Achat bien immobilier en Nord-Pas-de-Calais : 18 983 annonces

Ensemble immobilier de 156 m2 habitables découpé en 3 lots + 1 espace de 15m2 à aménager Idéal investisseur Wizernes Situé à Wizernes, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet immeuble de rapport de 156 m2 habitables se compose de 4 logements indépendants offrant un fort potentiel locatif. Lot 1 Appartement T3 (40 m2) o Rez-de-chaussée o Cour privative + place de parking o Menuiseries PVC double vitrage, pompe à chaleur air/air o Actuellement loué 480 EUR / mois Lot 2 Appartement T2 (40,66 m2) o 1er étage o Jardin partagé o Salon lumineux de 17 m2 et chambre de 11 m2 o Actuellement loué 480 EUR / mois Lot 3 Appartement T2 (50 m2) o Rez-de-chaussée o Belle pièce de vie de 25 m2 + véranda de 20 m2 o Accès direct au jardin arrière de 190 m2 avec dépendance o Chauffage par pompe à chaleur air/air o Potentiel locatif estimé ? 550 à 600 EUR / mois (non loué à ce jour) Lot 4 (14,55 m2) o À rénover ou possibilité de le réunir avec le T2 du rez-de-chaussée pour créer un ensemble plus spacieux (ex. ajout d'une chambre) o Potentiel locatif estimé ? 250 à 300 EUR / mois (après travaux) Rentabilité locative (potentiel à pleine occupation) : o T3 loué : 480 EUR/mois o T2 (1er étage) loué : 480 EUR/mois o T2 (rez-de-chaussée) estimé : 550 EUR/mois o Studio estimé : 280 EUR/mois ? Loyer total mensuel possible : 1 790 EUR ? Soit 21 480 EUR / an Rentabilité brute : 12,7 % Points forts : o Déjà deux logements loués (baux en cours jusqu'en mai 2026) o Possibilité de vente libre d'occupation (si souhait d'habiter ou de réorganiser les locations) ou avec locataires en place (revenus immédiats garantis) o Beau potentiel d'optimisation avec le studio et le T2 du rez-de-chaussée o Extérieurs appréciables : cour privative, jardin partagé et grand jardin de 190 m2 Opportunité rare à saisir rapidement, idéale pour investisseur à la recherche d'un rendement attractif ou pour un projet d'habitation avec revenus complémentaires. -1 compteur d'eau et électricité pour l'ensemble avec décompteurs sur chaque lot , possibilité de tout individualiser.

Référence annonce : SG_122 II En exclusivité chez Abithéa II !! RARE SUR LE MARCHÉ !! TRES BELLE NOUVEAUTÉ MAISON INDIVIDUELLE CUBIQUE RÉCENTE - SEMI PLAIN-PIED 170 M2 exceptionnel : 6 CHAMBRES - 2 SDB CADRE TRES AGRÉABLE ET VERDOYANT - RESIDENCE CALME ET TRES RECHERCHÉE --->> PISCINE CHAUFFÉE (PAC) JARDIN CLOS - DPE en C/A Sur la commune de Bouchain, au coeur du triangle Douai/Cambrai/Valenciennes, près de l'A2, nous vous invitons à découvrir cette propriété rare et très recherchée à la vente, dans une résidence de jolies maisons individuelles, avec une vue exceptionnelle sur champs, calme et cadre de vie agréable assurés ! Cette maison individuelle de 170 m2, construite en 2014, conforme à la RT 2012, est implantée sur une parcelle d'un peu plus de 500 m2. Une maison agréable à vivre, bien pensée pour le quotidien, offrant un cadre familial harmonieux et très lumineux. Dès l'entrée, un hall de près de 9 m2 accueille un superbe vestiaire, pratique pour toute la famille et un rangement parfait. Cet espace joue pleinement son rôle d'entrée et se distingue par une verrière, qui structure les volumes tout en laissant circuler la lumière. Le séjour s'organise autour d'un bel espace de 40 m2 avec salle à manger et cuisine ouverte, l'ensemble convivial et fonctionnel. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est conçue pour un usage quotidien confortable. Elle est prolongée par un cellier de 5,52 m2 et une buanderie de 8 m2, offrant une organisation fluide et pratique. Dans le prolongement, le salon de 22 m2 propose une ambiance cosy, tournée vers le jardin et la piscine. La baie vitrée à galandage ouvre largement l'espace sur l'extérieur, créant une continuité naturelle entre la maison et le jardin. Un petit espace bureau trouve naturellement sa place, un coin lecture ou un espace jeux selon vos envies. Toujours au rez-de-chaussée, une jolie chambre de 12 m2, une salle d'eau et un WC indépendant permettent une vie en semi-plain-pied, un atout recherché. À l'étage, un palier dessert 5 chambres comprises entre 10 et 12 m2, un élément rare qui conviendra parfaitement à une famille nombreuse, un besoin de télé-travail avec un ou deux bureaux, salle de sport, salle de jeux ... Une salle de bain familiale complète ce niveau, équipée d'un meuble double vasque avec rangements, d'une baignoire d'angle et d'une douche + WC. À l'extérieur, le jardin exposé SUD OUEST est entièrement clos et aménagé, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse accueille une pergola en bois, idéale pour les repas d'été ou les moments de détente à l'ombre. La piscine chauffée par pompe à chaleur vient parfaire cet espace, offrant un vrai lieu de plaisir pour toute la famille. Côté technique, la maison dispose du raccordement au tout-à-l'égout, d'un chauffage par radiateurs électriques, de menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que d'un système d'alarme. L'ensemble propose une décoration soignée, une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse où l'on se projette facilement. Une maison familiale bien entretenue, agréable à vivre, où il ne reste qu'à poser ses meubles et profiter. Pour tout complément d'informations, contactez : --> Sophie Garénaux au 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Réf SG_88 DEMEURE D'EXCEPTION 331 M2 RENOVÉE (DPE : C ET A) - UNIQUE - CACHET + 6 CHAMBRES (dont 1 suite de 39m2 ) + 3 SDB + 1 bureau SECTEUR CALME ET ARBORÉ + TERRAIN + de 3000 m2 + CARPORT + BEAUX VOLUMES : espace de réception de 70 m2 + POMPE A CHALEUR --------> A 10 min de DOUAI et des grands axes routiers, 30 min d'Arras et 25 min de Cambrai Située dans un écrin de verdure au coeur de la commune de Cantin, cette remarquable maison de maître incarne à merveille l'élégance intemporelle et l'art de vivre à la française. Déployant une surface habitable de 331 m2, et atteignant une possibilité de 505 m2 avec son grenier, elle offre des volumes généreux, sublimés par des matériaux nobles et une architecture superbe aux proportions harmonieuses. Implantée sur un parc arboré et fleuri de plus de 3 000 m2, la propriété se distingue par un parc à l'arrière, véritable écrin de nature propice à la quiétude, et par une entrée spacieuse à l'avant, conçue pour accueillir et manoeuvrer aisément plusieurs véhicules. Cette entrée, pouvant être bordé de végétation, guide le regard vers une façade principale, superbe et rare, culminant à plus de 15z mètres de hauteur et conférant à la bâtisse une allure imposante et magistrale. À l'intérieur, chaque espace révèle le cachet et la prestance d'une demeure de caractère. Le vaste hall d'accueil de près de 21 m2 annonce dès l'entrée l'ampleur des volumes. Le salon principal, impressionnant par ses 69 m2, séduit par son parquet massif patiné par le temps, ses portes en chêne, sa cheminée en pierre du Gard et sa baie vitrée d'exception d'un seul tenant ouvrant sur le jardin, créant une osmose parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Attenante, une cuisine de presque 26 m2 signée Schmidt, fonctionnelle, complète cet espace avec une large surface vitrée également, afin de profiter pleinement des extérieurs. Un second salon plus intimiste de 17 m2 avec cheminée à bois, une salle de sport rénovée en 2024 (pouvant servir de chambre en RDC), une buanderie fonctionnelle de 13,75 m2, un bureau discret de 7 m2 et une grande serre lumineuse d'une surface avoisinant les 30 m2 viennent compléter ce niveau avec élégance et cohérence. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour de 5 chambres spacieuses : deux d'une surface comprise entre 16 et 19 m2, avec chacune une salle de bain privative et sa climatisation, une chambre d'amis de 20 m2, une salle de jeux de 25 m2, et une suite parentale de 39 m2, comprenant un dressing de 17 m2 et salle d'eau. Celles-ci offrent des prestations dignes d'une demeure de standing. Le grenier propose 174 m2 supplémentaires à exploiter selon les projets, un stockage exceptionnel en toute sécurité. Un carport de 43 m2, une cave saine de 108 m2 divisée en six espaces, une pompe à chaleur, climatisation, un portail motorisé et plusieurs stationnements sécurisés viennent compléter cet ensemble unique. Les travaux essentiels ont été réalisés en 2017 : toiture entièrement refaite, isolation renforcée sur la batisse, menuiseries neuves, ravalement de façade et portail automatisé. Le DPE est en C et A - tout à fait exceptionnel pour un bien comme celui-ci. Rare sur le marché, cette demeure séduit par son authenticité, son cadre enchanteur et son potentiel immense. Elle s'adresse à une clientèle exigeante en quête de distinction, d'espace et de raffinement, prête à révéler toute la splendeur d'un lieu d'exception où chaque pierre raconte une histoire. Pour tout complément d'informations : Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Référence du bien :SG_CG 1685 UNE PROPRIÉTÉ PRÉSENTÉE EN EXCLUSIVITÉ PAR ABITHÉA DEMEURE BOURGEOISE DE CARACTÈRE 224 M2 HABITABLES 4 CHAMBRES + 2 SDB + DOUBLE JARDIN + GARAGE + GRENIER AMÉNAGEABLE + CAVE Dès l'arrivée, le charme opère. La propriété s'ouvre sur un jardin d'accueil aménagé dans un esprit à la française, où les parterres structurés et les haies taillées dessinent une perspective élégante menant naturellement vers l'entrée de la maison. La bâtisse dévoile alors une architecture bourgeoise typique du début du XX siècle, mêlant façade en briques et enduit, larges ouvertures et volumes équilibrés. Ce type de demeure, recherché pour la noblesse de ses matériaux et la qualité de son architecture, se fait aujourd'hui de plus en plus rare sur le marché. Développant environ 224 m2 habitables, la maison révèle dès le hall d'entrée tout le soin apporté à la préservation de ses éléments d'origine. Soubassements moulurés, arcade cintrée, portes vitrées à petits bois avec impostes, et escalier ancien en bois massif aux balustres tournés composent une entrée élégante qui donne immédiatement le ton. Le rez-de-chaussée s'organise autour de beaux espaces de réception. La salle à manger de 15,71 m2 s'inscrit naturellement dans la continuité des volumes, tandis que le séjour de 47,10 m2, baigné de lumière, révèle toute la noblesse de la maison avec son parquet en chêne massif et sa cheminée avec entourage en marbre. Dans le prolongement, un jardin d'hiver largement ouvert sur l'extérieur crée une transition douce entre la maison et le jardin, offrant un espace lumineux particulièrement agréable en toute saison. La cuisine séparée de 17 m2, aménagée et équipée, bénéficie de larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin, créant un espace convivial et lumineux. Toujours au rez-de-chaussée, deux pièces complémentaires de 15,89 m2 et 6,66 m2, aujourd'hui aménagées en bureau et salle de sport, offrent de nombreuses possibilités d'usage : télétravail, bibliothèque, salon intimiste ou espace de loisirs.Le bureau principal révèle lui aussi tout le caractère de la demeure avec son parquet ancien, son manteau de cheminée en pierre sculptée et sa rosace de plafond, témoignant du raffinement architectural de cette maison de notable. Une buanderie de 5,33 m2, un cellier de 9,68 m2 ais nsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose troichambres confortables, comprises entre 9,80 m2 et 16 m2, ainsi qu'une suite parentale d'environ 25 m2, pensée comme un véritable espace privé. Celle-ci accueille une salle de bain ouverte avec baignoire îlot, créant une atmosphère élégante et contemporaine qui s'accorde harmonieusement avec le parquet anciende la chambre. Un dressing de 4,71 m2 ainsi qu'une seconde salle de bain de 8,25 m2 viennent compléter ce niveau. Cette dernière se distingue par ses boiseries chaleureuses et ses volets persiennés, lui conférant un esprit presque colonial, apportant une atmosphère à la fois intime et dépaysante. La maison offre également un grenier aménageable d'environ 85 m2 au sol, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'arrière, le jardin se prolonge par un bel espace arboré, accessible depuis la maison et agrémenté d'une terrasse carrelée équipée d'un store électrique, idéale pour profiter des beaux jours. Une dépendance d'environ 10 m2complète les extérieurs. La propriété dispose également d'un garage de 13,56 m2, de la possibilité de stationner un véhicule dans l'allée, ainsi que d'une cave d'environ 14 m2. Concernant les caractéristiques techniques, le bien est chauffé au gaz par radiateurs alimentés par une chaudière, les menuiseries sont en double vitrage aluminium à l'arrière et en bois à l'avant et à l'étage, et l'assainissem

Référence annonce : SG_122 II En exclusivité chez Abithéa II !! RARE SUR LE MARCHÉ !! TRES BELLE NOUVEAUTÉ MAISON INDIVIDUELLE CUBIQUE RÉCENTE - SEMI PLAIN-PIED 170 M2 exceptionnel : 6 CHAMBRES - 2 SDB CADRE TRES AGRÉABLE ET VERDOYANT - RESIDENCE CALME ET TRES RECHERCHÉE --->> PISCINE CHAUFFÉE (PAC) JARDIN CLOS - DPE en C/A Sur la commune de Bouchain, au coeur du triangle Douai/Cambrai/Valenciennes, près de l'A2, nous vous invitons à découvrir cette propriété rare et très recherchée à la vente, dans une résidence de jolies maisons individuelles, avec une vue exceptionnelle sur champs, calme et cadre de vie agréable assurés ! Cette maison individuelle de 170 m2, construite en 2014, conforme à la RT 2012, est implantée sur une parcelle d'un peu plus de 500 m2. Une maison agréable à vivre, bien pensée pour le quotidien, offrant un cadre familial harmonieux et très lumineux. Dès l'entrée, un hall de près de 9 m2 accueille un superbe vestiaire, pratique pour toute la famille et un rangement parfait. Cet espace joue pleinement son rôle d'entrée et se distingue par une verrière, qui structure les volumes tout en laissant circuler la lumière. Le séjour s'organise autour d'un bel espace de 40 m2 avec salle à manger et cuisine ouverte, l'ensemble convivial et fonctionnel. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est conçue pour un usage quotidien confortable. Elle est prolongée par un cellier de 5,52 m2 et une buanderie de 8 m2, offrant une organisation fluide et pratique. Dans le prolongement, le salon de 22 m2 propose une ambiance cosy, tournée vers le jardin et la piscine. La baie vitrée à galandage ouvre largement l'espace sur l'extérieur, créant une continuité naturelle entre la maison et le jardin. Un petit espace bureau trouve naturellement sa place, un coin lecture ou un espace jeux selon vos envies. Toujours au rez-de-chaussée, une jolie chambre de 12 m2, une salle d'eau et un WC indépendant permettent une vie en semi-plain-pied, un atout recherché. À l'étage, un palier dessert 5 chambres comprises entre 10 et 12 m2, un élément rare qui conviendra parfaitement à une famille nombreuse, un besoin de télé-travail avec un ou deux bureaux, salle de sport, salle de jeux ... Une salle de bain familiale complète ce niveau, équipée d'un meuble double vasque avec rangements, d'une baignoire d'angle et d'une douche + WC. À l'extérieur, le jardin exposé SUD OUEST est entièrement clos et aménagé, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse accueille une pergola en bois, idéale pour les repas d'été ou les moments de détente à l'ombre. La piscine chauffée par pompe à chaleur vient parfaire cet espace, offrant un vrai lieu de plaisir pour toute la famille. Côté technique, la maison dispose du raccordement au tout-à-l'égout, d'un chauffage par radiateurs électriques, de menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que d'un système d'alarme. L'ensemble propose une décoration soignée, une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse où l'on se projette facilement. Une maison familiale bien entretenue, agréable à vivre, où il ne reste qu'à poser ses meubles et profiter. Pour tout complément d'informations, contactez : --> Sophie Garénaux au 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Douai, située dans le département du Nord en région Nord-Pas-de-Calais. Ce projet de maison neuve de 136 m² habitables allie confort moderne et beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de 49 m² vous attend, lumineuse et conviviale, parfaite pour des moments en famille ou entre amis. Une suite parentale complète ce niveau, offrant confort et intimité, avec un plancher chauffant et un carrelage moderne pour un bien-être optimal au quotidien. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, un palier pouvant servir d'espace bureau ou de détente, ainsi qu'une salle de bain familiale. Cette maison à acheter à Douai offre une conception fonctionnelle et actuelle, idéale pour répondre aux attentes d'une famille en quête de confort et de modernité.

Bien le moins consommateur d'énergie

449 900 €

3 204 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 140,44 m²
• 4 chambres
• 

Wanquetin (62)

Référence : SG_120 !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ MAISON INDIVIDUELLE - ARCHITECTURE CONTEMPORAINE de 2023 de 140 M2 + ENVIRONNEMENT CALME + VOLUMES GÉNÉREUX + POMPE A CHALEUR + DPE en A/A BELLE PIÈCE DE VIE 54 M2 + 4 CHAMBRES (dont 1 suite parentale) + GARAGE + PISCINABLE + TERRAIN DE QUASI 900 m2 À l'écart de l'agitation urbaine, au coeur de la campagne arrageoise, à environ 15 minutes d'Arras, cette maison cubique contemporaine de 140m2, construite en 2023 et conforme à la norme RT 2012, s'inscrit dans un environnement calme et résidentiel, idéal pour une vie familiale sereine. Édifiée sur une parcelle de près de 900 m2, elle offre des volumes généreux et une conception pensée pour le confort et la fonctionnalité au quotidien. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 54,45 m2, véritable coeur de la maison, offrant un espace fluide et convivial. L'entrée dessert un WC indépendant et mène à un escalier deux quarts tournants, apportant une circulation naturelle entre les niveaux.Un cellier de 7,10 m2, en lien direct avec le garage, permet un accès pratique vers la cuisine, un agencement particulièrement apprécié au quotidien, notamment pour le déchargement des courses. La cuisine, signée Cuisinella, constitue l'un des points forts du bien. D'une valeur d'environ 20 000 EUR, elle est équipée d'un électroménager haut de gamme, comprenant une plaque à induction Siemens, un four connecté neff, un micro-ondes neff, un lave-vaisselle connecté Siemens ainsi qu'une hotte aspirante de la même marque, pour une valeur globale d'environ 10 000 EUR. Un ensemble pensé pour conjuguer esthétisme, performance et confort d'utilisation. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres. Une suite parentale de 23 m2, intégrant une douche et des rangements, offre un espace intime et confortable. Les trois autres chambres, comprises entre 10 et 12 m2, répondent parfaitement aux besoins d'une famille. Une salle de bain de 9,24 m2 ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Deux chambres bénéficient également d'une climatisation, apportant un confort appréciable en période estivale. Le garage, d'une superficie de plus de 18 m2, est équipé d'une porte sectionnelle en aluminium motorisée, alliant praticité et sécurité. À l'extérieur, le jardin constitue un bel espace à aménager selon les envies. Piscinable, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager et de loisirs, dans un cadre verdoyant et préservé. Un permis de construire a été accordé pour une piscine et un double garage (dont la dalle est déjà édifiée à ce jour), ainsi le garage actuel pourrait devenir 18 m2 de pièce de vie supplémentaire, amenant une superficie globale à 168 m2 habitable. Les prestations techniques sont à la hauteur d'une construction récente et bien pensée : menuiseries en double vitrage aluminium avec volets électriques, domotique permettant le pilotage du chauffage, de l'éclairage, la climatisation et de possibles caméras extérieures. Le chauffage au sol est alimenté par une pompe à chaleur, complété par des radiateurs à eau à l'étage, adoucisseur, assainissement individuel par fosse avec épandage. DPE en A et A. Une maison contemporaine, fonctionnelle et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie confortable et serein, à distance maîtrisée d'Arras et de ses commodités. Pour plus de renseignements et pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter afin d'échanger sur votre projet : --> Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial - no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- PROPRIETE - 181M2 - SECTEUR PRISE - SOUCHEZ - - 5/6 CHAMBRES - 2 SDB - VERANDA - TERRASSE - - CADRE EXCLUSIF / CALME - DPE C/D - - JARDIN CLOTURE / ARBORE - PARKING - CARPORT - [POSSIBILITE REVENTE TERRAIN DE 430M2] Uniquement chez Abithea! Nichée au coeur du village de Souchez, cette demeure de 181m2 carrez (187m2 au sol) allie volume et praticité. Située sur un terrain arboré de plus de 1200 m2, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié. Cette proprièté possède une implantation géographique appréciée: un accès facile vers les axes autoroutiers tout en étant à 12 min d'Arras, 16min de Lens & 25min de Bethune. Dès l'entrée, un hall dessert un salon/séjour de 42m2 créant un espace convivial et fonctionnel. Une pièce de vie principale, véritable coeur de la maison, qui donne sur une véranda haut de gamme récente de 20m2 offrant une vue dégagée sur l'église au loin, ou encore Notre Dame de Lorette! Vous avez également un accès direct à la cuisine équipée récente de 13m2. Toujours au rez de chaussée, vous trouverez 2 salles de bain avec des douches à l'italienne, pratique pour toute la famille! Mais également une spacieuse chambre de 26m2! À l'étage, vous trouverez 5 chambres allant de 11m2 à 15m2 dont 2 chambres passantes. L'agencement de la maison permet une grande flexibilité d'usage : idéale pour une famille! L'extérieur est un havre de paix avec un vaste jardin arboré, une terrasse de 15m2, ainsi que 3 dépendances de 8m2, 9m2 et 14m2 pour un espace de rangement optimal. Enfin, vous avez un accès sous la porche avec porte sectionnelle motorisée pour stationner plusieurs véhicules dans la proprièté. A savoir qu'il est possible de revendre une parcelle cadastrale d'environ 430m2 pour un tarif moyen de 60.000EUR. Ce bien dispose d'un chauffage au gaz, des menuiseries double vitrage aluminium et le diagnostic énergétique annonce un bon lettrage en C/D. Pas de travaux à prévoir! N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Ce bien est proposé au prix de 369.999EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite! Romain LOPES DUARTE : 0683554012 Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Propriété contemporaine a vendre. Située dans la campagne Arrageoise dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette propriété contemporaine édifiée en 2012 offre des prestations haut de gamme d’une rare qualité. Implantée à Bouvigny-Boyeffles, elle conjugue parfaitement calme de la campagne et accessibilité rapide aux grands axes comme Lille, Lens Arras , Bethune. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité impressionnent. Le salon-séjour de 70 m², baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine équipée haut de gamme avec plan de travail en granit et électroménager premium. L’ensemble crée un espace de réception élégant et convivial. Le rez-de-chaussée propose également une arrière-cuisine, une buanderie, plusieurs dressings, une salle télé insonorisée, un bureau pouvant faire office de chambre selon vos besoins , une salle de massage, ainsi que des WC indépendants. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux suites parentales, chacune avec salle de bain et dressing, ainsi qu’une troisième chambre, offrant un confort absolu et une parfaite intimité. Prestations et équipements d’exception : - Garage pouvant accueillir 4 à 6 véhicules avec sous-sol complet, - Parking extérieur pouvant accueillir 20 véhicules, - Piscine de 12 mètres par 4 - Terrasse de 100 m² - Jardin paysagé sans vis-à-vis avec une vue campagne. - Matériaux nobles et finitions soignées sur l’ensemble de la propriété. Cette propriété bénéficie d’un cadre campagne faisant de ce bien un lieu de vie idéal . Les commodités, écoles et services se trouvent à proximité immédiate. Un bien d’exception, aux prestations rares sur le secteur, destiné à une clientèle en quête d’un cadre de vie unique.

TRAVAUX EN COURS À LILLE - DERNIERES OPPORTUNITES 2 ET 5 PIECES. Idéalement située au croisement du charme typique de La Madeleine, de l'activité d'Euralille et du centre historique de Lille, au sein d'un nouveau quartier où il fait bon vivre : Lille Metropolitan Square. Implantée sur la partie nord du quartier, entre la rue du Ballon et l'avenue Foubert, en lisière de La Madeleine, la résidence Insula est pensée à échelle humaine, avec des commerces et de nombreux espaces verts. Facilement accessible avec les lignes de tram T et R et de métro M1 et M2 et à proximité des gares. Avec des appartements du studio au 5 pièces, la diversité des typologies permet à chacun de trouver son équilibre. Tous les logements bénéficient d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les grandes ouvertures favorisent la lumière naturelle tout au long de la journée. L'agencement des appartements, lui, privilégie les espaces à vivre et les rangements pratiques, pour un quotidien plus simple que jamais. Prenez rendez-vous dès à présent avec notre conseiller pour choisir votre futur appartement.

- PROPRIETE - 181M2 - SECTEUR PRISE - SOUCHEZ - - 5/6 CHAMBRES - 2 SDB - VERANDA - TERRASSE - - CADRE EXCLUSIF / CALME - DPE C/D - - JARDIN CLOTURE / ARBORE - PARKING - CARPORT - [POSSIBILITE REVENTE TERRAIN DE 430M2] Uniquement chez Abithea! Nichée au coeur du village de Souchez, cette demeure de 181m2 carrez (187m2 au sol) allie volume et praticité. Située sur un terrain arboré de plus de 1200 m2, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié. Cette proprièté possède une implantation géographique appréciée: un accès facile vers les axes autoroutiers tout en étant à 12 min d'Arras, 16min de Lens & 25min de Bethune. Dès l'entrée, un hall dessert un salon/séjour de 42m2 créant un espace convivial et fonctionnel. Une pièce de vie principale, véritable coeur de la maison, qui donne sur une véranda haut de gamme récente de 20m2 offrant une vue dégagée sur l'église au loin, ou encore Notre Dame de Lorette! Vous avez également un accès direct à la cuisine équipée récente de 13m2. Toujours au rez de chaussée, vous trouverez 2 salles de bain avec des douches à l'italienne, pratique pour toute la famille! Mais également une spacieuse chambre de 26m2! À l'étage, vous trouverez 5 chambres allant de 11m2 à 15m2 dont 2 chambres passantes. L'agencement de la maison permet une grande flexibilité d'usage : idéale pour une famille! L'extérieur est un havre de paix avec un vaste jardin arboré, une terrasse de 15m2, ainsi que 3 dépendances de 8m2, 9m2 et 14m2 pour un espace de rangement optimal. Enfin, vous avez un accès sous la porche avec porte sectionnelle motorisée pour stationner plusieurs véhicules dans la proprièté. A savoir qu'il est possible de revendre une parcelle cadastrale d'environ 430m2 pour un tarif moyen de 60.000EUR. Ce bien dispose d'un chauffage au gaz, des menuiseries double vitrage aluminium et le diagnostic énergétique annonce un bon lettrage en C/D. Pas de travaux à prévoir! N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Ce bien est proposé au prix de 369.999EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite! Romain LOPES DUARTE : 0683554012 Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

127 200 €

1 189 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 107 m²
• 4 chambres
• 

Lievin (62)

!! UNIQUEMENT CHEZ ABITHEA !! NOUVEAUTÉ A LA VENTE - APPARTEMENT T5 de STANDING + 2 BALCONS + CAVE + PARKING - ---> 4 CHAMBRES - 1 SDB - 1 SALLE D'EAU - RÉSIDENCE PRIVE/SECURISÉE - ---> à 10 MIN A PIEDS DE LA GARE TGV - SECTEUR LOUVRE / BOLLAERT - TOP EMPLACEMENT Notre agence Abithea est heureuse de vous présenter ce superbe appartement de standing. Celui-ci offre une surface appréciable de 107 m2 habitables et est idéalement situé en coeur de la ville de Lens (secteur bollaert/louvre). Vous serez à proximité immédiate des commerces, supermarchés, pharmacies, restaurants .. et à 5 min à pied du stade Bollaert & du musée du Louvre, à 10min de la gare de Lens. Une superbe entrée de 15 m2 donne accès à un salon - séjour très lumineux de par ses ouvertures et son orientation, de presque 30m2. Vous trouverez une cuisine équipée de 9m2. C'est un espace cléf de vie de 40 m2 avec 2 accès direct sur les balcons qui offre une vue dégagée du 3ème étage ! TOP EMPLACEMENT !! RARE A LA VENTE !! DU VOLUME - TRES LUMINEUX - Côté nuit, vous trouverez 4 chambres (de 9 m2 à 12.5 m2). A ceci s'ajoute une salle de bain avec baignoire, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC individuel. Pour parfaire votre rangement et stockage, vous disposez de plusieurs rangements dans l'appartement mais également une cave. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un emplacement parking sécurisé pour votre véhicule. Un élément non négligeable au quotidien ! Vous apprécierez les volumes, sa belle luminosité et son emplacement de choix. Cet appartement se présente comme une valeur sûre pour un lieu de vie des plus agréables et qualitatifs. Entrée privée/sécurisée, sans ascenceur, le système de chauffage est au gaz et l'immeuble est relié au tout à l'égout. Ce logement est idéalement situé dans une copropriété de 282 lots pour 62 lots d'habitation. Les charges de copropriété sont d'environ 800 euros/ trimestre et comprennent les charges d'eau chaude/froide, le chauffage annuel, la cave, le parking et l'ensemble des entretiens des communs / batiment. La copropriété n'a pas de procédure en cours. Ce bien est proposé au prix de 127.200EUR à charge acquéreur. Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter : Romain LOPES DUARTE : 06.83.55.40.12 agent commercial enregistré sous le no 948 236 005 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

MAISON DE CHARME ET DE CARACTERE - 3 CHAMBRES - 2 SDB - GARAGE - STATIONNEMENT - JARDIN - SANS TRAVAUX - DPE D/B - SANS VIS A VIS - AU CALME - En exclusivité ! Venez découvrir cette charmante maison de 88m2 carrez (105m2 sol) située sur la commune de Carvin, proche du centre-ville et des commerces, à proximité des grands axes, à 20min de Lens, à 25min de Lille, Douai & Arras. Après un hall d'entrée de 5m2, vous serez séduits par son séjour de plus de 25m2 avec son plancher bois massif, sa décoration soignée et sa cheminée conservant toute son authenticité. Vous trouverez en continuité une cuisine équipée de 12m2 ainsi q'une salle de bain / dressing de 10m2 avec douche à l'italienne. A l'étage, le palier dessert 2 chambres ainsi qu'une une salle de bain (vasque/baignoire/wc). Au second étage, vous disposez d'une troisème spacieuse chambre. Vous apprécierez une place de stationnement et un garage de 33m2 pour votre véhicule & stockage/rangement. Vous profiterez également d'une belle terrasse de 25m2 vue sur un jardin agrèable de 600m2 environ sans vis à vis. La maison est équipée de menuiseries double vitrage PVC, la toiture est neuve de 2024, le ravalement de facade est de 2025, la cuisine ainsi que les 2 SDB sont récentes. Le mode de chauffage est électrique avec radiateurs et l'assainissement est au tout à l'égout. La taxe foncière est de 807EUR/an. Ce bien est proposé au prix de 209.999EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à me contacter pour une visite de ce havre de paix! Romain LOPES DUARTE : 0683554012 Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Magnifique maison contemporaine de 253 m² construite en 2021 sur une parcelle de 1 350 m², avec une vue imprenable sur le golf. Venez découvrir cette superbe maison récente, idéalement située en première ligne sur le golf de Mérignies. Elle offre un cadre de vie rare, calme et verdoyant, avec une vue exceptionnelle. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette maison aux prestations haut de gamme. Elle se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale, d’un bureau, ainsi que de la possibilité d’aménager une quatrième chambre selon vos besoins. Le séjour spacieux et la cuisine ouverte s’ouvrent sur une terrasse exposée sud , sa piscine, et le golf en toile de fond. Un espace modulable vient compléter ce bien d’exception : garage, salle de jeux ou de sport, à aménager selon vos envies. un bien rare pour les amateurs de calme, de balade et de golf.

