Achat Appartement dans le quartier Chateau-d'Eau à Tournefeuille (31) : 5 annonces

Meilleur rendement locatif

105 000 €

3 088 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 34 m²
• 1 chambre
• 

Tournefeuille (31)

À VENDRE – INVESTISSEMENT LMNP SÉCURISÉ À TOURNEFEUILLE Situé sur la commune de Tournefeuille, aux portes de Toulouse et au cœur d'un secteur dynamique et recherché, découvrez cet appartement T2 au sein d'une résidence étudiante moderne avec services. Statut LMNP – Investissement clé en main Bénéficiez du régime fiscal avantageux Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), idéal pour optimiser votre rentabilité et sécuriser vos revenus. Revenus locatifs garantis - 603,29 € / mois pour l'appartement - 32,89 € / mois pour le parking Soit 636,18 € de revenus mensuels garantis, versés que le logement soit occupé ou non. Idéal pour préparer votre retraite, générer un complément de revenus ou diversifier votre patrimoine avec un placement serein et rentable. Référence agence : 15054

Investissez dans un appartement à acheter à Tournefeuille, Haute-Garonne, Midi-Pyrénées. Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence d’affaires sans gestion contraignante, le choix parfait pour développer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité assurée avec des loyers versés dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 3 612 €• Rentabilité : 5,92 %• Gestionnaire : Appart’CityVous pourrez bénéficier du statut fiscal LMNP amortissable, qui vous permet une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. La propriété est gérée par un professionnel (Appart’City), associée à un bail commercial, garantissant ainsi le versement des loyers dès votre acquisition, que l’appartement soit occupé ou non.Description du bien :Cet appartement T1 au premier étage présente une disposition agréable : entrée, séjour équipé d'un placard et d'une kitchenette, salle de bains avec WC. Le logement inclut également un espace de stationnement.À propos de la résidence :La résidence Appart’City Classic Toulouse Tournefeuille est stratégiquement située à Tournefeuille, à proximité des zones d’activité de l’ouest toulousain et à environ 15 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Sa proximité avec le centre de Toulouse et les principaux axes routiers est un atout considérable.L’établissement offre une gamme de services complète : accueil, petit-déjeuner, ménage, blanchisserie, parking, Wi-Fi. La résidence comprend environ 109 appartements répartis sur deux niveaux dans une copropriété.À propos du gestionnaire occupant :Appart’City est un acteur majeur des résidences urbaines en France, avec plus de 90 établissements en fonctionnement, reconnu pour la diversité de son offre et sa présence sur le territoire national.Pour plus d'informations, contactez Maxence Vulpas, agent basé à Neuilly-sur-Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr, référence 23970. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété : 43 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T1 meublé Localisation : 16 rue Paul Valéry 31170, Tournefeuille Surface : 19,12 m² Nombre de Pièces : 1 Etage : R+2 Année de Construction : 2006 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : APPART'CITY Informations Financières : Prix de Vente : 64 800 € Loyer Annuel Garanti : 3 888 € HT Rendement Locatif Brut : 6 % Charges Annuelles : 149 € Taxe foncière : 380 € Bail commercial : 10 ans ferme à compter de la signature de l'acte et jusqu'au 31/12/2035 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement situé dans une résidence récente et sécurisée, ce spacieux appartement en duplex séduit par sa luminosité et son design moderne. Il dispose d'un agréable jardin privatif, ainsi que de deux places de parking en sous-sol, garantissant confort et praticité au quotidien. Ce logement bénéficie d'un calme absolu, offrant un véritable havre de tranquillité. À proximité immédiate de la forêt de la Paderne, il offre un cadre de vie verdoyant et apaisant, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Cette situation privilégiée permet de concilier vie pratique et qualité de vie. Une opportunité rare sur le marché ! Ne laissez pas passer cette chance et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée. Honoraires charge vendeur Référence agence : 498

Tournefeuille – Charmant T2 avec terrasse et parking sous-sol Dans une résidence calme et bien entretenue construite en 2007, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 44 m², situé au 1er étage. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux avec placard de rangement, offrant un espace fonctionnel et pratique. L'appartement s'ouvre ensuite sur une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux. Cet espace donne accès à une jolie terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Le coin nuit se compose d'une chambre confortable de plus de 11 m², d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Pour compléter ce bien, une place de parking en sous-sol est incluse. Les + : Résidence récente et bien entretenue Ascenseur Terrasse agréable Parking en sous-sol Proximité immédiate des commerces, commodités et transports Appartement vendu libre de toute occupation, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Appartement 111 bâtiment A parking 53 sous-sol Clés disponible en agence je préviens la propriétaire qui est souvent en déplacement Référence agence : 480