Achat bien immobilier à Sainte-Catherine (62) : 52 annonces

MAISON INDIVIDUELLE - 134 m2 - PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES SOUS SOL - PARKING - GARAGE X2 - JARDIN - TERRASSE SECTEUR PRISE - A 2MIN A PIED DU CENTRE VILLE !! BELLE OPPORTUNITÉ !! Venez découvrir cette charmante maison individuelle de 134 m2 située sur la commune appréciée de Sainte Catherine, à proximité du centre-ville et donc de l'ensemble des commerces / écoles. Tout en ayant un accès rapide à la zone commerciale et aux grands axes routiers. Vous profiterez du format individuel, des 4 chambres au RDC ainsi qu'un spacieux sous-sol, qui font ces principaux atouts. Vous serez séduits par son salon/séjour de 37m2 avec sa belle luminosité et exposition Sud, en continuité sur une cuisine équipée de 14m2. Vous trouverez également une salle de bain de 5.5m2 et un wc individuel. Pour la partie nuit, vous disposez de 4 chambres allant de 10m2 à 16m2, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau. Pour compléter cette présentation, si vous n'avez pas l'utilité des 4 chambres, une partie peut servir de gîte ou cabinet médical avec une entrée indépendante. Un atout indéniable ! Vous apprécierez un sous-sol de 66m2 pour votre stockage/rangement et pour y garer 2 véhicules en parrallèle. Vous pouvez stationner également jusqu'à 4/5 véhicules dans la proprièté. Pour les extérieurs, un beau jardin d'environ 1000m2 entoure la maison. La maison est équipée de menuiseries double vitrage PVC et l'assainissement est conforme. Ce bien est proposé au prix de 298900 EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite ! - Jerome GRESILLON: 0675773509 - Romain LOPES DUARTE : 0683554012 Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison semi-mitoyenne idéale pour une famille, située dans un secteur très calme et recherché, à proximité immédiate des écoles. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne, ainsi qu'un grand séjour lumineux offrant un bel espace de vie convivial. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de trois chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une grande salle de bain et un second WC indépendant, apportant un réel confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse, idéal pour vos moments de détente ou repas en plein air. Un grand garage vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Une maison alliant confort, praticité et tranquillité, à visiter sans tarder ! Référence agence : 6516

Nous vous proposons cette charmante maison semi-mitoyenne à vendre à Sainte-Catherine, dans le département du Pas-de-Calais, région Nord-Pas-de-Calais. Idéale pour une famille, cette maison se situe dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des écoles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'un vaste séjour lumineux qui crée un espace de vie convivial. Un WC séparé complète cet étage. À l'étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille, accompagnées d'une grande salle de bain et d'un second WC indépendant pour un confort optimal. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin avec terrasse, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Un grand garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Une maison à acheter à Sainte-Catherine, alliant confort, praticité et tranquillité, à visiter sans tarder ! Référence agence : 6516

T5 de 99m² au RDC, très lumineux. Grand balcon de 103m². Beaucoup de charme, espace de vie agréable. Séjour spacieux, 4 ch, sdb fonctionnelle. Proche commerces, écoles, au calme. Résidence neuve, architecture élégante, mélange de styles contemporain et naturel. À 5mn d'Arras, accès train facile pour Lille ou Paris. Vraiment sympa pour famille ou investissement. À saisir, belle opportunité. PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Exclusivité chez Provimo ! Nouveau sur le marché, découvrez ce duplex à vendre à Sainte-Catherine, situé à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville d'Arras dans le département du Pas-de-Calais, région Nord-Pas-de-Calais. Ce superbe duplex T4 offre 130m2 de surface habitable, idéalement situé à proximité des commerces, pharmacies et écoles. Avec une décoration contemporaine et soignée, le bien propose un espace de vie lumineux de 42m2, accompagné d'une cuisine équipée de 13m2. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres spacieuses (de 11 à 21m2) ainsi qu'un espace nuit pouvant servir de dressing ou de buanderie. Deux salles de bains et des toilettes à chaque étage complètent ce logement familial. Pour le rangement, vous disposerez de 2 locaux techniques et d'espaces de stockage. Côté stationnement, deux places de parking privées sont à votre disposition. Le classement énergétique est favorable avec une note de C. Ce duplex à acheter à Sainte-Catherine représente une excellente opportunité pour un cadre de vie agréable. Une cour extérieure est également envisageable. Le chauffage est au gaz et l'immeuble est raccordé au tout à l'égout. Ce logement individuel se trouve dans une copropriété de 4 lots avec des charges annuelles de 200 euros. La taxe foncière s'élève à 1800 euros. Si vous êtes à la recherche d'un premier investissement ou d'un appartement familial, n'hésitez pas à organiser une visite rapidement en contactant votre agent immobilier ! Agent commercial : Ludivine HARABASZ NoRSAC ARRAS 981 355 787. Informations sur les risques associés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est présentée par Ludivine HARABASZ - EI - NoRSAC: 981 355 787, enregistrée à la Chambre de commerce et de l'industrie d'Arras.

Coup de cœur du secteur

116 700 €

2 244 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 52 m²
• 2 chambres
• 

Sainte-Catherine (62)

APPARTEMENT À VENDRE À SAINTE-CATHERINE 62223Aline Loock, Optimhome immobilier, vous invite à découvrir cet appartement Sainte-Catherine à vendre, un type 3 situé dans un cadre calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville d'Arras, accessible en 15 minutes à pied, ainsi que des principaux axes de circulation.Installé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une entrée totalement indépendante. D'une surface d'environ 52 m², il profite d'une exposition plein sud dans le séjour, garantissant une agréable luminosité tout au long de la journée.L'entrée mène à un séjour spacieux de près de 19 m², agrémenté de deux portes-fenêtres qui apportent clarté et ouverture sur l'extérieur. Le coin cuisine, aménagé et équipé, est fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol, équipée d'une prise électrique et d'un éclairage, ainsi que d'un garage fermé avec porte motorisée, offrant un stationnement sécurisé. Un parking gratuit est également à la disposition des résidents.Les menuiseries en PVC double vitrage sont accompagnées de volets roulants motorisés dans le séjour. Le chauffage est collectif au gaz. Des travaux de confort sont à envisager, puisque le logement est classé en F pour le diagnostic de performance énergétique. La taxe foncière 2025 s'élève à 1171 €. La copropriété est bien entretenue, avec des travaux déjà votés et réalisés sur les balcons, sans gros travaux à prévoir à court terme.Grâce à sa configuration, sa localisation et ses annexes, cet appartement à acheter à Sainte-Catherine se prête parfaitement à un usage en résidence principale, pour une colocation ou en tant qu'investissement locatif.Un bien fonctionnel et bien situé, à découvrir sans tarder !Visites uniquement sur rendez-vous. Toutes les photos sont disponibles sur le site d'Optimhome. Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2040 €, soit 170 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 598737)

MAISON SEMI-INDIVIDUELLE - SECTEUR RECHERCHÉ + QUARTIER RÉSIDENTIEL + VUE IMPRENABLE SUR LE JARDIN + 3 CHAMBRES + 2 GARAGES + PARKING + CAVE. NOUVEAUTÉ ABITHÉA ! Située dans la charmante commune de Sainte-Catherine, dans le département du Pas-de-Calais, cette maison à vendre bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités, du centre-ville d'Arras et des établissements scolaires. Dès l'entrée, la propriété présente un espace de vie lumineux grâce à une large baie vitrée exposée plein sud, offrant une vue dégagée particulièrement agréable. Ce bien familial de 90 m2 comprend un séjour convivial de 35 m2, ainsi qu'une cuisine équipée de 10 m2. Le rez-de-chaussée se complète d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'étage, on retrouve trois chambres dont les superficies vont de 10 à 12 m2, formant ainsi un espace nuit confort. L'accès à un comble aménageable permet d'envisager un agrandissement ou un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le jardin clos et arboré est parfait pour profiter des belles journées. Côté stationnement, cette maison à acheter à Sainte-Catherine dispose d'un garage de 15 m2, d'un second garage en sous-sol, d'une cave, et permet de garer deux véhicules supplémentaires sur l'entrée. Pour votre confort, le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, et une partie des menuiseries a été remplacée par du PVC double vitrage. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, bien que l'installation ne soit pas conforme. Proposée au prix de 185 500 EUR frais d'agence inclus, cette maison représente une belle opportunité pour vivre dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités essentielles et des principaux axes routiers.

Ensemble immobilier composé de 3 bâtiments et d'un hangar.La bâtiment A est composé d'un appartement type T3 de 172 m2 à l'étage avec terrasse couverte de 23 m2 et de bureaux au rez-de-chaussée pour une surface de 154 m2Le bâtiment 2 est composé de bureaux pour une surface de 206 m2.Le bâtiment 3 se compose de 2 cellules commerciales de 85 et 61 m2, de 2 appartements à rénover type T2 et T1 bis de 85 et 72 m2 ainsi que d'un hangar de plus de 300 m2.Une pépite. Environ 40 pièces modulables. Un projet d'entreprise ? de gîte ? d'immeuble collectif ou un mixe de tout ça?Dans cet ancien corps de ferme, TOUT EST POSSIBLE. A voir absolument.Plans à disposition sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 120 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme AYROLE, Tél. : 06 10 16 25 27, E-mail : jerome.ayrole@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 892 035 585

Devenez enfin propriétaire grâce au Prêt à Taux Zéro à Sainte-Catherine ! Avec COGEDIM ACCESS, saisissez une opportunité unique pour devenir propriétaire pour la première fois. À seulement 25 min de Lille* et 50 min de Paris*, la résidence Cœur Augustine vous propose un large choix d’appartements du 2 au 4 pièces et de maisons familiales de 4 ou 5 chambres avec jardin privatif. Profitez d’un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme urbain, à deux pas du centre-ville. Venez nous rencontrer et découvrir cette nouvelle adresse : Tous les mercredis, de 10h à 13h et de 14h à 19h. Impasse Jean Jaurès (derrière l’église), à Sainte-Catherine Cœur Augustine – Le confort, la nature et la ville réunis pour votre premier achat ! *Source : Google Maps. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

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Amoureux de la nature, vous souhaitez réaliser un achat maison Sainte-Catherine ? Orpi Arras vous propose une propriété d'exception de 270 m2 habitables, située à moins de deux kilomètres du centre ville d'Arras, dans le Pas-de-Calais, région Nord-Pas-de-Calais, offrant une vue imprenable sur la nature. Cette villa dispose de deux entrées indépendantes, idéale pour une grande famille, garantissant à chacun de trouver son espace. À l'entrée, un spacieux hall vous accueille et vous guide vers les différentes pièces de la maison. Vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de 45 m2, équipée d'un poêle à bois, avec quatre portes fenêtres ouvrant sur une pergola de 65 m2 et sur le jardin. Un deuxième salon avec cheminée et une salle à manger de 25 m2, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 20 m2, une arrière cuisine et une salle d'eau rénovée avec WC complètent ce niveau. À l'étage, le magnifique escalier en marbre et fer forgé vous mène à deux espaces nuit : l'un avec deux chambres, l'autre avec deux autres chambres, une salle de bains, et un bureau avec accès au grenier isolé et aménageable. En outre, vous bénéficierez de deux caves, dont une cave à vin, et d'un grand garage de 65 m2. Le jardin de 600 m2 vous offre une splendide vue sur la prairie, ajoutant à l'attrait de cette maison à acheter Sainte-Catherine. Son emplacement privilégié, proche de toutes commodités, écoles et grands axes, dans un cadre familial et paisible, en fait un bien rare sur le secteur. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Orpi au 0321220000 pour convenir d'une visite.

Amoureux de la nature, vous rêvez de vous offrir un coin de paradis à moins de deux kilomètres du centre ville d'Arras? Orpi Arras a l'immense plaisir de vous présenter cette propriété d'exception de 270 m2 habitables avec une vue à couper le souffle sur la nature à Sainte- Catherine. Avec ces deux entrées indépendantes, cette villa peut facilement accueillir une grande famille et que chacun puisse trouver sa place! Dès l'entrée, vous découvrirez une bel espace d'accueil qui distribue les différentes pièces de la maison. Vous accéderez ensuite à une très belle pièce de vie de 45m2 baignée de lumière naturelle, équipée d'un poêle à bois et de quatre portes fenêtres donnant sur une pergola de 65m2 avec une vue directe sur le jardin et sur la prairie. Pour continuer, vous trouverez un deuxième salon équipé d'une cheminée feu de bois et une salle à manger totalisant 25m2, une cuisine aménagée et équipée de 20 m2, une arrière cuisine et une salle d'eau entièrement rénovée équipée d'un WC. Après avoir découvert un magnifique escalier en marbre et en fer forgé, vous accéderez à l'étage qui se compose de deux espaces nuit: le premier est agencé avec deux belles chambres, le second espace propose deux autres chambres, une salle de bains, un bureau avec un accès au grenier isolé et aménageable. Pour compléter cette propriété, vous aurez accès à deux caves: une cave à vin et une plus grande cave permettant un espace de stockage supplémentaire. L'extérieur ne vous laissera pas en reste: vous aurez accès à un grand garage de 65 m2 parfait pour stocker tous types de véhicules ou encore pour l'aménager, une entrée macadamisée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un portail électrique pour sécuriser la propriété. Pour ce qui est du jardin, avec ces 600 m2 de pelouse, vous aurez une vue sur la prairie où vous assisterez à un magnifique spectacle de la nature. Emplacement privilégié, proche de toutes commodités, écoles et axes principaux, dans un environnement familial et paisible. À découvrir sans tarder ! Coup de cœur assuré pour ce bien rare sur le secteur. Vous l'avez compris, cette propriété d'exception mérite le détour! N'attendez plus, contactez l'agence Orpi au 0321220000 afin de convenir d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 6140

À VENDRE –Arras Maison de charme 1930 – 150 m² – Jardin – Atelier Découvrez cette **magnifique maison de ville** de 150 m², idéalement située à deux pas de toutes les commodités et du centre d'Arras. Construite en 1930, cette demeure pleine de cachet a été **parfaitement entretenue** et offre un **cadre de vie exceptionnel**. Vous y trouverez : Un salon-séjour lumineux et accueillant Une cuisine entièrement équipée Une véranda conviviale, parfaite pour vos moments de détente Trois belles chambres et un bureau / chambre Trois salles d'eau pratiques pour toute la famille Une dépendance/atelier idéale pour les bricoleurs ou les projets personnels Un agréable jardin et une terrasse pour profiter des beaux jours Un sous sol complet. Raccordement au tout-à-l'égout Cette maison n'attend plus que vous ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 6122

Devenez enfin propriétaire grâce au Prêt à Taux Zéro à Sainte-Catherine ! Avec COGEDIM ACCESS, saisissez une opportunité unique pour devenir propriétaire pour la première fois. À seulement 25 min de Lille* et 50 min de Paris*, la résidence Cœur Augustine vous propose un large choix d’appartements du 2 au 4 pièces et de maisons familiales de 4 ou 5 chambres avec jardin privatif. Profitez d’un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme urbain, à deux pas du centre-ville. Venez nous rencontrer et découvrir cette nouvelle adresse : Tous les mercredis, de 10h à 13h et de 14h à 19h. Impasse Jean Jaurès (derrière l’église), à Sainte-Catherine Cœur Augustine – Le confort, la nature et la ville réunis pour votre premier achat ! *Source : Google Maps. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

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À vendre : appartement de 50 m² situé à Sainte-Catherine, Pas-de-Calais. Cet appartement de 1970, bien que nécessitant des rénovations, offre un potentiel intéressant avec ses 2 chambres et son salon spacieux. Profitez d'un sous-sol et d'un garage pour plus de confort. Proche des écoles et des transports en commun , il est idéalement situé. Prix attractif de 85 000 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 6113

Prix au m² le plus bas

410 000 €

804 €/m²

Locaux professionnels

• 2 pièces
• 510 m²
• 

Sainte-Catherine (62)

À VENDRE – Locaux professionnels à Sainte-Catherine, Pas-de-Calais (62), région Nord-Pas-de-Calais. Nous vous proposons un local commercial lumineux de 160 m² avec 20 m de vitrine, accompagné d'un entrepôt de 350 m², le tout sur une parcelle de 779 m². Ce bien, modulable et spacieux, convient parfaitement pour un showroom, une surface d'accueil ou des bureaux. L'entrepôt dispose d'une belle hauteur sous plafond. Situé à proximité des principaux axes routiers, cet ensemble présente également des possibilités d'extension, idéal pour développer votre activité. Que vous soyez artisan, commerçant ou PME à la recherche de locaux professionnels à acheter à Sainte-Catherine, cet espace fonctionnel et visible vous permettra d'installer ou d'élargir votre activité dans un secteur dynamique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Arnaud DUTILLEUL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°487 937 310 Greffe de LILLE) au 06 61 21 07 42 (réf. 596161).

Devenez enfin propriétaire grâce au Prêt à Taux Zéro à Sainte-Catherine ! Avec COGEDIM ACCESS, saisissez une opportunité unique pour devenir propriétaire pour la première fois. À seulement 25 min de Lille* et 50 min de Paris*, la résidence Cœur Augustine vous propose un large choix d’appartements du 2 au 4 pièces et de maisons familiales de 4 ou 5 chambres avec jardin privatif. Profitez d’un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme urbain, à deux pas du centre-ville. Venez nous rencontrer et découvrir cette nouvelle adresse : Tous les mercredis, de 10h à 13h et de 14h à 19h. Impasse Jean Jaurès (derrière l’église), à Sainte-Catherine Cœur Augustine – Le confort, la nature et la ville réunis pour votre premier achat ! *Source : Google Maps. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