TRAVAUX EN COURS À LILLE - DERNIERES OPPORTUNITES 2 ET 5 PIECES. Idéalement située au croisement du charme typique de La Madeleine, de l'activité d'Euralille et du centre historique de Lille, au sein d'un nouveau quartier où il fait bon vivre : Lille Metropolitan Square. Implantée sur la partie nord du quartier, entre la rue du Ballon et l'avenue Foubert, en lisière de La Madeleine, la résidence Insula est pensée à échelle humaine, avec des commerces et de nombreux espaces verts. Facilement accessible avec les lignes de tram T et R et de métro M1 et M2 et à proximité des gares. Avec des appartements du studio au 5 pièces, la diversité des typologies permet à chacun de trouver son équilibre. Tous les logements bénéficient d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les grandes ouvertures favorisent la lumière naturelle tout au long de la journée. L'agencement des appartements, lui, privilégie les espaces à vivre et les rangements pratiques, pour un quotidien plus simple que jamais. Prenez rendez-vous dès à présent avec notre conseiller pour choisir votre futur appartement.

Meilleur rendement locatif

279 900 €

4 306 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
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Lille (59)

- UNIQUEMENT CHEZ ABITHEA - NOUVEAUTÉ A LA VENTE - APPARTEMENT T3 - - 6ème & DERNIER ETAGE + ASCENCEUR + BALCON + PARKING COUVERT - - RECENT - CONTEMPORAIN - 2 CHAMBRES - RÉSIDENCE PRIVEE/SECURISÉE - DPE C/C L'appartement est situé dans le quartier d'Euratechnologie, un secteur qui combine tranquilité et dynamisme à l'ouest de Lille. Ce quartier est apprécié pour ses espaces verts, ses berges de la Deûle et ses chemins piétonniers pour les balades. Vous y trouverez des commerces de proximité (Carrefour à 50m) , des marchés hebdomadaires, des services et des équipements publics (médiathèque, piscine, équipements sportifs...). Une ambiance résidentielle idéale pour les familles, les jeunes actifs et les professionnels ! Situation ideale pour ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique tout en restant proche du centre de Lille ! Votre agence Abithéa vous présente cet magnifique appartement de 65m2 dans un quartier très bien desservi par les transports en commun : Métro Ligne 2 -- stations Canteleu-Euratechnologies et Bois Blancs, permettant un accès rapide au centre-ville et aux principales zones de Lille. Les bus et pistes cyclables complètent le maillage des déplacements. Dans une décoration soignée et tendance, une entrée de 6 m2 avec son vestiaire donne accès à un séjour très lumineux de par ses ouvertures et son orientation Sud, ouvert sur une cuisine équipée. C'est un espace cléf de 28 m2 avec accès direct sur le balcon de 10 m2 qui offre une vue dégagée du 6ème étage ! TOP EMPLACEMENT !! RARE A LA VENTE !! BEAU STANDING - TRES LUMINEUX Côté nuit, vous trouverez 2 chambres (9m2 & 12m2). A ceci s'ajoute une salle de bain de 6m2 avec baignoire et douche ainsi qu'un WC individuel. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un emplacement parking sécurisé pour votre véhicule. Un élément non négligeable au quotidien ! Vous apprécierez son bon classement énergétique (C et C), son cachet contemporain/récent, sa belle luminosité et son emplacement. Cet appartement se présente comme une valeur sûre pour un lieu de vie des plus agréables et qualitatifs. Entrée privée/sécurisée, avec ascenceur, le système de chauffage est au gaz et l'immeuble est relié au tout à l'égout. L'immeuble est récent de 2015. Ce logement est idéalement situé dans une copropriété de 61 lots d'habitations pour 122 lots au total. Les charges de copropriété sont d'environ 500 euros/ trimestre et comprennent les charges d'eau chaude/froide, le chauffage annuel, l'ascenceur, le parking et l'ensemble des entretiens des communs / batiment. La copropriété n'a pas de procédure en cours. Ce bien est proposé au prix de 279.900EUR frais d'agence inclus à charge acquéreur. Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter : Romain LOPES DUARTE : 06.83.55.40.12 agent commercial enregistré sous le no 948 236 005 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Référence VV-016C Mandat 1700 MAISON EN PIERRE BLANCHE + TOP SECTEUR + 3 CHAMBRES + CUISINE OUVERTE + JARDIN Située sur la commune de Camblain-l'Abbé, au coeur de la campagne arrageoise, à seulement 15 minutes d'Arras et 15 minutes de Bruay-la-Buissière, cette maison individuelle des années 1930 de 100 m2, construite en pierre blanche et briques, séduira les amateurs de biens de caractère. Le bien développe une pièce de vie d'environ 38 m2, chaleureuse grâce à sa cheminée à bois avec insert, ouverte sur une cuisine de 15 m2. Cet espace constitue un agréable lieu de vie offrant de belles possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une chaufferie accueillant la chaudière et le ballon d'eau chaude, ainsi qu'une salle d'eau à rénover, permettant d'imaginer un espace plus contemporain selon vos envies. À l'étage, un grand palier d'environ 10 m2 avec pierre blanche apparente apporte beaucoup de charme et pourra facilement être aménagé en bureau, espace lecture ou coin détente. Celui-ci dessert trois chambres comprises entre 9 m2 et 13 m2, dont une dispose d'un dressing avec la possibilité d'y créer une salle d'eau supplémentaire. Cette maison de caractère nécessite des travaux de rafraîchissement, mais offre un beau potentiel d'aménagement pour les acquéreurs souhaitant révéler tout le charme de cette construction typique. Sur le plan technique, le bien dispose d'un chauffage au gaz de ville, complété par une cheminée à bois avec insert, qui sera à changer et d'un assainissement par fosse septique, qui sera a mettre aux normes. La taxe foncière s'élève à 645 EUR par an. Ce bien vous est proposé au prix de 171 200 EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Pour tout complément d'information et programmer une visite, contactez moi: VINCENT VIGNACOURT au 06 30 75 16 46 ou par mail vignacourt-vincent@abithea.fr Agent commercial - RSAC 530 778 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est éxposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

!! EXCLUSIVITE CHEZ ABITHEA !! RARE A LA VENTE - QUARTIER PREFECTURE - ARRAS - APPARTEMENT T4 de STANDING - RENOVATION COMPLETE - MATERIAUX HAUT DE GAMME - ---> HYPER LUMINEUX - 3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - 2 SDB - DPE C/A - ---> ENVIRONNEMENT CALME & AGREABLE - SECTEUR PRISE - PAS DE CO-PRO - Notre agence Abithea est heureuse de vous présenter ce magnifique appartement de standing, rénové entièrement. Celui-ci offre une surface appréciable de 172 m2 habitables et est idéalement situé en coeur de la ville d'Arras (quartier prefecture). Vous serez à proximité immédiate des commerces, artisans, pharmacies, restaurants .. et à 2km de la gare TGV d'Arras & de la jolie place du Beffroi. Dans une décoration très soignée et tendance, cette propriété offre d'exceptionnelles prestations et coche tout ce que l'on pourrait rechercher pour un appartement arrageois. Une superbe entrée de 7m2 donne accès à un salon - séjour très lumineux de par ses ouvertures et sa lumiere traversante, ouvert sur une cuisine équipée haut de gamme neuve. C'est un espace cléf de plus de 80m2 avec son parquet chevron massif neuf et sa cheminée centrale neuve. A proximité, une buanderie/cellier de 9m2 sera très pratique. TOP EMPLACEMENT !! RENOVATION DE QUALITE !! SUPERBES PRESTATIONS - TRES LUMINEUX Côté nuit, dans un 1er temps, vous trouverez deux chambres (13 m2 et 15 m2) avec une salle de bain centrale de 12m2 avec douche, baignoire, wc. Dans un second temps, une suite parentale de 16m2 avec sa salle d'eau associée proposant une douche à l'italienne. A ceci s'ajoute un WC individuel. Au coeur de la ville, vous profiterez d'espaces verts face à votre appartement et des commerces/bars/restaurants de la ville. Côté stationnement, vous bénéficierez d'emplacements à proximité immdéiate. Vous apprécierez son bon classement énergétique (C et A), son cachet contemporain/moderne, sa belle luminosité et son emplacement exceptionnel. Cet appartement se présente comme une valeur sûre pour un lieu de vie des plus agréables et qualitatifs. Le système de chauffage est avec des radiateurs programmables haut de gamme et l'immeuble est relié au tout à l'égout. La rénovation est complète allant des menuiseries double vitrage, en passant par l'isolation et l'électricité, du sol au plafond. Ce logement est idéalement situé dans une copropriété de 2 lots pour 2 lots d'habitation. Les charges de copropriété sont inexistants. La copropriété n'a pas de procédure en cours. Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter : Romain LOPES DUARTE : 06.83.55.40.12 & Jérome GRESILLON agent commercial enregistré sous le no 948 236 005 & 400 418 174 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

A 20 minutes de Lille, à proximité des commerces, des villages prisés de la Pévèle et de la fontière belge, située dans un domaine privé et prisé à Luchin, cette maison contemporaine d’architecte, construite en 2009 par l'architecte Delplanque, offre 238 m² habitables (300 m² utiles) alliant confort, élégance et prestations haut de gamme. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, avec une vue dégagée sur le jardin paysager et la piscine idéalement exposée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se distingue par ses matériaux et ses équipements électroménager de qualité. Un bureau indépendant vous permet de travailler dans un environnement calme et agréable. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu’une salle de bains familiale. La maison bénéficie d’un grand garage, de plusieurs places de stationnement extérieures et d’un carport. Cette propriété séduit par son architecture, ses volumes généreux et sa localisation idéale, à proximité immédiate de Lille, dans un environnement verdoyant, calme et sécurisé. N'hésitez pas a venir découvrir ce bien idéal pour une famille.

TRAVAUX EN COURS À LILLE - DERNIERES OPPORTUNITES 2 ET 5 PIECES. Idéalement située au croisement du charme typique de La Madeleine, de l'activité d'Euralille et du centre historique de Lille, au sein d'un nouveau quartier où il fait bon vivre : Lille Metropolitan Square. Implantée sur la partie nord du quartier, entre la rue du Ballon et l'avenue Foubert, en lisière de La Madeleine, la résidence Insula est pensée à échelle humaine, avec des commerces et de nombreux espaces verts. Facilement accessible avec les lignes de tram T et R et de métro M1 et M2 et à proximité des gares. Avec des appartements du studio au 5 pièces, la diversité des typologies permet à chacun de trouver son équilibre. Tous les logements bénéficient d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les grandes ouvertures favorisent la lumière naturelle tout au long de la journée. L'agencement des appartements, lui, privilégie les espaces à vivre et les rangements pratiques, pour un quotidien plus simple que jamais. Prenez rendez-vous dès à présent avec notre conseiller pour choisir votre futur appartement.

VM_0526 ! EXCLUSIVEMENT CHEZ ABITHEA - NOUVEAUTÉ !! BIEN RARE ET TRÈS RECHERCHÉ SUR LE SECTEUR - À 10 MINUTES À PIED DU CENTRE ET DE LA GARE + TOP EMPLACEMENT + MAISON de 166 m2 + 4 CHAMBRES + 2 SALLE DE BAIN + JARDIN + CAVE + GARAGE POSSIBLE + DPE en D et D Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Cette maison des années 1930 a su préserver toute son authenticité avec de superbes carreaux de ciment en excellent état, des moulures d'origine, de belles hauteurs sous plafond et de magnifiques portes doubles vitrées à petits bois, typiques des maisons de cette époque. Le salon-séjour, baigné de lumière traversante, développe près de 35 m2 et offre un espace de vie chaleureux et élégant. Il est sublimé par un parquet massif en point de Hongrie, ainsi que par les manteaux de cheminée en marbre conservés, véritables signatures architecturales des années 30. La cuisine d'environ 15 m2, attenante à la salle à manger, s'intègre naturellement dans la continuité des espaces de réception. Dans le prolongement, le jardin permet de profiter d'un extérieur agréable, atout toujours recherché pour ce type de maison de ville. L'accès aux étages se fait par un escalier ancien en bois massif quart tournant, avec balustres tournés, parfaitement conservé et en harmonie avec le caractère de la maison. Au premier étage, deux belles chambres de 16 m2 et 17,70 m2 offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Les étages bénéficient d'un véritable parquet massif, apportant continuité, confort et authenticité à l'ensemble. Une salle de bain avec douche ainsi qu'un second WC complètent ce niveau. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires de 12 m2 et 16 m2, dont l'une dispose d'une mezzanine. Une seconde salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque vient parfaire cet espace nuit, idéal pour une vie de famille. Côté prestations techniques, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques, d'un chauffage au gaz, d'une toiture refaite en 2005 et d'un raccordement au tout-à-l'égout.Le DPE est classé D. Une maison familiale au cachet préservé, où les codes architecturaux des années 30 ont été respectés et mis en valeur, offrant chaleur, élégance et authenticité. Information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, contactez-nous : --> Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 ou par mail menut-vanessa@abithea.fr --> Audrey Laine au 06.50.16.84.50 ou par mail laine-audrey@abithea.fr

ref : VM_0626 !! EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHEA - NOUVEAUTÉ !! BIEN RARE 320 M2 Habitation PRINCIPALE DE 195 M2 +6 CHAMBRES +3 SALLES D'EAU + TERRASSE CAVE GARAGE POSSIBLE EXTRA-CENTRE ARRAS +500 M DES PLACES 500 M DE LA GARE +6 CHAMBRES ÉTUDIANTES avec annexes, LOUÉES MEUBLÉES Située en extra-centre d'Arras, à quelques minutes à pied des places et des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Développant environ 195 m2 dédiés à l'habitation principale, elle dispose également d'une seconde entrée indépendante desservant six chambres étudiantes louées meublées. Ce bien offre ainsi une configuration rare : il peut parfaitement convenir à une famille souhaitant récupérer la totalité de l'espace pour en faire une grande maison de ville, ou à un acquéreur désirant conserver l'activité locative tout en habitant sur place. L'habitation principale s'ouvre sur un salon particulièrement agréable, sublimé par un parquet en chevrons et une magnifique cheminée, éléments qui confèrent charme et caractère à l'ensemble. La lumière traversante vient renforcer la sensation d'espace et de confort. La cuisine, s'ouvre sur une salle à manger au parquet élégant. L'ensemble donne accès à une terrasse d'environ 75 m2, véritable atout en centre-ville. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à la rue par l'arrière de la maison, permettant de faire passer vélos et équipements sans traverser la maison, enfin une remise de 8 m2 vous permettra de ranger ceci en toute sécurité. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de douche ainsi qu'un WC. Au premier étage, le palier dessert un bureau et deux chambres de 11 m2 et 17 m2, accompagnés d'une salle de bain avec WC. Le deuxième étage propose deux bureaux supplémentaires, une chambre spacieuse de plus de 18 m2 ainsi qu'une deuxième salle de douche avec WC. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, complétant harmonieusement l'ensemble. La maison dispose également d'une cave généreuse de 90 m2, idéale pour le stockage accueillant un espace buanderie et disposant d'espace supplémentaire idéal pour une salle de jeux ou encore comme salle de sport. Le second accès indépendant mène quant à lui à six chambres étudiantes louées meublées, une cuisine commune et deux salles d'eau, et permettant une rentabilité immédiate. Il est tout à fait envisageable de poursuivre cette activité ou, selon le projet, de réintégrer ces volumes à l'habitation principale afin de créer un ensemble unique en centre-ville. Un bien aux multiples possibilités, alliant l'emplacement stratégique, volumes généreux et potentiel évolutif, rare sur le secteur arrageois. Pour découvrir ce bien et étudier les différentes possibilités qu'il offre, nous vous invitons à nous contacter. Information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 menut-vanessa@abithea.fr. Audrey Lainé au 06.50.16.84.50 laine-audrey@abithea.fr

