Achat Viager à Montargis (45) : 3 annonces

Coup de cœur du secteur

23 023 €

224 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 103 m²

Montargis (45)

Opportunité d'achat maison à Montargis, dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison à vendre est un véritable écrin de verdure, situé à seulement 15 minutes de la gare de Montargis et à moins de 1H30 de Paris en train, ainsi qu'à proximité de l'A6 pour des trajets en voiture rapides. Dotée d'un grand charme, cette maison de 103 m² est implantée sur un terrain arboré de 2485 m². Le bien se compose d'un spacieux salon, d'une chambre, d'une grande salle d'eau et d'un WC séparé. Vous profiterez en plus d'un garage extérieur, d'une superbe véranda et d'un jacuzzi intégré à la terrasse, le tout accompagné d'un système de ventilation haut de gamme et d'un chauffage au bois insert. Cette maison représente un excellent potentiel dans un cadre de vie exceptionnel. Pour en savoir plus sur les modalités d'acquisition, la vente à terme occupée vous permet d'acheter cette maison à Montargis avec un bouquet de 23023 EUR et une rente d'un loyer de 739 EUR par mois pendant 5 ans. Contactez-nous rapidement pour ne pas manquer cette belle opportunité d'investissement !

Investisseurs avisés, ceci est pour vous. Une maison solide, des volumes généreux, un terrain XXL et surtout… un viager libre : vous exploitez, vous louez, vous valorisez. Bref, vous maîtrisez. Maison des années 60 à 80 d’environ 126 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle de 4 460 m², offrant : •Une habitation principale fonctionnelle et lumineuse •De belles dépendances pour stockage, atelier ou projets annexes •Une piscine couverte et chauffée (valeur ajoutée immédiate) •Un double garage d’environ 30 m² •Grand terrain permettant extensions, aménagements paysagers ou projets complémentaires Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu’une rénovation énergétique afin d’optimiser la performance du bien dans le cadre d’une mise en location. Une excellente occasion de créer de la valeur via une stratégie travaux maîtrisée. Le cadre d’investissement •Vente en viager libre •Jouissance immédiate du bien •Possibilité d’occupation personnelle ou de mise en location dès l’acquisition (après travaux) •Stratégie patrimoniale optimisée : rendement + création de valeur Les conditions de cette vente sont: - Viager sur une tête (Femme de 88 ans) - Bouquet : 85.000€ - Rente Mensuelle : 1.261€ - Valeur Estimée : 200.000€ - Décote : L'acheteur bénéficie d'une décote de 57% - Loyer médian estimé sur secteur : 1.070€ H.C Pourquoi c’est une pépite ? Liberté totale d’exploitation Potentiel de revalorisation post-travaux Actif tangible avec foncier généreux Produit rare sur le marché Excellent levier pour constitution ou diversification de patrimoine Dossier complet, conditions financières et étude de rentabilité sur demande. Une visite ? Une projection ? Parlons-en. Une opportunité rare pour investir de façon sereine, tout en se constituant un patrimoine solide dans un secteur recherché. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 18 55 76 74, Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123924). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Prix au m² le plus bas

40 900 €

470 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 87 m²
• 

À 15km de Montargis (45)

Maison à vendre à CHATEAU RENARD, dans le département du Loiret, région Centre, sur un terrain de près d'un demi-hectare offrant de nombreuses possibilités. Située près de toutes les commodités, cette maison de 1972 avec entre-sol total aménagé se compose d'un plateau d'habitation de 65 m² comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle de bain. En entre-sol, vous trouverez deux chambres aménagées et chauffées, une chaufferie, une cave, une kitchenette et des WC. Cette maison est équipée de deux systèmes de chauffage central : un au fioul et un poêle à granulés, assurant un chauffage économique. Le terrain inclut un pré avec une ânesse, un poulailler, un grand hangar pour les engins agricoles, un atelier, un garage indépendant, un bûcher et une partie verger. Une belle opportunité tant pour un achat maison CHATEAU RENARD que pour un projet d'investissement. Pour un bouquet de 40 900 EUR FAI et une rente de 245 EUR par mois, vous aurez accès à un prix d'achat total de 66 734 EUR. Profitez de frais notariaux réduits et d'une décote immédiate grâce à l'occupation du bien tout en planifiant votre retraite ou un investissement locatif. Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous téléphonique.