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iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Dans une résidence contemporaine à taille humaine, cet appartement 3 pièces situé au 1er étage offre un équilibre idéal entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. La pièce de vie avec cuisine ouverte s’organise autour d’un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon bien exposé, parfait pour les moments de détente au quotidien. L’agencement est fluide, sans perte de place, et facilite une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. Côté nuit, deux chambres distinctes permettent d’accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d’amis, selon les besoins. La salle de bains est indépendante, complétée par des WC séparés et des rangements intégrés, pour un confort optimal au quotidien. Un stationnement sécurisé en sous-sol vient compléter ce bien, apportant praticité et sérénité. Un appartement facile à vivre, pensé pour une résidence principale durable, dans un environnement résidentiel recherché. Disponible 2027 Photos non contractuelles, suggestions d’aménagement. Plan et informations complémentaires sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Au sein d’une résidence récente de standing, cet appartement 4 pièces situé au dernier étage offre une organisation idéale pour une vie de famille confortable et fluide. Dès l’entrée, les volumes s’équilibrent naturellement. Le séjour avec cuisine ouverte développe près de 29 m² environ et s’ouvre sur une large terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente aux beaux jours. La luminosité est renforcée par la position en étage élevé et des ouvertures bien orientées. L’espace nuit est clairement séparé. Trois chambres aux surfaces équilibrées permettent d’accueillir une famille, d’aménager un bureau ou une chambre d’amis selon les besoins. Une salle de bains, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un espace family room apportent un réel confort au quotidien et une fonctionnalité rare pour ce type de bien. Un balcon complémentaire offre une respiration supplémentaire et des usages variés au fil de la journée. Un stationnement sécurisé en sous-sol complète ce bien, pensé pour une résidence principale de qualité, alliant extérieur, dernier étage et organisation familiale cohérente, dans un environnement résidentiel recherché. Disponible 2027. Photos non contractuelles, suggestions d’aménagement. Plan et informations complémentaires sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Sainte-Catherine, cette maison 4 pièces en duplex propose une organisation pensée pour une vie de famille confortable et naturelle. D’une surface habitable d’environ 84 m² environ, elle s’ouvre au rez-de-jardin sur une belle pièce de vie réunissant séjour et cuisine, baignée de lumière et prolongée par une terrasse ainsi que deux jardins privatifs totalisant plus de 78 m² environ, offrant un véritable prolongement vers l’extérieur au quotidien. Le rez-de-chaussée intègre également des espaces fonctionnels dédiés au rangement et à la buanderie, pensés pour simplifier la vie de tous les jours. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres bien proportionnées, d’une salle de bains et de dégagements fluides, permettant à chacun de préserver son intimité dans un cadre serein. Un garage privatif ainsi qu’un stationnement extérieur complètent ce bien, apportant un confort rare pour ce type de maison. Une maison équilibrée, conçue pour accompagner durablement la vie de famille dans un cadre apaisant. Disponible 2027. Photos non contractuelles, suggestions d’aménagement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Il y a des maisons que l’on visite, et d’autres que l’on imagine déjà habitées. Celle-ci s’inscrit naturellement dans cette seconde catégorie, au cOEur d’un environnement résidentiel préservé, pensé pour une vie de famille équilibrée et durable. Dès l’entrée, la maison dévoile une pièce de vie généreuse, baignée de lumière, où séjour et cuisine ouverte dialoguent avec l’extérieur. Les ouvertures prolongent les espaces vers la terrasse et le jardin privatif, comme une invitation permanente à vivre dedans et dehors, au rythme des saisons. Ici, les repas s’étirent, les enfants jouent, et le quotidien trouve sa juste mesure. Le rez-de-chaussée accueille une chambre, véritable pièce de liberté dans l’organisation de la maison. Suite parentale, chambre d’amis ou espace de travail, elle offre une souplesse rare, appréciable à chaque étape de la vie. Les espaces d’eau et les rangements complètent ce niveau avec discrétion et efficacité. À l’étage, les chambres s’organisent autour d’un espace nuit apaisant, où chacun trouve son intimité. Les volumes sont bien proportionnés, la circulation fluide, pensée pour accompagner une vie de famille sans contrainte. Le jardin, intime et facile à vivre, devient une extension naturelle de la maison. Un lieu simple, mais essentiel, où l’on prend le temps, loin de l’agitation, tout en restant connecté aux commodités du quotidien. Un bien pensé pour durer, pour évoluer, et pour accueillir une histoire familiale dans un cadre serein et harmonieux. Disponible 2027 Photos non contractuelles, suggestions d’aménagement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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0AARON CHICHE - Conseiller immobilier neuf 07.56.28.19.51 Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail ou whatsapp.