Achat Immeuble à Bain-de-Bretagne (35) : 3 annonces

Prix au m² le plus bas

339 600 €

2 807 €/m²

Immeuble

• 3 pièces
• 121 m²

Quartier Urbain

Bain-de-Bretagne (35)

À vendre : Murs commerciaux Hyper-centre de Bain-de-Bretagne (35) Ville dynamique entre Rennes et Nantes – 7 570 habitants en croissance Investissez dans un bien sans copropriété, sans charges, avec un locataire en place, dans une commune attractive au cœur d'un bassin de population stable et familial. Les + du bien : Maison indépendante de 121 m² sur 3 niveaux Local commercial de 42 m² avec terrasse privative de 24 couverts Bail avec un restaurant en place depuis juillet 2023) Partie habitation de 75 m² sur deux niveaux, aujourd'hui utilisée comme espace de stockage, bureaux, salle de détente Loyer annuel : 17 139 € HT, indexé sur l'ILC Rentabilité brute : 5,19 % Taxe foncière à la charge du locataire Détail des loyers : Partie commerciale (soumise à TVA) : 755,80 € HT/mois Partie habitation : 672,49 €/mois Total mensuel HT : 1 428,29 € Travaux réalisés : 2023 : Mise aux normes de l'électricité, nouveau tableau électrique 2021 : Hotte professionnelle avec évacuation en toiture 2016 : Dalle béton, fenêtres remplacées 2012 : Réfection des solins + bavette cheminée en zinc Performance énergétique : Bâtiment non soumis au DPE en l'état (usage professionnel) Possibilité de passer en D grâce à l'installation d'une pompe à chaleur + isolation intérieure (devis estimatif 18 000 à 27 000 € HT) Passage en C envisageable avec isolation extérieure Travaux déductibles des revenus fonciers Aides possibles : MaPrimRénov', ÉcoPTZ Dossier complet sur demande : diagnostic énergétique, vidéo, photos. Vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement des investissements en murs commerciaux ou optimiser votre fiscalité via ce type d'actif ? Parlons-en. Contactez-moi pour en savoir plus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 589157 )

Lancez vous dans une commune de 3 800 habitants avec en plus une vaste zone de chalandise à proximité sur un emplacement numéro 1, à saisir pour un projet professionnel. Un ensemble immobilier composé d'un immeuble et de dépendances, comprenant un local commercial libre, ainsi qu'une arrière boutique et une pièce idéalement conçue pour y installer un fournil, ou une cuisine ou un laboratoire. A l'étage un duplex comprenant 5 à 6 pièces pour une habitation qui est en parfait état, une grande dépendance comprenant un local à usage de laboratoire ou chambre froide et un local sanitaire avec douche et wc. Obligation de recréer un commerce au rez de chaussée, idéalement boulangerie, terminal de cuisson ou tout métier de bouche, etc.... Seuls les mûrs sont à vendre, pas de bail en cours. Prix : 194 250 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE classé E et GES classé B pour la partie habitation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 890 euros et 2 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valéry VAN DEUREN, au 0699650138 ou, par courriel à v.vandeuren@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valéry VAN DEUREN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :418234 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

89 500 €

886 €/m²

Immeuble

• 101 m²
• 2 chambres
• Terrain 173 m²
• 

À 17km de Bain-de-Bretagne (35)

Idéalement situé au cœur du bourg de Langon, à proximité immédiate d'une gare SNCF, des commerces, écoles et services, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare sur le secteur, pour une surface habitable d'environ 100m2.Édifié sur deux niveaux, le bien se compose actuellement de deux appartements de type 2, chacun comprenant une cuisine, un vaste salon lumineux, une chambre et une salle de bains. Les volumes généreux et l'authenticité de l'ancien confèrent à l'ensemble un charme indéniable.Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel du bien selon différents projets :•Investissement locatif patrimonial, dans un secteur à forte demande•Transformation en une élégante maison de caractère, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un cachet historique.•Installation d'un commerce ou bureaux au RDC, avec un logement au 1er étage.L'immeuble dispose également d'un grenier, d'espaces de rangement et d'une cour privative, prestations particulièrement recherchées en centre bourg.Un bien rare, au fort potentiel, idéal pour investisseurs ou amoureux de l'ancien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GUIBBAUD, Tél. : 0647925265, E-mail : virginie.guibbaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 890797699