Achat Appartement dans le quartier Guipons à Villejuif (94) : 3 annonces

Découvrez ce superbe appartement de 96 m² à Villejuif, un véritable havre de paix baigné de lumière. Situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue datant de 1948, ce quatre pièces spacieux est idéal pour les familles recherchant un cadre de vie serein et harmonieux. En entrant, vous serez accueilli par deux chambres spacieuses, une salle de bain moderne et deux WC séparés, offrant une organisation quotidienne fluide. Les grandes fenêtres inondent l'appartement de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Vous apprécierez les prestations de qualité, telles qu'une élégante cheminée, un parquet en bois massif, des placards intégrés, et un double vitrage garantissant un confort thermique et acoustique optimal. Implanté dans un quartier paisible et agréable, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de nombreux parcs et espaces verts, parfaits pour des moments de détente en plein air. Villejuif, ville dynamique, offre une multitude de commerces et services de proximité, ainsi que des transports en commun efficaces, tels que le métro et le bus, facilitant l'accès à Paris et ses environs. Caractéristiques techniques - Surface : 96 m² - Étage : 1er sur 2 - Chauffage : individuel au gaz - DPE : F (403 kWh/m² an) - Taxe foncière : 1572€ Mentions légales : Les renseignements présents sont fournis à titre informatif sans valeur contractuelle. Ils ne remplacent pas les expertises ni les contrôles obligatoires exigés par la réglementation en vigueur. Il appartient aux acquéreurs de commander des vérifications auprès de professionnels compétents afin d'assurer l'exactitude des éléments techniques. Pour accéder aux informations officielles sur les risques du territoire, consultez le portail www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Meilleur rendement locatif

262 000 €

5 696 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 1 chambre
• 

Villejuif (94)

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EXCLUSIVITÉ ORPI – F2 DERNIER ÉTAGE AVEC FORT POTENTIEL + EXTÉRIEURS + DÉPENDANCES L'agence ORPI vous propose en exclusivité appartement 2 pièces de 46 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots d'habitation, offrant calme et intimité. Il se compose de : une entrée, un séjour, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Confort assuré avec chauffage individuel au gaz et fenêtres PVC double vitrage. LES ATOUTS RARES DE CE BIEN : Combles vendus avec l'appartement avec autorisation d'aménagement (fort potentiel d'agrandissement), 2 caves,1 atelier indépendant dans la cour, pièce aménagée en rez-de-chaussée (idéal chambre d'appoint ou espace indépendant) avec WC et lave-mains, Jardin privatif d'environ 50 m² avec terrasse, 2 garages + 1 place de stationnement devant les garages (ensemble d'environ 30 m²) Copropriété : Faibles charges : environ 1 200 € / an, aucune procédure en cours Travaux valorisants : Un ravalement de façade a été voté et est actuellement en cours de réalisation, ce qui améliorera significativement le DPE et la valorisation du bien. LOCALISATION IDÉALE : À 6 minutes à pied du métro Léo Lagrange À 20 minutes à pied de la Place d'Italie Bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale avec potentiel évolutif ou investissement patrimonial. Contact direct : Antoine au 06 22 57 45 03 Référence agence : 2078

iad France - Delphine Pouget vous propose: Duplex 3 pièces avec balcon – Résidence Les Jardins Cassini - Quartier des Guipons Au sein de la résidence recherchée et sécurisée Les Jardins Cassini, découvrez ce charmant duplex de 63 m² (61m2 habitables) avec entrée indépendante, offrant un cadre de vie calme et agréable. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa configuration fonctionnelle et son parquet apportant chaleur et élégance. Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d’un extérieur ensoleillé, d’une cuisine séparée semi-ouverte, d’une buanderie ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres et une salle de bain avec WC. L’appartement a bénéficié de travaux réalisés en 2023, permettant de profiter d’un intérieur soigné et prêt à vivre. Une place de parking complète ce bien, un véritable atout au quotidien. Idéalement situé, l’appartement est à proximité immédiate des commerces et des commodités, ainsi que du groupe scolaire Henri Wallon (maternelle et primaire). Côté transports, l’emplacement est particulièrement pratique : Métro ligne 7 – station Léo Lagrange à moins de 5 minutes à pied Métro ligne 14 – stations Maison Blanche et Hôpital du Kremlin-Bicêtre accessibles en moins de 20 minutes à pied Un bien confortable et fonctionnel, idéal pour ceux qui recherchent le calme d’une résidence sécurisée tout en restant proche des transports, des commerces et des écoles. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.01€ par mois (soit 1392.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Pouget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 909004541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.