Achat Immeuble à Aubeterre-sur-Dronne (16) : 19 annonces

Prix au m² le plus bas

262 500 €

1 300 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 202 m²
• 3 chambres
• 

Aubeterre-sur-Dronne (16)

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport représente une opportunité dinvestissement sécurisée avec revenus locatifs immédiats et excellente stabilité locative. Les trois lots sont entièrement loués. Aucun travaux à prévoir : les principaux postes ont été rénovés en 2023. Composition de limmeuble Rez-de-chaussée Deux locaux commerciaux Local commercial n1 48 m² Activité : brocante Loyer : 367 € / mois hors charges Local commercial n2 60 m² + appartement T4 à létage Activité : pain / restauration rapide Loyer global : 900 € / mois hors charges Étage Appartement T4 (94 m²) inclus dans le bail commercial comprenant : Salon lumineux Cuisine séparée Salle de bains Trois chambres Travaux récents et prestations Toiture neuve (2023) Électricité refaite (2023) Assainissement collectif conforme Très bon état général Aucun travaux à prévoir Locataires en place Gestion simplifiée Informations financières Revenus locatifs mensuels : 1 267 € hors charges Taxe foncière : 1 770 € / an Rentabilité immédiate Placement patrimonial sécurisé Les points forts investisseurs Immeuble entièrement loué Secteur recherché Travaux structurels récents Faible vacance locative Aucune dépense à court terme Revenus stables dès acquisition Idéal pour investisseur recherchant un placement fiable, rentable et sans travaux. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Elodie Durieux vous propose: Maison de caractère de 160 m2 située dans le village d'Aubeterre sur Dronne, classé parmi les plus beaux villages de France et proche de la frontière de la Dordogne. A proximité des commerces et du site de la plage de la rivière, endroit très prisé l'été par les locaux comme les vacanciers. La maison est agencée sur 2 étages. En rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre comprenant un coin salon et un séjour à l'ambiance chaleureuse, une cuisine fermée et spacieuse, une buanderie ainsi qu'un WC. Les étages sont composés des chambres (2 au première étage et 3 au deuxième), lesquelles disposent chacune de leur salle de bain et WC. Véritable coup de cOEur, cette maison de charme s’adapte à tous les projets : résidence principale ou secondaire offrant confort et indépendance à chacun, ou investissement clé en main idéal pour des chambres d’hôtes ou de la location saisonnière, une activité déjà en place aujourd’hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Durieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 843970120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à moins de 5 minutes de Chalais ( avec toutes les commodités, commerces, medecins, écoles, gare), à 1h10 de Bordeaux , 50 minutes de Libourne et 45 minutes d'Angouleme, ce bel ensemble immobilier peut correspondre à plusieurs projets. Le 1er appartement( env 90 m²) situé au rez de chaussée se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau ,un wc, un cellier. Le 2ème appartement ( env 70 m) situé également au rez de chaussée se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau, un wc. Le 3ème appartement , situé au sous sol ( env 70 m²) se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, un cellier, une salle d'eau/wc ainsi qu'une terrasse couverte. Les 3 appartements bénéficient chacun de leurs propres entrées indépendantes avec portails électrique. La propriété comprend également 2 piscines (une piscine de 8x4 m et une hors sol de 11 x 6 m), un garage de 50 m² avec portes électriques ainsi qu'un atelier de 42 m². Il y a également 10 panneaux photovoltaïques avec batterie de 10kw posés en avril 2023. L'ensemble se trouve sur un terrain clos de 2800 m². Des panneaux solaires vont être posée, 32 m² pour permettre un maximum d' indépendance énergétique . L'assainissement est individuel et aux normes, le chauffage est électrique ainsi que pompes a chaleur air/air dans les pièces principales , l'isolation a été refaite, ainsi que toutes les huisseries qui sont en double vitrage pvc. Bien idéal pour un regroupement familiale ,un projet locatif, gîtes ou locations saisonnières. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,44% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 593582 )

Idéalement situé en centre-ville, cet immeuble de rapport comprend en rez-de-chaussée, un local commercial loué 500€ et un garage. Un entrée indépendante donne accès à l'étage qui offre un plateau de 128 m² divisable en deux appartements, et un grenier aménageable. La toiture est neuve et les menuiseries de l'étage également. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 120000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Coup de cœur du secteur

118 000 €

369 €/m²

Immeuble

• 320 m²

À 12km de Aubeterre-sur-Dronne (16)

Situé en plein coeur de Ribérac, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseurs ou promoteurs à la recherche d'un bien à fort rendement. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial entièrement rénové avec climatisation gainable, actuellement loué à une enseigne nationale de la grande distribution, garantissant une rentabilité immédiate. Étages supérieurs : Environ 250 m2 de surface brute répartie sur trois niveaux, à aménager selon vos besoins. Possibilité de créer 4 à 6 appartements selon le projet. Travaux récents : Toiture entièrement refaite, aucun frais à prévoir à ce niveau. Atouts clés : Emplacement stratégique au centre-ville Bonne visibilité commerciale Potentiel de valorisation élevé après aménagement des étages Rentabilité attractive Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thierry Beune : Tel : 06 71 03 40 99 Email : thierry.beune@novadimm.com

Dans le centre de RIBERAC, avec toutes commodités, vous trouverez cette immeuble de caractère. Il offre 3 appartements de 56 m² chacun déjà loués, une petite cour pour l'appartement du RDC, avec également une remise pour celui-ci. Le deuxième dispose d'une terrasse. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 130000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé à Chalais, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble de 159 m² est composé de deux lots indépendants. Il offre un beau potentiel d'aménagement convenant aussi bien à un investissement qu'à un projet familial ou mixte. Le premier logement, édifié sur un vaste sous-sol, est réparti sur deux étages. Il se compose, au premier niveau, d'une salle à manger agrémentée d'une cheminée avec insert, une cuisine, un salon, une salle d'eau et un WC indépendant. Le second étage dessert deux chambres, complétées par une pièce d'eau. Le sous-sol comporte un garage bétonné, un cellier et une arrière-cuisine. En complément, la propriété bénéficie d'un appartement indépendant. Ce logement secondaire propose une cuisine avec poêle à bois et un salon au rez-de-chaussée, tandis que l'étage accueille deux chambres supplémentaires et une pièce d'eau. La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 535 m².Les aménagements extérieurs incluent une terrasse carrelée de 30m² et une cour goudronnée. 3 garages complètent ce bien. Il présente un réel potentiel mais nécessite des travaux. Il est raccordé à l'eau de ville et au tout-à-l'égout. Son diagnostic énergétique indique une classe G, avec des émissions classées C, et une estimation des dépenses d'énergie comprise entre 6 570 € et 8 920 € (référence 2021), logement à consommation énergétique excessive. Les + du bien : - Proche commodités - 3 garages - Offre un beau potentiel d'investissement À noter : - Taxe foncière : à venir - Etat du bien : travaux à prévoir - Tout à l'égout - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété Prix de vente : 107 350 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 550 € représentant un total de 119 900€ (honoraires d'agence inclus), soit 10,47 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport comprenant 4 lots et idéalement situé dans le centre de Chalais : - 1 T3 de 57m2 loyer : 500EUR CC : Loué meublé - 1 T3 de 58m2 loyer : 500EUR CC : Loué meublé - 1 local commercial : 250EUR : Loué - 1 local commercial : vide et des travaux sont à prévoir Total annuel une fois reloué : 19 100EUR HCRendement brut : 14,4% Toiture remaniée en 2021 Actuellement en monoproproiété DPE : D Taxe Foncière : 2 776EUR/an Chauffage individuel éléctrique pour chaque lot Eau chaude par ballon d'eau chaude Compteur élécrtricité et eau individuel pour chaque logement, pas de sous compteur. Prix FAI : 131 875EUR Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir.

iad France - Jérôme Ceola vous propose: Opportunité RARE - Maison 131 m² Divisée en 2 Logements - Potentiel Locatif Exceptionnel ! Surface Utile Totale : 131 m² Surface Habitable (DPE) : 48 m² Garage/Stockage : 33 m² Le Projet Idéal pour Investisseur ou Particulier Bricoleur Nous vous proposons une maison individuelle divisée en deux logements indépendants. Ce bien unique est vendu à un prix très attractif, offrant un potentiel de revenus locatifs élevé et la possibilité de créer rapidement une double source de revenus. Le bien permet de disposer immédiatement d'un logement louable, tout en finalisant un second logement à forte valeur ajoutée. Détail des Logements (T2 + T3) : La Clé du Double Revenu Partie 1 : T2 (44 m²) – PRÊT À LOUER IMMÉDIATEMENT (travaux de rafraichissement vont être réalisés) Statut : Habitable de suite. Entièrement isolé, électricité vérifiée et fonctionnelle. Composition : Chambre avec dressing (12,3 m²), Séjour avec cuisine ouverte (24 m²), Salle d'eau, WC séparé. Avantages : Chauffage électrique, stationnement privatif. Partie 2 : T3 (87 m²) et Garage (33 m²) – À FINALISER Statut : En cours de rénovation avancée. Non habitable dans l'état actuel. Travaux MAJEURS déjà réalisés : Électricité complète tirée, cloisons posées, isolation partielle. Le gros OEuvre est fait. Composition (Projetée) : 2 chambres, grand salon/cuisine ouverte, salle de bain, double WC. Travaux Restants : Finitions intérieures (cuisine, salle de bain, sols, peintures), installation du système de chauffage (pompe à chaleur recommandée). Budget estimé pour finalisation : 30 000 à 40 000 €. Garage Attenant : 33 m² . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Ceola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 911061752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***CHALAIS Immeuble de rapport. Rentabilité net 9,88%. Très bien situé sur la commune de Chalais immeuble avec Bar brasserie + 2 appartements 103 m² et 93 m². Le bar brasserie se compose d'une salle bar brasserie de 105 m² qui dessert une cuisine accueil office de 25 m², une arrière cuisine pour le stockage de 10 m², une cuisine refaite à neuf il y a 2 ans de 14m². A l'étage une salle de réception privée avec bar de 62 m². L'immeuble se compose également de deux appartements. Le premier lot (93 m²) se compose d'un palier qui dessert une cuisine de 16m², un séjour de 15m², un salon de 14m², deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le second lot (103m²) se compose d'un palier qui dessert une cuisine, un grand salon séjour, 3 chambres, un dressing, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Une courre intérieur de 81m², deux garages, une salle de 60m² (loué indépendamment) viennent compléter cet ensemble immobilier. Loyers annuels : 29 400 euros Rentabilité net 9,88% Idéal investisseurs !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

80 000 €

280 €/m²

Immeuble

• 285,3 m²

À 12km de Aubeterre-sur-Dronne (16)

Exclusivement chez Sinecera Immobilier. Immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Ribérac, composé de 5 lots d'appartements : Lot n°1 : un grand salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. L'appartement, refait à neuf, offre un style moderne et lumineux. Lot n°2 : entrée, salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau, placard et trois balcons donnant sur la rue Couleau. Rénové en partie, il reste quelques petits travaux à prévoir. Lot n°3 : situé au 2e étage, comprenant entrée avec placard, salle d'eau, salon, cuisine et deux chambres. Ce logement nécessite d'importants travaux. Lot n°4 : également au 2e étage, composé d'un comble, d'une douche et d'un WC indépendant. Travaux importants à prévoir. Lot n°5 : au 3e étage, comprenant une cuisine, un salon et une chambre. Ce lot doit être entièrement rénové. Cet immeuble offre un fort potentiel, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet de rénovation globale. Honoraires inclus de 14.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cet immeuble idéalement situé en plein centre de Ribérac, réputée pour son marché du vendredi, son cinéma, son pôle santé moderne, sa piscine découverte en été, ses activités sportives variées (salle de sport, canoë sur la rivière toute proche) et ses commerces de proximité (supermarchés, restaurants, cafés). -Un immeuble rénové et lumineux Avec sa lumière traversante et son cachet, l'immeuble a bénéficié d'une rénovation. Il se compose de trois appartements, dont deux sont déjà loués, garantissant un revenu locatif immédiat : Appartement 1 – 69,5 m² : un spacieux T2 avec une très grande chambre, un salon confortable, une cuisine et une salle de bain. Appartement 2 – 73 m² : un T3 avec une très grande chambre ouvrant sur un petit balcon, une seconde chambre, un séjour/cuisine convivial, un débarras et une salle de bain. Appartement 3 – 223 m² : situé en rez-de-chaussée, une cuisine. Au sous-sol 2 autres pièces et un jardinet, une très grande cave. Cet espace peut être utilisé comme logement, local commercial ou même restaurant, grâce à son emplacement stratégique en centre-ville. -Un emplacement de choix le marché hebdomadaire attire habitants et visiteurs, les commerces et services sont accessibles à pied, et les loisirs ne manquent pas entre culture, sport et nature. -Les Points forts : Immeuble rénové 2 appartements déjà loués (revenus locatifs assurés) Potentiel commercial au rez-de-chaussée Charme et lumière traversante Situation centrale, proche de toutes commodités Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien rentable ou particulier souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle, cet immeuble est une opportunité rare au cœur de la ville N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Cette annonce référence 304207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOËLLE VANHAMME (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 53271189200044. Prix du bien : 194 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