Référence :VM-0126 CORPS DE FERME EN PIERRE BLANCHE ET BRIQUES !! SUPERBE NOUVEAUTÉ VENDUE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA!! PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - 275 M2 D'ESPACE DE VIE + COUR INTÉRIEURE PAYSAGÉE + PISCINE + POOL HOUSE + CARPORT + 4 CHAMBRES (POSS 6) + À 12 MINUTES D'ARRAS Cette propriété d'exception située à seulement 12 minutes d'Arras, offre un cadre de vie privilégié, intimiste et particulièrement agréable. Elle conviendra aussi bien aux exigences d'une vie de famille qu'aux besoins de sérénité d'un dirigeant souhaitant profiter d'un environnement calme et préservé. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette demeure se distingue par une architecture qui intègre harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs. L'utilisation cohérente des matériaux, mêlant pierre blanche, briques et toitures traditionnelles, souligne l'élégance de l'ensemble et crée une atmosphère de quiétude propice à un art de vivre raffiné. Organisée autour d'une superbe cour intérieure paysagée, véritable coeur de la propriété, la maison offre un équilibre idéal entre tranquillité et convivialité. Les larges ouvertures et baies vitrées toute hauteur permettent à la lumière naturelle d'accompagner les espaces tout au long de la journée et créent une relation permanente entre intérieur et extérieur. L'espace salon séjour de 70 m2 constitue la pièce maîtresse de la maison. Baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures donnant directement sur la cour intérieure, il séduit par ses volumes spectaculaires et sa hauteur sous plafond de type cathédrale. Une mezzanine suspendue vient prolonger cet espace et renforce la sensation d'ouverture et de modernité. Cet ensemble est agrémenté d'un poêle à granulés Rika apportant un confort thermique optimal en hiver. La cuisine ouverte privilégie un mariage harmonieux entre design, esthétisme et fonctionnalité. Son agencement avec îlot central offre un espace à la fois convivial et raffiné, parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau avec vue sur le jardin, une buanderie aménagée dans l'ancienne cuisine, un second bureau avec accès à une première cave en pierre blanche, ainsi qu'une chambre avec dressing. Une salle de bain complète comprenant baignoire et douche ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. Un patio arboré et aménagé, offrant un espace extérieur privatif, vient enrichir les prestations de la maison. L'ensemble est complété par une terrasse couverte et une seconde cave. Les extérieurs ont fait l'objet d'un aménagement paysager comprenant un potager ainsi qu'un espace détente composé d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, d'un pool house avec vestiaire et local technique et d'une terrasse dédiée aux moments de convivialité. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires dont certaines mettent en valeur la charpente apparente, rappelant l'architecture authentique du corps de ferme. Une salle de douche complète ce niveau. Un second accès depuis la pièce de vie mène à une salle télévision ou cinéma, une mezzanine aménagée en bureau ainsi qu'un grenier offrant encore un beau potentiel d'aménagement ou de stockage. Un carport spacieux permettant d'accueillir deux véhicules vient compléter les prestations de cette propriété. Cette demeure de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques alliant architecture traditionnelle, volumes contemporains et cadre de vie privilégié, à proximité immédiate d'Arras. Pour tout complément d'informations et pour organiser une visiteVanessa MENUT au 06 64 85 57 57 ou par mail à menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no918 977 794 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

Avelin, à 15 minutes de Lille, au coeur d'un charmant village disposant de nombreux commerces et d'une desserte d'autobus, magnifique maison flamande rénovée au début des années 2000, et ayant bénéficié d'une extension. Une grande entrée équipée de placards sur mesure mène à un double séjour (placards sur mesure, parquet, cheminée avec pierre bleue...). Une extension a été totalement construite vers le jardin et abrite la 'family room', à l'impressionnant toit cathédrale. Elle comporte une cuisine totalement équipée, et un espace aménagé en petit salon. Grace à cet espace, et à celui en mezzanine à l'étage qui fait office de salon TV, on peut imaginer une utilisation différente car il bénéficie de grandes ouvertures vers le jardin. Celui-ci est totalement aménagé (arbres fruitiers, fleurs, glycine...) et bénéficie d'une terrasse ensoleillée. En revenant vers l'entrée, il y a un accès au garage pour deux véhicules, et la chaufferie. De grandes vitres en double vitrage apportent de la lumière et une vue sur le jardin . Contigue au garage, la buanderie totalement aménagée avec des meubles sur mesure, et un bureau avec accès à la terrasse et au jardin. A l'étage, un grand domaine parent composé d'un dressing, d'une salle de bains avec deux vasques, une douche, une baignoire et des toilettes, et une grande chambre. Quatre chambres supplémentaires et deux salles de douche complètent ce niveau. Au coeur d'Avelin, cette maison authentique dégage beaucoup de charme. Sa rénovation, son extension, et ses équipements sur mesure en font une maison de famille parfaite, prête à être aménagée.

TRAVAUX EN COURS À LILLE - DERNIERES OPPORTUNITES 2 ET 5 PIECES. Idéalement située au croisement du charme typique de La Madeleine, de l'activité d'Euralille et du centre historique de Lille, au sein d'un nouveau quartier où il fait bon vivre : Lille Metropolitan Square. Implantée sur la partie nord du quartier, entre la rue du Ballon et l'avenue Foubert, en lisière de La Madeleine, la résidence Insula est pensée à échelle humaine, avec des commerces et de nombreux espaces verts. Facilement accessible avec les lignes de tram T et R et de métro M1 et M2 et à proximité des gares. Avec des appartements du studio au 5 pièces, la diversité des typologies permet à chacun de trouver son équilibre. Tous les logements bénéficient d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les grandes ouvertures favorisent la lumière naturelle tout au long de la journée. L'agencement des appartements, lui, privilégie les espaces à vivre et les rangements pratiques, pour un quotidien plus simple que jamais. Prenez rendez-vous dès à présent avec notre conseiller pour choisir votre futur appartement.

Découvrez notre nouvelle résidence de terrains à bâtir à Liévin.Située au coeur d'un nouveau quartier en devenir, La résidence Lisa Lehallez propose des terrains à bâtir de taille moyenne adaptés à tous les projets immobiliers ! Elle offre un cadre de vie qualitatif avec des espaces paysagers arborés.Un cadre de vie idéal pour construire votre maison individuelle !

MAISON INDIVIDUELLE - 134 m2 - PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES SOUS SOL - PARKING - GARAGE X2 - JARDIN - TERRASSE SECTEUR PRISE - A 2MIN A PIED DU CENTRE VILLE !! BELLE OPPORTUNITÉ !! Venez découvrir cette charmante maison individuelle de 134 m2 située sur la commune appréciée de Sainte Catherine, à proximité du centre-ville et donc de l'ensemble des commerces / écoles. Tout en ayant un accès rapide à la zone commerciale et aux grands axes routiers. Vous profiterez du format individuel, des 4 chambres au RDC ainsi qu'un spacieux sous-sol, qui font ces principaux atouts. Vous serez séduits par son salon/séjour de 37m2 avec sa belle luminosité et exposition Sud, en continuité sur une cuisine équipée de 14m2. Vous trouverez également une salle de bain de 5.5m2 et un wc individuel. Pour la partie nuit, vous disposez de 4 chambres allant de 10m2 à 16m2, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau. Pour compléter cette présentation, si vous n'avez pas l'utilité des 4 chambres, une partie peut servir de gîte ou cabinet médical avec une entrée indépendante. Un atout indéniable ! Vous apprécierez un sous-sol de 66m2 pour votre stockage/rangement et pour y garer 2 véhicules en parrallèle. Vous pouvez stationner également jusqu'à 4/5 véhicules dans la proprièté. Pour les extérieurs, un beau jardin d'environ 1000m2 entoure la maison. La maison est équipée de menuiseries double vitrage PVC et l'assainissement est conforme. Ce bien est proposé au prix de 298900 EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite ! - Jerome GRESILLON: 0675773509 - Romain LOPES DUARTE : 0683554012 Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Référence : SG_FL 125 !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! COUP DE COEUR ASSURÉ - PROPRIÉTÉ HAUT DE GAMME ATYPIQUE - ENTIEREMENT RENOVÉ - ANCIEN SILO RÉHABILITÉ - 150 m2 - SEMI PLAIN-PIED + TRES BELLES PRESTATIONS + SUITE PARENTALE ACCES PMR - DPE B/A - POMPE A CHALEUR / PLANCHER CHAUFFANT ---->> SECTEUR RECHERCHÉ - à 10 min D'ARRAS Issu de la réhabilitation complète d'un ancien silo à grains, ce bien atypique d'une surface appréciable de 150 m2 offre une expérience de vie rare, où l'architecture industrielle est pleinementement assumée et sublimée. Niché au nord d'Arras, dans une commune recherchée, ce lieu singulier bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 10 minutes du centre d'Arras et 5 min du Golf d'Anzin St Aubin, tout en offrant un cadre de vie calme et qualitatif. Dès l'entrée, l'identité du lieu s'exprime avec force. Le carrelage en damier structure l'espace et installe une élégance intemporelle. Cette entrée dessert une chambre de belle proportion (env. 17m2), disposant de sa salle d'eau privative avec douche et meuble vasque. Un WC indépendant accompagné de sa vasque totem de Bali ainsi qu'un local technique complètent ce niveau, offrant une organisation fluide et fonctionnelle. Le coeur du bien s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire, véritable signature du projet.Les anciennes trémies coniques en béton, vestiges de l'activité céréalière du silo, ont été conservées et sublimées, devenant de véritables éléments sculpturaux. Elles dialoguent avec la puissance du béton brut, la chaleur d'un parquet en chêne massif posé en chevron dans le salon, et l'élégance minérale d'un carrelage pleine masse grand format 120 × 120 cm. L'ensemble compose une atmosphère à la fois affirmée et masculine, subtilement adoucie par le jeu des matières et des textures. La cuisine, parfaitement intégrée à l'espace, se distingue par son plan de travail en céramique, ses façades en bois de noyer aux lignes sobres et élégantes, ainsi que par un électroménager Siemens de qualité, pour une valeur estimée à 25 000 EUR. Un espace pensé autant pour l'usage que pour le regard. Le salon bénéficie d'une luminosité remarquable, apportée par une large baie vitrée et une fenêtre cintrée, dont la courbe vient équilibrer la rigueur architecturale et apporter une douceur visuelle à l'ensemble. Le bien peut être vendu meublé, avec un mobilier de qualité soigneusement sélectionné, comprenant notamment un fauteuil Roche Bobois en collaboration avec Christian Lacroix, renforçant l'identité et l'élégance du lieu. L'ambiance lumineuse a fait l'objet d'un travail particulièrement soigné grâce à des variateurs d'intensité et à une implantation réfléchie des luminaires, la lumière s'adapte aux usages et aux envies, passant d'une atmosphère fonctionnelle à une ambiance plus feutrée. En souplex, se trouvent une buanderie, une salle de bain avec baignoire et meuble vasque, un WC indépendant, une chambre, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un dressing ou un espace polyvalent selon les besoins. Le bien dispose de prestations techniques complètes et contemporaines : portail motorisé, visiophone, interphone avec digicode, système d'alarme, fibre optique et accès PMR. Concernant les caractéristiques techniques, le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur air / eau, qui produit également l'eau chaude. Le souplex est équipé de radiateurs électriques.Les menuiseries en aluminium double vitrage assurent confort thermique. Le DPE est classé B/A. Le bien est toujours couvert par la garantie décennale. Enfin, le bien fait partie d'une copropriété de 5 lots d'habitation, avec des charges mensuelles d'environ 120 EUR. Pas de procèdure en cour. Un lieu rare, pensé comme une architecture habitée,

Arras hyper centre, situé dans un environnement calme et a l'abri des regards, en retrai de la rue, magnifique hôtel particulier de caractère, construit entre 1830 et 1840, offrant une surface habitable d’environ 461 m² sur une parcelle de 1243 m². Dès l'entrée, la lumière naturelle est omniprésente grâce à une double exposition Est et Sud. La triple réception propose un salon de lecture, une salle a manger ainsi qu'un salon de réception, le tout ouvert sur un beau jardin paysagé et sans vis-à-vis. Aux étages, 7 grandes chambres réparties sur les étages, ainsi que 3 salles de bain complètes. Grand grenier aménagé en dortoir! Un local professionnel avec entrée indépendante est également intégré à la propriété, idéal pour une profession libérale, un cabinet ou une activité indépendante. Une triple cave en sous-sol au plafond en cathédrale, ainsi qu’une dépendance sur le terrain, viennent compléter ce bien rare. Une cour intérieure permet l’accès à un espace couvert permettant de stationner 2 véhicules ainsi qu’à un parking extérieur pour 2 voitures supplémentaires. Le jardin offre un cadre agréable et intime. Le charme et l'authenticité sont bien présents : pierre de taille, belle hauteur sous plafond, cheminées, éléments d’époque conservés. A deux pas des commerces du centre ville et des places, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, un projet d’accueil ou un usage mixte résidence principale et activité professionnelle.

TRAVAUX EN COURS À LILLE - DERNIERES OPPORTUNITES 2 ET 5 PIECES. Idéalement située au croisement du charme typique de La Madeleine, de l'activité d'Euralille et du centre historique de Lille, au sein d'un nouveau quartier où il fait bon vivre : Lille Metropolitan Square. Implantée sur la partie nord du quartier, entre la rue du Ballon et l'avenue Foubert, en lisière de La Madeleine, la résidence Insula est pensée à échelle humaine, avec des commerces et de nombreux espaces verts. Facilement accessible avec les lignes de tram T et R et de métro M1 et M2 et à proximité des gares. Avec des appartements du studio au 5 pièces, la diversité des typologies permet à chacun de trouver son équilibre. Tous les logements bénéficient d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les grandes ouvertures favorisent la lumière naturelle tout au long de la journée. L'agencement des appartements, lui, privilégie les espaces à vivre et les rangements pratiques, pour un quotidien plus simple que jamais. Prenez rendez-vous dès à présent avec notre conseiller pour choisir votre futur appartement.

Référence : SG_CG 201 PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN CAMPAGNE ARRAGEOISE + 286 M2 HABITABLES + 7 CHAMBRES + VÉRANDA + SALLE DE SPORT + JARDIN PAYSAGER + PRESTATIONS HAUT DE GAMME !! NOUVEAUTÉ ABITHEA !! Dans un environnement calme et préservé de la campagne arrageoise, cette propriété de caractère développe 286 m2 habitables et offre un cadre de vie à la fois élégant, chaleureux et parfaitement maîtrisé dans ses volumes comme dans ses prestations. Dès l'extérieur, le ton est donné avec un jardin entièrement paysager, structuré avec soin, mêlant perspectives végétales, espaces minéraux et touches exotiques, créant une atmosphère aussi esthétique qu'apaisante. L'ensemble est clos et arboré, pensé comme un véritable prolongement de la maison. L'entrée dévoile immédiatement le caractère du lieu avec un parquet massif en chevrons, fil conducteur que l'on retrouve dans la cuisine, la salle à manger et le jardin d'hiver, apportant une vraie cohérence architecturale. Les volumes sont généreux, les circulations fluides et chaque espace semble dialoguer naturellement avec le suivant. La salle à manger de 40,61 m2 s'inscrit dans un esprit à la fois convivial et raffiné, ouverte sur un salon intimiste de 21,54 m2, idéal pour des moments de réception ou de détente. La cuisine aménagée et équipée de 20,62 m2, pensée avec exigence, offre des lignes élégantes, des plans de travail généreux et de belles ouvertures sur l'extérieur. Dans le prolongement, une superbe véranda chauffée de 37,75 m2, véritable jardin d'hiver, constitue une pièce de vie à part entière. Baignée de lumière grâce à sa verrière et à ses larges ouvertures, elle crée une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une suite avec salle de bain et jacuzzi, véritable espace de bien-être. Cette dernière se distingue par ses finitions haut de gamme en marbre italien gris bleuté aux veinages marqués, apportant une dimension à la fois minérale et contemporaine. Une seconde salle d'eau de 6,03 m2 vient compléter ce niveau, accompagnées d'un WC indépendant, d'une buanderie de 7,65 m2 et d'une salle de sport de 20,78 m2 en extérieur. À l'étage, un palier dessert une première chambre faisant aujourd'hui office de bureau de 10,90 m2, une seconde chambre de 15,09 m2 avec une très grande salle d'eau, ainsi qu'un dressing de 10,80 m2 et un WC indépendant. Le second étage complète l'ensemble avec une chambre de 16,85 m2 au sol, un dressing de 11,28 m2 au sol et un second espace bureau de 12,85 m2 au sol. L'ensemble propose ainsi 7 chambres, permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale que des espaces dédiés au télétravail ou à l'accueil. À l'extérieur, le jardin se prolonge avec élégance, intégrant différents espaces de vie, une terrasse, ainsi que des dépendances comprenant un atelier, un chalet. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison présente des prestations techniques solides : chauffage au gaz, cheminée à granulés dans la véranda, menuiseries double vitrage, volets électriques, raccordement au tout-à-l'égout. La façade en brique, typique de la région, renforce encore l'identité du bien. La taxe foncière est de 1 300 euros par an. Un bien rare, par ses volumes, la qualité de sa rénovation, la cohérence de son architecture intérieure et le soin apporté à chaque détail, offrant un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel. Pour tout complément d'informations ou pour programmer une visite, contactez : --> Sophie Garénaux au 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commerciaux enregistrés sous le no 795 355 155 - 893 899 757- RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr