Achat Viager en Centre : 147 annonces

Propriété à vendre en viager occupé à Neung-sur-Beuvron, dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre. Cet ensemble immobilier est destiné à un achat viager à Neung-sur-Beuvron, occupé par un homme de 74 ans bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation. Cette excellente opportunité se situe au cœur de la Sologne et affiche une décote de 44,2 % par rapport à sa valeur de marché, estimée à 237 708 €. Le montant d'acquisition s'élève à 132 641 €, avec un capital initial de 50 200 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 665 €, à vie. L'horizon d'investissement est évalué à environ 14 ans. Le prix avantageux s'explique par le droit du vendeur de rester dans son logement jusqu'à son décès, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine dans des conditions très intéressantes. Description du bien : cette propriété dispose d'une maison principale de 200 m² incluant une entrée, une cuisine, un séjour double, 7 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC, avec des possibilités de réaménagement. La maison est dotée de double vitrage, de volets roulants électriques et d'une pompe à chaleur récente. Parmi les dépendances, un garage-atelier de 120 m², un logement annexe comprenant une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'un hangar de 40 m² et un autre garage de 60 m². La propriété possède également une piscine couverte et chauffée, ainsi qu'un puits, le tout raccordé au tout à l'égout. Ce bien offre de nombreuses perspectives, que ce soit pour un gîte, des chambres d'hôtes, un espace artisanal ou d'autres projets. Les honoraires de négociation s'élèvent à 55,07 % TTC du prix affiché, à la charge de l'acquéreur. Contactez Tatiana TCHERNIAVSKAIA EI (RSAC 525128948 - Greffe de Blois) au 06.26.55.06.47 pour organiser une visite.

Maison de 5 pièces à vendre en viager occupé, située à La Ferté-Saint-Aubin, dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison est proposée à un homme de 69 ans, avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Optez pour l'achat viager à La Ferté-Saint-Aubin et bénéficiez d'une remise importante de -50,8 %. Évaluée à 200 000 €, cette propriété peut être acquise chez le notaire pour un montant de 98 400 €, avec un versement initial de 46 000 € (honoraires acquéreurs inclus) et une rente mensuelle de 376 € à vie, sur un horizon d'investissement de 17 ans. Cette décote s'explique par le fait que vous investissez dans un bien où le propriétaire souhaite rester vivre jusqu'à son décès, lui permettant ainsi de bénéficier d'un capital et d'une rente. Le viager occupé représente donc un placement financier intéressant à long terme. Concernant la maison, elle est idéale pour un futur investissement locatif grâce à ses 5 chambres organisées de la sorte : - La maison principale comprend une cuisine, deux chambres, un salon avec cheminée, une salle de bains, des WC et un cellier (potentiel de location : 700 €) ; - Un appartement indépendant de 19 m² avec kitchenette, pièce de vie et salle d'eau avec WC (potentiel de location : 500 €) ; - Un appartement de type 2 avec coin cuisine, salon, chambre, salle d'eau avec WC (potentiel de location : 300 €). La Ferté-Saint-Aubin se trouve à seulement 10 minutes du grand CHU d'Orléans - La Source, ainsi que de l'université et de grandes enseignes comme IKEA, LECLERC, Castorama, ce qui assure un environnement économique dynamique.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Laurent BENATIER de KW E.I. (Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 908 584 907). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 53,33 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 30 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1865,00 € et 2170,00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Opportunité d'achat à Montbazon - Maison à vendre dans un cadre paisible aux portes de Tours.Explorez cette maison de plain-pied, située à Montbazon (37), dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Cet investissement immobilier se compose d'environ 150 m² habitable, offrant des volumes généreux et une ambiance chaleureuse, idéale pour une vie de famille épanouie. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste séjour de 49 m², inondé de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée avec insert, parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une véranda lumineuse, créant un espace de vie supplémentaire orienté vers le jardin. Le coin nuit est également bien pensé, avec une suite parentale, trois chambres et des espaces propices au confort.À l'étage, vous trouverez une mezzanine, une grande pièce climatisée ainsi qu'un grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Le terrain clos de 630 m² est un véritable atout, avec une terrasse, un jardin arboré, un barbecue, un abri de jardin et un cabanon, vous permettant de profiter des beaux jours dans un cadre agréable.La maison est proposée en viager occupé, avec les conditions suivantes :• Bouquet : 54 000 € (honoraires inclus)• Rente mensuelle : 780 €, révisable selon l'indice INSEE• Revalorisation de 30 % de la rente en cas de libération anticipéeActuellement occupée par un couple de 80 et 81 ans, cette maison se transforme en un lieu de vie réfléchi, alliant qualité et potentiel patrimonial. Proche des commerces, des écoles et des axes de transport, cette maison à acheter à Montbazon est une belle opportunité à saisir pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie serein et un investissement judicieux.Valeur vénale : 300.000 €.Frais de notaire estimés (sur valeur occupée) : 15 900 €.Taxe foncière : 1 562 € (dont 473 € de TOM récupérables).Performance énergétique : DPE C, GES B. Estimation du coût annuel des énergies : entre 1 830 € et 2 540 €.Pour découvrir tout le potentiel de cette maison à Montbazon, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.948785.

À vendre : maison familiale en viager occupé, située à Pocé-sur-Cisse, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Cette maison de 175 m2, implantée sur un terrain spacieux de 1 202 m2, offre 5 chambres, un bureau, un séjour lumineux, un double garage, une cave et un espace SPA. C'est une véritable opportunité d' achat maison Pocé-sur-Cisse grâce à une décote de 32 %. Les conditions de vente sont les suivantes : un bouquet de 211 500 EUR et une rente mensuelle de 982 EUR, avec un vendeur de 70 ans. Profitez de cet investissement patrimonial attractif sans gestion locative. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Devenez propriétaire de cet appartement à acheter à Tours, Indre-et-Loire (37), au cœur de la région Centre. Ce bien d'une valeur de 150 000 EUR est proposé avec un apport initial de seulement 25 000 EUR et sans passer par la banque, à 5 minutes à pied du jardin des Prébendes. DPE classé D. Ce viager occupé concerne une femme de 74 ans, avec un bouquet de 17 750 EUR et une rente de 398 EUR par mois. Vous avez l'opportunité d'acquérir cet appartement Tours à vendre pour un prix d'achat de 73 950 EUR, représentant un gain immédiat de 76 000 EUR. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bel appartement lumineux de 53 m² comprend une chambre, un salon/séjour avec accès au balcon, une cuisine séparée, une salle de douche, un WC séparé et une cave. La climatisation réversible, installée en 2024, assure un confort optimal. Les faibles charges de copropriété s'élèvent à 47 EUR par mois et la taxe foncière est de 874 EUR par an. Avec une belle valeur locative de 700 EUR, cet investissement représente une excellente opportunité. Pour visiter ce bien, un apport de 25 000 EUR est requis. Ne manquez pas cette occasion rare dans le secteur. Contactez-nous pour plus d'informations.

Explorez cette grande maison familiale à vendre à Saint-Dyé-sur-Loire, dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre. D'une superficie de 162 m², cette propriété dispose de 5 chambres et est érigée sur un vaste terrain de 2 485 m². Située dans un cadre calme à proximité de la Loire, elle représente un cadre de vie idéal pour une famille.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace de vie convivial et lumineux de 54 m², parfait pour des moments en famille ou entre amis. La maison permet une vie de plain-pied avec 3 chambres au rez-de-chaussée, une salle de bain avec douche, ainsi qu'une buanderie et un cellier.À l'étage, découvrez un espace nuit adapté à tous vos projets avec 2 grandes chambres de plus de 20 m² et un bureau, idéal pour le télétravail ou en tant que chambre supplémentaire. Une salle d'eau avec WC complète cet étage, offrant indépendance et confort.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain rare sur le secteur, incluant une terrasse de 23 m², un grand jardin exploitable pour divers projets, tels qu’une piscine ou un potager, ainsi que plusieurs places de stationnement.Cette maison Saint-Dyé-sur-Loire à vendre présente de nombreux atouts : luminosité, fonctionnalité et construction récente de 2001 dans un quartier résidentiel calme.Idéale pour une colocation ou une location saisonnière dans un secteur touristique, cette propriété est également proposée en vente à terme libre sur 6 ans, facilitant ainsi l'acquisition sans avoir recours à un financement bancaire classique.Contactez Audrey MAZALTARIM aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison à acheter à Saint-Dyé-sur-Loire.

EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE vous propose à la vente en VIAGER LIBRE, pour une dame de 79 ans, des locaux professionnels à acheter à TOURS, Indre-et-Loire (37), en région Centre. Ces bureaux d'environ 58 m², situés au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois datant de 1830, seront disponibles fin juillet 2026. Les locaux comprennent une salle d'attente, un grand bureau, une pièce, un débarras, une salle d'eau/wc, un placard et une cave. Idéalement situés dans l'hyper centre de TOURS, ces locaux professionnels TOURS à vendre offrent une accessibilité pratique. À seulement 500 mètres de la gare de TOURS, 350 mètres du tramway, au cœur du principal pôle de correspondance de l'agglomération (gare routière, train et tram), ils bénéficient d'une accessibilité optimale avec le tramway à deux minutes à pied et l'autoroute A10 à seulement 2,5 km. - 1 salle d'attente - 1 bureau individuel - 1 pièce avec entrée sur rue - 1 salle d'eau/WC Disponibilité : fin juillet 2026 BOUQUET : 15 040 € (Honoraires d'agence inclus) RENTE : 1 191 €/mois VALEUR VENALE : 188 000 € DPE / D GES / D (Honoraires d'agence : charge vendeur) Copropriété de 4 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 1 476 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1 476 € soit 123 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.947764.

iad France - Monique Paumier vous propose: Maison à vendre en viager OCCUPE par une personne de 83 ans. Le BOUQUET proposé est de 75000€ et la rente mensuelle de 260€, possibilité de modifier le montant du bouquet et le montant de la rente mensuelle. Maison composée d'un séjour/cuisine, grande arrière cuisine, salon, salle d'eau, WC, 2 chambres, dressing. Greniers au dessus de 100m2 environ. Chauffage central alimenté par une pompe à chaleur air/eau de 2025. Puits pouvant alimenter la maison. Un garage double. Une seconde maison de 100m2 environ à restaurer (travaux importants à prévoir, actuellement inhabitable ) MISE à DISPOSITION de SUITE. Un grand hangar de 344m2 MIS à DISPOSITION de SUITE également. Terrain de 3667 m2. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Paumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827736679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NOUVEAUTÉ VIAGER OCCUPÉ - THENEUIL (37) À seulement 5 minutes de l'Île-Bouchard, dans un cadre campagne tourangelle. Découvrez cette maison à vendre à Theneuil, une charmante bâtisse ancienne de 78 m² habitables avec un grenier aménageable de 40 m², le tout sur un terrain verdoyant de 760 m². Cette maison se compose de 2 chambres, un salon-salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, un garage et une cave, ainsi qu'un beau grenier en pierres apparentes, offrant un potentiel d'agrandissement. Cet environnement paisible, fleuri et bien entretenu représente une excellente opportunité pour un achat maison Theneuil, idéal pour un investissement patrimonial serein. Conditions financières : Viager occupé sur une dame de 83 ans Bouquet : 26 400 euros FAI (15 000 euros net vendeur), honoraires de 9,5 % à la charge de l'acquéreur. Rente mensuelle : 511 euros Valeur occupée : 69 814 euros (base de calcul des droits d'enregistrement) Cet bien rare se situe à proximité des bords de Vienne, avec un accès rapide à l'A10 et à Tours (45 min). Points forts : - Terrain clos et arboré - Maison saine et bien entretenue - Environnement calme à proximité des commodités de L'Île-Bouchard - Potentiel d'agrandissement grâce au grenier. DPE : F GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 920 euros et 4 010 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (logement à consommation énergétique excessive : classe F). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour visiter cette maison à acheter Theneuil et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN, agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103. Mandat réf : 410426 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9,50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vous envisagez l'achat d'une maison à Beaugency ? Découvrez cette maison individuelle de près de 110m2 sur sous-sol complet semi-enterré, située au calme dans la commune de Beaugency, dans le département du Loiret, en région Centre. Ce bien est proposé en vente, en viager occupé sans rente, offrant une décote par rapport à sa valeur vénale estimée à 200 000 euros, avec la possibilité de recourir à un prêt immobilier pour l'acquérir. La maison comprend un séjour-salon lumineux de près de 30m2 avec cheminée, une salle d'eau avec douche italienne, une cuisine séparée aménagée avec accès à une petite véranda, ainsi que deux chambres disposant de rangements. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres et un cabinet de toilette avec WC. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, y compris les vélux à l'étage. Les sols de la maison sont en parquet chêne traditionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Corinne LASSERRE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) au 06 68 90 41 45 (réf. 581134).

NESTENN Blois vous présente à la vente cette maison située à Blois, dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. Il s'agit d'une maison de ville en viager occupé, avec un bouquet de 40 000 euros et une rente viagère de 886 euros par mois. D'une superficie de 136 m², cette maison BLOIS à vendre comprend 6 pièces, dont 5 chambres, réparties sur un étage et s'accompagne d'un terrain de 249 m². Parfait pour un investisseur, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier prisé Saint Nicolas, à proximité de nombreuses écoles et de commodités essentielles telles que pharmacies, boulangeries, supermarchés, restaurants, bureaux de poste et parcs. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'achat maison BLOIS dans un secteur dynamique et recherché.

Maison à vendre à MARGON, à proximité de Nogent-le-Rotrou, dans le département de l'Eure-et-Loir (28), région Centre. Cet investissement en viager occupé, avec un homme de 67 ans, vous permet d'envisager un achat de maison à CHARTRES dans un secteur recherché, à proximité des transports et dans un cadre verdoyant. Détails de l'offre : - Bouquet : 44 000 EUR - Rente : 355 EUR/mois - Prix d'achat viager : 93 600 EUR Le pavillon de 116 m² s'élève sur une parcelle de 1 216 m², et offre un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes de la gare menant à Paris (1h45). Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une entrée accueillante - Un salon-séjour traversant lumineux avec poêle à bois et accès direct à la terrasse - Une cuisine ouverte, meublée et équipée, donnant sur une terrasse couverte - Des chambres spacieuses - Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne - Un grand garage À l'étage, vous disposerez de : - Un palier - Trois grandes chambres - Une salle d'eau avec WC Ce pavillon comprend aussi un garage supplémentaire et un appentis pour le rangement ou les loisirs. Située à quelques pas de la gare et proche du parc régional du Perche, cette maison à acheter à CHARTRES bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et accessibilité. Analyse financière : - Localisation : MARGON - Valeur du bien : 200 000 EUR - Modalité : Achat en viager occupé, le vendeur reste dans le logement Près de Chartres, la ville offre un accès facile aux grands axes routiers et possède un quartier calme, proche des commerces et de la nature. Ce secteur est en plein essor, attirant de nombreux investisseurs grâce à son potentiel économique et à son cadre de vie agréable.

Opportunité exceptionnelle: Bien en Vente à Terme Libre Prestations Très Grand Standing sur Saint Denis en Val Bouquet : 305500 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 695500 EUR Descriptif du bien : Dans un très beau cadre de vie à la fois Campagne et Ville , roche de toutes les commodités, sur Saint Denis en Val, Secteur Très Résidentiel . Maison de Grand Standing comprenant : Au rdchaussée : Entrée, Salon-Salle à manger avec cuisineaménagée et équipée ouverte, chambre, WC séparé, cellier, garage A l 'étage : 1 chambre : Suite Parentale : avec SdeBain et Dressing, 1 chambre avec Salle d'Eau, 1 chambre, 1 Salle d'eau, WC Magnifiques prestations : *Piscine avec Pool House *Jardin * Garage * Auvent avec Espace Barbecue Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Secteur : Métropôle Orléans : Saint Denis en Val - 1H30de Paris Porte d'Orléans via A 6 ! - 1H en Train de Gare Orléans vers Gare Austerlitz Modalités d'acquisition : Vente à Terme Libre Durée de Paiements sur 12 ans En partant d'une Valeur Vénale Libre de 650 000 EUR, vous versez chez le Notaire un Paiement Comptant FAI de 305 500 EUR et une Mensualité de 2 709 EUR pendant 12 ans . Aucun Frais Bancaire : Bénéficier d'un véritable Crédit Vendeur !! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement !

VENTE EN VIAGER LIBRE située à Theillay, dans le département de Loir-et-Cher (41), région Centre. Nous proposons un bien pour l'achat viager à Theillay, accueillant un couple : une femme de 77.5 ans et un homme de 87.1 ans.Ce viager à vendre est une maison sur sous-sol de type 4, comprenant 2 chambres et un jardin clos de 767 m². La propriété se compose d’une entrée/cuisine, d’un séjour, d’une chambre ainsi qu’un couloir desservant une salle de bain et un WC. À l’étage, vous trouverez un palier et un comble aménagé en chambre. Un sous-sol intégral abrite une buanderie et une chaufferie, tout en offrant un jardin clos.Idéalement située à proximité du bourg de Theillay, tous les commerces sont accessibles à pied. La maison est disponible immédiatement.Les équipements incluent : un chauffage central avec chaudière au fioul, un ballon électrique pour l'eau chaude, tout à l’égout et la possibilité d'accéder à la fibre optique.DPE : G / GES : FLe montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2030 euros et 2810 euros, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :- Capital initial : 40 000 euros (hors honoraires)- Mensualité : 357 eurosValeur vénale : 80 000 eurosValeur économique : 0 euros*Honoraires de 8500 euros (10.62% calculés sur la valeur vénale de 80 000 euros) à la charge de l'acquéreur.Cet investissement présente de nombreux avantages patrimoniaux :- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 39 000 euros.- En cas d'investissement locatif, percevoir des revenus fonciers réguliers correspondant aux rentes versées.- Éviter les intérêts bancaires grâce aux mensualités assimilées à un crédit-vendeur.- Échelonner le prix de vente transformé en capital puis en rentes.- Profiter d'une plus-value lors de la revente.Pour visiter et discuter de votre projet, veuillez contacter Hugo DACHEUX au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Afin d'organiser une visite, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.Cette annonce a été rédigée par Hugo DACHEUX, agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à DREUX, dans l'Eure-et-Loir (28) en région Centre, cette maison à vendre est à proximité des commerces et de la gare SNCF, accessible à pied. À seulement 15 minutes de DREUX, elle constitue une option intéressante pour un achat maison DREUX. Cette maison de ville avec courette comprend un séjour, une cuisine, un cellier et une salle de bain avec WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une pièce palière et une chambre, ainsi qu'un grenier au-dessus. Ce bien inclut également un petit abri de jardin. Cette vente maison DREUX représente un investissement locatif non fiscalisé avec une forte rentabilité, offrant une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité. En termes financiers, la vente à terme comprend un bouquet de 39 000 EUR ainsi qu'une rente mensuelle de 243 EUR pendant 5 ans. Localisée dans un village de l'Eure, cette maison à acheter DREUX permet un accès rapide à la Route Nationale 12 vers PARIS, et toutes les commodités nécessaires sont disponibles à proximité, y compris médecins, écoles et activités culturelles. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous pour une visite.

EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ - MAISON 4 PIÈCES À VENDRE À SAINT-DENIS-SUR-LOIRESituée dans la commune de Saint-Denis-sur-Loire, à seulement 10 minutes de Blois, cette maison à acheter, de plain-pied, offre 83 m² habitables. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour-salle à manger lumineux de 27 m². Vous y trouverez également 3 chambres et une pièce d'eau. Le sous-sol total comprend un garage de 43 m², une cave, une pièce aménagée et une buanderie. Le tout est établi sur un terrain clos et arboré de 850 m². L'environnement paisible, associé à une vue dégagée depuis la terrasse de 38 m² orientée sud-est, constitue des atouts indéniables pour cette maison bien entretenue. Équipements : double vitrage et stores électriques sur la terrasse.À propos du viager :Viager occupé sur une tête (M. 84 ans).Bouquet : 62 000 €Rente viagère : 608 € / moisValeur vénale : 172 000 €Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Dans le cadre d'un viager occupé, il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Classe énergique E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1173,00 et 2399,00 €.

Prix au m² le plus bas

24 500 €

82 €/m²

Viager

• viager
• 10 pièces
• 300 m²
• 

Chatillon-sur-loire (45)

À Châtillon-sur-Loire, dans le département du Loiret en région Centre, une maison du XVIIe siècle à vendre, au charme indéniable, est proposée à la vente. Cette demeure de caractère, occupant une superficie de 300 m2, se compose d'un intérieur raffiné, idéal pour vivre confortablement. Elle est occupée par un Monsieur de 71 ans, permettant d'opter pour un achat maison Châtillon-sur-Loire en vente à terme occupée. Le bouquet est de 24 500 euros, sans apport initial, avec des mensualités de 1 503 euros sur 12 ans. La valeur libre de la maison est de 350 000 euros, tandis que sa valeur occupée est de 176 559 euros. L'intérieur de la maison comprend de belles poutres apparentes et une grande hauteur sous plafond. Il propose un salon avec cheminée, une bibliothèque, une cuisine aménagée avec salle à manger et une pièce pouvant être transformée en chambre, le tout donnant sur un agréable jardin intérieur. Deux étages accessibles par un escalier en fer forgé mènent à plusieurs chambres, salles de bains, et un grenier aménageable. Chauffage au gaz à condensation Viessmann, cette maison est également bien située, proche des commodités et à quelques pas de la Loire. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Luc PETIT-LAGRANGE au 0623854256 ou par email à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à acheter à Châtillon-sur-Loire, parfaitement entretenue.

À Châtillon-sur-Loire, dans le département du Loiret en région Centre, nous vous proposons à la vente une maison de caractère en viager occupé, habitée par un homme de 71 ans. Aucune somme initiale à verser (bouquet : sans) avec des honoraires de 24 500 euros. Les mensualités s'élèvent à 1 290 euros par mois. La valeur libre de cette maison est de 350 000 euros, tandis que la valeur occupée est estimée à 176 559 euros. Cette maison du XVIIe siècle possède de très belles poutres et une grande hauteur sous plafond, offrant un espace intérieur raffiné de 300 m². Elle comprend une partie de vie qui donne sur une cour-jardin intérieure verdoyante, avec un salon agrémenté d'une cheminée ouverte, un coin bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle à manger d'une surface totale de 90 m². Vous pourrez également trouver une pièce pouvant être transformée en chambre, une lingerie-chaufferie et des toilettes.Un escalier aux finitions en fer forgé artistique mène aux deux étages. Vous découvrirez à demi-étage une chambre avec dressing, salle d'eau et toilettes. Le premier étage comprend un palier salon-bibliothèque desservant trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Au deuxième étage, deux pièces et un grenier aménageable complètent le tout. La maison est construite sur des caves voutées anciennes côté rue.Elle est équipée d'un chauffage par chaudière à gaz à condensation Viessmann, et est idéalement située à proximité des commodités. Le canal et la Loire sont accessibles à pied, et la gare de Briare se trouve à seulement 10 minutes (ligne TER vers Paris Bercy), tout comme l'accès à l'autoroute A77 en voiture. La taxe foncière s'élève à 1 852 euros. N'attendez plus pour acheter cette maison d'exception à Châtillon-sur-Loire, parfaitement entretenue et d'une valeur vénale estimée à 350 000 euros, disponible à partir de la valeur occupée de 176 559 euros, sans bouquet, avec des frais d'agence de 24 500 euros à charge de l'acquéreur et une rente mensuelle de 1 290 euros. Cette ville, située en bordure de Loire, représente un cadre de vie idéal. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat de maison à Châtillon-sur-Loire, contactez Luc PETIT-LAGRANGE au 0623854256 ou par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise lors de la visite.

Bien le moins consommateur d'énergie

29 400 €

267 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 110 m²
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La Guerche-sur-l'Aubois (18)

À découvrir en exclusivité à Guerche-sur-l’Aubois, dans le département du Cher en région Centre-Val de Loire, cette maison à vendre bénéficie d'un cadre paisible et d'un riche patrimoine historique. À seulement une heure des villes comme Bourges ou Nevers, vous profiterez d'un accès facile aux commodités urbaines dans un environnement naturel agréable. Cette maison de type 4 de plain-pied se compose d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc séparé et d'une spacieuse véranda. En complément, des combles isolés en partie aménagés avec une petite chambre ou bureau sont présents. Le bien inclut également un garage avec fosse, une cave et une cuisine d'été. Sur un terrain d'environ 1500 m², vous trouverez un kiosque ainsi qu'un abri de jardin de style chalet.MODALITÉS FINANCIÈRES :- Occupant : homme de 72 ans et femme de 70 ans.- Bouquet : 29 400 EUR (soit 15 000 EUR net vendeur)- Mensualité : 295 EUR- Durée : 15 ans- Valeur marchande libre : 160 000 EURProfitez d'une décote de 59,8% sur cette maison à acheter à Guerche-sur-l'Aubois. Hortense Viager défend une approche éthique et humaine pour l'investissement immobilier. Chaque projet est mené avec bienveillance, transparence et expertise, et les options comme le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des solutions pour un mieux-vivre, adaptées à toutes les générations.Pour toute question ou pour recevoir le dossier complet, contactez-nous : www.hortense-viager.fr contact@hortense-viager.frLes informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

23 023 €

224 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 103 m²

Montargis (45)

Opportunité d'achat maison à Montargis, dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison à vendre est un véritable écrin de verdure, situé à seulement 15 minutes de la gare de Montargis et à moins de 1H30 de Paris en train, ainsi qu'à proximité de l'A6 pour des trajets en voiture rapides. Dotée d'un grand charme, cette maison de 103 m² est implantée sur un terrain arboré de 2485 m². Le bien se compose d'un spacieux salon, d'une chambre, d'une grande salle d'eau et d'un WC séparé. Vous profiterez en plus d'un garage extérieur, d'une superbe véranda et d'un jacuzzi intégré à la terrasse, le tout accompagné d'un système de ventilation haut de gamme et d'un chauffage au bois insert. Cette maison représente un excellent potentiel dans un cadre de vie exceptionnel. Pour en savoir plus sur les modalités d'acquisition, la vente à terme occupée vous permet d'acheter cette maison à Montargis avec un bouquet de 23023 EUR et une rente d'un loyer de 739 EUR par mois pendant 5 ans. Contactez-nous rapidement pour ne pas manquer cette belle opportunité d'investissement !

Maison à vendre à Amboise, Indre-et-Loire (37), en région Centre. Cette maison de charme est située en plein centre-ville et offre un cadre de vie exceptionnel. Avec 163 m² de surface habitable, elle se trouve à proximité des commerces, des écoles et des services, le tout dans un environnement calme et recherché. Vous bénéficierez d'un terrain de 713 m², ce qui est rare au cœur de la ville.À l'intérieur, vous découvrirez des espaces de vie lumineux comprenant un salon/séjour, une cuisine indépendante, 3 chambres et un bureau, avec la possibilité de vivre de plain-pied. Un sous-sol complet, incluant un garage, un atelier et une cave, complète cet ensemble.Le jardin arboré, l'espace potager et la zone de détente avec un chalet en bois sont des atouts supplémentaires qui rendent cette maison à acheter à Amboise unique sur le marché. Proposé en viager occupé, ce bien constitue une acquisition intelligente pour quiconque envisage un achat maison Amboise. Vous bénéficierez d'une mise de départ réduite ainsi que d'une décote immédiate, le tout en préparant un patrimoine sécurisé.Pour plus d'informations sur cette vente maison Amboise, n'hésitez pas à me contacter. Je suis à votre disposition pour vous aider à analyser cette opportunité et répondre à toutes vos questions concernant le viager.

Élégante demeure en pierre alliant le charme de l'ancien et la proximité avec la capitale (Paris par le train ou par la route en 1h30) Age : Homme de 76 ans / Femme de 67 ans Bouquet : 26720 EUR Rente : 226 EUR/mois Prix d'achat : 64944 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PROCHE CHARTRES (gare SNCF, Autoroute a 2 minutes) A Mezieres au Perche (28 160) A 30 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES commune voisine d'Illiers Combray avec gare SNCF et sortie d'autoroute (2 minutes) 1h30 de PARIS par le train ou par la route CHARTRES Surnommée capitale de la lumière et du parfum, Maison de charme d'environ 134 m2 proche d'Illiers Combray (gare SNCF, sortie d'autoroute, etc) Entée avec placards pour se dévêtir, salon/séjour avec tomettes au sol, poutres apparentes et cheminée donnant sur la terrasse exposé SUD Grande cuisine indépendantes avec coin repas 2 belles chambres au rdc salle de bain avec wc wc indep Buanderie/cellier 2 verrandas (sur chaque façade) pour profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée A l'étage un palier avec espace bureau 1 tres grande chambre 1 grenier facilement aménageables ( plancher, Electricité et eau déjà présents, uniquement cloisonnement et isolation a prévoir) 2 granges actuellement en garage et stockage + 1 ancienne écurie pouvant être aménagé en suite parentales au rdc + 1 annexes supp. Le tout sur un grand terrain d'environ 1642m² entièrement clos, sans vis a vis avec une vue imprenable sur les champs avoisinants En Juin prochain, remplacement par les vendeurs de la chaudière gaz a condensation par une pompe a chaleur ( charge vendeur ) ce qui fera évolué la notation du dpe en C AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR Analyse financière : Couple Homme 76ans Femme 67ans Devenez propriétaire aux portes du parc régional du perche pour seulement 7EUR par jours après le versement d'un capital de 26 720EUR En partant d'une valeur vénale libre de 220 000EUR, et d'une valeur occupé de 176 000EUR et grâce à une décote immédiate de plus de 155 056EUR, vous achetez ce bien au prix remisé de 64 944 EUR. Bénéficiez d'un crédit vendeur en versant un capital de 26 720EUR(FAI) puis une épargne mensuelle de 226 EUR. La maison située dans la commune de Mezieres au Perche appréciée pour son environnement calme, vert dans le coeur du parc régionale du perche, vous séduira par sa situation, proche du centre ville D'Illiers Combray et de ces commodités. Sortie Autoroute A11 et gare direction Paris a 2 minutes Un placement à la fois attractif et porteur de sens pour se constituer un patrimoine immobilier avec un faible apport. Préparez votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur. Homme 76 ans, Femme 67ans La maison située dans une commune proche de CHARTRES apprécié pour son environnement calme, vert et les bords de l'Eure, vous séduira par sa situation, proche de Chateaudun (sous préfecture), et d'Illiers Combray et de ces commodités ainsi que Brou. Brou charmante ville à moins d'une heure et demi de Paris-Montparnasse, la ville compte plusieurs dessertes TER quotidiennes, un plus. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154...), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. A seulement 25 minutes de la « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l'industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group...), l'a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que BROU va encore se développer et séduire nos investisseurs.

? Devenez propriétaire de ce bien d'une valeur libre de 300 000 EUR avec seulement 60 000 EUR d'apport tous frais compris à la signature SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! ? Secteur très prisé limitrophe de TOURS, DPE classé D ! Age : Homme de 69 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 47950 EUR Rente : 470 EUR/mois Prix d'achat : 120690 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A Saint Avertin (37), commune qui jouxte la ville de TOURS, nous vous proposons cette maison en viager occupé. Maison de 130 m2 sur un terrain de 458 m² qui propose une salle à manger, une cuisine équipée Schmidt, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et une superbe véranda de 20 m² disposant d'une clim réversible. Au sous sol vous disposerez d'une cave et à l'extérieur d'une terrasse, d'un jardin, d'un poulailler ainsi que d'un grand atelier. Pour votre confort cette maison dispose d'une excellente isolation et de belles performances énergétiques : isolation des combles, isolation des murs par l'extérieur, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants, chaudière à gaz à condensation installée en 2021. DPE classé D. Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Superbe opportunité d'investissement à saisir à SAINT AVERTIN (37), commune qui jouxte la ville de TOURS. Investissez dans un secteur très prisé de Tours SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit ! Viager occupé sur 2 têtes : H 69 ans / F 74 ans 1. Le Secteur : Situé à Saint Avertin en périphérie immédiate de Tours, à 1h de Paris en TGV, secteur très prisé pour son calme et sa tranquillité. Arrêt de bus et commerces à proximité. 2. Le Bien : Maison de 130 m² habitables très bien entretenue sur un terrain de 458 m² disposant d'un salon, d'une cuisine équipée Schmidt, de 2 salles d'eau, de 2 WC, de 4 chambres, d'une terrasse de 20 m² avec climatisation réversible, d'une cave, d'un jardin et d'un atelier. Faibles consommations énergétiques : isolation des combles ainsi que des murs par l'extérieur, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants, chaudière à gaz à condensation installée en 2021. DPE classé D. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 300 000 EUR et d'une valeur occupée de 270 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 120 690 EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 180 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Vous achetez ce bien à seulement 850 EUR du m² sur un secteur où le pris médian se situe à 2 500 EUR !!! Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 47 950 EUR comprenant le bouquet vendeur et les frais d'agence, puis une rente viagère mensuelle de 470 EUR. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative supérieure à 1 000EUR). La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. De plus l'occupation retirée du prix du bien (180 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux. Pour finir les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 00EUR). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 60 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire), des garanties financières seront exigées et seuls les dossiers présentant des garanties suffisantes seront acceptés. A visiter rapidement si intéressés, ce type de vente à ces prix est rare sur le secteur.

Opportunité d'achat maison à Sully sur Loire, dans le département du Loiret et la région Centre ! Devenez propriétaire d'un capital de plus de 170 000 EUR en versant 36 409 EUR FAI chez le notaire et en effectuant une épargne mensuelle de 377 EUR. Cette maison à vendre à Sully sur Loire est une belle occasion pour constituer un patrimoine. Située en plein centre-ville et à proximité de toutes les commodités, ce pavillon de 1976, entièrement rénové, offre un cadre de vie paisible. Avec une superficie de 129 m² et un jardin arboré de 676 m², elle dispose d'une toiture en excellent état et d'un garage avec sous-sol complet. Les travaux récents incluent l'installation d'un poêle à granulés en septembre 2020, d'une nouvelle salle d'eau à l'italienne, ainsi que des volets roulants électriques et un triple vitrage. En juillet 2023, une nouvelle ventilation mécanique a également été installée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon avec poêle à granulés, une cuisine moderne aménagée, une chambre, un bureau, une salle d'eau italienne et un WC. À l'étage, deux chambres sont disponibles. Ce bien mérite votre attention, contactez-nous dès maintenant ! En outre, située proche de Sully sur Loire, cette maison se trouve à 48 minutes au sud-est d'Orléans et à 2 heures de Paris en train. C'est un lieu parfait pour profiter de la nature, idéal pour des balades en vélo. Ne ratez pas cette occasion unique d'investir dans cette maison à acheter à Sully sur Loire !

Maison ancienne rénovée avec piscine, jardin clos et paysagé, idéalement située à ST JEAN DE LA RUELLE, dans le département du Loiret, région Centre. Bouquet : 107200 EUR Rente : 801 EUR/mois Prix d'achat : 44812 EUR Cette maison ST JEAN DE LA RUELLE à vendre offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et d'Orléans. Le jardin entièrement clos et paysagé constitue un véritable havre de paix, avec une piscine, une terrasse et un jardin potager. La maison se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec baignoire, ainsi qu'un bureau, une buanderie, une cuisine, une arrière-cuisine et une petite véranda. Vous apprécierez également la belle cheminée à foyer ouvert dans le salon et la salle à manger. Avec des installations telles que le tout à l'égout et le chauffage au gaz de ville, cette maison est entièrement isolée pour votre confort. Vous bénéficierez aussi d'une très grande cave. Analyse financière : L'achat maison ST JEAN DE LA RUELLE se déroule en versement chez le notaire de 107 200 EUR FAI, avec une mensualité de 801 EUR pendant 120 mois. Profitez d'un paiement étalé dans le temps sur 120 mois sans avoir recours à un crédit bancaire, tout en réalisant un investissement à moindre coût grâce à la déduction du droit d'usage réservé aux vendeurs. L'emplacement est très accessible, à proximité des écoles, collèges et lycées, à seulement 3 km du centre-ville d'Orléans, avec des transports urbains, commerces de proximité et services de santé. La gare SNCF est à 15 minutes en tram ou en bus, avec un accès direct à Paris en 1 heure.

Découvrez cet appartement à vendre à Orléans, situé dans le département du Loiret en région Centre, avec un prix d'achat de 77 862 EUR. Profitez d'une occasion unique d'investir dans l'immobilier à Orléans avec une décote de 52 % et sans souci locatif. Le bouquet demandé est de 55 975 EUR, avec une rente de 122 EUR par mois. Veuillez noter que dans le cadre de cette vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas y habiter. Cet appartement de 74,96 m2 (Loi Carrez) comprend un grand séjour, trois chambres, une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC séparé. Situé au 5ème étage d'une belle résidence avec ascenseur, il est à proximité de tous commerces et à seulement 300 m des quais de Loire. Les peintures ont été refaites, et le bien est en bon état général. Le DPE est de classe E, et la taxe foncière s'élève à 1 458 EUR par an. Les charges pour le propriétaire sont de 170 EUR par trimestre. L'appartement dispose également d'une cave de 10 m2 et d'un garage fermé de 15 m2. C'est une opportunité rare sur le secteur d'Orléans, étant donné que l'occupation est garantie à vie, avec un blocage des versements mensuels pendant 15 ans, soit 180 mensualités. À partir d'une valeur occupée de 133 098 EUR, vous verserez un bouquet de 55 975 EUR chez le notaire. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'appartement à Orléans!

? Pour seulement 51 420 EUR FAI devenez propriétaire de ce superbe bien d'une valeur de 252 000 EUR SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! ??? Quartier Febvotte, Tram et bus à 5 min à pied, DPE classé D ! Age : Femme de 74 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 51420 EUR Rente : 440 EUR/mois Prix d'achat : 116424 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investissez dans cette belle maison dans un quartier agréable de Tours. Très bien desservi : bus, tram, commerces et écoles à proximité, gare SNCF à proximité reliant paris en 1h. Maison entièrement rénovée de 85 m² sur un terrain de 138m² comprenant 1 salon avec cheminée ouverte, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de douche, 2WC, véranda, terrasse, petit jardin, garage fermé, cave. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage PVC, chaudière à gaz (2015). DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Couverture refaite en 2022. Analyse financière : Investissement dans la pierre sans passer par la banque ! Viager occupé, couple Homme 79 ans et Femme 74 ans. 1. Le Secteur : Situé à TOURS quartier FEBVOTTE, proximité avec Paris (1h en TGV). Arrêt de tramway à 5 min à pieds seulement. 2. Le Bien : Très belle maison entièrement rénovée de 75 m² sur un terrain de 138m² comprenant 1 salon avec cheminée ouverte, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de douche, 2WC, véranda, terrasse, petit jardin, garage fermé, cave. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage PVC, chaudière à gaz. DPE classé D ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 252 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 116 424 EUR hors frais d'agence, représentant un gain immédiat de 135 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 51 420 EUR frais d'agence inclus, puis 440 EUR de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 1 000 EUR fourchette basse. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important qui augmente la rentabilité : l'occupation qui est retirée du prix du bien (135 000 EUR) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux ! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 000 EUR). Si vous souhaitez visiter ce bien, et pour que votre dossier soit accepté par la suite, vous devez disposer de 63 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire). Contactez nous rapidement si ce bien vous intéresse, ce type de bien étant rare sur le secteur pour une vente en viager.

Epargnez 617 EUR par mois et vous êtes propriétaire de suite d'un patrimoine de 220 000 EUR! Age : Homme de 90 ans / Femme de 79 ans Bouquet : 40900 EUR Rente : 617 EUR/mois Prix d'achat : 118580 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un quartier calme et résidentiel, proche du centre ville et de toutes les commodités! investissez dans cette charmante maison mitoyenne très bien entretenue : Distribuée sur 2 niveaux : RDC : Cuisine séparée, séjour, 2 chambres, WC séparé et une magnifique salle d'eau à l'italienne à l'étage, 2 belles chambre et un cabinet de toilette. Charme d'une belle véranda, véritable jardin d'hiver Maison baignée de lumière, disposant d'un joli petit jardin sans vis à vis. Chauffage Gaz individuel + poêle à granulés Volets électriques, maison bien isolée Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Secteur : Métropole Orléans : Saint-Jean-de-Braye - 1H de Paris Porte d'Orléans via A 10 ! - 1H en Train direct de Gare Austerlitz vers Gare centrale Orléans Orléans, capitale de la Loire, séduit par son charme historique, sa proximité immédiate avec Paris, et un marché immobilier encore très attractif. Entre qualité de vie, dynamisme économique et forte demande locative, la ville offre un environnement idéal pour un investissement sûr et rentable. Modalités d'Acquisition: En partant d'une Valeur Vénale Occupée de 220 000 EUR, vous versez 40 900 EUR Bouquet Frais Agence Inclus chez le notaire Et une Rente viagère de 617 EUR par mois. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement !

À vendre : maison ancienne rénovée située à Couargues, dans le département du Cher, en région Centre. Cette maison, à acheter à Couargues, offre une belle opportunité d'acquisition. Elle se trouve dans un hameau paisible, avec la possibilité d'acquérir 2 hectares supplémentaires en fermage. Le système de vente à terme occupée implique que le vendeur reste sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement.Descriptif du bien : cette charmante maison mitoyenne, entièrement rénovée, comprend 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Vous pourrez profiter d'une agréable terrasse ombragée à l'avant, offrant intimité et détente. La chambre au rez-de-chaussée est dotée de sa propre salle de toilette avec douche, tandis qu'une salle de douche est accessible aux 3 autres chambres à l'étage. La cuisine dînatoire, équipée d'un poêle à bois, donne également sur la terrasse, et la pièce de vie s'ouvre sur le jardin et la campagne environnante.La maison a bénéficié de travaux récents, tels que le double vitrage (2010), une pompe à chaleur air-eau (2022) et une isolation intérieure. Le DPE est classé D.Couargues, bien que discrète, inspire la sérénité et le calme, idéale pour les amoureux de la nature avec ses nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo. Les événements locaux animent la vie de la commune tout au long de l'année.À proximité, vous trouverez la Loire à vélo, la route des vins, ainsi que Bourges, la préfecture avec sa belle cathédrale classée à l'UNESCO, et Sancerre, renommée pour ses vins blancs. La Sologne, riche en forêts et lacs, est aussi à portée de main.Analyse financière : c'est une opportunité d'investissement rare avec la vente à terme occupée. La vendeuse reste en occupation à vie, et le paiement s'étale sur 5 ans. Ainsi, vous pouvez constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en investissant 58 270 EUR FAI, suivi de paiements mensuels de 318 EUR pour une maison estimée à 126 390 EUR.Ne manquez pas cette occasion d'achat maison à Couargues. Contactez-moi pour organiser une visite virtuelle ou convenir d'un rendez-vous téléphonique.

À vendre, charmant appartement de 5 pièces situé à Cerdon, dans le département du Loiret, en région Centre. Datant de 1975, cette propriété a bénéficié de rénovations soignées et dispose d'un sous-sol complet. L'entrée vous accueille sur une cuisine équipée séparée et un salon/séjour spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres avec placards, une salle de douche à l'italienne et un WC suspendu séparé. À l'étage, un palier vous conduit à deux grandes chambres, parfaites pour une famille. Le sous-sol, quant à lui, comprend un atelier, une cave, une lingerie ainsi qu'un garage avec porte électrique, offrant de nombreux espaces de rangement et de travail. La maison est érigée sur un terrain de 676m², entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un achat d'appartement à Cerdon. Réf : 4823. La rente mensuelle est de 258 €. Bouquet de 47 000 € avec honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires : 40 000 €. DPE en cours. Pour les informations relatives aux risques sur ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison à acheter à Rochecorbon, dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre. Cette maison individuelle de 144 m², érigée en 1940, allie le charme d'antan et le confort moderne. Située dans un cadre paisible, elle vous offre un véritable havre de tranquillité. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 32 m² vous accueille, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, soigneusement aménagée, est parfaite pour concocter vos plats préférés. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, chacune offrant un espace de repos intime. Vous trouverez aussi une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, garantissant praticité et confort au quotidien. Le sous-sol, bien aménagé, offre des possibilités de rangement supplémentaires ou un espace polyvalent selon vos besoins. À l'extérieur, un jardin entretenu vous invite à profiter des jours ensoleillés et un stationnement intérieur et extérieur est à votre disposition. En bon état, cette maison Rochecorbon à vendre est équipée d'un chauffage individuel, assurant une gestion optimale de votre confort thermique. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette demeure pleine de charme et de potentiel.À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, tels que des écoles, des commerces et des transports en commun.Bouquet 179 000 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 et 2500.00 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller LLOYD DAVIS : Nathalie TOUIDJINE, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443 792 486 Orléans, RCP RD00074807W MMA.