie privilégiée. Disponibilité immédiate.Un garage est disponible en supplément au prix de 29 000€.Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Jean Michel COMTE au 07.44.40.78.41.

Investissement dans un hôtel particulier au cœur du quartier prisé du tribunal de Strasbourg. Cet appartement en sous-plex d'environ 66m² en rez-de-chaussée, vendu meublé et avec locataire en place, offre une rentabilité brute d'environ 4,2 %. L'appartement se compose d'une entrée avec de vastes rangements, d'un espace séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre, d'un WC séparé et d'une salle d'eau. De grandes fenêtres apportent luminosité et confort. Une pièce en sous-sol aujourd'hui aménagé en vaste dressing donne accès à un jardin privatif, rare pour ce type de bien. Parmi les nombreux équipements de qualité, vous trouverez des fenêtres à double vitrage, des volets électriques, système d'alarme et de nombreux rangements intégrés, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Idéalement situé dans le quartier du tribunal à Strasbourg, ce bien combine charme, emplacement privilégié et rentabilité immédiate pour un investisseur averti. À proximité immédiate, vous profitez de plusieurs espaces verts appréciables au quotidien, comme la place Gisèle Halimi à environ 100 m, le quai Kellermann à 300 m, le parc Market à 300 m également ou encore le jardin Temple Neuf à environ 500 m. Pour les familles, le quartier est bien pourvu en structures pour enfants avec la micro-crèche Les P'tits Explorateurs à environ 200 m, la micro-crèche L'Eden des Chérubins à 300 m et la crèche parentale La Luciole à environ 300 m. Les établissements scolaires ne sont pas en reste : l'école Aquiba se situe à un peu plus de 300 m, l'Institution Notre Dame à environ 400 m et le Gymnase – site de Jean Sturm à moins de 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1108 € - Charges de copropriété : 107 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Découvrez l'opportunité idéale d'achat d'appartement à Strasbourg dans le quartier recherché de Wacken. Ce superbe T4, avec jardin privé, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Sa luminosité optimale se manifeste dans un vaste séjour/cuisine de 33 m² qui s'ouvre sur une terrasse orientée sud-est et un jardin de 120 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des moments conviviaux entre amis et en famille.L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (13 m², 11 m² et 10 m²), garantissant tranquillité et intimité. L'appartement à vendre dispose d'une salle de bains moderne entièrement équipée, d'une buanderie ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains. Un garage privatif en sous-sol est disponible en option (+29 000 €) pour répondre à vos besoins de stationnement.Les prestations incluent un chauffage par pompe à chaleur air/eau, un plancher chauffant dans toutes les pièces, un parquet contrecollé dans les chambres, et un carrelage 60x60 au choix dans les espaces de vie et salles d'eau. Les fenêtres sont équipées de volets roulants motorisés et connectés, renforçant à la fois sécurité et confort.La résidence respecte les normes PMR, BBC et RT 2012 -15%, offrant une isolation phonique et thermique renforcée, ainsi que des charges maîtrisées.Côté environnement, vous êtes à 1 minute à pied des pistes cyclables, à 500 m du tram B et 700 m du tram E, avec un accès rapide à l'autoroute M35. Le centre-ville de Strasbourg se rejoint en seulement 5 minutes à vélo ou en tram. Le marché bi-hebdomadaire est à 5 minutes à pied, tout comme divers commerces de proximité, sans oublier les établissements scolaires et les équipements culturels et sportifs tels que le théâtre Le Maillon et le Palais de la Musique et des Congrès.Opter pour un appartement neuf, c'est choisir un logement prêt à vivre, avec la possibilité de personnaliser votre intérieur, des frais de notaire réduits, une garantie constructeur de 10 ans, et une exonération de taxe foncière les deux premières années.BONAPARTE PROMOTION vous offre un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, ainsi qu'une étude de financement sur simple demande. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans cet appartement à acheter à Strasbourg. Contactez Jean Michel COMTE au 07.44.40.78.41 pour plus d'informations.

DÉCOUVREZ UN APPARTEMENT MODERNE À STRASBOURG – T3 LUMINEUX AU COEUR DU WACKENPensez à l'achat d’un appartement à Strasbourg. Cet appartement à vendre est un T3 bien agencé, arrosé de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud.Votre futur cadre de vie :Un séjour/cuisine spacieux de 28 m² vous attend, s'ouvrant sur une agréable terrasse où vous pourrez déguster votre café matinal ou partager des moments conviviaux avec des amis.Ce bien comprend deux chambres confortables (13 et 10 m²), idéales pour se détendre ou travailler dans un environnement lumineux.La salle de bain est spacieuse et conçue avec un emplacement pour un lave-linge, accompagnée d'un WC séparé avec un lave-mains pour plus de praticité.Des rangements astucieux viendront compléter l’agencement, tout en garantissant un intérieur soigné.Un garage privatif en sous-sol est disponible en option.Prestations de qualité :Profitez d'un plancher chauffant et d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau pour un confort optimal, quelle que soit la saison.Le carrelage design de 60x60 et le parquet contrecollé, accompagnés de peintures lisses raffinées, ajoutent à l'élégance de cet appartement.Les volets roulants motorisés et connectés vous assurent un contrôle simplifié de la lumière et de votre intimité.La salle de bain contemporaine est équipée d'un meuble vasque, d'un miroir LED et d'un radiateur sèche-serviettes pour un maximum de confort.Un environnement privilégié :Cette résidence moderne respecte les normes PMR, BBC et RT 2012, offrant une isolation phonique et thermique renforcée.Le tramway se trouve à 500 m, et la gare est accessible en 10 minutes, pour une mobilité sans contraintes.Commodités à proximité : commerces, écoles, crèches et équipements culturels sont facilement accessibles.Le centre-ville de Strasbourg se rejoint en seulement 5 minutes à vélo ou en tram.Les avantages de l'achat d'un appartement neuf :Prêt à emménager, sans travaux nécessaires.Possibilité de personnalisation selon vos préférences.Frais de notaire réduits et garantie constructeur de 10 ans.Exonération de taxe foncière pendant 2 ans.BONAPARTE PROMOTION vous accompagne dans votre projet :Un interlocuteur unique vous aide de A à Z et vous offre une étude de financement personnalisée.N'attendez plus pour découvrir cet appartement à acheter à Strasbourg. Contactez votre conseiller dès maintenant : Jean Michel COMTE – 07.44.40.78.41

Situé Rue Oberlin à Strasbourg, dans le quartier recherché des Contades, cet appartement propose un cadre de vie dynamique, proche des commerces, restaurants, transports en commun et accès rapide au centre-ville ainsi qu'aux lieux emblématiques comme la Place Kléber et la Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg.Au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce duplex de 148 m² est agencé comme suit :Au premier niveau :- Un espace repas/séjour de 37 m² ouvrant sur un balcon filant de 10 m².- Une cuisine ouverte à l'américaine de 10 m².- Une chambre avec salle d’eau privative.- Un WC séparé.À l'étage :- Une vaste pièce de vie de 48 m² avec la possibilité de créer une 3ème chambre.- Une terrasse exceptionnelle de 65 m² offrant une vue sur les toits de Strasbourg.- Une chambre avec salle d’eau privative.- Une salle de bain.- Un WC séparé.- Une buanderie.Une cave et un garage fermé de 25 m² en sous-sol complètent ce bien.C'est un appartement rare sur le marché, offrant d'importants volumes et un extérieur remarquable en cœur de la ville, parfait pour un achat d'appartement de luxe à Strasbourg. Référence agence : 6802.

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Meilleur rendement locatif

152 000 €

6 080 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 25 m²
• 

Strasbourg (67)

À vendre : studio dans le secteur Wacken à Strasbourg, Bas-Rhin, en région Alsace. Situé au troisième étage d’une résidence neuve, cet appartement à acheter à Strasbourg représente une occasion idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte demande. Avec une surface optimisée, le logement comprend un séjour-cuisine d’environ 17 m², offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux, ainsi qu'une salle d’eau. L’appartement est implanté dans un environnement urbain dynamique, prisé par les étudiants et jeunes actifs. Le quartier du Wacken est bien desservi par les lignes de tramway et de bus, facilitant un accès rapide au centre-ville. À proximité, vous trouverez également des commerces, supermarchés, restaurants, universités, ainsi que des espaces verts. Caractéristiques principales : - Studio neuf en VEFA - Séjour-cuisine d’environ 17 m² - Situé au troisième étage - Résidence récente répondant aux normes RE2025 - Secteur très recherché avec forte demande locative Cet appartement à Strasbourg est une opportunité rare sur le secteur. Pour en savoir plus, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Jean Michel COMTE au 07.44.40.78.41.

Dans un bel immeuble de standing, proche PARC DES CONTADES, lumineux appartement de 4/5 PIECES 125M2 au 4eme étage avec ascenseur composé: d'une entrée avec placard, un salon-séjour lumineux avec grandes baies vitrées donnant sur TERRASSE 23M2 EXPOSITION SUD-EST, une cuisine dinatoire équipée et meublée, 3 chambres dont deux avec sanitaires, une salle de bains complète avec douche, baignoire, WC et branchement lave linge, un WC séparé. PARKING + CAVE en sous-sol. Revêtement de sol: beau parquet mosaïque et carrelage dans la cuisine et les pièces d'eau. Chauffage et production ECS: individuel électrique. Libre à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes nos annonces sur : https://www.dromson.com/vente/1

À vendre appartement à Strasbourg, Bas-Rhin (67), Alsace – Quartier Wacken / Pôle Européen.Dans ce quartier prisé du Wacken, découvrez un bel appartement neuf de 4 pièces, situé au dernier étage d’une résidence contemporaine de standing.Ce bien d’une superficie habitable d’environ 86 m² dispose d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse, prolongée par de grandes terrasses totalisant plus de 33 m², offrant de véritables espaces de vie extérieurs avec des vues dégagées.La disposition de l’appartement est fonctionnelle et équilibrée, comprenant : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d’eau, des WC séparés et des espaces de rangement.Les prestations ont été choisies pour offrir un confort moderne et durable, incluant un plancher chauffant et rafraîchissant, une performance thermique optimale, ainsi que de larges ouvertures pour profiter d’une luminosité naturelle.La résidence a été conçue selon des normes environnementales supérieures, anticipant la norme RE2025, garantissant ainsi des consommations maîtrisées et une valorisation pérenne du bien.Emplacement stratégique avec :- Tram B et E à proximité immédiate,- Accès rapide au centre-ville et aux axes autoroutiers,- Institutions européennes, Palais des Congrès et Parc des Expositions accessibles à pied,- Quartier résidentiel, dynamique et verdoyant.Avantages de cet achat appartement Strasbourg : frais de notaire réduits, éligible au Prêt à Taux Zéro sous certaines conditions, garanties constructeur.Bonaparte Promotion vous accompagne tout au long de votre projet d'achat appartement Strasbourg avec une large offre de logements neufs, un conseil expert et personnalisé, ainsi qu’un suivi transparent et sur mesure dès votre recherche.

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Signature aux Contades : Vivez l'exclusivité au 7e étage de la résidence « Les Contades », cet appartement de 223 m2 séduit par son vaste salon-séjour inondé de lumière grâce à ses immenses baies vitrées. Il offre 5 chbres, 2 SE, 2 WC, 1 cuisine indépendante et surtout des extérieurs d'exception : 2 balcons et 1 terrasse filante qui embrassent tout l'appartement, offrant une vue à 360o sur Strasbourg. Accès direct et sécurisé par ascenseur. Lumière, espace et panorama : une adresse unique au coeur des Contades. Grand box et cave - Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes nos annonces sur : https://www.dromson.com/vente/1

Prix au m² le plus bas

274 300 €

4 220 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Quartier Contades Centre

Strasbourg (67)

Prox. Clémenceau, Beau 3 pièces en étage, balcon ; parking en option. Prox Palais des Fêtes, rue calme, dans immeuble récent de bon standing, bel appartement lumineux de 3 pièces, proposant des volumes harmonieux et traversants avec vues dégagées. Ce bien situé au 5e étage avec asc., comporte un séjour confortable avec beau balcon, une chambre donnant à l'est et une à l'ouest ; une cuisine indépendante et équipée, avec loggia fermée ; une salle d'eau moderne et un WC séparé. Surface Carrez 65,14 m2. Balcon 3,5 m2 ; Très bon état général. Armoires et placards ; Parquets ; Doubles vitrages ; Porte sécurisée; Chauffage et ECS collectifs ; en annexe, 1 cave. A proximité : Boulevard Clémenceau, Ecole militaire, Parc du Contades, commerces, écoles, transports, réseaux autoroutiers… En option et en sus, un parking au sous-sol. Copropriété bien entretenue ; Local vélos commun. 53 lots principaux sur 104 lots au total (caves, parkings et garages compris). Charges réelles du dernier exercice : / 196€ mois. Emplacement privilégié… Contactez-nous pour une visite ! Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 'AGENCE BSD' : Gérant - Franck TEBOL Carte T CPI 6701 2018 000 032 593 RCP 120137405

ADRESSE CONFIDENTIELLE APPARTEMENT DE PRESTIGE AVEC EXTÉRIEURS PRIVATIFS ET STATIONNEMENTS Strasbourg Kablé / Contades Avenue de la Paix Place de Bordeaux Dans l'un des secteurs les plus élégants et recherchés de Strasbourg, à quelques pas du Parc du Contades, du centre-ville et des institutions européennes, découvrez un bien absolument exceptionnel : Un appartement 4 pièces de 90,27 m2 Carrez, alliant avec subtilité le cachet de l'ancien et le confort contemporain, au sein d'une copropriété confidentielle. Un appartement au caractère rare, sublimé par le charme de l'ancien Dès l'entrée, les volumes généreux, la hauteur sous plafond et la lumière naturelle installent une atmosphère élégante et chaleureuse. L'appartement propose trois chambres spacieuses de plus de 12 m2, parfaitement adaptées à une vie de famille raffinée, à un couple exigeant ou à un projet alliant résidence principale et télétravail de standing. Une pièce de vie raffinée, cuisine indépendante, ouverte sur l'extérieur La pièce de vie, à la fois élégante et conviviale, distribue deux des trois chambres et s'ouvre sur une superbe véranda, magnifiée par de délicats ornements en ferronnerie, véritable signature architecturale du lieu. Cette véranda, conçue comme une pièce à part entière, offre une seconde entrée indépendante et donne accès à ce qui fait la rareté absolue de ce bien : Une première cour privative d'environ 45 m2. Deux extérieurs privatifs un privilège exceptionnel en coeur de ville Les extérieurs se composent : D'une cour privative permettant, le stationnement de deux véhicules, un confort inestimable dans ce quartier où le stationnement est rare et payant. Et d'un espace extérieur arboré de plus de 45 m2, à l'abri des regards, offrant une atmosphère paisible et hors du temps. Un véritable écrin de verdure en milieu urbain, entièrement aménageable selon vos envies, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter pleinement des beaux jours. Prestations, confort et cachet L'appartement dispose d'une salle de bain avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi que d'un WC séparé suspendu avec lave-mains. Les amateurs de biens de caractère apprécieront tout particulièrement le parquet en point de Hongrie, les moulures élégantes et la hauteur sous plafond remarquable, conférant à ce bien une signature unique et intemporelle. Un espace annexe aux usages multiples Un superbe sous-sol aménagé d'environ 25 m2, accessible directement depuis la cour, complète ce bien d'exception. Entièrement équipé (électricité, éclairage, douche, point d'eau, WC et coin cuisine), il pourra accueillir selon vos besoins une salle de sport privée, un home cinéma, une salle de jeux ou encore un espace professionnel indépendant. L'accès à la cour est sécurisé par un portail motorisé, garantissant confort et sérénité au quotidien. Un bien rare, niché au coeur d'un immeuble de 1890, sublimé aujourd'hui à son plus haut niveau de standing. LA COPROPRIÉTÉ : Immeuble intimiste de seulement 4 lots d'habitation, construit en 1890 et rénové en 2016, garantissant calme, confidentialité et exclusivité. DPE : Conso énergétique : F (341 kWh/m2/an) Émission GES : F (74 kgCO2/m2/an) Diagnostic réalisé le 16/12/2025 Prix du bien : 595 000 EUR HAI Prix hors honoraires : 572 115,38 EUR Honoraires TTC : 5 %, soit 22 884,61 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 49 52 95 4O. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA26-THAR-01 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des

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Coup de cœur du secteur

242 000 €

5 500 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Contades Centre

Strasbourg (67)

À vendre : Charmant appartement à Strasbourg dans le quartier prisé des Contades. Ce 2 pièces de 44 m², situé quai Zorn, bénéficie d'une vue dégagée sur les berges de l'Aar et d'un cadre de vie privilégié. Installé dans un bel immeuble bourgeois datant de la fin du XIXᵉ siècle, cet appartement allie charme ancien et confort moderne. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 17 m², d'une chambre de 11 m², d'un espace cuisine et d'un coin douche. Ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement à Strasbourg idéale pour un investissement locatif, avec un loyer potentiel de 900 € par mois plus charges. Le secteur est très recherché, à proximité des espaces verts, des institutions européennes et des commodités. Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par mois, incluant chauffage et eau chaude. Une occasion rare d'acquérir un appartement à acheter à Strasbourg dans un emplacement d'exception.

PROX. CONTADES ! Dans bel immeuble ancien, superbe appartement duplex, lumineux, de 3/4 pièces, créé en 2019, situé au 5e et 6e étage. Ce bien proposant de beaux volumes et des vues dégagées, allie charme d'antan et modernité ; sa surface utile est de 91 m2. (Surface sol de 99 m2 / Surface Carrez de 83 m2). Le premier niveau propose un vaste séjour avec sa cuisine équipée ouverte, pour 49 m2. La partie supérieure se compose de 2 chambres agréables et d'une salle de bains confortable, disposant d'une baignoire et d'une douche / hammam. Chaque niveau comporte un WC séparé. Parquets ; Double vitrages ; cuisine haut de gamme. Immeuble de standing, bien entretenu. Chauffage et eau chaude individuels. En annexe, 1 cave. A proximité : Parc du Contades, centre-ville, transports, commerces et services, écoles et enseignement supérieur. Bien soumis au statut de la copropriété. 15 Lots principaux sur 30 Charges réelles du dernier exercice : 124 / mois. www.agencebsd.fr Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 430 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 'AGENCE BSD' : Gérant - Franck TEBOL Carte T CPI 6701 2018 000 032 593 RCP 120137405

RARE A LA VENTE. EN PLEIN COEUR DU QUARTIER TIVOLI Dans une superbe maison de maître construite en 1927 par la famille de UNGERER, de seulement 3 lots, splendide appartement 5 pièces en duplex de 196 m² au sol, 171 pondérés et 146 m² Carrez, entièrement repensé par un architecte apportant charme et modernité. Situé au 2ᵉ et dernier étage, au calme absolu, au coeur du Quartier Tivoli, à deux pas du parc des Contades. Il se compose d'un vaste double séjour lumineux avec cuisine américaine, espace dédié salle à manger, un espace bureau, deux chambres avec salles de bain attenantes et WC invités au premier niveau ainsi que de nombreux rangements. À l'étage : suite parentale raffinée avec dressing sur mesure et salle de bain privative. Matériaux et prestations haut de gamme, climatisation, double vitrage, chauffage collectif gaz, cave. Opportunité idéale pour résidence principale. Laurent HEITZ – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Orpi myHome Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 754 079 762 Titulaire d'une assurance RCP n° RCACO-25-031673 Référence agence : 3262

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Opportunité à saisir dans le quartier des Contades à Strasbourg, dans le département du Bas-Rhin, région Alsace. Ce spacieux appartement F5 de 192 m² est à vendre et propose également deux chambres indépendantes, une cave et un garage. Situé au 4ème étage d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement à acheter à Strasbourg bénéficie d'une vue dégagée sur le Parc des Contades. Il se trouve à proximité de toutes les commodités, y compris le centre-ville, les commerces, les pistes cyclables, le tram, la gare et le réseau autoroutier. Vous découvrirez une grande entrée avec des placards intégrés, un salon-séjour lumineux de 74 m² avec accès à un balcon, une cuisine séparée entièrement équipée, trois chambres avec rangements, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau équipée. De plus, l'appartement comprend une cave, un garage de 15 m² et un local à vélos commun. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 655 € par mois et le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est en classe D. Si vous recherchez un appartement à Strasbourg, cet espace offre un cadre idéal pour votre vie familiale grâce à sa proximité avec les transports en commun de l’Eurométropole. Pour plus d'informations, contactez Christine Detzel au 06.70.13.97.29 ou par email à christine.d@neoconceptimmo.com.

A l'entrée de Strasbourg et du quartier européen, la résidence vous réserve une architecture élégante et contemporaine, dans un cadre verdoyant. Les 31 appartements, du 2 au 5 pièces, bénéficient de vues sur la rivière l'Aar et les espaces paysagers, de jardins privatifs, et de prestations de haut standing. Une adresse de prestige, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg. Ce 5 pièces de presque 122 m² bénéficie de 4 chambres, de 2 pièces d'eau, d'un spacieux espace de vie avec cuisine ouverte, d'une grande terrasse et d'un jardin privatif de 495m² au bord de l'Aar. LES PLUS DE CET APPARTEMENT: - 2 Garages en sous-sol. - un Cellier attenant à la cuisine. - Batiment avec un magnifique hall d'entrée. - Sécurité et sérénité. - Grande baie vitrée dans salon séjour. - Garantie décennale et de parfaite achèvement. Bâtiment nouvellement construit. Certification NF HABITAT Réalisation 2025/FRAIS DE NOTAIRE REDUIT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Guillaume au 06.77.47.91.79. Conseiller en Immobilier / Agent Commercial Inscrit au R.S.A.C. de STRASBOURG sous le numéro 795 268 994

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