140 400 €

Immeuble

• Terrain 1513 m²
• 

À 12km de Aubeterre-sur-Dronne (16)

Cet immeuble de rapport situé en hyper centre est proche de toutes commodités. Le bâtiment en pierre de taille, rénové au début des années 2000, a été bien entretenu. Il comprend un local commercial en rez-de-chaussée, facilement transformable en habitation. Il offre deux appartement à l'étage et dispose d'un grenier transformable. Honoraires à charge acquéreur : 8% . Prix hors honoraires : 130000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Spécial investisseur : bel immeuble pour une activité commerciale doublée de logements d'habitation. En RDC se trouvent les anciens locaux d'1 banque, hall, wc, divers espaces de bureau et guichets. 2 étages de 85 m² environ vous permettront de créer facilement 4 appartements . Jardin et garage 2 places complètent ce bien. TAE Honoraires à charge acquéreur : 10.43% . Prix hors honoraires : 70000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Situé au centre de Chalais avec toutes les commodités à pied ( medecins, commerces, écoles,gare,....) cette immeuble peut correspondre à plusieurs projets. Le rez de chaussée était à usage professionnel et comprend actuellement 6 pièces ( env 80m²) Le 1er étage est un ancien appartement de 4 pièces + salle d'eau ( env 80m²) Le 2ème étage est un ancien appartement de 4 pièces ( env 80 m²) Le 3ème étage est un grenier qui peut être aménagé. Un garage et une cave se trouvent également au sous sol de l'immeuble. L'immeuble peut être transformé en plusieurs appartements indépendants. L'ensemble de l'immeuble est raccordé au tout à l'égout, les huisseries sont en simple vitrage bois, le chauffage est au fuel. Des gros travaux sont à prévoir tel l'électricité, l'isolation, les salles d'eau, peintures, sols...... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 599454 )

Idéal investisseur, en plein coeur de Ribérac, immeuble de rapport composé au rez-de-chaussée d'un local commercial de 100m2 environ, au premier étage d'un appartement de 68m2 environ, au deuxième étage, un second appartement de 68m2 ainsi que des combles. Les plus : Toiture en partie refaite, climatisation, fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2200.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER : Ilyes ERRAJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800911265

Immeuble de rapport loué à vendre au coeur de Ribérac avec un local commercial et un appartement. Quelque travaux à prévoir. Honoraires à charge acquéreur : 10.6% . Prix hors honoraires : 77000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Idéalement placé en centre ville de Ribérac, cet immeuble offre au rez de chaussée un vaste local commercial de plus de 150 m² avec réserve, cave, wc et dégagement, au premier étage un appartement T2 et au second étage un second appartement T2. Tous deux actuellement loués. Le RDC est libre pour une activité professionnelle. Jardin Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 200000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Au coeur de Ribérac, cet immeuble de caractère en pierre rénové dans les années 90 par un architecte. Il se compose d'un local commercial d'un T2 et d'un duplex T3 avec jardin, tous loués. La toiture a été refaite en 2024. Idéal pour investisseur. Honoraires à charge acquéreur : 7.41% . Prix hors honoraires : 150000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf