Achat Viager à La Guerche-sur-l'Aubois (18) : 7 annonces

Prix au m² le plus bas

29 400 €

267 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 110 m²
• 

La Guerche-sur-l'Aubois (18)

À découvrir en exclusivité à Guerche-sur-l’Aubois, dans le département du Cher en région Centre-Val de Loire, cette maison à vendre bénéficie d'un cadre paisible et d'un riche patrimoine historique. À seulement une heure des villes comme Bourges ou Nevers, vous profiterez d'un accès facile aux commodités urbaines dans un environnement naturel agréable. Cette maison de type 4 de plain-pied se compose d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc séparé et d'une spacieuse véranda. En complément, des combles isolés en partie aménagés avec une petite chambre ou bureau sont présents. Le bien inclut également un garage avec fosse, une cave et une cuisine d'été. Sur un terrain d'environ 1500 m², vous trouverez un kiosque ainsi qu'un abri de jardin de style chalet.MODALITÉS FINANCIÈRES :- Occupant : homme de 72 ans et femme de 70 ans.- Bouquet : 29 400 EUR (soit 15 000 EUR net vendeur)- Mensualité : 295 EUR- Durée : 15 ans- Valeur marchande libre : 160 000 EURProfitez d'une décote de 59,8% sur cette maison à acheter à Guerche-sur-l'Aubois. Hortense Viager défend une approche éthique et humaine pour l'investissement immobilier. Chaque projet est mené avec bienveillance, transparence et expertise, et les options comme le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des solutions pour un mieux-vivre, adaptées à toutes les générations.Pour toute question ou pour recevoir le dossier complet, contactez-nous : www.hortense-viager.fr contact@hortense-viager.frLes informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Maison ancienne rénovée au bord du Canal.DPE D - Zone non inondable Age : Homme de 86 ans Bouquet : 45500 EUR Rente : 395 EUR/mois Prix d'achat : 69700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Vous aurez un gros coup de coeur pour cette maison ancienne rénovée au bord du canal. Elle dispose de 3 chambres, d'un bureau d'une cuisine sur jardin et d'un séjour lumineux. Cette maison dispose d'un toit terrasse, d'une terrasse escalier et d'un jardin avec de nombreux fruitiers. Au rez-de-chaussée, un atelier et une cave complètent le bien. Côté énergie : la maison est entièrement isolée par l'intérieur. Elle dispose de doubles vitrages, d'un insert tubé traversant d'un chauffage gaz basse consommation de 2020, d'une pompe à chaleur air / air de 2024. Elle est raccordée au tout à l'égout. Il y a un puits de 6.5 m avec une pompe à eau, Eau chaude sanitaire via un ballon électrique de 2018. Electricité refaite à neuf en 2018. Parking devant la maison avec la possibilité de garer plusieurs voitures. Maison située en zone non inondable. La cimenterie de Beffes ferme en octobre 2025. Analyse financière : Opportunité rare d'investissement : Décote 31% Vous ferez l'acquisition de cette maison estimée 100 000 EUR en versant 45 500 EUR FAI chez le notaire puis une rente viagère 395 EUR par mois. => Bénéficiez d'une plus value non fiscalisée grâce au démembrement => Profitez d'un crédit vendeur à 0% grâce à la rente viagère ventilée dans le temps => Faites un investissement sécurisé et socialement responsable A 12 minutes de la Charité-sur-Loire A 27 minutes de Nevers A 30 minutes de Sancerre A 3H de Paris en voiture A Beffes à côté de Sancerre

Découvrez cet appartement à vendre à Nevers, situé dans le département de la Nièvre en région Bourgogne. Univers Viager vous propose un bien exceptionnel au cœur de la ville de Nevers (58000). Préfecture de la Nièvre, Nevers est la cinquième plus grande ville de Bourgogne, reconnue pour son riche patrimoine historique et son importante collection d'édifices médiévaux, faisant partie du réseau national des villes d'art et d'histoire.Ce bien est un appartement T5 de 148 m² habitables, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété paisible construite en 1971. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, de deux salles d'eau, d'un vestibule et d'un WC. Vous apprécierez également deux balcons, une cave et un double garage.L'appartement est traversant (nord-sud) et offre des prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage PVC, volets battants en bois et parties communes soignées. Le chauffage est assuré par le réseau urbain.Cette vente appartement Nevers est proposée en viager occupé, avec le droit d'usage et d'habitation à vie sur deux têtes : un homme de 84 ans et une femme de 82 ans. La valeur du bien est estimée à 280.000 €, avec un bouquet de 70.000 € et une rente mensuelle de 800 €. La taxe foncière s'élève à 2.819 € (dont 285 € de TEOM).Certificat de performance énergétique : D (183 kWh/m²/an) et GES : C (12 kgCO2/m²/an).Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2.180 € et 2.950 €, basées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour en savoir plus sur cet appartement à acheter Nevers, contactez votre spécialiste Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté : Bastien BRAUD - 06 03 87 95 35, b.braud@univers-viager.fr.

UNIVERS VIAGER vous emmène dans la commune de FOURCHAMBAULT (58600). FOURCHAMBAULT est une commune de l’est de la France, située dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Située au confluent du Riau et de la Loire, la commune de FOURCHAMBAULT est à 8 kilomètres au nord-ouest de Nevers, préfecture départementale. Dans un parc arboré et clos d’une surface totale de plus de 14 000 m2, Un ancien relais de chasse réhabilité en maison d'habitation d’environ 123 m2 habitables avec véranda et piscine, composée comme suit : Au rez-de-chaussée : un salon, un petit salon, une cuisine, une salle de bains avec WC, et une véranda. Au premier étage : une grande pièce de vie avec coin nuit. Une piscine avec pool house, un garage indépendant, un abri, une cave et un gîte indépendant complètent l'ensemble. Prestations : piscine chauffée, chaudière tri-énergie (fuel, bois et électricité), pompe à chaleur air/air x4, cheminée foyer ouvert, double vitrage PVC, volets battants bois (chêne), isolation laine de verre et laine de roche, puits, forage, assainissement individuel. Vente grevée d'un Droit d'Usage et d'Habitation : - Homme de 85 ans - Valeur du bien : 315.000 € - Bouquet unique : 220.000 € - Taxe foncière : 1.279 € (dont 131 € de TEOM) DPE : D (204 kWh/m2/an) GES : D (47 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.987 € et 2.689 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 204 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 173 kWh/m2/an Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté : Bastien BRAUD - 06 03 87 95 35 b.braud@univers-viager.fr

Coup de cœur du secteur

72 650 €

174 €/m²

Viager

• viager
• 14 pièces
• 418 m²
• 

À 16km de La Guerche-sur-l'Aubois (18)

Maison d'exception à vendre à 20 minutes à l'est de NEVERS (58), en région Bourgogne. Située dans le département de la Nièvre, NEVERS est la cinquième plus grande ville de Bourgogne. Cette demeure est un ancien couvent entièrement rénové, comprenant un corps de bâtiment principal avec une entrée, une cuisine équipée, une salle de réception, un séjour, une bibliothèque, et trois chambres avec salle de bains et WC. Un corps de bâtiment secondaire offre une cuisine équipée, une pièce de vie, deux chambres et une salle de bains. Sur un terrain de 1.500 m2, cette maison à acheter à NEVERS dispose d'un clocher fonctionnel, aucun vis-à-vis, un grenier et une isolation du grenier. Prix : 525.000 € en viager occupé. Contactez Univers Viager pour plus d'informations.

Découvrez cette maison à vendre à Garchizy, située dans le département de la Nièvre en Bourgogne-Franche-Comté. Positionnée à proximité de Fourchambault, Pougues-les-Eaux et Varennes-Vauzelles, cette commune est à seulement une dizaine de kilomètres de Nevers, la préfecture. Ce bien comprend un terrain clos d’environ 1 100 m2, une maison d’habitation de 142 m2 habitables ainsi qu’un studio de 28 m2. Au rez-de-chaussée de la maison, vous trouverez une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d’eau, une salle de bains, un WC et une arrière-cuisine. Le premier étage comprend trois chambres, un WC et un grenier. Le studio, quant à lui, se compose d’une pièce de vie, d’une salle d’eau et d’une véranda. Pour compléter ce bien, un garage indépendant, un atelier, une cave, un bûcher et un jardin sont également inclus. Les prestations incluent un chauffage électrique, un poêle à bois, du double vitrage PVC, des volets électriques en aluminium et l’assainissement collectif. La vente de cette maison à acheter à Garchizy se fait en viager occupé avec réserve du Droit d’Usage et d'Habitation : un homme de 69 ans, valeur du bien de 125.000 €, bouquet de 32.000 €, rente mensuelle de 200 €, et taxe foncière de 870 € par an. Le DPE est classé E (285 kWh/m2/an) et le GES B (9 kgCO2/m2/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 3.230 € et 4.400 €. Pour plus d'informations, contactez Bastien BRAUD, votre spécialiste de l'achat de maison à Garchizy, au 06 03 87 95 35 ou par email à b.braud@univers-viager.fr.

Découvrez cette maison à acheter à Garchizy, située dans le département de la Nièvre en région Bourgogne. Cette charmante commune, à seulement une dizaine de kilomètres de Nevers, offre de nombreuses commodités, dont une maison de santé avec plus de 20 praticiens. Cette maison Garchizy à vendre est édifiée sur une parcelle de 1 000 m2 et dispose d'un pavillon sur sous-sol d'environ 90 m2 habitables, ainsi que de plusieurs dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour-salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d’eau et un WC. Le sous-sol comprend une chambre, une pièce de vie ouvrant sur une terrasse aménagée, une cuisine d’été, un atelier, un cellier avec salle d’eau/WC et un garage. Le bien comprend également une maisonnette carrelée de 30 m2, un abri de jardin/bûcher et un emplacement de parking avec carport. Les prestations incluent un sous-sol aménagé, un insert à bois, une pompe à chaleur air/air, du double vitrage PVC, des volets roulants solaires, une isolation complète, un garage avec porte basculante électrique isolée, un bassin ornemental à poissons, une cuve d’eau pluviale enterrée de 3000L et un assainissement collectif. En termes de vente maison Garchizy, les infos financières sont les suivantes : - Valeur du bien : 212.000 € - Apport initial : 84.100 € - Mensualités : 421 € pendant 10 ans (120 mois) - Taxe foncière : 1 394 € (2024) DPE : D (206 kWh/m2/an) GES : B (6 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.325 € et 1.793 €, basé sur les prix moyens d'énergie de 2021 à 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Tobias BADILA, votre spécialiste Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté au 06 65 26 10 04 ou par email à t.badila@univers-viager.fr.