Achat Immeuble dans le Cher (18) : 123 annonces

EXCLUSIVITE - Vierzon - Immeuble à Rénover - VENTE INTERACTIVE - MIZAPRI - ....................................................................................................................... Immeuble à rénover ? Fort potentiel locatif ? Vierzon Idéal investisseur ! Situé sur la commune de Vierzon, cet immeuble entièrement à rénover offre un fort potentiel de valorisation. Il se compose de : - un rez-de-chaussée - un étage - un grenier aménageable L'ensemble permet la création de 3 à 4 appartements selon votre projet, idéal pour développer un parc locatif rentable. Les + du bien : - Possibilité de stationnement de véhicules - Raccordement au tout-à-l'égout - Un logement peut bénéficier d'une terrasse - Un autre logement d'une petite cour privative Investissement : Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseurs, notamment dans le cadre d'un projet de déficit foncier ou de défiscalisation. A prévoir Travaux complets de rénovation Fort potentiel après travaux ? A visiter sans tarder ! - Assainissement : - raccordable au tout à l'égout - - Fibre optique : - Possible - Des plans d'architecte sont disponibles. Attention cette maison est proposée à un prix attractif car c'est un bien en ''VENTE INTERACTIVE''. (Voir explications ci-dessous). Visites les Vendredi 17 avril de 16h à 18h, samedi 18 avril de 9h30 à 12h. Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE www.mizapri.com du samedi 25 avril 12h00 au dimanche 26 avril 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente. Les visites se feront sur les dates données grâce à des portes-ouvertes. Je transmettrais les horaires des portes-ouvertes par téléphone. toute visite demandera une inscription auprès de votre conseiller en immobilier ''Hugo DACHEUX''. Intéressé(e,s) par cette maison, confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DEPART DES OFFRES : 34 500 euros (1). Prix idéal vendeur : 62 000 euros (2). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus (12.73% du prix net vendeur, soit 7000 euros d'honoraires charge acquéreur). (1) Mention ''départ des offres'' : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique. ............................................................................................... Prix de départ : 34 500 euros honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur (Voir explication ci-dessus) ''ESTIMATIONS OFFERTES'' ............................................................................................... L'immeuble ne possèdant pas de système de chauffage, le DPE n'est pas réalisable. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». ............................................................................................... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou, par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de p.olice 28137.J Mandat réf : 435 306 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (15.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bel Immeuble de 2 appartements en duplex avec jardin à La Guerche sur l'Aubois Situé à deux des écoles commerces et commodités de la jolie commune de La Guerche sur l'Aubois, nous vous présentons ce bel immeuble composé de deux appartements de type T3 en duplex d'une superficie de 66 et 76m², Cet immeuble dispose d'un couloir d'entrée qui dessert les 2 appartements. Le premier appartement (66m²) situé à gauche de l'entrée dispose d'un salon séjour de 21m², d'une cuisine indépendante et aménagée de 9m², ainsi qu'un wc indépendant au rez-de-chaussée, un palier dessert deux chambres de 13 et 17m² ainsi qu'une salle d'eau de 3m². Le second appartement (76m²) situé à droite de l'entrée propose une entrée qui dessert une arrière cuisine de 3m², un espace salon séjour de 14m², ainsi qu'une cuisine indépendante et aménagée de 12m², à l'étage un palier distribue une salle d'eau de 3m², un wc indépendant, ainsi deux chambres de 14m² pour la première, la seconde disposant d'un grand espace de dressing pour une surface totale de près de 25m². Les deux appartements disposent d'une terrasse et d'un petit bout de jardin, ainsi qu'un espace de cave. Tous les sols de ces appartements sont en linoléum, en carrelage ou en parquet. Ils disposent d'une isolation double vitrage PVC avec volets roulants mécaniques. Ils disposent d'un chauffage électrique , et d'un ballon production d'eau chaude indépendant. Cet immeuble dispose d'une toiture en tuiles ardoisées et de combles isolés. Niveau énergie, cet immeuble dispose d'une bonne note en dépenses énergétiques en D et gaz à effet de serre en B donc peu polluant. Actuellement, seul l'appartement de 66m² est loué pour 450€/mois. Cet immeuble dispose d'une taxe foncière de 900€ par an. Les plus de cet immeuble: Son emplacement proche des écoles, commerces et commodités, l'organisation des appartements, leurs bouts de terrain avec terrasses privatives, la note énergétique en D. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour un investissement locatif ou pour un premier investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 327628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 126 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2023 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport détenu en monopropriété 6 appartements 5 caves 1 garage dans la cour 1 petite dépendance au fond de la cour 1 garage accès direct à la rue 5 type 2 et 1 type 3 2 emplacement de parking dans la cour. Le tout raccordé au tout à l'égôut Ce bien vous est présenté par Ana-paula Pimenta , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En cente ville de Vierzon, à 5 minutes de la gare. Lot de 5 appartements loués au sein d'un immeuble en copropriété. - Un T4 de 81m2 loué 460EUR HC / mensuel DPE : C - Un T4 de 77.60m2 loué 480EUR HC / mensuel DPE : D - Un T3 de 48.28m2 en collocation loué 350EUR HC / mensuel DPE : E - Un T3 en duplex de 43.49 m2 loué 350EUR HC/ mensuel DPE : D - Un T2 de 24.98m2 loué 300EUR HC / mensuel DPE : G Revenu total mensuel : 1940EUR HC soit 23 280EUR / annuel Possibilité d'acquérir 4 autres appartement + un local commercial (entièrement loué également) afin d'avoir la monopropriété

Votre agence RE/MAX Platinium de Cosne-sur-Loire a le plaisir de vous proposer à la vente cet ensemble immobilier idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Saint-Satur , à proximité immédiate de toutes les commodités. Situé à moins de deux heures de Paris et à seulement 5 minutes du célèbre village viticole de Sancerre , ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec place de stationnement minute devant la boutique , facilitant l’accès à la clientèle. L’ensemble se compose d’une partie habitation d’environ 132 m² , comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine d’environ 20 m², un cellier ainsi qu’un séjour lumineux d’environ 26 m² , complétés par une cave. À l’étage, un palier dessert quatre chambres aux beaux volumes , allant d’environ 15 m² à 25 m² pour la plus grande , ainsi qu’une salle de bains récente équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire . Un grenier situé au-dessus offre de belles possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos besoins. Le bien comprend également une partie professionnelle d’environ 150 m² , actuellement exploitée en boulangerie , comprenant un local commercial ainsi que différents espaces de travail dédiés à cette activité , avec sanitaires accessibles au public . Cette configuration permet d’envisager la poursuite de l’activité existante ou le développement d’autres projets professionnels , selon votre projet. Informations complémentaires : – Huisseries double vitrage PVC – Volets roulants électriques – Chauffage via poêle à granulés à l’étage , complété par convecteurs électriques, PAC AIR/AIR dans l'espace de vente – Chauffe-eau électrique récent (2022) – Assainissement collectif – Taxe foncière : 1 562 € par an Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour allier projet de vie et activité professionnelle , dans un secteur dynamique et touristique au cœur du vignoble de Sancerre. Pour plus d’informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite , contactez : Dimitri Peyre – 07 83 63 38 77 Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 980 011 399 David Hueso – 06 82 47 23 78 Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 919 543 926 Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien et dans la concrétisation de votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Mélanie EGROT 3G IMMO vous propose à la vente cet ensemble immobilier sur la commune de Lignières dans le CHER (18) avec ancien commerce. Entrée par couloir et chaufferie , donnant sur une ancienne boutique de type boucherie , sur l'arrière une cuisine donnant sur un jardin .L'étage couloir desservant 4 chambres et une salle d'eau. En façade un accès sur une dépendance attenante au bien principale ( style petit atelier avec un grenier .) Un très petit jardin sur l'arrière du bien avec un carport. Honoraires de 21.82 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (27 500 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie GUINARD inscrite au RSAC de NEVERS n° 401 423 934 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En centre ville de Vierzon, à 5 minutes de la gare. Lot de 2 appartements et un local commercial entièrement loués au sein d'un immeuble en copropriété. - Un local commercial de 40m2 loué 350EUR mensuel - Un appartement T4 de 83m2 loué 530EUR mensuel - Un appartement T2 de 28m2 loué 320EUR mensuel Loyers total de 1200EUR mensuel soit 14 400EUR / an Possibilité d'avoir la monopropriété en achetant 6 appartements supplémentaires

Situé en plein centre-ville de Sancoins, dans une rue pleine de charme et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, services accessibles à pied), découvrez le plus ancien immeuble de la ville, datant du XIVe siècle, alliant authenticité et rénovation de qualité. Un bien rare chargé d'histoire, entièrement rénové à l'intérieur, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité, investissement locatif, ou projet mixte. Surface totale : environ 122 m2 (hors cave) o cave voûtée d'environ 25 m2 Rez-de-chaussée Local commercial (env. 34 m2) o Boutique d'environ 25 m2 o Réserve de 9 m2 avec point d'eau o WC Idéal pour activité commerciale ou mise en location (potentiel locatif estimé entre 300 EUR et 400 EUR/mois) Appartement duplex env. 90 m2 habitables - Au 1er étage : o Superbe pièce de vie lumineuse de près de 60 m2 avec cuisine ouverte sur séjour / salle à manger - Au 2ème étage : o Palier desservant 2 chambres (13 m2 et 9,5 m2) o Salle d'eau avec WC Caractéristiques techniques : o Immeuble en pierre o Toiture refaite il y a une dizaine d'années (petites tuiles, 3 pans, charpente bois traditionnelle) o Double vitrage bois + volets roulants électriques et volets battants o Chauffage : radiateurs électriques récents o Production d'eau chaude par ballon o Assainissement : tout-à-l'égout conforme o 2 compteurs indépendants (commerce + habitation) o Taxe foncière : env. 450 EUR/an o DPE : D (bonne performance énergétique) Potentiel locatif intéressant : o Appartement actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb) générant environ 700 EUR/mois en moyenne annuelle o Possibilité de louer le local commercial en complément o Accès indépendants permettant une gestion flexible (résidence + activité, double location, etc.) Un bien rare et polyvalent, plein de cachet, idéal pour investisseurs ou pour allier vie personnelle et projet professionnel dans un cadre unique. N'attendez pas plus longtemps et contactez dès aujourd'hui l'agence IMMO HELLO pour organiser une visite au 02.45.43.00.32. Ref : 779

Coup de cœur du secteur

169 900 €

1 833 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 92,7 m²
• 2 chambres
• 

Bourges (18)

BOURGES - RUE CHARLET : Immeuble de rapport hors copropriété dans le secteur recherché de la rue Charlet (proche marais, technopôle, hôpital). L'ensemble comprend deux logements, à savoir : - au rez-de-chaussée, un T1 avec son accès direct par la rue, comprenant séjour/chambre avec placard, cuisine séparée, salle d'eau, toilettes, pour 44,80m² environ, chauffage gaz de ville (anciennement loué 480 EUR + 20 EUR de charges), - à l'étage, un T1 avec son accès indépendant par l'arrière comprenant petite entrée, beau séjour/chambre très lumineux, cuisine, salle d'eau, toilettes, chauffage électrique (loyer 500 EUR + 20 EUR de charges) Cave privative à chaque appartement, jardinet divisé en deux pour offrir à chaque locataire un espace extérieur. Double vitrage sur l'ensemble, rénovation récente, DPE en D pour chaque logement. DPE : D 169 900 EUR dont honoraires inclus de 6,19% TTC à la charge de l'acquéreur 160 000 EUR hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (6.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéal investisseur, cet ensemble immobilier est composé d'un bar/restaurant de 176 m2 avec bar, salle de restauration, cuisine, arrière-cuisine, d'un local commercial de 40 m², d'un appartement T 5 de 130 m2 et d'un studio de 33 m2. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bien le moins consommateur d'énergie

410 000 €

837 €/m²

Immeuble

• 17 pièces
• 490 m²
• 

Vierzon (18)

Idéal investisseur ! Situé au coeur de la ville, cet immeuble de rapport de 490 m² offre un excellent potentiel locatif. Il se compose de : - 7 appartements, du studio au T3, adapté à une large demande locative - 1 local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une bonne visibilité L'ensemble est réparti sur plusieurs niveaux et profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités Points forts : - Emplacement central recherché - Diversification des revenus (habitation + commerce) - Locataires en place - Bonne rentabilité locative Pour plus d'information ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce référence 326178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA SERMET (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 89391196600024. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 969.00 € et 1311.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur. (Les 2 fonds de commerces ne sont pas en vente) Situé dans un secteur dynamique, proche tout commerces à deux pas de la gare et du centre ville. Cet immeuble de rapport d'environ 350 m² représente une opportunité d'investissement sécurisée avec une rentabilité locative déjà en place. Cet ensemble immobilier se compose d'un T3, d'un T2 bis, de 2 locaux commerciaux comprenant un bar tabac et un salon de coiffure, actuellement loués et 2 studios libres Important : la vente concerne uniquement les murs, les fonds de commerce ne sont pas inclus. Les biens sont loués, générant un revenu locatif annuel d'environ 24 000 €, offrant ainsi une rentabilité immédiate pour un investisseur souhaitant développer ou sécuriser son patrimoine. Immeuble idéal pour investissement locatif, avec une mixte habitation / commerce permettant de diversifier les revenus. Dossier et informations complémentaires sur demande. Assainissement collectif, chauffage au gaz, chauffage électrique. Référence agence : 118

Prix au m² le plus bas

61 000 €

153 €/m²

Immeuble

• 400 m²
• Terrain 627 m²
• 

Saint-georges-sur-la-pree (18)

Situé à Saint-Georges-sur-la-Prée (18100), à 10 min de Vierzon, Charlotte MARTIN vous présente cet immeuble dans un cadre paisible et pittoresque, idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles.Cet immeuble de 400 m² sur un terrain d'environ 630 m² à Saint-Georges-sur-la-Prée se distingue par son potentiel multiple. Composé de deux logements, une maison à rénover, d'un ancien local commercial, d'une salle de réception et d'une cuisine, il offre une variété d'aménagements possibles pour un investisseur ou un entrepreneur à la recherche d'un bien polyvalent. Avec sa surface habitable généreuse et ses multiples pièces, cet immeuble présente une belle opportunité d'aménagement sur mesure pour répondre à divers projets résidentiels ou commerciaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 61 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte MARTIN, Tél. : 0786644966, E-mail : charlotte.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 908 920 721

Immeuble de rapport constitué de cinq appartements et trois garages. Un premier bâtiment comprenant: -Un appartement type II composé d'une entrée, séjour cuisine, une chambre, salle d'eau-wc et un garage -A l'étage un studio et deux appartement type II. -Cave en dessous. Un deuxième bâtiment dans la cour comprenant: -Trois garages -Au premier étage un appartement de type II composé d'une entrée, cuisine, séjour, une chambre, salle d'eau-wc. Actuellement tous les logements sont loués. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le charmant village de Nançay, en plein coeur de la Sologne et à proximité du célèbre Pôle des Étoiles, cet ancien restaurant de prestige du XVIIIe siècle offre un cadre unique, entre nature, patrimoine et attractivité touristique. À seulement quelques kilomètres des Châteaux de la Loire, l'emplacement bénéficie d'un fort potentiel de développement. Avec plus de 400 m2 habitables, cet ensemble immobilier de caractère est une véritable toile vierge, idéale pour de nombreux projets : cabinet médical ou paramédical, maison familiale, résidence senior ou coliving, gîte ou chambres d'hôtes, centre de soins, ou encore espace professionnel pour activités libérales. Le cadre, les volumes et l'histoire du lieu s'adaptent à toutes vos envies. La bâtisse comprend une grande salle de réception avec cheminée centrale, une cuisine professionnelle, des caves et annexes, un jardin d'hiver, ainsi qu'une pièce de réception à l'étage. Deux appartements complètent l'ensemble : un grand logement avec trois chambres (toutes avec salle d'eau et WC privatifs), et un T2 à rénover. En extérieur, une terrasse et un environnement calme viennent parfaire ce bien rare. Une opportunité unique de conjuguer vie professionnelle, projet collectif ou familial, dans un secteur prisé, chargé de charme et de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé à Saint-Baudel, charmant village du Cher à seulement 20 minutes d'Issoudun et de Saint-Florent-sur-Cher, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, toutes deux actuellement louées, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif. Maison n°1 – 57 m² (louée 380 € / mois) Au rez-de-chaussée : Salon Cuisine Salle d'eau avec WC À l'étage : Deux chambres Maison n°2 – 50 m² Libre (louée 370 € / mois) Logement non attenant, disposant de son propre accès. Au rez-de-chaussée : Pièce de vie Cuisine Salle de bain WC À l'étage : Une chambre Un bureau Caractéristiques techniques Chauffage par radiateurs électriques Ballons d'eau chaude Menuiseries double vitrage Assainissement individuel Chaque maison bénéficie de son accès indépendant ainsi que de son jardin privatif, garantissant l'intimité des occupants. Vous recherchez un investissement locatif avec rentabilité immédiate et gestion simplifiée ? Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 19,33% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.945357

Centre historique de Vierzon, proximité des commerces, immeuble comprenant 3 lots sur 3 niveaux. Au rez-de-cjaussé : un local commercial de 35m2 composé de 2 pièces, un espace cuisine et un WC. Au 1er étage : studio avec poutre apparente de 32m2. Au 2éme étage : studio de 33m2. Immeuble avec cachet, idéal pour de la location meublé (courte ou longue durée). Chauffage gaz de ville, tout-à-l'égout.

iad France - Julia Gambirasio vous propose: Immeuble de rapport en plein cOEur du centre ville de Mehun-sur-Yèvre. Au rez de chaussée un local commercial de 27m2 rénové et prêt a être loué avec sanitaire. Une entrée et un couloir séparés permet d'avoir accès aux logements à rénover, un grand patio au rez de chaussée, au premier étage possibilité de faire un T2 et au deuxième étage un studio ou un T2 ou possibilité de faire un grand logement sur les 2 étages. Aide de la ville mis en place pour la location du local commercial. Les niveaux dont 35m2 chacun. N'hésitez pas a venir visiter cette belle opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 487 et classe CLIMAT G indice 107. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Gambirasio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 919085886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal investisseur. Grand ensemble immobilier à vendre à Chateauneuf sur Cher. Composé d'un premier lot avec local commercial, séjour, cuisine ainsi qu'une dépendance avec grenier, à rénover; Un deuxième lot composé d'un appartement en duplex avec séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau/wc, à 'étage: deux chambres, salle d'eau/wc, des travaux sont à prévoir sur ce lot. Un troisième lot composé d'un maison de plein-pied avec entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bain/wc, cave, petite cour, actuellement louée 375 euros + 100 de charges. Cet ensemble rénové peut permettre d'envisager un bon rapport financier. Nathalie Patrigeon Agent Commercial (EI) numéro RSAC Bourges 423 343 953 .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr (7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Proche centre ville, zone commerciale, immeuble comprenant au rdc un commerce d'environ 80m2 et à l'étage un appartement type 3 de 75 m2 environ.Terrain 675 m2 Très bon emplacement Multiple possibilité commerciale. A saisir...

Immeuble de rapport 4 lots comprenant : - Lot 1 : T2 au rez-de-chaussée comprenant une grande pièce de vie, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d'eau avec wc. Petit espace extérieur (terrasse, jardinet). - Lot 2 : T2 au rez-de-chaussée comprenant une grande pièce de vie, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d'eau avec wc. Petit espace extérieur (terrasse, jardinet). - Lot 3 : T3 en duplex (1er et 2ème étage) comprenant une très grande pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, salle d'eau avec wc. - Lot 4 : T2 en duplex (1er et 2ème étage) comprenant un séjour, cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc. Immeuble en bon état et très bien entretenu. Parkings extérieurs. Bel environnement, vue panoramique sur la Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Aude KALUZNY Entrepreneur Individuel 06 88 26 14 43 - Réf.940888

Situé en plein cœur de Boulleret, sur la place centrale du village, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de rentabilité et de potentiel de valorisation. L'ensemble se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de deux logements à l'étage, offrant une configuration idéale pour optimiser les revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier local actuellement exploité en épicerie, comprenant un espace de vente d'environ 82 m², une réserve de 40 m², un sanitaire ainsi qu'un espace de stockage. Un second local commercial, prochainement exploité, dispose d'un espace de vente d'environ 22 m², d'un bureau de 13 m² et d'un laboratoire de 28 m². À l'étage, un premier appartement déjà loué d'environ 120 m² se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'un palier, de trois chambres et d'une salle de bains. Un second logement d'environ 90 m², entièrement à réhabiliter, laisse entrevoir un fort potentiel de création de valeur (nouveau lot locatif, division ou agrandissement). À l'extérieur, une cour commune et un jardin séparent les bâtiments, complétés par un très grand garage au fond de la parcelle. Détail du bien : Composition : • 2 locaux commerciaux • 1 appartement loué (~120 m²) • 1 appartement à rénover (~90 m²) Surfaces : • Épicerie : 82 m² + réserve 40 m² • Local 2 : 22 m² + bureau 13 m² + laboratoire 28 m² Extérieurs : • Cour commune • Jardin • Grand garage Équipements : • Chauffage gaz de ville • Tout-à-l'égout Les + pour investisseur : Emplacement central avec visibilité commerciale Revenus locatifs existants Potentiel de création de valeur important Configuration idéale pour optimiser la rentabilité Premier contact téléphonique indispensable pour plus d'informations et réception du dossier complet. Opportunité rare sur le secteur pour investisseur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf.946282

Immobilier 18100 Vierzon - INVESTISSEMENT LOCATIF - A SAISIR !!!Petit prix immeuble proche centre-ville à pied - Bien situé, cet immeuble contient actuellement deux appartements (DPE D et E), un local commercial pouvant être transformé en troisième logement locatif.Très bonne rentabilité.Tout à l'égout - double vitrage - Petit jardin - caves - N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 93 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène RAMET, Tél. : 0603049318, E-mail : helene.ramet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 499454536

Située en plein centre ville de St Amand, ce petit immeuble propose 2 logements, le 1er T2 de plain-pied d'environ 40m² 1 chambre loué à usage d'habitation avec la cour et le deuxième d'environ 90m² , 2 chambres /bureaux, libre, pouvant être loué à usage de bureaux ou d'habitation. Tous les compteurs sont indépendants. Chauffage central gaz. Cour derrière . Possibilité location d'un garage à proximité. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur d'un village touristique plein de charme et à proximité d'une grande ville. Bar-restaurant avec Licence IV offrant de multiples possiblités (tabac, FDJ, bar-restaurant, épicerie). Espace cuisine, réserves, sanitaires et jardin. Appartement F3 au-dessus de la salle. Emplacement idéal, belle opportunité à ne pas manquer ! Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 148838 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

A SAISIR !!!! Vierzon quartier forges, rue Étienne Marcel , immeuble de 7 lots entièrement libre comprenant au rdc 2 locaux commerciaux de 54 m2 et 50 m2 . Au premier étage : 2 appartements type 2 de 48 m2 et 44 m2 . Aux 2 ème étages : 2 appartements type 2 de 44 m2 et 55 m2. Maison indépendante sur l'arriere de 55 m2 avec jardinet actuellement loué 450 EUR mensuel . Rentabilité possible d'environ 39000 euros annuel minimum après travaux. Fort potentiel et forte rentabilité Bien lire l'annonce, seulement un logement de loué A SAISIR PRODUIT RARE Prix 77 000 euros frais d'agence inclus La petite agence VIERZON 6 place Aristide BRIAND 18100 vierzon 02.48.71.18.98 vierzon@lapetite-agence.fr Cette annonce vous est proposée par M. Julien TUDISCO - - NoRSAC: 491 108 932, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de bourges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MEDIATEUR DE LA CONSOMMATION : MEDIMMOCONSO 1 Allée du Parc Mesemena - Bât A- CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - mail: contact@medimmoconso.fr

iad France - Gregory Drouin vous propose: Spécial Investisseur : Immeuble de Rapport au COEur de Saint-Florent-sur-Cher Potentiel de 6 lots Situé en plein centre-ville, à seulement 3 minutes à pied des commerces, des écoles et du futur pôle médical, découvrez cet ensemble immobilier de 1840 offrant plus de 170 m² habitables (hors dépendances) et des possibilités d'extension exceptionnelles. Un ensemble modulable pour une rentabilité optimale L'immeuble est actuellement comprenant 3 logements : - Lot 1 (90 m²) : Appartement de type F3, prêt à la location. Il comprend une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, deux chambres spacieuses et une salle d’eau récemment rénovée. - Lots 2 & 3 (2 x 45 m²) : Deux appartements de type F2 comprenant chacun un séjour, une chambre et une pièce d'eau. Logement déjà loué avec aucun manquement de paiement. Potentiel : - Lot 4 & 5 (Potentiel combles) : Le dernier étage offre un plateau aménageable permettant de créer soit un grand appartement de 90 m², soit deux F2 supplémentaires de 45 m². - Lot 6 (Dépendance) : Une bâtisse indépendante dans la cour offre un potentiel de réhabilitation et d’agrandissement pour un 6ème logement. Atouts Techniques & Annexes Sous-sol : Deux caves de 45 m² offrant un volume de stockage sain ou un potentiel d'aménagement technique. Non loué actuellement. Extérieur : Cour intérieure privative permettant de valoriser les accès aux différents lots. Emplacement : Zone à forte demande locative, proximité immédiate des transports et services. L'avis de l'expert : Ce bien est une perle rare pour un marchand de biens ou un investisseur patrimonial. La structure saine et la distribution existante permettent d'optimiser rapidement le rendement locatif tout en valorisant son investissement. Localisation stratégique Commodités : Boulangeries, banques et services à 200m. Santé : Accès direct aux futurs cabinets médicaux de la commune. Transports : Gare et axes routiers facilement accessibles. Ne laissez pas passer cette opportunité de développement immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein cœur des Aix-d’Angillon, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d’aménagement et d’investissement. Avec des modifications et des rénovations, il est possible de créer jusqu'à 5 logements ! L’habitation principale développe actuellement environ 107 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée donnant sur un vaste salon-séjour lumineux d’environ 50 m², avec une cuisine ouverte aménagée avec îlot central, d’un cellier/buanderie, d’une chambre et d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, un grand dressing ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les combles sont également aménageables, permettant d’augmenter encore la surface habitable selon vos projets. Un appartement indépendant est à terminer de rénover, avec entrée séparée, laissant envisager un projet locatif ou l’agrandissement de l’habitation principale. Côté dépendances, vous bénéficierez d’une superbe grange d’environ 100m², accompagnée de magnifiques caves voûtées sur la totalité, véritables atouts de charme. Une pièce attenante aménagée ainsi qu’une dépendance complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour privée et d’un jardin sans vis-à-vis, idéal pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Un bien rare en centre-ville, offrant volumes, cachet et nombreuses possibilités d’aménagement. À visiter sans tarder ! Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7. Honoraires TTC charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien DUPRAT, agissant sous le statut de Agent commercial EI, immatriculé(e) au RSAC de Bourges sous le numéro 919242669, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP M. DUPRAT Julien Conseiller immobilier RSAC N° 919 242 669 Ville du greffe : BOURGES

iad France - Quentin Morgand vous propose: Spécial investisseurs ! Ensemble de 3 appartements entièrement rénovés (120m2 au sol) Situé à Saint-Florent-sur-Cher, profitez d'un ensemble immobilier rénové et entièrement réisolé. Le premier appartement est un studio qui fait 25m2, DPE C et loué 430€ (dont 30€ de charges) avec jardin et cave. Le 2ème d'une superficie de 60m2 au sol (40 loi carrez) DPE D, T2, possibilité de louer 550€ / 900€ en Airbnb. Le 3ème, T2, 33m2, loué 440€, DPE C (dont 40€ de charges) Revenus estimés en en location longue durée : 1300€ Revenus estimés avec 2 en location longue durée et un en airbnb : 1700€ Revenus estimés avec 3 en location airbnb : 2400€ Compteurs d'eau et d'électricité individuels, Taxe foncière : 1800€ Aucun travaux à prévoir, Projet clef en main avec 3 appartements rentables entièrement rénovés, Logements économes en énergie Déjà 2 locataires en place, le 3ème peut être loué en location classique ou airbnb à votre convenance, Plus d'informations sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Morgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 935112045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence ERA, à Bourges, a trouvé le bon coin pour investir. Trois appartements loués à vendre, Ensemble immobilier de caractère situé à bourges, de trois appartements en duplex formant une longère indépendante au sein d une copropriété à très faibles charges. L'ensemble immobilier est composé : - Un duplex de 70,5 m², une pièce de vie, cuisine, deux chambres, une salle d'eau et WC. - Un duplex de 40,8 m², une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et WC. - Un duplex de 44 m² une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, une salle d'eau et WC Les trois logements bénéficient d'une cour privative, une cave et un place de stationnement. Très faibles charges en raison un syndic bénévole. Cet ensemble immobilier est parfait pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez votre Agence Era Avaricum Bourges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques www.georisque.gouv.fr Copropriété de 17 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 427.24 euros. Michel DOS SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919757450 - Bourges.

Proche de la gare et de l'hopital, très bel immeuble en monopropriété composé de 7 lots tous loués non meublé, Un T2 loué 400EUR HC, 1 T3 loué 393EUR HC, 1 T3 loué 384.50EUR HC, 1 T3 loué 453EUR HC, 1 T3 loué 450EUR HC, 1 T3 loué 500EUR HC, 1 T3 loué 500EUR HC, 1 T4 loué 540EUR HC avec terrasse privée, Une cour indépendante pour le t2 et un t3.Cave individuel pour chaque locataire. Compteurs individuels eau et électricité, 5 logements sont en DPE D, 1 en E et 1 en F. Chauffage électrique et double vitrage, Raccordé au tout à l'égout, Loyer mensuel : 3120.5EUR et annuel 37 446EUR.