Achat Viager à La Ferté-Saint-Aubin (45) : 5 annonces

Maison de 5 pièces à vendre en viager occupé, située à La Ferté-Saint-Aubin, dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison est proposée à un homme de 69 ans, avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Optez pour l'achat viager à La Ferté-Saint-Aubin et bénéficiez d'une remise importante de -50,8 %. Évaluée à 200 000 €, cette propriété peut être acquise chez le notaire pour un montant de 98 400 €, avec un versement initial de 46 000 € (honoraires acquéreurs inclus) et une rente mensuelle de 376 € à vie, sur un horizon d'investissement de 17 ans. Cette décote s'explique par le fait que vous investissez dans un bien où le propriétaire souhaite rester vivre jusqu'à son décès, lui permettant ainsi de bénéficier d'un capital et d'une rente. Le viager occupé représente donc un placement financier intéressant à long terme. Concernant la maison, elle est idéale pour un futur investissement locatif grâce à ses 5 chambres organisées de la sorte : - La maison principale comprend une cuisine, deux chambres, un salon avec cheminée, une salle de bains, des WC et un cellier (potentiel de location : 700 €) ; - Un appartement indépendant de 19 m² avec kitchenette, pièce de vie et salle d'eau avec WC (potentiel de location : 500 €) ; - Un appartement de type 2 avec coin cuisine, salon, chambre, salle d'eau avec WC (potentiel de location : 300 €). La Ferté-Saint-Aubin se trouve à seulement 10 minutes du grand CHU d'Orléans - La Source, ainsi que de l'université et de grandes enseignes comme IKEA, LECLERC, Castorama, ce qui assure un environnement économique dynamique.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Laurent BENATIER de KW E.I. (Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 908 584 907). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 53,33 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 30 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1865,00 € et 2170,00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coup de cœur du secteur

130 400 €

652 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 200 m²
• 

La Ferté-Saint-Aubin (45)

Tout simplement,votre nouvelle maison de campagne en Sologne.. Bouquet : 130400 EUR Rente : 1795 EUR/mois Valeur du bien : 410400 EUR Descriptif du bien : Découvrez cette belle maison solognote de « charpentier » et c'est peu de le dire, car monsieur est charpentier de métier. DPE C!! Sur vide sanitaire la maison est de 1975. Ossature à colombages puis construction en briques creuses / polystyrène / briques creuses plâtrières => excellente résistance thermique. Tomettes au sol, faïenceries de Briare, briques en chevron solognotes : Les matériaux ont été choisi avec soin. Elle dispose de 4 chambres + un dressing + un bureau + une salle de jeu. Une immense pièce de vie cathédrale avec cuisine ouverte de plus de 75 m² donne sur le jardin et la piscine. Dans une dépendance vous avez 2/3 garages, un atelier, un grenier, une cave à vins. Côté jardin il y a un abris de jardin, un puisard avec une pompe. Piscine Abrideal de 6m de diamètre de 2023 sur une grande terrasse. Le store ban côté terrasse va être remplacé. Les gouttières vont être changées. Une partie des charpentes intérieures vont être repeintes (+clair) Côté énergie : - les murs sont isolés dans la masse, - la pompe à chaleur est de 2009, - l'eau chaude est fournie avec une chaudière gaz de ville à ventouse de 2018 qui prend le relais quand il fait trop froid, - les panneaux photovoltaïques fournissent 2.5 % de la consommation d'électricité - cheminée à foyer ouvert TIFON à récupérateur de chaleur et soufflerie - double vitrage partout avec volets bois Maison très bien conçue, très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir. Analyse financière : Vente Libre d'Occupation Paiement comptant : 130 400 EUR fai Mensualité pendant 13 ans: 1 795 EUR par mois Vous deviendrez propriétaire de cette belle maison familiale de 164 m² EUR , DPE C, pour Résidence Principale ou Rendement Locatif. Prix FAI : 380 000 EUR, dont 30 400 EUR Honoraires. A 1h30 de Paris Austerlitz par la gare de la Ferté-saint-Aubin A 11 minutes de la Ferté-saint-Aubin A 15 minutes de Lamotte-Beuvron A 35 minutes d'Orléans Une situation géographique privilégiée

Opportunité exceptionnelle: Bien en Vente à Terme Libre Prestations Très Grand Standing sur Saint Denis en Val Bouquet : 305500 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 695500 EUR Descriptif du bien : Dans un très beau cadre de vie à la fois Campagne et Ville , roche de toutes les commodités, sur Saint Denis en Val, Secteur Très Résidentiel . Maison de Grand Standing comprenant : Au rdchaussée : Entrée, Salon-Salle à manger avec cuisineaménagée et équipée ouverte, chambre, WC séparé, cellier, garage A l 'étage : 1 chambre : Suite Parentale : avec SdeBain et Dressing, 1 chambre avec Salle d'Eau, 1 chambre, 1 Salle d'eau, WC Magnifiques prestations : *Piscine avec Pool House *Jardin * Garage * Auvent avec Espace Barbecue Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Secteur : Métropôle Orléans : Saint Denis en Val - 1H30de Paris Porte d'Orléans via A 6 ! - 1H en Train de Gare Orléans vers Gare Austerlitz Modalités d'acquisition : Vente à Terme Libre Durée de Paiements sur 12 ans En partant d'une Valeur Vénale Libre de 650 000 EUR, vous versez chez le Notaire un Paiement Comptant FAI de 305 500 EUR et une Mensualité de 2 709 EUR pendant 12 ans . Aucun Frais Bancaire : Bénéficier d'un véritable Crédit Vendeur !! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement !

Prix au m² le plus bas

146 956 €

1 176 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 125 m²
• 

À 17km de La Ferté-Saint-Aubin (45)

Opportunité d'achat viager à Saint-Denis-en-Val, dans le département du Loiret, région Centre. Maison à vendre, viager occupé par un homme de 78 ans, située dans un secteur résidentiel recherché. LE BIEN : Maison d'environ 125 m² comprenant un niveau principal de 85 m² avec une pièce de vie, une cuisine ouverte et trois chambres, ainsi qu'une véranda chauffée de 40 m². Un sous-sol semi-enterré de 88 m² dispose d'une pièce d'amis. Profitez également d'une piscine chauffée et couverte, d'un garage indépendant de 85 m² et d'un joli jardin avec une cuisine d'été. MODALITÉS D'ACQUISITION : Valeur vénale libre estimée à 310 000 €. Bouquet de 120 000 € (hors honoraires) et une rente mensuelle de 550 €. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 26 956 € (basés sur la valeur vénale).Pourquoi investir en vente viager à Saint-Denis-en-Val ? Ce placement patrimonial stable vous offre une décote immédiate sur un bien de qualité et aucun souci de gestion. Secteur populaire de Saint-Denis-en-Val, proche de toutes commodités. Cet investissement sécurisé et performant se situe dans un emplacement recherché avec une fiscalité avantageuse. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Christophe Dutertre au 06 59 91 39 33 ou par e-mail à christophe.dutertre@safti.fr. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente total, honoraires d'agence inclus : 146 956 €. Prix de vente hors honoraires : 120 000 €. Honoraires acquéreur : 26 956 € soit 22,46 % TTC de la valeur du bien hors honoraires.

**VIAGER** à vendre, 45160 OLIVET, LOIRET, Propriété 210 m2 sur parc de 1,2 ha, en viager occupé D 79, H 81 ans En exclusivité, magnifique propriété de 210 m2 habitables sur un parc arboré et paysager de plus de 12 000 m2 avec rive sur le Loiret. Entre Loire et Sologne, nichée dans la vallée des rois de France, la ville d'Olivet offre un cadre de vie exceptionnel sur les bords de la rivière Loiret, au cœur du val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'humanité par l'UNESCO. Passé l'imposant portail, vous devinez à travers les hortensias, rhododendrons et arbres centenaires cette demeure au style