Coup de cœur du secteurAppartement
- 3 pièces
- 105 m²
- 2 chambres
Villeneuve-sur-Lot (47)
47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – CENTRE-VILLEAPPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 105 m² CARREZ – DERNIER ÉTAGE – COPROPRIÉTÉ DE CARACTÈREEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cet appartement unique situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété de caractère, en plein cœur du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine.Un appartement atypique aux volumes généreuxAvec une surface Carrez de 105,48 m², cet appartement séduit par ses volumes et sa configuration sous combles, offrant une surface au sol totale d'environ 158 m².Il se compose de :- Une entrée de 7,58 m²,- Un salon de 14,92 m² habitables (environ 42,54 m² au sol),- Une pièce de vie séjour / cuisine ouverte de 42,74 m², avec un plafond cathédrale atteignant près de 4 mètres,- Une première chambre de 10,50 m² habitables (14,08 m² au sol),- Une seconde chambre de 21,67 m² habitables (30,65 m² au sol),- Une salle de bain d'environ 6 m²,- Des WC séparés.Les surfaces sous rampants apportent un complément d'espace et renforcent le cachet de ce bien.État général et éléments techniquesL'immeuble est bien entretenu, avec une toiture refaite en 2004. Les fenêtres de toit ont été remplacées entre 2005 et 2020.L'appartement offre un DPE classé C, un niveau rare pour un dernier étage sous toiture. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs et l'eau chaude est produite par un ballon électrique.Situation et environnementIdéalement situé en centre-ville, cet appartement à acheter à Villeneuve-sur-Lot bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien, tout en étant implanté dans une copropriété calme et de petite taille (7 lots).Visite virtuelle disponibleUne visite virtuelle immersive est à votre disposition pour découvrir les volumes et la configuration de ce bien avant toute visite sur place.Un bien de caractère pour amateurs de volumesCet appartement conviendra parfaitement à des acquéreurs en quête d'un bien atypique, avec d'importants volumes et le charme d'un dernier étage, au cœur de la ville.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :Pascal DESPRATConsultant immobilier – effiCity06 17 36 80 88pascal.desprat@efficity.comEffiCity – L'agence qui estime votre bien en ligneLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. frPascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.
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