Achat Viager en Loiret (45) : 44 annonces

Maison de 5 pièces à vendre en viager occupé, située à La Ferté-Saint-Aubin, dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison est proposée à un homme de 69 ans, avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Optez pour l'achat viager à La Ferté-Saint-Aubin et bénéficiez d'une remise importante de -50,8 %. Évaluée à 200 000 €, cette propriété peut être acquise chez le notaire pour un montant de 98 400 €, avec un versement initial de 46 000 € (honoraires acquéreurs inclus) et une rente mensuelle de 376 € à vie, sur un horizon d'investissement de 17 ans. Cette décote s'explique par le fait que vous investissez dans un bien où le propriétaire souhaite rester vivre jusqu'à son décès, lui permettant ainsi de bénéficier d'un capital et d'une rente. Le viager occupé représente donc un placement financier intéressant à long terme. Concernant la maison, elle est idéale pour un futur investissement locatif grâce à ses 5 chambres organisées de la sorte : - La maison principale comprend une cuisine, deux chambres, un salon avec cheminée, une salle de bains, des WC et un cellier (potentiel de location : 700 €) ; - Un appartement indépendant de 19 m² avec kitchenette, pièce de vie et salle d'eau avec WC (potentiel de location : 500 €) ; - Un appartement de type 2 avec coin cuisine, salon, chambre, salle d'eau avec WC (potentiel de location : 300 €). La Ferté-Saint-Aubin se trouve à seulement 10 minutes du grand CHU d'Orléans - La Source, ainsi que de l'université et de grandes enseignes comme IKEA, LECLERC, Castorama, ce qui assure un environnement économique dynamique.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Laurent BENATIER de KW E.I. (Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 908 584 907). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 53,33 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 30 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1865,00 € et 2170,00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Opportunité exceptionnelle: Bien en Vente à Terme Libre Prestations Très Grand Standing sur Saint Denis en Val Bouquet : 305500 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 695500 EUR Descriptif du bien : Dans un très beau cadre de vie à la fois Campagne et Ville , roche de toutes les commodités, sur Saint Denis en Val, Secteur Très Résidentiel . Maison de Grand Standing comprenant : Au rdchaussée : Entrée, Salon-Salle à manger avec cuisineaménagée et équipée ouverte, chambre, WC séparé, cellier, garage A l 'étage : 1 chambre : Suite Parentale : avec SdeBain et Dressing, 1 chambre avec Salle d'Eau, 1 chambre, 1 Salle d'eau, WC Magnifiques prestations : *Piscine avec Pool House *Jardin * Garage * Auvent avec Espace Barbecue Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Secteur : Métropôle Orléans : Saint Denis en Val - 1H30de Paris Porte d'Orléans via A 6 ! - 1H en Train de Gare Orléans vers Gare Austerlitz Modalités d'acquisition : Vente à Terme Libre Durée de Paiements sur 12 ans En partant d'une Valeur Vénale Libre de 650 000 EUR, vous versez chez le Notaire un Paiement Comptant FAI de 305 500 EUR et une Mensualité de 2 709 EUR pendant 12 ans . Aucun Frais Bancaire : Bénéficier d'un véritable Crédit Vendeur !! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement !

À Châtillon-sur-Loire, dans le département du Loiret en région Centre, une maison du XVIIe siècle à vendre, au charme indéniable, est proposée à la vente. Cette demeure de caractère, occupant une superficie de 300 m2, se compose d'un intérieur raffiné, idéal pour vivre confortablement. Elle est occupée par un Monsieur de 71 ans, permettant d'opter pour un achat maison Châtillon-sur-Loire en vente à terme occupée. Le bouquet est de 24 500 euros, sans apport initial, avec des mensualités de 1 503 euros sur 12 ans. La valeur libre de la maison est de 350 000 euros, tandis que sa valeur occupée est de 176 559 euros. L'intérieur de la maison comprend de belles poutres apparentes et une grande hauteur sous plafond. Il propose un salon avec cheminée, une bibliothèque, une cuisine aménagée avec salle à manger et une pièce pouvant être transformée en chambre, le tout donnant sur un agréable jardin intérieur. Deux étages accessibles par un escalier en fer forgé mènent à plusieurs chambres, salles de bains, et un grenier aménageable. Chauffage au gaz à condensation Viessmann, cette maison est également bien située, proche des commodités et à quelques pas de la Loire. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Luc PETIT-LAGRANGE au 0623854256 ou par email à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à acheter à Châtillon-sur-Loire, parfaitement entretenue.

À Châtillon-sur-Loire, dans le département du Loiret en région Centre, nous vous proposons à la vente une maison de caractère en viager occupé, habitée par un homme de 71 ans. Aucune somme initiale à verser (bouquet : sans) avec des honoraires de 24 500 euros. Les mensualités s'élèvent à 1 290 euros par mois. La valeur libre de cette maison est de 350 000 euros, tandis que la valeur occupée est estimée à 176 559 euros. Cette maison du XVIIe siècle possède de très belles poutres et une grande hauteur sous plafond, offrant un espace intérieur raffiné de 300 m². Elle comprend une partie de vie qui donne sur une cour-jardin intérieure verdoyante, avec un salon agrémenté d'une cheminée ouverte, un coin bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle à manger d'une surface totale de 90 m². Vous pourrez également trouver une pièce pouvant être transformée en chambre, une lingerie-chaufferie et des toilettes.Un escalier aux finitions en fer forgé artistique mène aux deux étages. Vous découvrirez à demi-étage une chambre avec dressing, salle d'eau et toilettes. Le premier étage comprend un palier salon-bibliothèque desservant trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Au deuxième étage, deux pièces et un grenier aménageable complètent le tout. La maison est construite sur des caves voutées anciennes côté rue.Elle est équipée d'un chauffage par chaudière à gaz à condensation Viessmann, et est idéalement située à proximité des commodités. Le canal et la Loire sont accessibles à pied, et la gare de Briare se trouve à seulement 10 minutes (ligne TER vers Paris Bercy), tout comme l'accès à l'autoroute A77 en voiture. La taxe foncière s'élève à 1 852 euros. N'attendez plus pour acheter cette maison d'exception à Châtillon-sur-Loire, parfaitement entretenue et d'une valeur vénale estimée à 350 000 euros, disponible à partir de la valeur occupée de 176 559 euros, sans bouquet, avec des frais d'agence de 24 500 euros à charge de l'acquéreur et une rente mensuelle de 1 290 euros. Cette ville, située en bordure de Loire, représente un cadre de vie idéal. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat de maison à Châtillon-sur-Loire, contactez Luc PETIT-LAGRANGE au 0623854256 ou par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise lors de la visite.

Epargnez 617 EUR par mois et vous êtes propriétaire de suite d'un patrimoine de 220 000 EUR! Age : Homme de 90 ans / Femme de 79 ans Bouquet : 40900 EUR Rente : 617 EUR/mois Prix d'achat : 118580 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un quartier calme et résidentiel, proche du centre ville et de toutes les commodités! investissez dans cette charmante maison mitoyenne très bien entretenue : Distribuée sur 2 niveaux : RDC : Cuisine séparée, séjour, 2 chambres, WC séparé et une magnifique salle d'eau à l'italienne à l'étage, 2 belles chambre et un cabinet de toilette. Charme d'une belle véranda, véritable jardin d'hiver Maison baignée de lumière, disposant d'un joli petit jardin sans vis à vis. Chauffage Gaz individuel + poêle à granulés Volets électriques, maison bien isolée Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Secteur : Métropole Orléans : Saint-Jean-de-Braye - 1H de Paris Porte d'Orléans via A 10 ! - 1H en Train direct de Gare Austerlitz vers Gare centrale Orléans Orléans, capitale de la Loire, séduit par son charme historique, sa proximité immédiate avec Paris, et un marché immobilier encore très attractif. Entre qualité de vie, dynamisme économique et forte demande locative, la ville offre un environnement idéal pour un investissement sûr et rentable. Modalités d'Acquisition: En partant d'une Valeur Vénale Occupée de 220 000 EUR, vous versez 40 900 EUR Bouquet Frais Agence Inclus chez le notaire Et une Rente viagère de 617 EUR par mois. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement !

iad France - Florence Leger vous propose : VIAGER OCCUPÉ à GIEN (45500) - Opportunité d’investissement en viager occupé sur une femme de 82 ans. Bouquet : 56 000 € Honoraire Inclus. Rente mensuelle : 540 €/mois (majoration de +30 % de la rente en cas de départ en maison de retraite). Cette maison, parfaitement entretenue, offre plus de 110 m² habitables avec un sous-sol total, le tout sur un terrain clos et arboré de 1 074 m², situé au calme dans une impasse. Elle se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec une lumière traversante et une cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, d’une salle de bain, de 2 WC et d’une mezzanine. Les prestations sont de qualité : double vitrage, volets PVC, store extérieur électrique et chaudière gaz à condensation. ✔️ DPE classé D et aucun travaux à prévoir ! Ce bien sain et très propre, situé dans un secteur recherché, constitue un viager à acheter à GIEN, offrant un placement patrimonial sécurisé avec décote immédiate liée au droit d’usage et d’habitation. Pour plus d’informations, contactez-moi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investisseurs avisés, ceci est pour vous. Une maison solide, des volumes généreux, un terrain XXL et surtout… un viager libre : vous exploitez, vous louez, vous valorisez. Bref, vous maîtrisez. Maison des années 60 à 80 d’environ 126 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle de 4 460 m², offrant : •Une habitation principale fonctionnelle et lumineuse •De belles dépendances pour stockage, atelier ou projets annexes •Une piscine couverte et chauffée (valeur ajoutée immédiate) •Un double garage d’environ 30 m² •Grand terrain permettant extensions, aménagements paysagers ou projets complémentaires Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu’une rénovation énergétique afin d’optimiser la performance du bien dans le cadre d’une mise en location. Une excellente occasion de créer de la valeur via une stratégie travaux maîtrisée. Le cadre d’investissement •Vente en viager libre •Jouissance immédiate du bien •Possibilité d’occupation personnelle ou de mise en location dès l’acquisition (après travaux) •Stratégie patrimoniale optimisée : rendement + création de valeur Les conditions de cette vente sont: - Viager sur une tête (Femme de 88 ans) - Bouquet : 85.000€ - Rente Mensuelle : 1.261€ - Valeur Estimée : 200.000€ - Décote : L'acheteur bénéficie d'une décote de 57% - Loyer médian estimé sur secteur : 1.070€ H.C Pourquoi c’est une pépite ? Liberté totale d’exploitation Potentiel de revalorisation post-travaux Actif tangible avec foncier généreux Produit rare sur le marché Excellent levier pour constitution ou diversification de patrimoine Dossier complet, conditions financières et étude de rentabilité sur demande. Une visite ? Une projection ? Parlons-en. Une opportunité rare pour investir de façon sereine, tout en se constituant un patrimoine solide dans un secteur recherché. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 18 55 76 74, Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123924). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

À vendre, maison récente de 2012 située à Neuvy-en-Sullias, dans le département du Loiret, en région Centre. Ce bien de plain-pied comprend une belle pièce de vie de plus de 42 m², un garage et deux chambres, le tout sur un terrain de 561 m². La maison est desservie par le tout à l'égout et chauffée par une pompe à chaleur ainsi que des radiateurs électriques. En Viager occupé, le vendeur, un homme de 73 ans, reste sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Les conditions d'achat sont les suivantes : un bouquet de 43 300 EUR et une rente mensuelle de 248 EUR. Ce système d'achat vous permet de mobiliser un petit capital de départ tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce à la décote liée à l'occupation du bien. Investir dans cette maison à acheter à Neuvy-en-Sullias représente une opportunité pour constituer une épargne retraite ou réaliser un investissement locatif. Neuvy-en-Sullias, située à environ 30 minutes d'Orléans, offre un cadre de vie calme et sécurisé, tout en restant proche de pôles d'emplois comme Sully-sur-Loire et l'aire urbaine d'Orléans. Contactez-moi pour plus d'informations et planifier un rendez-vous.

Vous envisagez l'achat d'une maison à Beaugency ? Découvrez cette maison individuelle de près de 110m2 sur sous-sol complet semi-enterré, située au calme dans la commune de Beaugency, dans le département du Loiret, en région Centre. Ce bien est proposé en vente, en viager occupé sans rente, offrant une décote par rapport à sa valeur vénale estimée à 200 000 euros, avec la possibilité de recourir à un prêt immobilier pour l'acquérir. La maison comprend un séjour-salon lumineux de près de 30m2 avec cheminée, une salle d'eau avec douche italienne, une cuisine séparée aménagée avec accès à une petite véranda, ainsi que deux chambres disposant de rangements. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres et un cabinet de toilette avec WC. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, y compris les vélux à l'étage. Les sols de la maison sont en parquet chêne traditionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Corinne LASSERRE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) au 06 68 90 41 45 (réf. 581134).

Tout simplement,votre nouvelle maison de campagne en Sologne.. Bouquet : 130400 EUR Rente : 1795 EUR/mois Valeur du bien : 410400 EUR Descriptif du bien : Découvrez cette belle maison solognote de « charpentier » et c'est peu de le dire, car monsieur est charpentier de métier. DPE C!! Sur vide sanitaire la maison est de 1975. Ossature à colombages puis construction en briques creuses / polystyrène / briques creuses plâtrières => excellente résistance thermique. Tomettes au sol, faïenceries de Briare, briques en chevron solognotes : Les matériaux ont été choisi avec soin. Elle dispose de 4 chambres + un dressing + un bureau + une salle de jeu. Une immense pièce de vie cathédrale avec cuisine ouverte de plus de 75 m² donne sur le jardin et la piscine. Dans une dépendance vous avez 2/3 garages, un atelier, un grenier, une cave à vins. Côté jardin il y a un abris de jardin, un puisard avec une pompe. Piscine Abrideal de 6m de diamètre de 2023 sur une grande terrasse. Le store ban côté terrasse va être remplacé. Les gouttières vont être changées. Une partie des charpentes intérieures vont être repeintes (+clair) Côté énergie : - les murs sont isolés dans la masse, - la pompe à chaleur est de 2009, - l'eau chaude est fournie avec une chaudière gaz de ville à ventouse de 2018 qui prend le relais quand il fait trop froid, - les panneaux photovoltaïques fournissent 2.5 % de la consommation d'électricité - cheminée à foyer ouvert TIFON à récupérateur de chaleur et soufflerie - double vitrage partout avec volets bois Maison très bien conçue, très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir. Analyse financière : Vente Libre d'Occupation Paiement comptant : 130 400 EUR fai Mensualité pendant 13 ans: 1 795 EUR par mois Vous deviendrez propriétaire de cette belle maison familiale de 164 m² EUR , DPE C, pour Résidence Principale ou Rendement Locatif. Prix FAI : 380 000 EUR, dont 30 400 EUR Honoraires. A 1h30 de Paris Austerlitz par la gare de la Ferté-saint-Aubin A 11 minutes de la Ferté-saint-Aubin A 15 minutes de Lamotte-Beuvron A 35 minutes d'Orléans Une situation géographique privilégiée

Maison à vendre à CHATEAU RENARD, dans le département du Loiret, région Centre, sur un terrain de près d'un demi-hectare offrant de nombreuses possibilités. Située près de toutes les commodités, cette maison de 1972 avec entre-sol total aménagé se compose d'un plateau d'habitation de 65 m² comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle de bain. En entre-sol, vous trouverez deux chambres aménagées et chauffées, une chaufferie, une cave, une kitchenette et des WC. Cette maison est équipée de deux systèmes de chauffage central : un au fioul et un poêle à granulés, assurant un chauffage économique. Le terrain inclut un pré avec une ânesse, un poulailler, un grand hangar pour les engins agricoles, un atelier, un garage indépendant, un bûcher et une partie verger. Une belle opportunité tant pour un achat maison CHATEAU RENARD que pour un projet d'investissement. Pour un bouquet de 40 900 EUR FAI et une rente de 245 EUR par mois, vous aurez accès à un prix d'achat total de 66 734 EUR. Profitez de frais notariaux réduits et d'une décote immédiate grâce à l'occupation du bien tout en planifiant votre retraite ou un investissement locatif. Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous téléphonique.

Opportunité à saisir : maison à acheter à Orléans, située dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison, occupée en viager, propose un investissement intéressant avec un prix d'achat de 100 082 EUR. Le bouquet s'élève à 27 413 EUR et la rente est de 577 EUR par mois. Ce bien, d'une superficie de 130 m², bénéficie d'un jardin arboré de 995 m² et est idéalement situé près du centre-ville, offrant toutes les commodités nécessaires. Caractéristiques du bien : - Toiture en très bon état - Double garage pour deux voitures - Système de pompe à chaleur avec six consoles haute performance - Au rez-de-chaussée : un grand salon, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie - À l'étage : une grande salle de jeu, un bureau-bibliothèque, un cabinet de toilette avec WC et une chambre - Une Véranda Jardin d'Hiver et une belle cave complètent ce bien Situation géographique : - À 10 minutes de la Gare d'Orléans - À 1h27 de la Gare Paris Austerlitz et 115 km de Paris Porte d'Orléans Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison à vendre à Orléans dans des conditions financières avantageuses. Contactez-nous sans tarder !

« EXCLUSIVITÉ – Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d'acquisition en viager occupé à MONTBARROIS (45). Cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique, à 110 km de Paris et 50 km d'Orléans. Édifiée sur une parcelle de 7 229 m², cette maison de 89 m² habitables se compose d'une entrée sur véranda, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un cellier, deux chambres lumineuses dont une passante, une salle d'eau, un WC séparé et une cave. A l'étage, une chambre et une pièce de rangement. À l'extérieur, plusieurs bâtiments aménageables et un jardin clos complètent l'ensemble. Les atouts majeurs de ce bien résident dans son potentiels d'agrandissement, son environnement calme et verdoyant, son terrain généreux et son excellent état d'entretien, renforcé par l'installation d'une climatisation réversible et d'une chaudière à gaz. Assainissement individuel non conforme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 040 € et 2 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 241 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre D : 36 kg CO₂/m²/an. Réalisé le 13/11/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nous vous proposons en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 78 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans leur bien jusqu'à ce qu'il le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupère le bien au décès du dernier occupant ou en cas de départ anticipé. Informations financières : – Bouquet : 20 200€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. – Rente viagère mensuelle : 590€ révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Valeur vénale :140 000€. – Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 8 879€. – Taxe foncière : 546€ dont 101€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur l'occupant. Cette annonce référence 318993 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE HEURTEMATTE (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 84036737900012. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

23 023 €

224 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 103 m²

Montargis (45)

Opportunité d'achat maison à Montargis, dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison à vendre est un véritable écrin de verdure, situé à seulement 15 minutes de la gare de Montargis et à moins de 1H30 de Paris en train, ainsi qu'à proximité de l'A6 pour des trajets en voiture rapides. Dotée d'un grand charme, cette maison de 103 m² est implantée sur un terrain arboré de 2485 m². Le bien se compose d'un spacieux salon, d'une chambre, d'une grande salle d'eau et d'un WC séparé. Vous profiterez en plus d'un garage extérieur, d'une superbe véranda et d'un jacuzzi intégré à la terrasse, le tout accompagné d'un système de ventilation haut de gamme et d'un chauffage au bois insert. Cette maison représente un excellent potentiel dans un cadre de vie exceptionnel. Pour en savoir plus sur les modalités d'acquisition, la vente à terme occupée vous permet d'acheter cette maison à Montargis avec un bouquet de 23023 EUR et une rente d'un loyer de 739 EUR par mois pendant 5 ans. Contactez-nous rapidement pour ne pas manquer cette belle opportunité d'investissement !

Opportunité d'achat maison à Sully sur Loire, dans le département du Loiret et la région Centre ! Devenez propriétaire d'un capital de plus de 170 000 EUR en versant 36 409 EUR FAI chez le notaire et en effectuant une épargne mensuelle de 377 EUR. Cette maison à vendre à Sully sur Loire est une belle occasion pour constituer un patrimoine. Située en plein centre-ville et à proximité de toutes les commodités, ce pavillon de 1976, entièrement rénové, offre un cadre de vie paisible. Avec une superficie de 129 m² et un jardin arboré de 676 m², elle dispose d'une toiture en excellent état et d'un garage avec sous-sol complet. Les travaux récents incluent l'installation d'un poêle à granulés en septembre 2020, d'une nouvelle salle d'eau à l'italienne, ainsi que des volets roulants électriques et un triple vitrage. En juillet 2023, une nouvelle ventilation mécanique a également été installée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon avec poêle à granulés, une cuisine moderne aménagée, une chambre, un bureau, une salle d'eau italienne et un WC. À l'étage, deux chambres sont disponibles. Ce bien mérite votre attention, contactez-nous dès maintenant ! En outre, située proche de Sully sur Loire, cette maison se trouve à 48 minutes au sud-est d'Orléans et à 2 heures de Paris en train. C'est un lieu parfait pour profiter de la nature, idéal pour des balades en vélo. Ne ratez pas cette occasion unique d'investir dans cette maison à acheter à Sully sur Loire !

A saisir opportunité exceptionnelle d'investissement Epargne chez Renée Costes: Financement autorisé!!SANS AUCUNE RENTE à Verser!! Age : Femme de 77 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 101490 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 101490 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un très beau cadre de vie à la fois proche Forêt et centre ville ,proche de tout commerce, investissez dans ce très beau Bien de Standing ,très bien entretenu : Maison de caractère en très bel état,DPE D et D , avec étage , Sous Sol Complet , Cave à Vin, Grand Garage. Magnifique Jardin Arboré Terrasse et Lumière Exceptionnelle !! *Une superficie de 147 m² et une Parcelle de 722 m² * 1 Grand Salon avec Hauteur sous plafond : Splendide * 1 Belle cuisine * 4 Chambres *Toiture en bel état * Cave et Garage Contactez-nous rapidement afin d'organiser une visite pleine de charmes et d'émotions rares Analyse financière : Opportunité unique sur le Loiret: Achat en Nue propriété: Aucune Rente à Verser, Aucun Aléa, et vous avez la chance de pouvoir financer le Bouquet par la banque!! Prix achat net vendeur du bien , 147 m2 : 85 430 EUR!! soit 581 EUR /m2!! Comment faire: Valeur Vénale du Bien: 170 000 EUR Attention ce qui va suivre est une simulation sur Meilleurs Taux.com, sans aucun engagement de notre part: Emprunt de 95 000 EUR sur 20 ans, alors Mensualité de 704 EUR. Cout total Crédit: 73 960 EUR Or Coût d'Occupation, financée par les Occupants: 49.8 % = 84 660 EUR La décote d'occupation vient complètement couvrir le Coût du Crédit!!! En clair, une fois le financement validé , vous versez chez le Notaire 101 490 EUR FAI ( 85 340 EUR net vendeur) et AUCUNE RENTE pendant l'Occupation du Bien. Secteur: Pithiviers, Sud Etampes - 1H10 de Paris Porte d'Orléans via N 20 Monthléry - A 30 min au Sud Gare Etampes, 1 h de Gare Austerlitz Le Bien : A 5 min de Pithiviers, Secteur Résidentiel, Estouy Très belle Maison Bourgeoise sur deux Niveaux, 147 m², 4 chambres, Parcelle 722 m2, DPE D et D et Beau Jardin arboré Toiture en très bon état Bénéficiez d'une lumière extraordinaire et du calme de la campagne Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement ! ATTENTION: Journée Porte Ouverte Samedi 28 Mars aprés-midi: de 14H00 à 17H00, visite individuelle uniquement!! Réservez dés aujourd'hui sur notre site Renée Costes

Opportunité d'achat viager à Saint-Denis-en-Val, dans le département du Loiret, région Centre. Maison à vendre, viager occupé par un homme de 78 ans, située dans un secteur résidentiel recherché. LE BIEN : Maison d'environ 125 m² comprenant un niveau principal de 85 m² avec une pièce de vie, une cuisine ouverte et trois chambres, ainsi qu'une véranda chauffée de 40 m². Un sous-sol semi-enterré de 88 m² dispose d'une pièce d'amis. Profitez également d'une piscine chauffée et couverte, d'un garage indépendant de 85 m² et d'un joli jardin avec une cuisine d'été. MODALITÉS D'ACQUISITION : Valeur vénale libre estimée à 310 000 €. Bouquet de 120 000 € (hors honoraires) et une rente mensuelle de 550 €. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 26 956 € (basés sur la valeur vénale).Pourquoi investir en vente viager à Saint-Denis-en-Val ? Ce placement patrimonial stable vous offre une décote immédiate sur un bien de qualité et aucun souci de gestion. Secteur populaire de Saint-Denis-en-Val, proche de toutes commodités. Cet investissement sécurisé et performant se situe dans un emplacement recherché avec une fiscalité avantageuse. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Christophe Dutertre au 06 59 91 39 33 ou par e-mail à christophe.dutertre@safti.fr. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente total, honoraires d'agence inclus : 146 956 €. Prix de vente hors honoraires : 120 000 €. Honoraires acquéreur : 26 956 € soit 22,46 % TTC de la valeur du bien hors honoraires.

Prix au m² le plus bas

28 300 €

183 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 155 m²
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Montbarrois (45)

EXCLUSIVITÉ – Découvrez cette opportunité d'achat maison Montbarrois. Située à Montbarrois, dans le département du Loiret (45) en région Centre, cette propriété en viager occupé offre un cadre de vie agréable à seulement 110 km de Paris et 50 km d'Orléans.Établie sur une parcelle de 1 036 m², cette maison de 155 m² habitables, construite en 1983, présente une disposition bien pensée. Elle comprend une entrée, une cuisine indépendante, une vaste pièce de vie avec un salon doté d’un insert et une salle à manger donnant accès à une terrasse. De plus, vous trouverez deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé, un cellier, une cave et un garage équipé d’une porte électrique. À l’étage, deux chambres supplémentaires, un WC, une salle d’eau ainsi qu’un bureau sont disponibles.À l'extérieur, une chaufferie et un jardin clos viennent compléter l'ensemble. Les points forts de cette maison Montbarrois à vendre incluent son environnement paisible, sa terrasse, son terrain spacieux et son excellent état, renforcé par l'installation d'une climatisation réversible en 2022 et d'une chaudière à gaz en 2023. L’assainissement est individuel.Cette vente maison Montbarrois en viager occupé comprend la réserve de droits d’usage et d’habitation au bénéfice d’un homme de 72 ans. Cela signifie que le vendeur pourra continuer à vivre dans le bien selon ses souhaits, et l’investisseur récupérera la propriété au décès du dernier occupant ou en cas de départ anticipé.Informations financières :– Bouquet : 28 300€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.– Rente viagère mensuelle : 526€, révisable selon l’indice INSEE, avec une revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.– Valeur vénale : 190 000 €.– Frais d’acquisition sur la valeur occupée : 10 261€.– Taxe foncière : 1 035€, dont 185€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable sur l’occupant.Visite virtuelle et conseillère disponible 6j/7.Cette annonce référence 313836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE HEURTEMATTE (EIRL) immatriculé au RSAC d'ORLEANS (45000) sous le numéro 84036737900012.À propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025.Score DPE : 148 kWhEP/m²/an.Score GES : 6 kgepCO2/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 600.00 € et 2 240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison ancienne rénovée avec piscine, jardin clos et paysagé, idéalement située à ST JEAN DE LA RUELLE, dans le département du Loiret, région Centre. Bouquet : 107200 EUR Rente : 801 EUR/mois Prix d'achat : 44812 EUR Cette maison ST JEAN DE LA RUELLE à vendre offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et d'Orléans. Le jardin entièrement clos et paysagé constitue un véritable havre de paix, avec une piscine, une terrasse et un jardin potager. La maison se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec baignoire, ainsi qu'un bureau, une buanderie, une cuisine, une arrière-cuisine et une petite véranda. Vous apprécierez également la belle cheminée à foyer ouvert dans le salon et la salle à manger. Avec des installations telles que le tout à l'égout et le chauffage au gaz de ville, cette maison est entièrement isolée pour votre confort. Vous bénéficierez aussi d'une très grande cave. Analyse financière : L'achat maison ST JEAN DE LA RUELLE se déroule en versement chez le notaire de 107 200 EUR FAI, avec une mensualité de 801 EUR pendant 120 mois. Profitez d'un paiement étalé dans le temps sur 120 mois sans avoir recours à un crédit bancaire, tout en réalisant un investissement à moindre coût grâce à la déduction du droit d'usage réservé aux vendeurs. L'emplacement est très accessible, à proximité des écoles, collèges et lycées, à seulement 3 km du centre-ville d'Orléans, avec des transports urbains, commerces de proximité et services de santé. La gare SNCF est à 15 minutes en tram ou en bus, avec un accès direct à Paris en 1 heure.

Découvrez cet appartement à vendre à Orléans, situé dans le département du Loiret en région Centre, avec un prix d'achat de 77 862 EUR. Profitez d'une occasion unique d'investir dans l'immobilier à Orléans avec une décote de 52 % et sans souci locatif. Le bouquet demandé est de 55 975 EUR, avec une rente de 122 EUR par mois. Veuillez noter que dans le cadre de cette vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas y habiter. Cet appartement de 74,96 m2 (Loi Carrez) comprend un grand séjour, trois chambres, une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC séparé. Situé au 5ème étage d'une belle résidence avec ascenseur, il est à proximité de tous commerces et à seulement 300 m des quais de Loire. Les peintures ont été refaites, et le bien est en bon état général. Le DPE est de classe E, et la taxe foncière s'élève à 1 458 EUR par an. Les charges pour le propriétaire sont de 170 EUR par trimestre. L'appartement dispose également d'une cave de 10 m2 et d'un garage fermé de 15 m2. C'est une opportunité rare sur le secteur d'Orléans, étant donné que l'occupation est garantie à vie, avec un blocage des versements mensuels pendant 15 ans, soit 180 mensualités. À partir d'une valeur occupée de 133 098 EUR, vous verserez un bouquet de 55 975 EUR chez le notaire. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'appartement à Orléans!

Très belle opportunité d'investissement Viager avec Remboursement locatif à saisir sur Orléans à 1h de Paris en train!! Age : Homme de 89 ans Bouquet : 51360 EUR Rente : 508 EUR/mois Prix d'achat : 78435 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un très beau cadre de vie à la fois proche Forêt et centre ville ,proche de toutes les commodités,! investissez dans ce très beau Bien de Standing ,très bien entretenu : Appartement F3 , 71 .87 M2 Loi Carrez DPE E et E 269 et 64 Bel appartement , très lumineux, sans vis à vis et vue sur le Parc !! 1 Grand Salon, 2 Chambres, 1 Cuisine séparée, 1 Salle d'eau, WC séparé, 1 Cave , 1 Place de Parking extérieure Chauffage Gaz Collectif 2 ième étage Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Orléans : Centre La Mouillère Appartement en Vente 71 m2 en Viager Occupé H 89 ans Bouquet 51 360 EUR FAI Rente: 508 EUR par mois Secteur : Orléans : Centre La Mouillère - 1H13 de Paris Porte d'Orléans via A 10 ! - 1H en Train direct de Gare Austerlitz vers Gare centrale Orléans - A 15 min en Vélo, 12 min en Voiture de la Gare d'Orléans Le Bien : Dans un cadre de vie remarquable, au sein d'une très belle Copropriété à talle humaine et très bien entretenue, en plein centre ville Orléans, proche de toutes les commodités, saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans ce très bel Appartement Orléanais . *Une superficie de 71.87m² Loi Carrez DPE E et E 269 et 64 *F 3 , 1 Grand salon, 2 Chambres, Cuisine séparée, Salle d'Eau, wc séparé, Encore des Plus : Balcon avec Vue sur le Parc ! Pas de Vis à Vis, Belle Lumière, Très bien entretenu, Secteur calme et 15 min en Vélo (3.4 KM) de la Gare d'Orléans Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ H 89 ans En partant d'une Valeur Vénale Occupée de 108 187 EUR, vous versez 51 360 EUR FAI Bouquet Frais Agence Inclus chez le notaire et une Rente viagère de 508 EUR par mois. Réservez rapidement un rdv directement sur notre Site afin d'organiser rapidement une visite et de bénéficier de cette opportunité Unique d'Epargne Immobilière!!

À la recherche d'une maison à acheter à Ouzouer-sur-Loire ? Découvrez cette charmante maison ancienne à vendre, idéalement située dans le centre-ville d'Ouzouer-sur-Loire, dans le département du Loiret, en région Centre. Profitez d'un environnement calme et recherché, à seulement 52 km d'Orléans et 25 km de la gare de Nogent-sur-Vernisson, tout en étant proche du bord de Loire et de la ville de Sully-sur-Loire. Cette maison de 86 m², entièrement rénovée en 2017, est édifiée sur une parcelle de 555 m². Elle dispose d'une véranda, d'un double séjour, d'une cuisine équipée et aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un water-closet. De plus, un grenier aménageable pourrait accueillir deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau. Les points forts de cette maison incluent un poêle à granulés pour le chauffage, un garage double pour camping-car et voiture, une cave, ainsi qu'un jardin sécurisé par un portail électrique. La maison est également équipée d'une cuve enterrée de 3 000 litres pour la récupération des eaux pluviales. Avec une valeur vénale de 165 000 euros, cette offre est d'autant plus attractive qu'elle est proposée à un prix réduit grâce à un contrat de viager occupé par un couple de 79 et 76 ans. Le bouquet à verser est de 44 025 euros, accompagné d'une rente mensuelle de 201 euros, ce qui représente une réduction immédiate de près de 52% par rapport à la pleine propriété. Pendant l’occupation, aucun frais d'entretien courant ni taxe foncière ne seront à votre charge. Pour visiter cette maison à Ouzouer-sur-Loire et vous accompagner dans votre projet d'achat, contactez Luc PETIT-LAGRANGE au 0623854256 ou par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Les visites nécessiteront la présentation d'une pièce d'identité, conformément à la législation en vigueur.

EXCLUSIVITÉ à DAMPIERRE-EN-BURLY (45570) dans le département du Loiret, région Centre.VIAGER LIBRE - Femme de 72 ans.Découvrez cette maison Dampierre-en-Burly à vendre, située à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville de Gien. D'une superficie de 79 m² habitables, elle se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon/séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. - À l'étage, il y a 2 chambres, un WC et une salle de bain. - Le tout sur un terrain clos de 890 m². Sur la base d'une valeur vénale de 140 000 €, cette vente maison Dampierre-en-Burly vous est proposée en viager libre : un bouquet de 63 300 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 612 €. Honoraires d'agence de 9,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (13 300 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 50 000 €.Taxe foncière : 406 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre, charmant appartement de 5 pièces situé à Cerdon, dans le département du Loiret, en région Centre. Datant de 1975, cette propriété a bénéficié de rénovations soignées et dispose d'un sous-sol complet. L'entrée vous accueille sur une cuisine équipée séparée et un salon/séjour spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres avec placards, une salle de douche à l'italienne et un WC suspendu séparé. À l'étage, un palier vous conduit à deux grandes chambres, parfaites pour une famille. Le sous-sol, quant à lui, comprend un atelier, une cave, une lingerie ainsi qu'un garage avec porte électrique, offrant de nombreux espaces de rangement et de travail. La maison est érigée sur un terrain de 676m², entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un achat d'appartement à Cerdon. Réf : 4823. La rente mensuelle est de 258 €. Bouquet de 47 000 € avec honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires : 40 000 €. DPE en cours. Pour les informations relatives aux risques sur ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Aurélie Martinez vous propose : DONNERY - Opportunité d'achat viager à Donnery.Maison individuelle de 170 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1689 m², située dans un lotissement paisible en impasse, à seulement 20 minutes d'Orléans.Modalités de la vente viager Donnery : - Bouquet : 80 000 € - Rente mensuelle : 1 082 € - Type de viager : occupé (droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs) - Nombre de têtes : 2 (homme de 85 ans et femme de 84 ans) - Valeur vénale estimée du bien : 355 000 € - Droit d'usage et d'habitation : 38,9 %Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'une chambre parentale avec salle de bain, ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage, une grande pièce palière dessert une chambre, un bureau, et une seconde suite parentale équipée d'une salle de bain et de WC. Un grenier complète cet espace nuit, offrant un potentiel de rangement supplémentaire.Les annexes incluent un garage attenant avec cellier et chaufferie, ainsi qu'une terrasse donnant sur le jardin. Un cabanon complète les équipements extérieurs. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au fioul.Ce bien confortable et bien conçu se trouve dans un environnement paisible, idéal pour un viager à acheter à Donnery.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 165 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Martinez, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 838337889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf.: 9928 - VIAGER OCCUPE TRIGUERES (45) A 1h15 de Paris par l’A6, à 30 min. de Montargis et 10 min. de Château-Renard, sur les hauteurs du hameau avec commerces de proximité situé à 5 Km. du bourg de Triguères, dans un environnement campagnard et calme, une belle MAISON construite en 1971 sur un très beau TERRAIN plat et arboré sans aucun vis-à-vis. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : •Un séjour avec cheminée, Sud, •Une cuisine, •Deux chambres, •Une salle d’eau. A L’ETAGE : •4 chambres mansardées, •Une salle de bains avec w.c. Sols : Tomettes et moquette (à l’étage) Superficie : 160 m² sur un TERRAIN de 5 830 m² et un VERGER de 1 580 m² Chauffage central et eau chaude au fioul. •Un PARKING. N.B. : Maison très bien entretenue, double vitrage. Beaucoup de charme, poutres apparentes. Portail motorisé. Accès autoroutier aisé (sortie Courtenay) Fosse septique, vide sanitaire. BOUQUET : 100 000 euros HAI + RENTES : 600 euros/mois indexées OCCUPE 2 TETES : 79 ans (M) et 81 ans (D) Valeur Vénale : 350 000 euros T.F. : 796 euros dont 206 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité de la Cathédrale et au cœur du quartier Bourgogne Village, Olympia Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison de ville du XVIIIème siècle, entièrement restaurée, en viager. Située dans un cadre de vie remarquable à Orléans, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison Orléanaise à vendre représente une occasion unique d'investir dans un bien d'exception. Implantée sur une parcelle de 380 m2, elle dispose d'un jardin de près de 200 m2 avec une vaste terrasse, entièrement clos sans vis-à-vis. Ce bien rare offre des caractéristiques impressionnantes : espace, matériaux anciens, calme, qualité, ainsi que des garages et dépendances. Restaurée selon les règles de l'art il y a dix ans, aucune rénovation n'est à prévoir. Les ornements anciens ont été parfaitement préservés. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un boudoir avec sanitaire, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine lumineuse entièrement équipée. Le premier étage comprend deux suites, tandis que le deuxième étage offre deux chambres avec salle de bains et coursives aménagées. Deux caves voûtées se trouvent sous la maison. Le DPE est classé en 'D'. Ce bien est proposé en viager avec un bouquet de 815 000 euros HAI, les honoraires étant à la charge du vendeur. La rente mensuelle s'élève à 1678 euros, révisable selon l'indice INSEE hors consommation de tabac. Le vendeur, une femme de 88 ans, continuera à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou à son décès. Pour l'investisseur, cet achat maison à Orléans en viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Lardeux - OLYMPIA IMMOBILIER - Biens de Prestige à Orléans, Région Centre. Mail : contact@olympia-immobilier.com. Les informations GEORISQUES sont disponibles sur le portail www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

A deux pas de la Cathédrale et en plein coeur du quartier Bourgogne Village, Olympia Immobilier présente à la vente en VIAGER cette magnifique maison de ville XVIII ème entièrement restaurée. Dossier sur demande pour garantir discrétion et confidentialité. Dans un cadre de vie remarquable et au sein d'un très beau quartier en plein centre ville Orléans, proche de toutes les commodités, saisissez cette opportunité d'acquérir un bien de prestige rare et investissez dans cette très belle maison Orléanaise. Implantée sur une parcelle totale de 380 m2, la maison dispose d'un jardin de près de 200 m2 incluant une très grande terrasse. Sans vis-à-vis et entièrement clos de murs, ce bien exceptionnel présente tous les atouts attendus. Espace, matériaux anciens, calme, qualité, Jardin, Garages et dépendances en sont les principales caractéristiques. Restaurée dans les règles de l'art voila 10 ans, cette maison ne nécessite aujourd'hui aucun travaux. Tous les ornements anciens ont été préservés et mis en valeur. Au RDC l'entrée dessert un boudoir avec son espace sanitaire, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine lumineuse entièrement équipée. Au premier étage deux suites et au second deux chambres avec SDB et coursives aménagées. Un bien exceptionnel tant sur la qualité de son emplacement et de son environnement qu'au plan structurel. Deux caves voutées sous la maison. Classement DPE en 'D'. Ce bien est vendu en Viager. le bouquet est de 815 000 euros HAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur. La rente Mensuelle est de 1678 euros et sera réévaluée sur la base de l'indice INSEE hors consommation de tabac. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Ce Viager repose aujourd'hui sur une tête (femme 88 ans). Pour tout renseignements, contactez Nicolas Lardeux - OLYMPIA IMMOBILIER - Biens de Prestige à ORLEANS - Région Centre. Mail : contact@olympia-immobilier.com Toutes les informations GEORISQUES sont disponbiles sur le portail www.georisques.gouv.fr. Les Honoraires sont à la charge du vendeur.

À moins d'une heure au Sud de Paris, découvrez cette maison à acheter à Orléans, située dans le département du Loiret, en région Centre. Propriété de campagne avec véranda et piscine couverte, cette maison, en vente à Orléans, n'a eu qu'un seul propriétaire depuis sa construction en 1986. Caractéristiques du bien : Dans un cadre de vie paisible, proche de la forêt et du centre-ville, et à seulement 30 minutes d'Orléans, cette maison de standing (1986) a été pensée et très bien entretenue par son propriétaire. Pour les amoureux de l'authentique et du charme de la campagne, ce bien exceptionnelle offre : - Une superficie habitable de 177 m² - Un jardin arboré de 3 500 m² - Toiture en excellent état - Cave et garage - Véranda - Piscine couverte - Chauffage central avec pompe à chaleur Distribution des espaces : - Au rez-de-chaussée : salon, grand séjour cuisine, chambre, salle d'eau, WC séparé, buanderie - À l'étage : pièce palière, 2 chambres, salle d'eau et WC séparé Ce bien mérite votre attention, alors n'hésitez pas à nous contacter rapidement pour davantage d'informations. Analyse financière : Situé dans la métropole d'Orléans, à Marigny-les-Usages, ce bien est à 13 km de la cathédrale d'Orléans et à 19 minutes de la gare d'Orléans Fleury les Aubrais. Facilement accessible depuis Paris via l'A10. La maison, première main, a été conçue en 1986 par le propriétaire actuel et dispose de deux niveaux, 3 chambres, 2 salles d'eau, sur plus de 170 m² habitables et un jardin de près de 3 500 m². Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ : - Prix d'achat valeur occupée : 300 000 EUR - Décote occupation : 144 600 EUR (48,2 %) - Bouquet FAI : 35 500 EUR - Rente viagère mensuelle : 858 EUR Investissez dans cette maison à Orléans à prix réduit sans avoir recours à un crédit bancaire. C'est une opportunité d'investissement socialement responsable, non fiscalisé, avec des frais de notaire réduits.

Bien le moins consommateur d'énergie

142 000 €

1 183 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 120 m²
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Orleans (45)

Devenez propriétaire d'une maison à acheter à Orléans, dans le département du Loiret, en région Centre, avec une décote d'occupation de 274 800 EUR. Cette vente maison Orléans vous propose un bien occupé par un homme de 81 ans et une femme de 80 ans. Le bouquet s'élève à 142 000 EUR, avec une rente de 1 424 EUR par mois pour un prix d'achat total de 325 200 EUR. Située dans un cadre de vie exceptionnel, au sein d'un secteur très résidentiel, à proximité du bord de Loire et de toutes les commodités, cette belle maison neuve haut de gamme, construite en 2021, offre une superficie de 120 m² et un terrain de 500 m². Elle se compose d'un sous-sol complet avec une chambre, d'une chambre et d'un bureau au rez-de-chaussée, ainsi que d'un grand salon avec cuisine ouverte et d'une véranda. Les atouts supplémentaires incluent une terrasse, un chauffage thermodynamique de très haut niveau, et un ballon d'eau chaude thermodynamique. Cette annonce est une véritable rareté dans la région, étant seulement la seconde opportunité en plus de trois ans. Les modalités d'acquisition incluent un versement d'un bouquet FAI de 142 000 EUR et une rente viagère de 1 442 EUR par mois, permettant ainsi un achat à prix réduit sans avoir recours à un crédit bancaire. C'est une occasion unique d'investir dans un bien immobilier à Orléans, n'attendez plus pour nous contacter!

Investissez dans une Très Belle Demeure Bourgeoise en DPE C à moins d'une heure de Paris via A6 dans le cadre d'un Projet Viager sur un seul Occupant H 75 ans . Age : Homme de 75 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 58526 EUR Rente : 581 EUR/mois Prix d'achat : 144097 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un cadre de vie calme et serein, Secteur Puiseaux, 45 390 , à la fois proche Forêt et centre ville et de toutes les commodités, à 30 min au Sud de Fontainebleau et à 81 km de Paris saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine de Grand Standing et investissez dans cette très belle Propriété Bourgeoise, très bel Etat et très bien entretenue : exceptionnel DPE C !! *Une superficie de 242 m² sur 2 Niveaux et une Parcelle de 1 188 m². Beaucoup de Charme se dégage de ce Bien tout à fait remarquable : Distribution du Bien : Rdc : 1 Grand Salon magnifique avec vue sur la Terrasse et le Jardin Clôt de Murs : propice à des déjeuners en famille, entre amis , mémorable et magique. 1 Séjour, 1 Bureau, 1 WC. 1 er étage : 6 Chambres, 1 Salle de Bain avec WC , 1 Salle d'Eau 2 ième étage : Grand Grenier à Rénover * Véranda : Espace du Grand Salon * Terrasse Solarium * Chauffage Central Gaz de Ville , 1 Poéle à Pellets ( rdc), 1 Climatisation à l'étage. Vous disposerez de plus d'un Grand Garage pour 3 voitures, d'un Grand Atelier et d'une vaste Buanderie Enfin, la façade et la Toiture sont en bel État !!! Ce bien , vous l'aurez compris, mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Viager Occupé sur Homme seul 75 ans. Secteur : Nord Loiret : - A 81 km au Sud de Paris via A6 - A 30 km au Sud de Fontainebleau Ville de Puiseaux 45 390 , toutes les commodités de la Ville et les Avantages de la Campagne ! À moins d'une heure de PARIS !!! Le Bien : Exceptionnel Bien en DPE C !! Très Belle Maison Bourgeoise, en Centre Ville avec Jardin Arboré et Clôt de Murs. 242 m² Habitables , 2 Niveaux et Parcelle de 1 188 m² 6 Chambres, 1 Salle de Bain, 1 Salle d'Eau. Véranda : Grand Salon : Vue Magnifique Terrasse : Solarium Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ: Homme seul 75 ans Bien DPE C En partant d'une Valeur Occupée de 253 246 EUR, vous versez chez le notaire: *un Bouquet FAI de 58 526 EUR *une Rente viagère de 581 EUR par mois. Vous bénéficiez d'une Décote d'Occupation du Bien par l' Occupant de 43.1 % soit 109 149 EUR d' Economies à la signature lors de l'acquisition, sans Aucune charge d'Entretien, sans Aucun Souci Locatif et sans Aucun Frais Bancaire ! C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement !