Achat Viager dans le Cher (18) : 19 annonces

Opportunité à saisir pour un achat maison à Bourges dans le département du Cher, en région Centre. Cette maison mitoyenne de 81 m², sur un terrain de 238 m², se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville, offrant un accès facile à toutes les commodités et aux transports. La propriétaire, une femme de 79 ans, propose une décote immédiate de 38,81 %. Le bouquet, honoraires inclus, est fixé à 44 775 €, avec une rente mensuelle de 290 €. La valeur libre du bien est estimée à 115 000 €. À proximité de l'IUT, du CFA, et de divers commerces, cette maison Bourges à vendre est en excellent état. Récemment ré-isolée par l'extérieur et dotée de fenêtres récentes, elle garantit un confort de vie optimal et une bonne performance énergétique. Elle se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau pratique, d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante. Le jardin agréable à l'extérieur, accessible par l'arrière, y ajoute un charme indéniable. Ce bien est idéal pour une famille, un investissement locatif ou un premier achat, le tout dans un secteur prisé et bien desservi. À quelques pas, vous trouverez : - Commodités : boulangerie, centre commercial, banque - Transports : lignes de bus accessibles à pied - Établissements éducatifs : IUT, CFA à proximité - Espaces verts et parcs Pourquoi opter pour la vente maison Bourges en viager occupé ? Ce mode d'acquisition est un placement sécurisé, avec une décote immédiate importante, permettant d'acquérir un bien tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Avec un bouquet initial modeste et une faible rente mensuelle, tout en laissant les charges principales à l'occupant, cette stratégie patrimoniale est idéale pour anticiper la retraite ou diversifier son patrimoine. Les vendeurs sont également ouverts à une vente avec un bouquet unique de 79 775 euros. Pour toute question ou renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement 4 pièces – 106 m² avec balcon et garage à vendre à Bourges, dans le département du Cher en région Centre.Découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 106 m², situé au premier étage d'une résidence soignée, à deux pas du centre-ville, des marais, des commerces et des transports.La vendeuse, une femme de 77 ans, propose cet appartement en viager occupé, offrant une décote immédiate de 45 % à votre avantage. Détails :- Bouquet (honoraires inclus) : 48 875 €- Rente mensuelle : 450 €- Valeur libre du bien : 185 000 €Ce très bel appartement se compose d'un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une grande chambre avec salle de bains et dressing, d'une chambre avec salle d'eau, d'une troisième chambre et d'un cellier. Un garage avec porte motorisée et mezzanine complète ce bien, offrant un espace de stockage rare et recherché.Idéalement situé, cet appartement à acheter à Bourges est proche de toutes les commodités, des parcs et de la gare, assurant un accès rapide aux axes principaux. Le viager occupé représente un placement à la fois rentable et sécurisé, vous permettant d'acquérir un bien immobilier à un prix attractif tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Ce type d’investissement est particulièrement avantageux pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine ou anticiper leur retraite.

Découvrez cette maison à vendre à Barlieu, située dans le département du Cher (18) en région Centre-Val de Loire. Idéale pour un achat maison Barlieu en viager occupé, cette maison de village, d'une superficie confortable, a été entièrement rénovée et affiche une performance énergétique de DPE C. Elle comprend 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi qu'une belle cuisine ouverte sur la pièce de vie équipée d'une cuisinière à bois. Vous aurez également accès à deux salles de douche, une isolation intérieure, une pompe à chaleur, des radiateurs électriques, des double vitrages et des volets télécommandés. Un garage complète ce bien de charme en pierre. Barlieu se situe au nord-est du Cher, à proximité de Sancerre (20 km) et de Cosne-Cours-sur-Loire (25 km), avec un accès facile à Bourges (50 km) et à Paris en environ 2h de route. Investir ici permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en profitant d'un cadre de vie rural agréable. Pour plus d'informations ou organiser une visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter.

Cette propriété à vendre se situe à Saint-Doulchard, dans le département du Cher, au cœur de la région Centre. Nichée dans un cadre calme et verdoyant, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les services essentiels. Ce bien exceptionnel, actuellement occupé par le vendeur âgé de 77 ans, offre un potentiel intéressant pour un projet patrimonial à long terme.**Conditions financières**- Bouquet honoraires inclus : 98 750 €- Rente mensuelle : 600 €- Valeur libre du bien : 250 000 €La maison, d'une surface habitable de 121 m², est implantée sur un terrain arboré de 1 215 m², idéale pour une résidence principale ou un investissement stratégique. Construite en 2002, cette maison dispose d'un vaste séjour lumineux, de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, de toilettes séparés et d'une arrière-cuisine. Un garage de 20 m², une belle terrasse et un jardin viennent compléter ce bien.Pourquoi opter pour l'achat d'une propriété à Saint-Doulchard en viager occupé ? Ce modèle d'investissement vous permet d'acquérir un bien immobilier à un prix attractif, avec une décote immédiate de 39 %, tout en respectant les conditions de vie de l'occupant. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle est modeste et les charges principales restent à la charge de l'occupant.Ce type d'acquisition représente une stratégie patrimoniale à long terme, avec des avantages fiscaux et un potentiel de valorisation significatif. C'est une option idéale pour préparer sa retraite, transmettre à ses héritiers ou diversifier son patrimoine.

VENTE EN VIAGER OCCUPE : Couple ; Femme de 77 ans ; Homme de 77 ans............................................................................................Vierzon, Chaillot (18100) - Maison de 143,22 m² de plain-pied - 5 pièces - 2 chambres - jardin de 625 m² - Véranda - Garage - ...........................................................................................Maison composée comme suit :- Au rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur un patio, une cuisine séparée, un grand séjour, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une véranda donnant sur le jardin.- Au premier étage : une grande salle et un grenier.- Extérieur : jardin clos de 625 m² et garage.- Huisseries : PVC double vitrage -- Chauffage : chaudière au gaz de ville -- Eau chaude : Gaz de ville -- Assainissement : Tout à l'égout -- Fibre optique : Possible -La maison est située dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités.............................................................................................DPE : C / GES : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 euros et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr »....................................................................................................L'achat viager à Vierzon s'effectue selon les modalités suivantes :- Capital initial : 53 000 euros (*hors honoraires)- Mensualité : 101 eurosValeur vénale : 140 000 eurosValeur économique : 73 124 euros....................................................................................................*Honoraires de 13 300 euros (soit 9,50 % calculé sur la valeur vénale du bien, soit 140 000 euros) à la charge de l'acquéreur.Avantages patrimoniaux de l'investissement :- Réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 66 876 euros.- En cas d'investissement locatif, gagner des revenus fonciers réguliers équivalents au montant des rentes à verser ;- Éviter des intérêts bancaires grâce à un paiement sur les mensualités assimilé à un crédit-vendeur ;- Échelonner l'intégralité du prix de vente converti en capital puis en rentes ;- Capturer la plus-value de la revente ;....................................................................................................Pour visiter ce viager à acheter à Vierzon et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour organiser une visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX, conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 435 720 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À vendre : maison ancienne rénovée située à Couargues, dans le département du Cher, en région Centre. Cette maison, à acheter à Couargues, offre une belle opportunité d'acquisition. Elle se trouve dans un hameau paisible, avec la possibilité d'acquérir 2 hectares supplémentaires en fermage. Le système de vente à terme occupée implique que le vendeur reste sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement.Descriptif du bien : cette charmante maison mitoyenne, entièrement rénovée, comprend 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Vous pourrez profiter d'une agréable terrasse ombragée à l'avant, offrant intimité et détente. La chambre au rez-de-chaussée est dotée de sa propre salle de toilette avec douche, tandis qu'une salle de douche est accessible aux 3 autres chambres à l'étage. La cuisine dînatoire, équipée d'un poêle à bois, donne également sur la terrasse, et la pièce de vie s'ouvre sur le jardin et la campagne environnante.La maison a bénéficié de travaux récents, tels que le double vitrage (2010), une pompe à chaleur air-eau (2022) et une isolation intérieure. Le DPE est classé D.Couargues, bien que discrète, inspire la sérénité et le calme, idéale pour les amoureux de la nature avec ses nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo. Les événements locaux animent la vie de la commune tout au long de l'année.À proximité, vous trouverez la Loire à vélo, la route des vins, ainsi que Bourges, la préfecture avec sa belle cathédrale classée à l'UNESCO, et Sancerre, renommée pour ses vins blancs. La Sologne, riche en forêts et lacs, est aussi à portée de main.Analyse financière : c'est une opportunité d'investissement rare avec la vente à terme occupée. La vendeuse reste en occupation à vie, et le paiement s'étale sur 5 ans. Ainsi, vous pouvez constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en investissant 58 270 EUR FAI, suivi de paiements mensuels de 318 EUR pour une maison estimée à 126 390 EUR.Ne manquez pas cette occasion d'achat maison à Couargues. Contactez-moi pour organiser une visite virtuelle ou convenir d'un rendez-vous téléphonique.

Maison ancienne de charme à vendre à Clémont, dans le Cher (18), parfaitement rénovée (DPE D). Elle est située face à la place de l'église et à ses commerces de proximité. Le salon et la cuisine ouverte s'étendent sur plus de 45 m², tandis qu'une cour intérieure donne accès à une immense grange et un bûché dont la toiture est en cours de rénovation, offrant un immense potentiel. Ce bien dispose de deux grandes chambres, l'une de plus de 25 m² à l'étage avec salle de douche et WC, et l'autre au rez-de-chaussée de près de 14 m². Vous bénéficierez également d'une jolie salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que de deux pièces supplémentaires servant de dressing et buanderie. Cette maison à acheter à Clémont est équipée d'un puits et d'une cave. Chauffée par électricité et bois (cheminée à foyer ouvert Polyflam) et bénéficiant du double vitrage, elle est raccordée au tout-à-l'égout et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique. La toiture a été en partie refaite en 2012, et il n'y a aucun travaux à prévoir. Située à 2h30 de Paris, 1h d'Orléans et 1h de Bourges, Clémont est un petit village solognot de 724 habitants, reconnu pour son cadre paisible et ses commerces de proximité. Cette vente maison à Clémont représente un investissement sécurisé, socialement responsable, vous permettant de vous constituer un potentiel patrimonial dans le temps. Une visite s'impose pour découvrir ce joli coup de cœur.

Maison d'habitation située à AINAY LE VIEIL, dans le département du Cher, en région Centre. Cette propriété offre une entrée, une salle d'eau, des toilettes, une cuisine, une chambre et une salle à manger avec accès au balcon. À l'étage, vous trouverez deux chambres et deux pièces à rénover. Le sous-sol comprend une buanderie, une cave et un garage, le tout sur un terrain de 2015 m². Proche du château et d'un restaurant saisonnier, cette offre de vente viager AINAY LE VIEIL est idéale pour vous. (24.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gislaine DENIZARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 412848996 - BOURGES.

Maison ancienne rénovée au bord du Canal.DPE D - Zone non inondable Age : Homme de 86 ans Bouquet : 45500 EUR Rente : 395 EUR/mois Prix d'achat : 69700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Vous aurez un gros coup de coeur pour cette maison ancienne rénovée au bord du canal. Elle dispose de 3 chambres, d'un bureau d'une cuisine sur jardin et d'un séjour lumineux. Cette maison dispose d'un toit terrasse, d'une terrasse escalier et d'un jardin avec de nombreux fruitiers. Au rez-de-chaussée, un atelier et une cave complètent le bien. Côté énergie : la maison est entièrement isolée par l'intérieur. Elle dispose de doubles vitrages, d'un insert tubé traversant d'un chauffage gaz basse consommation de 2020, d'une pompe à chaleur air / air de 2024. Elle est raccordée au tout à l'égout. Il y a un puits de 6.5 m avec une pompe à eau, Eau chaude sanitaire via un ballon électrique de 2018. Electricité refaite à neuf en 2018. Parking devant la maison avec la possibilité de garer plusieurs voitures. Maison située en zone non inondable. La cimenterie de Beffes ferme en octobre 2025. Analyse financière : Opportunité rare d'investissement : Décote 31% Vous ferez l'acquisition de cette maison estimée 100 000 EUR en versant 45 500 EUR FAI chez le notaire puis une rente viagère 395 EUR par mois. => Bénéficiez d'une plus value non fiscalisée grâce au démembrement => Profitez d'un crédit vendeur à 0% grâce à la rente viagère ventilée dans le temps => Faites un investissement sécurisé et socialement responsable A 12 minutes de la Charité-sur-Loire A 27 minutes de Nevers A 30 minutes de Sancerre A 3H de Paris en voiture A Beffes à côté de Sancerre

Prix au m² le plus bas

22 000 €

229 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 96 m²
• 

Brinon-sur-Sauldre (18)

Maison de plain-pied située à Brinon-sur-Sauldre, dans le département du Cher, en région Centre. Cette maison BRINON SUR SAULDRE à vendre est un bien rare, proposé en viager occupé avec un homme de 59 ans. L'achat maison BRINON SUR SAULDRE inclut un bouquet de 22 000 EUR et une rente de 140 EUR par mois, pour un prix total d'achat de 43 333 EUR. La maison, entièrement rénovée sur le plan énergétique, se compose de 4 belles chambres et d'une salle de bain. La cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une terrasse, idéale pour profiter du jardin potager et paysagé, soigneusement entretenu. Brinon-sur-Sauldre offre un cadre de vie paisible et authentique, aux portes de la Sologne, proche des Châteaux de la Loire et des vignobles du Sancerrois. Cette région regorge de châteaux, d'étangs, de villages pittoresques et de routes forestières, et est à proximité d'Aubigny-sur-Nère, Gien et La Ferté-Saint-Aubin. Investir en viager est une excellente manière de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, de financer votre investissement progressivement et d'acheter sans avoir recours à un crédit bancaire. N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'un rendez-vous téléphonique ou organiser une visite virtuelle.

MAISON À ACHETER À GENOUILLY (18310) - Vente en viager occupé, couple de 75 et 76 ans. Cette maison située dans le département du Cher, en région Centre, offre 125.3 m² de surface habitable, répartis sur 5 pièces dont 3 chambres, le tout sur un jardin clos de 2285 m² avec plusieurs dépendances, dont une pouvant être aménagée en studio. Détails de la maison : - Au rez-de-chaussée : deux entrées, une grande pièce à vivre avec insert, une cuisine aménagée, une salle d’eau, une chambre et un WC. - Au premier étage : un palier donnant accès à deux chambres, une pièce d’eau et un WC. En extérieur, découvrez un jardin spacieux et calme sans vis-à-vis. Le village propose des commodités telles qu'une épicerie, un garage automobile, un médecin et un centre aéré pour les enfants. Caractéristiques techniques : - Huisseries : PVC double vitrage. - Chauffage : Bois et électrique. - Eau chaude : Ballon électrique. - Assainissement : Fosse septique. - Fibre optique : oui. - Cheminée : insert. DPE : E / GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3130 euros et 4310 euros. Modalités d'achat : - Capital initial : 25 000 euros (hors honoraires). - Mensualité : 212 euros. - Valeur vénale : 165 000 euros. - Valeur économique : 58 000 euros. *Honoraires de 14 000 euros (8.50 % sur la valeur vénale) à la charge de l'acquéreur. Avantages : - Réduction immédiate par rapport à la valeur en pleine propriété. - Possibilité de revenus fonciers réguliers en cas d'investissement locatif. - Échelonnement du prix de vente en capital puis en rentes. - Accès à une plus-value lors de la revente. Pour visiter cette maison à Genouilly, contactez Hugo DACHEUX au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Préparez une pièce d'identité pour l'organisation de la visite. Mandat réf : 439 174 CHX. Les informations sur les risques du bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Vente viager BOULLERET dans le Cher (18), Centre. Ce viager occupé concerne un homme âgé de 78 ans. Située à Boulleret (18240), cette belle maison construite sur vide sanitaire offre un bouquet de 54 000 euros et une rente mensuelle de 400 euros jusqu'à la fin de l'usufruit. La valeur estimée du bien atteint 154 000 euros FAI. La maison comprend une entrée, un salon-séjour avec insert, une cuisine aménagée, trois chambres, un cellier, une salle de bain et des WC indépendants. Vous profiterez également d'un terrain attenant, d'un abri pour le bois, d'un garage et de l'assainissement collectif. Exclusivité ORDIM ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Vente maison CHATEAUMEILLANT à terme libre, coup de cœur garanti ! Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison, classée parmi les meilleures sur le plan énergétique, un atout qui vous permettra de réaliser des économies au quotidien. Idéale pour un jeune couple, une personne seule, une résidence secondaire ou un investissement locatif (rendement estimé à 6%). Cette propriété offre un cadre de vie agréable, située au cœur d'un charmant village dynamique avec tous les commerces et services de proximité : boucherie, boulangerie, tabac, décoration, garage, pharmacie, maison de santé, collège, et même une grande surface. La maison est spacieuse et lumineuse, avec son garage et son jardinet, elle dispose de grands volumes pour un confort optimal. La composition de la maison est la suivante : au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une belle pièce de vie traversante de 42 m², une cuisine équipée de 23 m², une buanderie, une arrière-cuisine, et des toilettes. À l'étage, il y a une pièce passante (idéal bureau), deux grandes chambres lumineuses (24 m² et 26 m²), une salle d'eau, et des toilettes. Le grenier offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Les prestations sont également à noter : aucun gros travaux à prévoir, seulement un rafraîchissement pour le mettre à votre goût, tout à l'égout, pompe à chaleur air/air réversible, et double vitrage oscillo-battant. Ici, tout est réuni pour vivre sereinement dans une maison confortable, bien située et économe en énergie. Les conditions de vente sont les suivantes : bouquet FAI de 66 000 € et une rente mensuelle de 753 € sur 85 mois, ces critères pouvant être modulables. Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements, photos ou une visite virtuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET, Entrepreneur Individuel 06 26 75 03 89 - Réf.899736.

À découvrir en exclusivité à Guerche-sur-l’Aubois, dans le département du Cher en région Centre-Val de Loire, cette maison à vendre bénéficie d'un cadre paisible et d'un riche patrimoine historique. À seulement une heure des villes comme Bourges ou Nevers, vous profiterez d'un accès facile aux commodités urbaines dans un environnement naturel agréable. Cette maison de type 4 de plain-pied se compose d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc séparé et d'une spacieuse véranda. En complément, des combles isolés en partie aménagés avec une petite chambre ou bureau sont présents. Le bien inclut également un garage avec fosse, une cave et une cuisine d'été. Sur un terrain d'environ 1500 m², vous trouverez un kiosque ainsi qu'un abri de jardin de style chalet.MODALITÉS FINANCIÈRES :- Occupant : homme de 72 ans et femme de 70 ans.- Bouquet : 29 400 EUR (soit 15 000 EUR net vendeur)- Mensualité : 295 EUR- Durée : 15 ans- Valeur marchande libre : 160 000 EURProfitez d'une décote de 59,8% sur cette maison à acheter à Guerche-sur-l'Aubois. Hortense Viager défend une approche éthique et humaine pour l'investissement immobilier. Chaque projet est mené avec bienveillance, transparence et expertise, et les options comme le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des solutions pour un mieux-vivre, adaptées à toutes les générations.Pour toute question ou pour recevoir le dossier complet, contactez-nous : www.hortense-viager.fr contact@hortense-viager.frLes informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare : Vente viager à Bourges, Cher (18), Centre - Viager libre avec paiement échelonné sur 10 ans. Situé à proximité des commerces et de toutes les commodités, ce bien est une belle maison de 103 m² récemment repeinte. Elle comprend 3 chambres, une salle de bain, ainsi qu'un salon/salle à manger traversant et une cuisine dînatoire équipée. Le bien dispose également d'un garage, d'un cagibi et d'un jardin entourant la maison. Les fenêtres en double vitrage, classées DPE D, apportent un bon confort thermique. Le bouquet demandé est de 80 600 EUR, avec une rente mensuelle de 833 EUR. Valeur du bien : 180 600 EUR. Ce viager à acheter à Bourges est libre de toute occupation, sans travaux à prévoir. Profitez d'une facilité de paiement sans avoir recours à un crédit bancaire. Vous avez la possibilité d’y habiter immédiatement ou de le louer. Ne manquez pas cette chance, un bien aussi intéressant ne restera pas longtemps sur le marché. Bourges offre un marché immobilier stable et abordable, avec un bon potentiel de rendement, notamment en tant que Capitale Européenne de la Culture 2028.

À découvrir, maison à vendre à Mery es Bois, dans le département du Cher en région Centre. Cette propriété de 12 579 m², construite en 1983, offre un beau potentiel avec sa construction en pierres anciennes et colombages, de nombreuses dépendances et un parc animalier accueillant des daims et des lamas. La maison dispose de 5 à 6 chambres et d'un bureau, ainsi que de deux salles de bain. Le prix d'achat s'élève à 123 904 EUR, permettant un gain immédiat de 52 096 EUR par rapport à une estimation de 220 000 EUR. En optant pour l'achat maison Mery es Bois, vous bénéficiez d'une réduction de prix grâce au démembrement, sans rentes mensuelles à verser. Ce bien atypique, situé à seulement 10 minutes d'Aubigny-sur-Nère, offre un cadre de vie paisible, proche de la nature, tout en étant à proximité d'un centre-ville dynamique et animé. N'attendez plus, contactez-nous pour visiter cette maison à acheter Mery es Bois!

Coup de cœur du secteur

46 990 €

452 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 104 m²
• 

Méreau (18)

Viager occupé – Maison avec piscine – MEREAU, Cher (18) Découvrez cette maison à Méreau à vendre, mitoyenne d'un côté, construite en 1980, située dans une résidence tranquille sur un terrain clos de 986 m² avec portail électrique. La maison se compose : – À l'étage : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC. – Au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux de 38 m² donnant sur une terrasse avec pergola bioclimatique de 21 m², cuisine rénovée en 2017, une 5ᵉ chambre ou bureau (ancien garage intégré), ainsi qu'une spacieuse buanderie. Un garage indépendant en dur complète l'ensemble. Prestations : double vitrage, volets roulants solaires, chauffage au gaz (chaudière de 2017), piscine couverte de 7 x 3,50 m avec dôme, jardin agréable et lumineux. Viager occupé sur deux têtes : Homme 78 ans – Femme 80 ans Horizon d'investissement estimé : 14 ans DUH : 45,2 % Valeur vénale libre : 165 000 € Décote d'occupation usuelle (10 %) : → Valeur vénale occupée : 148 500 € Valeur économique/base notariale : 81 378 € Bouquet FAI : 46 990 € Rente mensuelle : 298 €, indexée annuellement sur l'indice INSEE des prix à la consommation Majoration de rente en cas de libération anticipée : +41 % Investissement patrimonial sécurisé avec effort d'épargne maîtrisé. Dossier complet sur demande. Cette annonce référence 317025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, cette maison à acheter à Vierzon (18100) dans le quartier Chaillot est proposée en viager occupé, idéale pour un projet d'acquisition. Le couple occupant, âgé de 77 et 76 ans, offre une rente mensuelle de 155 EUR et un bouquet de 43 000 EUR HAI, avec une valeur vénale de 130 000 EUR. Cette charmante maison plain pied de 80 m2 comprend une cuisine moderne aménagée et équipée de la marque Envia, ouverte sur un séjour spacieux de 45 m2. La partie nuit se compose d'un couloir avec placard menant à deux chambres avec dressing, une salle d'eau avec douche et un WC séparé. Vous trouverez également une arrière-cuisine avec un accès à un garage motorisé et carrelé, permettant un accès direct au jardin arrière. Côté confort, la maison dispose de double vitrage, de volets battants et roulants (solaires), ainsi que d'un chauffage par poêle à bois et électrique. À l'extérieur, le terrain de 337 m2 est clos et arboré, agrémenté d'un abri à bois et d'une terrasse couverte. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison à Vierzon, dans le département du Cher, en région Centre.

VENTE A TERME LIBREDécouvrez cette charmante maison à CULAN, dans le département du Cher, au cœur de la région Centre. Construite en 1983, elle se situe à seulement 30 minutes de Montluçon. À proximité, le village accessible en 10 minutes à pied offre toutes les commodités nécessaires : tabac, boulangerie, boucherie, épicerie, garage, restaurant, pharmacie et maison de santé. Cette maison CULAN à vendre est agencée de plain-pied et se compose de 3 chambres, une salle de bain, un WC, une cuisine équipée et un vaste séjour de 30 m² donnant sur une terrasse avec vue sur les prairies Berrichonnes. Un garage de 35 m² (avec grenier) attenant à la cuisine complète ce niveau. N'attendez plus pour acheter cette maison à CULAN. Contactez-nous pour plus d'informations et pour une visite virtuelle. Les plus : un étage supplémentaire de 53 m² est également disponible, offrant la possibilité de créer facilement deux autres chambres. Bouquet FAI : 59 000 € (modulable) Rente mensuelle : 486 € sur 144 mois. Pour recevoir la vidéo de la maison et davantage d'informations, appelez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel 06 26 75 03 89 - Réf.889330