Achat Immeuble à Langon (35) : 9 annonces

Prix au m² le plus bas

89 500 €

913 €/m²

Immeuble

• 98 m²
• 2 chambres
• Terrain 173 m²
• 

Langon (35)

Idéalement situé au cœur du bourg de Langon, à proximité immédiate d'une gare SNCF, des commerces, écoles et services, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare sur le secteur, pour une surface habitable d'environ 100m2.Édifié sur deux niveaux, le bien se compose actuellement de deux appartements de type 2, chacun comprenant une cuisine, un vaste salon lumineux, une chambre et une salle de bains. Les volumes généreux et l'authenticité de l'ancien confèrent à l'ensemble un charme indéniable.Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel du bien selon différents projets :•Investissement locatif patrimonial, dans un secteur à forte demande•Transformation en une élégante maison de caractère, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un cachet historique.L'immeuble dispose également d'un grenier, d'espaces de rangement et d'une cour privative, prestations particulièrement recherchées en centre bourg.Un bien rare, au fort potentiel, idéal pour investisseurs ou amoureux de l'ancien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GUIBBAUD, Tél. : 0647925265, E-mail : virginie.guibbaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 890797699

Bien le moins consommateur d'énergie

388 500 €

1 295 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 300 m²
• 

À 19km de Langon (35)

Nouveauté en exclusivité ! Opportunité rare d'investissement au coeur de Redon, dans un immeuble de caractère du XVIe siècle offrant revenus locatifs imméfiats et potentiel de création de valeur. Composition de l'immeuble : . Rez-de-chaussée commercial : restaurant en activité, bail en cours, loyer 950 € HT/mois . 1er étage : appartement T4 d'environ 107 m², loué 700 € HT/mois, non dissociable du commerce (sécurisation de l'ensemble locatif) . 2ème étage : appartement d'environ 85 m² à finir de rénover permettant d'augmenter significativement la rentabilité après travaux. . Grenier au-dessus, offrant un potentiel supplémentaire selon projet. Cave et dépendances idéales pour stockage. Gros oeuvre en très bon état : toiture refaite en 2018, ouvertures façade en cours de changement. Point forts : revenus locatifs existants localisation centrale et recherchée Immeuble ancien de caractère Potentiel d'optimisation Mix commerce/habitation limitant la vacance locative. Marion MAILLIARD Agence Orpi Topnego 13 bis rue Victor Hugo - REDON 06 47 21 34 68/02 99 71 20 32 Référence agence : 6116

À seulement 10 minutes de Redon, découvrez ce vaste bâtiment d'une surface totale d'environ 512 m², anciennement exploité en boulangerie-pâtisserie. Le bien se compose ainsi : Une surface commerciale de 30 m² avec vitrine sur rue. Un ancien fournil de 90 m² De grands espaces annexes, avec plusieurs accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (stockage, logements, atelier, activité artisanale ou projet de restauration). En complément, le bien dispose d'une partie habitable rénovée de 140 m² env., comprenant une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains. Une grande cour extérieure vient compléter l'ensemble, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaire. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant créer plusieurs logements (travaux à prévoir), qu'à un entrepreneur motivé pour relancer une activité artisanale, commerciale ou de restauration. Localisation : proche toutes commodités, à 10 minutes de Redon. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Béatrice PISTIAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 402 828 Greffe de RENNES) 06 98 28 67 65 (réf. 593392 )

Prix au m² le plus bas

87 000 €

253 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 344 m²

À 13km de Langon (35)

En centre-ville de Pipriac, deux hangars totalisant 350m2, parcelle de 1600m2 entièrement constructible. Nombreux projets possibles : division parcellaire, transformation des hangars en logement (projet disponible) Secteur dynamique à 45 minutes de Rennes avec une forte demande en logement. Plus d'informations par téléphone Cette annonce référence 311865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE BOUSSEKEY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84357554900020. Prix du bien : 87 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Nicolas Claverie vous propose: NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ iad – BAINS-SUR-OUST – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7% Investissement locatif clé en main – revenus immédiats Situé en hyper-centre de Bains-sur-Oust, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà loué, offrant des revenus immédiats et une gestion simplifiée. Vendu avec locataires en place, il permet une mise en rentabilité dès l’acquisition, sans période de vacance locative. Rentabilité : Loyer mensuel : 1 338 € Loyer annuel : 16 056 € Rendement brut : environ 7 % Ce rendement équilibré s’inscrit dans une stratégie d’investissement sécurisée, associant stabilité locative et valorisation patrimoniale. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : - Rez-de-chaussée : deux studios d’environ 20 m² chacun, dont un bénéficiant d’un jardin privatif d’environ 55 m² - 1er étage : un appartement T2 de 43 m² - 2ème étage : un appartement T2 mansardé de 25 m² (loi Carrez) La répartition des lots permet une diversification locative pertinente, limitant le risque de vacance. CARACTERISTIQUES COMPLEMENTAIRES : - Compteurs électriques indépendants - Sous-compteurs d’eau - Caves - Immeuble organisé pour une gestion locative efficace LES ATOUTS : - Revenus locatifs immédiats - Bien déjà exploité - Emplacement central avec demande locative soutenue - Investissement sécurisé et pérenne Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport fonctionnel, sans travaux majeurs, avec un rendement stable. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Claverie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 819280793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITE auprès de L'Adresse Redon! REDON - Situé en plein coeur du centre-ville de Redon, à proximité immédiate des commerces, services et transports, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 210 m², idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. L'immeuble se compose de 6 appartements : 3 studios de 16 m², 20 m² et 21 m² (dont 1 actuellement loué) 1 appartement T1 de 26 m². 2 appartements T3 de 63 m² et 65 m² (dont 1 actuellement loué) Un local à vélo et des caves complètent ce bien rénové en 1996. Plusieurs logements sont actuellement libres, offrant la possibilité d'optimiser la rentabilité locative ou de réaliser des travaux de valorisation. L'ensemble génère à ce jour des revenus locatifs d'environ 2 400 euros, avec un potentiel d'évolution intéressant. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.

Situé à Avessac (44460), à 10 min de REDON et de sa gare TGV, cet immeuble spacieux bénéficie d'un emplacement attractif, proche des commodités locales. Cet immeuble à la surface utile de 200 m² environ, est une belle opportunité d'investissement et offre un potentiel polyvalent intéressant. Des TRAVAUX seront à prévoir.Il est composé de 7 pièces, avec une ancienne salle de restaurant, qui peut-être transformer en appartement, une cuisine, 2 réserves, un vestiaire, et un WC. Le premier étage comprend un grand salon séjour, un coin cuisine, une chambre, une salle de bain, et un grenier aménageable au même niveau. Au deuxième étage, une vaste pièce sous toiture ajoute des possibilités à cette propriété. De plus, un grand garage, une grande pièce de stockage de 40m2, et un espace commercial déjà loué générant un revenu mensuel de 430€ complètent cet ensemble offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe FERREIRA, Tél. : 07 84 16 85 41, E-mail : philippe.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 505 335 737

À vendre : Murs commerciaux Hyper-centre de Bain-de-Bretagne (35) Ville dynamique entre Rennes et Nantes – 7 570 habitants en croissance Investissez dans un bien sans copropriété, sans charges, avec un locataire en place, dans une commune attractive au cœur d'un bassin de population stable et familial. Les + du bien : Maison indépendante de 121 m² sur 3 niveaux Local commercial de 42 m² avec terrasse privative de 24 couverts Bail avec un restaurant en place depuis juillet 2023) Partie habitation de 75 m² sur deux niveaux, aujourd'hui utilisée comme espace de stockage, bureaux, salle de détente Loyer annuel : 17 139 € HT, indexé sur l'ILC Rentabilité brute : 5,19 % Taxe foncière à la charge du locataire Détail des loyers : Partie commerciale (soumise à TVA) : 755,80 € HT/mois Partie habitation : 672,49 €/mois Total mensuel HT : 1 428,29 € Travaux réalisés : 2023 : Mise aux normes de l'électricité, nouveau tableau électrique 2021 : Hotte professionnelle avec évacuation en toiture 2016 : Dalle béton, fenêtres remplacées 2012 : Réfection des solins + bavette cheminée en zinc Performance énergétique : Bâtiment non soumis au DPE en l'état (usage professionnel) Possibilité de passer en D grâce à l'installation d'une pompe à chaleur + isolation intérieure (devis estimatif 18 000 à 27 000 € HT) Passage en C envisageable avec isolation extérieure Travaux déductibles des revenus fonciers Aides possibles : MaPrimRénov', ÉcoPTZ Dossier complet sur demande : diagnostic énergétique, vidéo, photos. Vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement des investissements en murs commerciaux ou optimiser votre fiscalité via ce type d'actif ? Parlons-en. Contactez-moi pour en savoir plus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 589157 )

Lancez vous dans une commune de 3 800 habitants avec en plus une vaste zone de chalandise à proximité sur un emplacement numéro 1, à saisir pour un projet professionnel. Un ensemble immobilier composé d'un immeuble et de dépendances, comprenant un local commercial libre, ainsi qu'une arrière boutique et une pièce idéalement conçue pour y installer un fournil, ou une cuisine ou un laboratoire. A l'étage un duplex comprenant 5 à 6 pièces pour une habitation qui est en parfait état, une grande dépendance comprenant un local à usage de laboratoire ou chambre froide et un local sanitaire avec douche et wc. Obligation de recréer un commerce au rez de chaussée, idéalement boulangerie, terminal de cuisson ou tout métier de bouche, etc.... Seuls les mûrs sont à vendre, pas de bail en cours. Prix : 194 250 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE classé E et GES classé B pour la partie habitation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 890 euros et 2 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valéry VAN DEUREN, au 0699650138 ou, par courriel à v.vandeuren@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valéry VAN DEUREN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :418234 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr