Achat Immeuble à Boulleret (18) : 43 annonces

Prix au m² le plus bas

149 000 €

342 €/m²

Immeuble

• 13 pièces
• 436 m²
• 

Boulleret (18)

Situé en plein cœur de Boulleret, sur la place centrale du village, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de rentabilité et de potentiel de valorisation. L'ensemble se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de deux logements à l'étage, offrant une configuration idéale pour optimiser les revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier local actuellement exploité en épicerie, comprenant un espace de vente d'environ 82 m², une réserve de 40 m², un sanitaire ainsi qu'un espace de stockage. Un second local commercial, prochainement exploité, dispose d'un espace de vente d'environ 22 m², d'un bureau de 13 m² et d'un laboratoire de 28 m². À l'étage, un premier appartement déjà loué d'environ 120 m² se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'un palier, de trois chambres et d'une salle de bains. Un second logement d'environ 90 m², entièrement à réhabiliter, laisse entrevoir un fort potentiel de création de valeur (nouveau lot locatif, division ou agrandissement). À l'extérieur, une cour commune et un jardin séparent les bâtiments, complétés par un très grand garage au fond de la parcelle. Détail du bien : Composition : • 2 locaux commerciaux • 1 appartement loué (~120 m²) • 1 appartement à rénover (~90 m²) Surfaces : • Épicerie : 82 m² + réserve 40 m² • Local 2 : 22 m² + bureau 13 m² + laboratoire 28 m² Extérieurs : • Cour commune • Jardin • Grand garage Équipements : • Chauffage gaz de ville • Tout-à-l'égout Les + pour investisseur : Emplacement central avec visibilité commerciale Revenus locatifs existants Potentiel de création de valeur important Configuration idéale pour optimiser la rentabilité Premier contact téléphonique indispensable pour plus d'informations et réception du dossier complet. Opportunité rare sur le secteur pour investisseur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf.946282

En exclusivité: Immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Cosne-Cours-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée et de toutes les commodités accessibles à pied, cet immeuble de rapport au potentiel de 11,7% brut représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante. L'immeuble se compose actuellement de 6 logements à usage d'habitation, répartis comme suit : 2 studios (actuellement libres potentiel locatif estimé : 360 EUR / mois chacun) 2 appartements de type T3 (1 loué 510 EUR / mois, 1 libre potentiel équivalent) 2 appartements de type T4 (1 loué 550 EUR / mois, 1 libre potentiel équivalent) Le propriétaire a fait le choix de laisser volontairement quatre appartements libres afin de permettre au futur acquéreur de sélectionner ses locataires, adapter la stratégie locative ou réaliser d'éventuels travaux d'optimisation. Caractéristiques techniques Caves en sous-sol pour chaque logement Chauffage collectif par pompe à chaleur, offrant une bonne performance énergétique (DPE : C) Menuiseries majoritairement en double vitrage Compteurs électriques individuels Compteurs divisionnaires d'eau par logement Potentiel de développement Un grenier couvrant l'ensemble du bâtiment offre un potentiel d'aménagement intéressant, avec la possibilité de créer deux logements supplémentaires sous réserve des autorisations nécessaires. Travaux Des travaux d'actualisation intérieure pourront être envisagés afin d'optimiser le rendement locatif et d'adapter les logements aux standards actuels du marché. Atouts pour l'investisseur ? Emplacement central recherché ? Immeuble déjà structuré en lots d'habitation ? Revenus locatifs existants + potentiel d'optimisation ? Possibilité d'augmentation du nombre de logements ? Bonne performance énergétique pour un immeuble ancien Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif dans un secteur dynamique, avec marge de valorisation et potentiel d'extension.

En exclusivité: Immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Cosne-Cours-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée et de toutes les commodités accessibles à pied, cet immeuble de rapport au potentiel de 11,7% brut représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante. L'immeuble se compose actuellement de 6 logements à usage d'habitation, répartis comme suit : 2 studios (actuellement libres potentiel locatif estimé : 360 EUR / mois chacun) 2 appartements de type T3 (1 loué 510 EUR / mois, 1 libre potentiel équivalent) 2 appartements de type T4 (1 loué 550 EUR / mois, 1 libre potentiel équivalent) Le propriétaire a fait le choix de laisser volontairement quatre appartements libres afin de permettre au futur acquéreur de sélectionner ses locataires, adapter la stratégie locative ou réaliser d'éventuels travaux d'optimisation. Caractéristiques techniques Caves en sous-sol pour chaque logement Chauffage collectif par pompe à chaleur, offrant une bonne performance énergétique (DPE : C) Menuiseries majoritairement en double vitrage Compteurs électriques individuels Compteurs divisionnaires d'eau par logement Potentiel de développement Un grenier couvrant l'ensemble du bâtiment offre un potentiel d'aménagement intéressant, avec la possibilité de créer deux logements supplémentaires sous réserve des autorisations nécessaires. Travaux Des travaux d'actualisation intérieure pourront être envisagés afin d'optimiser le rendement locatif et d'adapter les logements aux standards actuels du marché. Atouts pour l'investisseur ? Emplacement central recherché ? Immeuble déjà structuré en lots d'habitation ? Revenus locatifs existants + potentiel d'optimisation ? Possibilité d'augmentation du nombre de logements ? Bonne performance énergétique pour un immeuble ancien Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif dans un secteur dynamique, avec marge de valorisation et potentiel d'extension.

Rue de Beauséjour, à 600 mètres de la mairie et du centre de Donzy, bel immeuble de rapport à vendre. Ce bien, en bon état général, se compose au rez-de-chaussée de 2 appartements 2 pièces d'environ 60m², au 1er étage de 2 appartements 2 pièces de 60m² et au 2ème et dernier étage de combles aménageables d'environ 100m² au sol. Chaque appartement est pourvu d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. 2 appartements sur 4 sont loués actuellement via un bail d'habitation vide de 3 ans à 465€ Hors charges chacun + 15€ de charges. Locataires sérieux. Parties communes et façade en bon état général, tout comme les parties privatives. Loyer annuel Hors charges potentiel : 22320€, rentabilité brute de 11,8%!!!! Avec plus gros potentiel de développement du revenu locatif en aménageant et en louant le 2ème étage. Idéal pour investisseur!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre SUDRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°791 146 459 Greffe de PARIS) 06 68 99 29 00 (réf. 604597 )

Au coeur de Cosne sur Loire, je vous propose cet immeuble de rapport rénové récemment.Il comporte en rez de chaussée un local commercial anciennement restaurant avec cuisine industrielle. Le restaurant est vendu sans fonds de commerce et avec tout le mobilier.Avec le restaurant, deux logements de 15m2 environ sous forme de studio/chambre avec salle d'eau et WC. Locaux pouvant servir au personnel ou être loués indépendamment.Au premier étage, un appartement type 3 de 48m2 et au second un second appartement type 3.L'ensemble ne nécessite pas de travaux.Compteurs Eau et électricité indépendants.Auparavant le restaurant était loué 1400 Euros/ mois avec les deux logements du personnel.Les deux appartements étaient loués 550 Euros par mois.Potentiel locatif de 2500 Euros/mois pour l'ensemble de l'immeuble.Taxe foncière: 1200 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 182 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEHANDSCHOEWERCKER, Tél. : 06 73 59 38 47, E-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 834 775 314

Immeuble situé en centre-ville de Donzy comprenant, au rez-de-chaussée, un local commercial composé de deux pièces ainsi qu'un WC. Au premier étage se trouve un appartement de 124 m² comprenant une salle à manger, un salon, une cuisine, trois chambres et une salle d'eau avec WC. Un grenier complète l'ensemble. L'immeuble dispose également de deux garages situés à chaque extrémité du bâtiment, offrant de belles possibilités de stationnement ou de stockage : un grand garage de 85 m² et un second garage de 40 m², idéal pour artisans, véhicules multiples ou rangement. Atouts principaux : emplacement centre-ville, gros potentiel d'aménagement (habitation + commerce), grandes surfaces et nombreuses dépendances. Exclusivité ORDIM !

Immeuble de rapport en bon état général comprenant au rez de chaussée : une pièce carrelée libre de 14 m2 à restaurer avec évier et wc ; au premier étage : un appartement loué 456,19 euros par mois hors charges composé de séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et toilettes avec chaufferie-cave en-dessous et au deuxième étage : appartement loué 308 euros par mois hors charges composé de cuisine-équipée-séjour, dégagement, chambre et salle d'eau-wc et entrée en-dessous. Cour sur le devant. Loyers annuels de 9170,28 euros. Rapport brut de 10 %. Référence agence : 14759

iad France - Cathy Verplancke vous propose: Immeuble à DONZY - Appartement 4 chambres - Local commercial - garage Situé au cOEur de Donzy, dans une rue passante avec excellente visibilité, cet immeuble offre une configuration idéale pour allier activité professionnelle et habitation. Au rez-de-chaussée, le magasin de 90 m2 bénéficie d’une vitrine bien exposée. Un emplacement stratégique pour développer un commerce. À l’arrière, une remise, un WC et une cuisine aménagée complètent l’espace. L’ensemble communique avec une cave ainsi qu’avec un vaste garage. Le garage dispose d’un accès indépendant sur une autre rue et offre une grande capacité de stockage, idéale pour véhicules, matériel ou marchandises. Depuis ce garage, un escalier mène à une pièce indépendante de 28m2, baignée de lumière et offrant une superbe hauteur sous plafond. Un espace modulable idéal pour créer des bureaux, un atelier ou envisager l'aménagement d'un logement. À l’étage principal, l’appartement se compose d’un couloir desservant une chambre, un WC, une salle d’eau, un salon ainsi que trois autres chambres. Une agréable terrasse couverte vient compléter l’ensemble et apporte un vrai plus au quotidien. Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces selon votre projet. Cet immeuble constitue une réelle opportunité pour développer votre future activité commerciale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy Verplancke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 982492522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Laura Desclos vous propose: Anciennement exploité en tant que bar-restaurant, cet immeuble situé au cOEur de Donzy offre un fort potentiel grâce à ses volumes, son appartement attenant et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Sa situation proche du centre-ville permet d’envisager aussi bien une reprise d’activité commerciale, un projet locatif ou une transformation en habitation principale. Partie commerciale La partie commerciale comprend : •Une salle de 42,50 m² •Une cuisine professionnelle de 11 m² •Une seconde salle de 24 m² •Un espace sanitaire •Une grande salle de 58 m² ouverte sur le jardin DPE : vierge (partie commerciale) Partie habitation L’appartement attenant se compose : •D’une cuisine de 14,80 m² •D’un séjour de 17,80 m² •D’une cave À l’étage : •Trois chambres (12 m², 12 m² et 11 m²) •Une salle de bain avec baignoire •Un WC séparé DPE : E Chauffage électrique complété par un poêle à granulés. L’appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques. Les combles ont été entièrement isolés récemment. Extérieurs et équipements •Terrain attenant clos •Possibilité d’accès véhicule •Raccordement au tout-à-l’égout Cet ensemble immobilier s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un particulier souhaitant développer un projet professionnel ou résidentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter votre conseillère immobilière Laura Desclos Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Desclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 992395343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé en plein coeur de Cosne-sur-Loire, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à pied de toutes les commodités (commerces et services). Une opportunité rare, idéale pour un investisseur ou pour l'implantation d'un commerce. L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : Rez-de-chaussée : un bureau avec WC, doté d'une belle vitrine offrant une excellente visibilité. Premier étage : un bureau, une réserve, un WC et une salle d'eau. Deuxième étage : un bureau et un grenier. Sous-sol : une cave. À l'arrière, une cour avec petite dépendance complète l'ensemble, apportant un espace de stockage complémentaire. Un bien à fort potentiel, à découvrir rapidement pour tout projet professionnel ou investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Immeuble situé à Cosne sur Loire composé de 6 appartements spacieux Excellent investissement, venez découvrir cet immeuble de rapport comprenant 6 appartements modernes, entièrement rénovés avec goût et matériaux de qualité. Idéal pour investisseurs ou pour constituer un patrimoine locatif rentable. Caractéristiques principales : Nombre d'appartements : 6 Type : T4 et T5 Surface totale : 429m² Rénovation récente : 2023 État : impeccable, prêt à louer Chauffage : individuel électrique Points forts : Bonne rentabilité locative assurée (actuellement 2 appartements loués, 2 baux en cours de constitution) Proximité des commodités (écoles, commerces, transports en commun) Faible maintenance grâce à la rénovation récente Prix : 424 000 euros Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez- moi. Copropriété de 6 lots ().

iad France - Camille DÉCHERIT vous propose: Au cOEur de Châtillon sur Loire, un bel immeuble rénové comprenant 4 logements : - Un appartement de type T1 : pièce de vie, salle de bain WC et une pièce de 7 m² environ. - Deux appartements de type T2 : pièce de vie, salle de bain WC, une chambre et une pièce de 8 m² environ (Loués actuellement). - Un appartement de type T2 : pièce de vie, salle de bain WC et une chambre. Jardin commun et dépendance commune de 8 m² / Pas de parking privatif / Chauffage individuel gaz de ville / Double-vitrage / Tout à l'égout. A proximité de toutes commodités : à seulement quelques pas du centre-ville et de ses commerces (boulangeries, opticien, pharmacie, bars, restaurants ...), des écoles, du collège, de la maison de santé de Châtillon sur Loire , à 10 minutes en voitures de la gare de Briare, à 21 minutes de l'A77 - Autoroute de l'Arbre , à 14 minutes en voiture du CNPE de Belleville sur Loire. Ce bien exceptionnel n'attend plus que vous ! Une visite s'impose ! Je reste à votre écoute pour tout complément d'information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DÉCHERIT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880734967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé en plein coeur de ville, cet immeuble à usage commercial et d'habitation offre de belles perspectives pour un projet professionnel, locatif ou mixte. Au rez-de-chaussée, un local commercial composé de trois pièces et de sanitaires bénéficie d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. À l'étage, un appartement accessible par un palier distribue une cuisine ouverte sur le séjour, un salon, une chambre, un bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une agréable courette intérieure complète cet espace. Un grenier est également accessible au-dessus, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos projets et à votre créativité. Un bien à fort potentiel, idéal investisseur ou professionnel souhaitant s'implanter en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Chatillon sur Loire à 1h30 de Paris À 12 minutes de Gien, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel. D'une superficie de 180 m2, il est idéal pour un projet de rénovation avec la possibilité de créer plusieurs appartements. Points forts : Proximité des commodités : Tout ce dont vous avez besoin à portée de main. Toiture et plancher neufs : Travaux de base déjà réalisés. À saisir rapidement ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel de valorisation ! CONTACT : KHAYAT Paul Ce bien vous est proposé par un agent commercial immatriculé au RSAC d?ORLEAN sous le numéro 524 221 074.

bien négociable : situé dans un gros bassin d'emploi avec deux centrales nucléaires à proximité et avec une forte demande régulière de logements, il y a également une demande soutenue pour des logements courte et moyenne durée (itinéraire vélo-Loire , maison de retraite pour les familles en visite , Guedelon ,Briare , beaucoup de sites touristiques à proximité). pour l'instant le propriétaire gère ses logements locatifs avec un mixte vides longue durée , meublés et Airbnb , mais on peut passer tout en longue durée (baux d'habitation nus de trois ans) , ou tout en meublés ou tout en AIRBNB. grosse rénovation complète de l'immeuble réalisée il y a quelques années , 6 logements du studio au T5 , belle rénovation et amènagements de qualité. la rentabilité est excellente et sur demande je vous ferai parvenir un état descriptif des lots et des loyers ainsi qu'une visite virtuelle au plaisir de vous présenter ce bien Ce bien vous est présenté par Olivier Boer, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Immeuble de rapport rénové avec commerce – Rentabilité 17 % – Hyper-centre Cosne-Cours-sur-Loire Emplacement n°1 – Libre d'occupation En plein coeur de Cosne-Cours-sur-Loire, à seulement 2 minutes à pied de la mairie et dans la même rue que le cinéma, découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéal pour investisseur ou entrepreneur souhaitant installer sa propre activité. Situé dans une rue commerçante très dynamique, ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès immédiat à toutes les commodités. Composition de l'immeuble - Rez-de-chaussée – Commerce Restaurant de 54 m² Entièrement rénové Cuisine avec extraction Normes PMR Forte visibilité Grande cave dédiée au commerce Partie habitation - 2 studios de 15 m², modernes - Appartement T3 de 48 m² (1er étage) Lumineux 2 chambres - Appartement T3 de 46 m² (2? étage) Rénové 2 chambres - Prestations Double vitrage bois Volets roulants Électricité, plomberie et isolation neuves Tout-à-l'égout Compteurs d'eau et d'électricité individuels 3 compteurs eau / 3 compteurs électricité Rentabilité revenus - Restaurant + 2 studios : 1 400 € / mois - 2 appartements : 1 100 € / mois * Revenus locatifs mensuels : 2 500 € * Revenus annuels : 30 000 € * Taxe foncière : 1 200 € !!!! Rentabilité exceptionnelle : 17 % Un bien aux multiples possibilités Libre d'occupation Possibilité d'installer immédiatement votre entreprise (restaurant, commerce, bureaux, activité libérale…) Ou mise en location immédiate pour un rendement élevé Immeuble mixte rare sur le secteur Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite. Ce type de bien, combinant emplacement premium + forte rentabilité, est très recherché et part rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

62 000 €

653 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 95 m²
• 

À 9km de Boulleret (18)

Immeuble de rapport relié au tout à l'égout situé au calme dans le cœur du village de Saint-Satur, à proximité de tous les commerces, comprenant un premier appartement de plain-pied au rez-de-chaussée actuellement loué 350 euros par mois, comprenant un séjour, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un deuxième appartement récemment rénové loué 385,32 euros par mois qui dispose d'un séjour avec cuisine aménagée, poutres et solives apparentes, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes. Enfin, au deuxième étage, un grenier offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement. Le prix demandé est de 62000 euros. Rapport brut de 14,23%. Référence agence : 14897

Votre agence ERA Bourges vous propose de découvrir cet hôtel-restaurant implanté depuis plus de 25 ans en plein coeur de la ville de Cosne-Cours-Sur-Loire, sur la célèbre Nationale 7, à quelques pas seulement des superbes rives de la Loire. Côté restaurant : L'établissement dispose d'une réception accueillante, de deux salles de restauration dont une équipée d'un bar et d'une cuisine fonctionnelle d'environ 20 m², avec matériel professionnel, idéale pour satisfaire les exigences des chefs les plus ambitieux. Côté hôtel : Un établissement de charme au style vintage comprenant : - Une réception commune. -7 chambres, chacune dotée de sa salle de bain ou salle d'eau avec WC. -Un appartement T2 entièrement équipé, parfait pour diversifier l'offre d'hébergement. Atouts extérieurs : -Parking gratuit à seulement 2 minutes à pied. Caractéristiques techniques : -Toiture et charpente en excellent état. -Chauffage central au gaz de ville dont une salle climatisée Un potentiel exceptionnel : Idéal pour les investisseurs ou entrepreneurs souhaitant s'implanter dans l'hôtellerie-restauration, cet établissement bénéficie d'une localisation stratégique dans une région touristique et dynamique, offrant de larges perspectives de croissance. Les points forts : -Accessibilité et excellente visibilité. -Entretien irréprochable. -Opportunités variées d'exploitation et de développement. Conditions de cession : Possibilité d'acquisition des murs et du fonds séparément, avec accompagnement et passation assurés par les actuels propriétaires, qui aspirent à une retraite bien méritée. Cette offre est accessible sous réserve de présentation d'un dossier complet et de garanties de financement. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour visiter cet établissement au potentiel remarquable.

Vous cherchez un investissement locatif avec un rendement intéressant. Je vous propose cet immeuble situé en hyper centre de Cosne sur Loire comprenant 4 appartements actuellement loués.Cet immeuble à vendre offre une surface habitable confortable de 138 m², répartie en 4 appartements de type T1 et T2 en centre ville.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

Prix au m² le plus bas

50 000 €

323 €/m²

Immeuble

• 155 m²
• Terrain 126 m²
• 

À 19km de Boulleret (18)

Au coeur de Donzy, je vous propose ce joli immeuble à finir de rénover.Possibilité d'une grande maison de ville 6 pièces, 2 salles d'eau et balcon ou deux appartements distincts. Au rez de chaussée, il y a déjà une partie louée sous forme de commerce (loyer actuel 250 euros). L'immeuble se compose en rez de chaussée de deux grandes pièces, une salle d'eau et un WC pouvant constituer un T2 de plain pied. Surface totale:RDC:52m2 environ avec entrée indépendante. Louable 400 euros environA l'étage, 4 pièces, une jolie salle d'eau et un WC. Une des pièces donnent sur une belle terrasse extérieure type tropézienne. L'étage peut être aménagé en T3. surface total étage: 72m2 environ. Louable 500 à 600 euros environ.Double vitrage partout, chauffage au gaz de ville.Total revenus locatifs après travaux: 1230 euros environAssainissement collectif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 50 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEHANDSCHOEWERCKER, Tél. : 06 73 59 38 47, E-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 834 775 314

Bien le moins consommateur d'énergie

682 500 €

872 €/m²

Immeuble

• 783 m²
• 

À 19km de Boulleret (18)

Prix : 682 500 EUR Surface totale : 783 m2 Rentabilité brute : 9,7 % (potentiel 10,6 %) Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Châtillon-sur-Loire. Caractéristiques : 11 appartements : T2, T3 et T4 10 logements actuellement loués + 1 occupé par les propriétaires Revenu locatif actuel : 66 000 EUR/an Revenu locatif potentiel : 72 000 EUR/an Compteurs séparés pour chaque logement Cour intérieure Chauffage : gaz, 1 appartement en électrique DPE : Immeuble classé D 3 appartements en E 4 appartements en D 3 appartements en C Cet immeuble offre une rentabilité attractive et un revenu stable, parfait pour un investisseur cherchant un investissement sûr avec potentiel de valorisation.

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Immeuble de rapport à Cosne-sur-Loire : une opportunité d’investissement locatif rentable au centre-ville. Implanté rue Saint Agnan, au cOEur du centre dynamique de Cosne-sur-Loire, cet immeuble de rapport vous place à quelques pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services essentiels. Dans un environnement vivant et recherché, il répond parfaitement aux attentes d’un investissement sécurisé avec forte demande locative. Le bien se compose de deux appartements distincts. Le premier, situé en rez-de-chaussée, propose 50 m² habitables comprenant un espace salon-cuisine de 22 m², deux chambres de 9 m² et 10 m², une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant. Le second logement, avec son accès par l’arrière du bâtiment, déploie 57 m² habitables. Une buanderie au rez-de-chaussée, puis à l’étage un vaste salon de 23 m², une cuisine indépendante, une chambre de 10 m², une salle d’eau et un WC. Enfin, le dernier niveau accueille une grande chambre mansardée de 29 m², idéale pour un espace bureau ou parental. Les deux appartements sont autonomes, offrant une gestion locative facilitée. Le bâtiment est en bon état général, les prestations sont simples et efficaces, et les volumes bien répartis pour une occupation immédiate. Côté performance énergétique, le DPE affiche une classe D pour la consommation (231 kWh/m²/an) et également une classe D pour les émissions de gaz à effet de serre (7 kg CO₂/m²/an). Des performances conformes aux standards actuels du parc locatif, permettant une mise en location sans restriction. Les coûts annuels estimés en énergie se situent entre 2 080 € et 2 860 €, ce qui reste raisonnable pour un immeuble de cette configuration. Les équipements comprennent des radiateurs électriques, un ballon d’eau chaude de 150L, et une VMC. Des pistes d’amélioration énergétique sont suggérées (isolation, remplacement du système de chauffage), mais aucun travaux n’est requis à court terme pour l’exploitation locative du bien. Avec un rendement locatif mensuel de 1 150 €, cet immeuble représente une opportunité d’investissement pérenne, immédiatement rentable, dans une ville à taille humaine et bien desservie. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien à fort potentiel locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence ERA Bourges vous propose de découvrir cet hôtel-restaurant implanté depuis plus de 25 ans en plein coeur de la ville de Cosne-Cours-Sur-Loire, sur la célèbre Nationale 7, à quelques pas seulement des superbes rives de la Loire. Côté restaurant : L'établissement dispose d'une réception accueillante, de deux salles de restauration dont une équipée d'un bar et d'une cuisine fonctionnelle d'environ 20 m², avec matériel professionnel, idéale pour satisfaire les exigences des chefs les plus ambitieux. Côté hôtel : Un établissement de charme au style vintage comprenant : - Une réception commune. -7 chambres, chacune dotée de sa salle de bain ou salle d'eau avec WC. -Un appartement T2 entièrement équipé, parfait pour diversifier l'offre d'hébergement. Atouts extérieurs : -Parking gratuit à seulement 2 minutes à pied. Caractéristiques techniques : -Toiture et charpente en excellent état. -Chauffage central au gaz de ville dont une salle climatisée Un potentiel exceptionnel : Idéal pour les investisseurs ou entrepreneurs souhaitant s'implanter dans l'hôtellerie-restauration, cet établissement bénéficie d'une localisation stratégique dans une région touristique et dynamique, offrant de larges perspectives de croissance. Les points forts : -Accessibilité et excellente visibilité. -Entretien irréprochable. -Opportunités variées d'exploitation et de développement. Conditions de cession : Possibilité d'acquisition des murs et du fonds séparément, avec accompagnement et passation assurés par les actuels propriétaires, qui aspirent à une retraite bien méritée. Cette offre est accessible sous réserve de présentation d'un dossier complet et de garanties de financement. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour visiter cet établissement au potentiel remarquable.

Rare opportunité d’investissement au cœur du centre-ville de Châtillon-sur-Loire ! Découvrez ce bel immeuble de rapport composé de 4 logements meublés (3 studios et un T1). Les logements, tous indépendants, offrent des surfaces comprises entre 17 m² et 27 m². L’immeuble s’élève sur deux étages et demi et bénéficie de parties communes confortables, facilitant la circulation et la gestion locative. Dès l’entrée, un hall et un couloir desservent un premier studio de 22 m² comprenant un coin cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le deuxième appartement est un T1 (avec chambre séparée) de 23 m², composé d’une cuisine aménagée de 8,5 m² et d’une chambre de 12 m². Au premier étage, desservi par un palier, se trouve un deuxième studio de 27 m² avec un espace salle d’eau avec WC de 3,5 m². De l’autre côté du palier se situe un local technique de plus de 10 m². Le dernier studio, d’une surface de 17 m², est situé au deuxième étage. Sur ce niveau se trouve également un local technique de 6 m². L’ensemble du bâti repose sur une cave de 54 m². Le revenu locatif mensuel des 4 logements est de 1 525 €. Actuellement, 2 logements sont occupés (vendus loués) et les 2 autres sont libres d’occupation. Pour plus d'information: Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 71 85 31 92, Valentin HANNIER (E.I) Agent Commercial RSAC 994.032.290 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122466). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Immeuble de rapport en plein cœur de ville, idéalement situé à deux pas d'une école et de tous les commerces. Cet immeuble développe une surface totale de 110 m² et comprend au rez-de-chaussée un local commercial loué 300€ par mois (DPE individuel vierge), un appartement T2 en duplex loué 350€ par mois (DPE individuel classé F) et un appartement T2 au premier étage libre et louable 235€ par mois (DPE individuel classé E) . Le bâtiment dispose d'un comble aménageable et d'un raccordement au tout-à-l'égout. L'état général est correct, offrant un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou une famille souhaitant un revenu locatif immédiat. Le logement collectif affiche une consommation énergétique classée E. Emplacement très recherché en centre-ville, accès aux transports, un atout pour la location. Cet immeuble présente des loyers annuels possibles de 10620€ et une excellente opportunité de rendement de 11.18%. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. Référence agence : 14816

Situé dans la commune de Cosne-Cours-sur-Loire (58200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal en hyper centre de Cosne sur Loire.Cet immeuble de 140m² se compose de 4 logements locatifs de type T1 et T2 entièrement refait a neuf (y compris toiture, elec, isolation). Trois appartements sont loués meublés, offrant un confort immédiat aux locataires, tandis que le quatrième appartement est à la location nue, laissant libre cours à la personnalisation. Cet ensemble immobilier offre un investissement locatif intéressant, alliant rentabilité et diversification grâce à la présence de différentes typologies de biens dans un même édifice.Répartition : -2 logements de type T1 de 29 m² et 34m² loués 320e et 395e-2 logements de type T2 de 34 m² et 30m² loués 410e et 395e5 compteurs électriques individuels avec les parties communes.Assainissement collectifLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

Situé sur la commune de Saint Amand en Puisaye, je vous propose cet immeuble anciennement spécialisé dans l'extraction d'argile.Il est aujourd'hui divisé en trois parties distinctes:- Un hangar de stockage extérieur loué 500 euros/mois environ- Un espace en rez de chaussée d'une surface de 150m2 environ avec la même chose à l'étage.- Un local anciennement vestiaire/ salle de repos avec toilettes et lavabos.La toiture, l'électricité sont neufs.Assainissement individuelPuits et système de récupération des eaux de pluie par cuve. (6000 litres).Ensemble idéal pour créer un entrepôt ou générer des revenus locatifs.Possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire de 6000m2 environ.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEHANDSCHOEWERCKER, Tél. : 06 73 59 38 47, E-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 834 775 314

Pour Investisseur. Rapport locatif brut de 8,9 %. Maison louée habitable de plain-pied et garage communicant. 108 m2 habitables dont 3 chambres et une salle d'eau WC à l'étage, au RDC, cuisine salle à manger, 1 chambre, une salle de bains WC, cellier et garage. La maison est louée depuis des années 500 € par mois. Référence agence : 14904

Situé proche des commerces et des écoles, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur.Sur une parcelle de 920 m², il développe 209 m² habitables répartis en 3 logements indépendants :• Apt 1 (rdc gauche) : Cuisine, Séjour, Chambre, Salle d'eau avec wc.• Apt 2 (rdc droite) : Séjour/cuisine, chambre, buanderie, wc, salle de bain.• Apt 3 (1er) : Salon/séjour, cuisine, 3 chambres, pallier, salle d'eau, wc, buanderie et terrasse.Cave, garage, dépendances et jardin offrant la possibilité d'avoir un terrain pour chaque logement.Atouts pour investisseurs :• 3 logements distincts = possibilité de rentabilité locative immédiate• Bonne configuration pour location familiale ou colocation• Dépendances offrant des perspectives d'aménagement complémentaire• Cadre agréable, attractif pour les locatairesUn bien idéal pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier, avec un potentiel locatif intéressant.Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite.Disponible du Lundi au Samedi de 09h00 à 19h00.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie-Marie D'HAENENS, Tél. : 0677836427, E-mail : sophie-marie.dhaenens@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 944073170

Votre agence RE/MAX Platinium de Cosne-sur-Loire a le plaisir de vous proposer à la vente cet ensemble immobilier idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Saint-Satur , à proximité immédiate de toutes les commodités. Situé à moins de deux heures de Paris et à seulement 5 minutes du célèbre village viticole de Sancerre , ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec place de stationnement minute devant la boutique , facilitant l’accès à la clientèle. L’ensemble se compose d’une partie habitation d’environ 132 m² , comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine d’environ 20 m², un cellier ainsi qu’un séjour lumineux d’environ 26 m² , complétés par une cave. À l’étage, un palier dessert quatre chambres aux beaux volumes , allant d’environ 15 m² à 25 m² pour la plus grande , ainsi qu’une salle de bains récente équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire . Un grenier situé au-dessus offre de belles possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos besoins. Le bien comprend également une partie professionnelle d’environ 150 m² , actuellement exploitée en boulangerie , comprenant un local commercial ainsi que différents espaces de travail dédiés à cette activité , avec sanitaires accessibles au public . Cette configuration permet d’envisager la poursuite de l’activité existante ou le développement d’autres projets professionnels , selon votre projet. Informations complémentaires : – Huisseries double vitrage PVC – Volets roulants électriques – Chauffage via poêle à granulés à l’étage , complété par convecteurs électriques, PAC AIR/AIR dans l'espace de vente – Chauffe-eau électrique récent (2022) – Assainissement collectif – Taxe foncière : 1 562 € par an Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour allier projet de vie et activité professionnelle , dans un secteur dynamique et touristique au cœur du vignoble de Sancerre. Pour plus d’informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite , contactez : Dimitri Peyre – 07 83 63 38 77 Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 980 011 399 David Hueso – 06 82 47 23 78 Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 919 543 926 Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien et dans la concrétisation de votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec un rendement immédiat. Avec ses 4 lots entièrement loués, ce bien génère aujourd'hui 24 900 euros de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute attractive d'environ 12,7 %, nettement supérieure à la moyenne du marché. L'immeuble bénéficie d'une configuration stratégique, associant un local commercial et des logements, permettant de diversifier les sources de revenus et de limiter le risque locatif. Cette mixité constitue un véritable atout patrimonial. L'investisseur profite d'un placement clé en main, avec loyers en place et perception immédiate des revenus, sans nécessité de recherche de locataires. Exclusivité ORDIM ! A visiter sans tarder