Achat Ferme à Herbignac (44) : 2 annonces

Coup de cœur du secteur

597 000 €

1 990 €/m²

Ferme

• 5 pièces
• 300 m²
• 2 chambres

Herbignac (44)

Situé au nord de Guérande, sur la commune prisée d'Herbignac, longère d'environ 300 m2, un hangar d'environ 240 m2, une ancienne écurie d'environ 100 m 2 du 18e siècle, de deux petites dépendances, le tout sur une parcelle de quatre hectares. Au coeur d'un environnement calme et naturel, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel pour un projet de vie. La propriété se compose de plusieurs bâtiments : Deux bâtiments agricoles aux volumes généreux, offrant de multiples possibilités d'exploitation, de stockage ou d'aménagement (selon les projets et les autorisations). Une longère de caractère d'environ 300 m2, dont : 180 m2 environ sont totalement à rénover, permettant d'imaginer une grande habitation familiale. 120 m2 environ sont actuellement louées sous un bail annuel. Les pierres, les volumes et l'authenticité de la bâtisse séduiront les amateurs de biens de charme à réinventer, avec des atouts principaux : un environnement rural préservé, fort potentiel d'aménagement, et ses bâtiments indépendants. Sa localisation 'Herbignac' et sa proximité des commodités et des axes principaux, en font un atout, tout en conservant le calme de la campagne. Prix de vente : 597 400 EUR charges vendeur. Je suis Dominique Lambert et je vous encourage à me contacter pour toute information complémentaire au *06 34 76 66 07* ou par mail : d.lambert@les-professionnels.immo Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lambert conseillée en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SAS LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) -. - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://les-professionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

231 000 €

3 080 €/m²

Ferme

• 4 pièces
• 75 m²
• 2 chambres
• 

À 14km de Herbignac (44)

Découvrez cette ferme du XVIIIe siècle Un rêve d'authenticité et de caractère à portée de mains. Une histoire à écrire entre ses murs Imaginez-vous vivre dans une maison de caractère où chaque pierre raconte une histoire, où les poutres séculaires murmurent des siècles de vie paysanne. Cette ferme du XVIIIe siècle, libre de toute occupation, vous tend les bras pour y écrire votre propre chapitre. Avec ses 75 m² de surface habitable et son potentiel de 350 m² au sol, elle offre un espace généreux pour concrétiser vos projets les plus ambitieux, qu'ils soient résidentiels ou professionnels. Entrez dans un univers où le temps semble s'être arrêté : les murs en pierre apparente, les sols anciens vous enveloppent d'une atmosphère chaleureuse et authentique. L'ancienne maison de maître se compose au rez de chaussée d'une cuisine, d'un séjour, d'un wc. Au 1er niveau vous trouverez deux chambres et une salle d'eau. Au dernier étage vous pourrez aménager les combles de cette maison rénovée en 1976. La propriété possède une longère et son ancienne étable, la surface au sol du bâti avoisine les 120m2 et un étage actuellement à usage de grenier offre un potentiel de 90m2 supplémentaire. Attenant à cette longère, une bâtisse en pierres sur trois niveaux vous offrira une surface supplémentaire de 70m2. Sur plus d'un hectare de terre, vous trouverez : - Un garage en pierres et son grenier - Un hangar de plus de 230 m2 - Un appentis en pierres - Un bâtiment à usage de bûcher Cette ferme, nichée au coeur d'une campagne préservée, est idéalement située pour allier tranquillité et accès facile aux commodités essentielles. À seulement quelques minutes, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux pour répondre à tous vos besoins quotidiens. La vue imprenable sur la campagne vous offre un spectacle quotidien de beauté et de tranquillité absolue. Que vous soyez un amateur de nature, un passionné d'histoire ou simplement à la recherche d'un lieu pour vous ressourcer, cette ferme est faite pour vous. Cette ferme est une toile blanche qui n'attend que votre touche personnelle, que vous rêviez de rénover votre future résidence principale ou secondaire ou que vous rêviez de vous lancer sur un projet professionnel. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Elodie BLANCHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879973378 RCP 106594450001