Achat bien immobilier à Leugny (89) : 6 annonces

iad France - Nathalie LARCHÉ vous propose une belle opportunité d'achat d'une maison ancienne de type longère entièrement rénovée, située à Leugny dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne. Cette maison à vendre, d'une superficie de 130m2, est un véritable havre de paix à seulement 2 heures de Paris. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine avec accès à un cellier, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée tubée insert, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La maison est lumineuse grâce à ses ouvertures traversantes et toutes les huisseries sont en double vitrage. À l'étage, un couloir mène à deux belles chambres, une spacieuse salle de bain équipée de deux vasques, d'un bidet, d'une baignoire et d'un wc. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, et l'assainissement est géré par une fosse septique. La toiture est en bon état. À l'extérieur, vous apprécierez un beau jardin incluant un verger, un chenil et un puits, le tout étant clôturé. Située au calme dans la nature, cette maison se trouve dans un petit hameau à seulement 3 km de Leugny, où vous pourrez trouver des commerces de proximité. Auxerre est à 23 km et Toucy à 9 km. Une occasion rare à ne pas manquer pour les passionnés d'authenticité et de tranquillité.

iad France - Ludovic Brun vous propose: A Leugny, NOUVELLE BAISSE DE PRIX sur cette Maison de village mitoyenne de 6 pièces principales sur deux niveaux, plus un grenier aménageable. A 10 minutes de Toucy, cette maison typique de 1800 est couverte en tuiles de bourgogne + ardoises. Une cour de 230 m2, commune avec trois autres maisons, permet également de garer un véhicule. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un bureau et le salon. Il est possible de réunir l'ensemble pour créer une grande pièce de vie. Cette pièce donne accès au vestibule, au centre de la maison, qui dessert la cuisine et un couloir menant à la salle de bain et aux WC séparés. Ce vestibule contient l'escalier tournant en pierres, ainsi qu'une ancienne pierre à évier. A l'étage : une pièce palière dessert deux suites composées chacune d'une grande chambre, communiquant avec une chambre d'enfant. Pour un total de 4 chambres. L'une des chambres possède un balcon. Au-dessus, le grenier aménageable de 15m2 environ offre la possibilité d'une pièce supplémentaire. La cour commune donne accès au jardin de 369 M2 environ. Arbres fruitiers (pommier, prunier et noyer) et puits en eau. Une grande grange/garage est implantée sur le terrain, couverte en plaques ondulées ciment, et en tuiles de terre cuite sur l'arrière, de 35 M2 environ au sol. (Grande hauteur). Cela ajoute au potentiel de cet ensemble. Au fond du jardin, un portillon donne directement accès au parc communal arboré et aménagé pour les enfants. Deux terrasses bétonnées, l'une dans la cour commune, l'autre dans le jardin, complètent les aménagements. Les surfaces au sol : Habitation principale pour 75 m 2, cour commune pour 320 m 2 et parcelle de jardin de 369 m 2 comprenant la grange/garage. (Double vitrage PVC neuf partout). 3 cheminées dont une dans le salon. Chauffage électrique à changer. Tout à l'égout. Cette maison pleine de possibilités vous attend. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

232 000 €

1 450 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 160 m²
• 3 chambres
• 

Leugny (89)

Découvrez cette maison ancienne à vendre à Leugny, Yonne (89), en région Bourgogne, qui allie le charme du passé à un confort moderne. Profitez de 160 m² d'espace de vie, comprenant une entrée, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, une buanderie, ainsi qu'un salon-séjour lumineux de 56 m² agrémenté d'une cheminée-insert et d'un accès à la terrasse. Une salle d'eau et une chambre ou un bureau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un palier-couloir, deux grandes chambres mansardées et une salle de bains. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et l'exposition plein sud garantit une belle luminosité. Ce bien s'étend sur un parc paysagé et clos de 4300 m² avec des arbres fruitiers, idéal pour se ressourcer à moins de deux heures de Paris. Pour un achat maison Leugny, cette propriété est une option parfaite.

Prix au m² le plus bas

70 000 €

432 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 162 m²
• 4 chambres
• 

Leugny (89)

iad France - Ludovic Brun vous invite à découvrir cette maison à acheter à Leugny, située dans le département de l'Yonne en Bourgogne, à seulement 10 minutes de Toucy. Cet ensemble de deux maisons mitoyennes comprend une cour commune et un jardin privatif à l'arrière. La première maison, d'une superficie de 71 m2, comporte 4 pièces principales, dont 2 chambres. Bien qu'elle soit partiellement rénovée, des travaux de finition restent à prévoir. La seconde maison, avec ses 91 m2 habitables, offre 5 pièces principales, également avec deux chambres, mais nécessite une rénovation complète. Le potentiel d'agrandissement est considérable, grâce aux dépendances dans la cour et aux greniers, permettant d'ajouter environ 200 m2 supplémentaires, pour une superficie totale d'environ 360 m2. Les maisons, situées aux numéros 22 et 24 de la rue, peuvent être mises en vente séparément ou combinées en une seule habitation. Toutes les ouvertures ont été remplacées par du double vitrage PVC. Cet ensemble est idéal tant pour un investisseur, en raison de la forte demande locative dans la région, que pour un particulier désireux de créer une belle demeure privée. N'hésitez pas à visiter ce bien pour en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations d'affichage énergétique indiquent une classe ENERGIE F avec un indice de 377 et une classe CLIMAT C avec un indice de 12. Pour les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée par M. Ludovic Brun, mandataire indépendant, inscrit au RSAC d'Auxerre sous le numéro 843868480, représentant la SAS I@D France.

À vendre maison LEUGNY, située dans le département de l'Yonne en région Bourgogne, cette charmante longère de 122 m² habitables se trouve dans un environnement paisible, sans vis-à-vis. Sur un grand terrain de 4 364 m², elle allie le charme de l'ancien, avec ses poutres apparentes, et tout le confort moderne. Composée au rez-de-chaussée d'une entrée menant à une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine, d'un séjour spacieux et lumineux avec cheminée, ainsi que d'une salle d'eau et d'une chambre, cette maison est idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, un escalier en bois mène à un palier éclairé par un VELUX, doté de deux chambres confortables avec dressing et d'une grande salle de bain. Caractéristiques techniques : double vitrage, toiture en tuiles de Bourgogne, chauffage au bois et pompe à chaleur pour un confort énergétique optimal. Le terrain plat, arboré et clos est parfait pour les passionnés de nature. Pour un achat maison LEUGNY, cette propriété représente une réelle opportunité à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Leugny, située au cœur du bourg, dans le département de l'Yonne, en Bourgogne. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine avec cellier, le tout ouvrant sur une cour privative. À l'étage, vous trouverez une salle d'eau avec WC et deux chambres, dont une dotée d'un dressing. Un escalier dessert des combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer un espace à votre image. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser cette maison à acheter à Leugny. Le prix mentionné inclut les honoraires de négociation de 10% TTC, à la charge exclusive de l'acquéreur. Classe DPE : 625 (G), GES : 20 (C). Nicolas RIMBAULT, Agent Commercial, immatriculé au RSAC d'AUXERRE sous le numéro 93834781200019 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84384