Achat Viager à Donnery (45) : 16 annonces

Coup de cœur du secteur

79 000 €

465 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 170 m²
• 

Donnery (45)

iad France - Aurélie Martinez vous propose : DONNERY - Opportunité d'achat viager à Donnery.Maison individuelle de 170 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1689 m², située dans un lotissement paisible en impasse, à seulement 20 minutes d'Orléans.Modalités de la vente viager Donnery : - Bouquet : 80 000 € - Rente mensuelle : 1 082 € - Type de viager : occupé (droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs) - Nombre de têtes : 2 (homme de 85 ans et femme de 84 ans) - Valeur vénale estimée du bien : 355 000 € - Droit d'usage et d'habitation : 38,9 %Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'une chambre parentale avec salle de bain, ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage, une grande pièce palière dessert une chambre, un bureau, et une seconde suite parentale équipée d'une salle de bain et de WC. Un grenier complète cet espace nuit, offrant un potentiel de rangement supplémentaire.Les annexes incluent un garage attenant avec cellier et chaufferie, ainsi qu'une terrasse donnant sur le jardin. Un cabanon complète les équipements extérieurs. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au fioul.Ce bien confortable et bien conçu se trouve dans un environnement paisible, idéal pour un viager à acheter à Donnery.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 165 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Martinez, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 838337889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité de la Cathédrale et au cœur du quartier Bourgogne Village, Olympia Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison de ville du XVIIIème siècle, entièrement restaurée, en viager. Située dans un cadre de vie remarquable à Orléans, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison Orléanaise à vendre représente une occasion unique d'investir dans un bien d'exception. Implantée sur une parcelle de 380 m2, elle dispose d'un jardin de près de 200 m2 avec une vaste terrasse, entièrement clos sans vis-à-vis. Ce bien rare offre des caractéristiques impressionnantes : espace, matériaux anciens, calme, qualité, ainsi que des garages et dépendances. Restaurée selon les règles de l'art il y a dix ans, aucune rénovation n'est à prévoir. Les ornements anciens ont été parfaitement préservés. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un boudoir avec sanitaire, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine lumineuse entièrement équipée. Le premier étage comprend deux suites, tandis que le deuxième étage offre deux chambres avec salle de bains et coursives aménagées. Deux caves voûtées se trouvent sous la maison. Le DPE est classé en 'D'. Ce bien est proposé en viager avec un bouquet de 815 000 euros HAI, les honoraires étant à la charge du vendeur. La rente mensuelle s'élève à 1678 euros, révisable selon l'indice INSEE hors consommation de tabac. Le vendeur, une femme de 88 ans, continuera à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou à son décès. Pour l'investisseur, cet achat maison à Orléans en viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Lardeux - OLYMPIA IMMOBILIER - Biens de Prestige à Orléans, Région Centre. Mail : contact@olympia-immobilier.com. Les informations GEORISQUES sont disponibles sur le portail www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

A deux pas de la Cathédrale et en plein coeur du quartier Bourgogne Village, Olympia Immobilier présente à la vente en VIAGER cette magnifique maison de ville XVIII ème entièrement restaurée. Dossier sur demande pour garantir discrétion et confidentialité. Dans un cadre de vie remarquable et au sein d'un très beau quartier en plein centre ville Orléans, proche de toutes les commodités, saisissez cette opportunité d'acquérir un bien de prestige rare et investissez dans cette très belle maison Orléanaise. Implantée sur une parcelle totale de 380 m2, la maison dispose d'un jardin de près de 200 m2 incluant une très grande terrasse. Sans vis-à-vis et entièrement clos de murs, ce bien exceptionnel présente tous les atouts attendus. Espace, matériaux anciens, calme, qualité, Jardin, Garages et dépendances en sont les principales caractéristiques. Restaurée dans les règles de l'art voila 10 ans, cette maison ne nécessite aujourd'hui aucun travaux. Tous les ornements anciens ont été préservés et mis en valeur. Au RDC l'entrée dessert un boudoir avec son espace sanitaire, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine lumineuse entièrement équipée. Au premier étage deux suites et au second deux chambres avec SDB et coursives aménagées. Un bien exceptionnel tant sur la qualité de son emplacement et de son environnement qu'au plan structurel. Deux caves voutées sous la maison. Classement DPE en 'D'. Ce bien est vendu en Viager. le bouquet est de 815 000 euros HAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur. La rente Mensuelle est de 1678 euros et sera réévaluée sur la base de l'indice INSEE hors consommation de tabac. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Ce Viager repose aujourd'hui sur une tête (femme 88 ans). Pour tout renseignements, contactez Nicolas Lardeux - OLYMPIA IMMOBILIER - Biens de Prestige à ORLEANS - Région Centre. Mail : contact@olympia-immobilier.com Toutes les informations GEORISQUES sont disponbiles sur le portail www.georisques.gouv.fr. Les Honoraires sont à la charge du vendeur.

Epargnez 617 EUR par mois et vous êtes propriétaire de suite d'un patrimoine de 220 000 EUR! Age : Homme de 90 ans / Femme de 79 ans Bouquet : 40900 EUR Rente : 617 EUR/mois Prix d'achat : 118580 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un quartier calme et résidentiel, proche du centre ville et de toutes les commodités! investissez dans cette charmante maison mitoyenne très bien entretenue : Distribuée sur 2 niveaux : RDC : Cuisine séparée, séjour, 2 chambres, WC séparé et une magnifique salle d'eau à l'italienne à l'étage, 2 belles chambre et un cabinet de toilette. Charme d'une belle véranda, véritable jardin d'hiver Maison baignée de lumière, disposant d'un joli petit jardin sans vis à vis. Chauffage Gaz individuel + poêle à granulés Volets électriques, maison bien isolée Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Secteur : Métropole Orléans : Saint-Jean-de-Braye - 1H de Paris Porte d'Orléans via A 10 ! - 1H en Train direct de Gare Austerlitz vers Gare centrale Orléans Orléans, capitale de la Loire, séduit par son charme historique, sa proximité immédiate avec Paris, et un marché immobilier encore très attractif. Entre qualité de vie, dynamisme économique et forte demande locative, la ville offre un environnement idéal pour un investissement sûr et rentable. Modalités d'Acquisition: En partant d'une Valeur Vénale Occupée de 220 000 EUR, vous versez 40 900 EUR Bouquet Frais Agence Inclus chez le notaire Et une Rente viagère de 617 EUR par mois. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement !

À vendre, maison récente de 2012 située à Neuvy-en-Sullias, dans le département du Loiret, en région Centre. Ce bien de plain-pied comprend une belle pièce de vie de plus de 42 m², un garage et deux chambres, le tout sur un terrain de 561 m². La maison est desservie par le tout à l'égout et chauffée par une pompe à chaleur ainsi que des radiateurs électriques. En Viager occupé, le vendeur, un homme de 73 ans, reste sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Les conditions d'achat sont les suivantes : un bouquet de 43 300 EUR et une rente mensuelle de 248 EUR. Ce système d'achat vous permet de mobiliser un petit capital de départ tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce à la décote liée à l'occupation du bien. Investir dans cette maison à acheter à Neuvy-en-Sullias représente une opportunité pour constituer une épargne retraite ou réaliser un investissement locatif. Neuvy-en-Sullias, située à environ 30 minutes d'Orléans, offre un cadre de vie calme et sécurisé, tout en restant proche de pôles d'emplois comme Sully-sur-Loire et l'aire urbaine d'Orléans. Contactez-moi pour plus d'informations et planifier un rendez-vous.

Prix au m² le plus bas

27 414 €

211 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 130 m²
• 

À 15km de Donnery (45)

Opportunité à saisir : maison à acheter à Orléans, située dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison, occupée en viager, propose un investissement intéressant avec un prix d'achat de 100 082 EUR. Le bouquet s'élève à 27 413 EUR et la rente est de 577 EUR par mois. Ce bien, d'une superficie de 130 m², bénéficie d'un jardin arboré de 995 m² et est idéalement situé près du centre-ville, offrant toutes les commodités nécessaires. Caractéristiques du bien : - Toiture en très bon état - Double garage pour deux voitures - Système de pompe à chaleur avec six consoles haute performance - Au rez-de-chaussée : un grand salon, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie - À l'étage : une grande salle de jeu, un bureau-bibliothèque, un cabinet de toilette avec WC et une chambre - Une Véranda Jardin d'Hiver et une belle cave complètent ce bien Situation géographique : - À 10 minutes de la Gare d'Orléans - À 1h27 de la Gare Paris Austerlitz et 115 km de Paris Porte d'Orléans Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison à vendre à Orléans dans des conditions financières avantageuses. Contactez-nous sans tarder !

À proximité de la Cathédrale et au cœur du quartier Bourgogne Village, Olympia Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison de ville du XVIIIème siècle, entièrement restaurée, en viager. Située dans un cadre de vie remarquable à Orléans, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison Orléanaise à vendre représente une occasion unique d'investir dans un bien d'exception. Implantée sur une parcelle de 380 m2, elle dispose d'un jardin de près de 200 m2 avec une vaste terrasse, entièrement clos sans vis-à-vis. Ce bien rare offre des caractéristiques impressionnantes : espace, matériaux anciens, calme, qualité, ainsi que des garages et dépendances. Restaurée selon les règles de l'art il y a dix ans, aucune rénovation n'est à prévoir. Les ornements anciens ont été parfaitement préservés. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un boudoir avec sanitaire, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine lumineuse entièrement équipée. Le premier étage comprend deux suites, tandis que le deuxième étage offre deux chambres avec salle de bains et coursives aménagées. Deux caves voûtées se trouvent sous la maison. Le DPE est classé en 'D'. Ce bien est proposé en viager avec un bouquet de 815 000 euros HAI, les honoraires étant à la charge du vendeur. La rente mensuelle s'élève à 1678 euros, révisable selon l'indice INSEE hors consommation de tabac. Le vendeur, une femme de 88 ans, continuera à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou à son décès. Pour l'investisseur, cet achat maison à Orléans en viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Lardeux - OLYMPIA IMMOBILIER - Biens de Prestige à Orléans, Région Centre. Mail : contact@olympia-immobilier.com. Les informations GEORISQUES sont disponibles sur le portail www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Coup de cœur du secteur

51 360 €

723 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 71 m²
• 

À 15km de Donnery (45)

Très belle opportunité d'investissement Viager avec Remboursement locatif à saisir sur Orléans à 1h de Paris en train!! Age : Homme de 89 ans Bouquet : 51360 EUR Rente : 508 EUR/mois Prix d'achat : 78435 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un très beau cadre de vie à la fois proche Forêt et centre ville ,proche de toutes les commodités,! investissez dans ce très beau Bien de Standing ,très bien entretenu : Appartement F3 , 71 .87 M2 Loi Carrez DPE E et E 269 et 64 Bel appartement , très lumineux, sans vis à vis et vue sur le Parc !! 1 Grand Salon, 2 Chambres, 1 Cuisine séparée, 1 Salle d'eau, WC séparé, 1 Cave , 1 Place de Parking extérieure Chauffage Gaz Collectif 2 ième étage Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Orléans : Centre La Mouillère Appartement en Vente 71 m2 en Viager Occupé H 89 ans Bouquet 51 360 EUR FAI Rente: 508 EUR par mois Secteur : Orléans : Centre La Mouillère - 1H13 de Paris Porte d'Orléans via A 10 ! - 1H en Train direct de Gare Austerlitz vers Gare centrale Orléans - A 15 min en Vélo, 12 min en Voiture de la Gare d'Orléans Le Bien : Dans un cadre de vie remarquable, au sein d'une très belle Copropriété à talle humaine et très bien entretenue, en plein centre ville Orléans, proche de toutes les commodités, saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans ce très bel Appartement Orléanais . *Une superficie de 71.87m² Loi Carrez DPE E et E 269 et 64 *F 3 , 1 Grand salon, 2 Chambres, Cuisine séparée, Salle d'Eau, wc séparé, Encore des Plus : Balcon avec Vue sur le Parc ! Pas de Vis à Vis, Belle Lumière, Très bien entretenu, Secteur calme et 15 min en Vélo (3.4 KM) de la Gare d'Orléans Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ H 89 ans En partant d'une Valeur Vénale Occupée de 108 187 EUR, vous versez 51 360 EUR FAI Bouquet Frais Agence Inclus chez le notaire et une Rente viagère de 508 EUR par mois. Réservez rapidement un rdv directement sur notre Site afin d'organiser rapidement une visite et de bénéficier de cette opportunité Unique d'Epargne Immobilière!!

Bien le moins consommateur d'énergie

142 000 €

1 183 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 120 m²
• 

À 15km de Donnery (45)

Devenez propriétaire d'une maison à acheter à Orléans, dans le département du Loiret, en région Centre, avec une décote d'occupation de 274 800 EUR. Cette vente maison Orléans vous propose un bien occupé par un homme de 81 ans et une femme de 80 ans. Le bouquet s'élève à 142 000 EUR, avec une rente de 1 424 EUR par mois pour un prix d'achat total de 325 200 EUR. Située dans un cadre de vie exceptionnel, au sein d'un secteur très résidentiel, à proximité du bord de Loire et de toutes les commodités, cette belle maison neuve haut de gamme, construite en 2021, offre une superficie de 120 m² et un terrain de 500 m². Elle se compose d'un sous-sol complet avec une chambre, d'une chambre et d'un bureau au rez-de-chaussée, ainsi que d'un grand salon avec cuisine ouverte et d'une véranda. Les atouts supplémentaires incluent une terrasse, un chauffage thermodynamique de très haut niveau, et un ballon d'eau chaude thermodynamique. Cette annonce est une véritable rareté dans la région, étant seulement la seconde opportunité en plus de trois ans. Les modalités d'acquisition incluent un versement d'un bouquet FAI de 142 000 EUR et une rente viagère de 1 442 EUR par mois, permettant ainsi un achat à prix réduit sans avoir recours à un crédit bancaire. C'est une occasion unique d'investir dans un bien immobilier à Orléans, n'attendez plus pour nous contacter!

A deux pas de la Cathédrale et en plein coeur du quartier Bourgogne Village, Olympia Immobilier présente à la vente en VIAGER cette magnifique maison de ville XVIII ème entièrement restaurée. Dossier sur demande pour garantir discrétion et confidentialité. Dans un cadre de vie remarquable et au sein d'un très beau quartier en plein centre ville Orléans, proche de toutes les commodités, saisissez cette opportunité d'acquérir un bien de prestige rare et investissez dans cette très belle maison Orléanaise. Implantée sur une parcelle totale de 380 m2, la maison dispose d'un jardin de près de 200 m2 incluant une très grande terrasse. Sans vis-à-vis et entièrement clos de murs, ce bien exceptionnel présente tous les atouts attendus. Espace, matériaux anciens, calme, qualité, Jardin, Garages et dépendances en sont les principales caractéristiques. Restaurée dans les règles de l'art voila 10 ans, cette maison ne nécessite aujourd'hui aucun travaux. Tous les ornements anciens ont été préservés et mis en valeur. Au RDC l'entrée dessert un boudoir avec son espace sanitaire, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine lumineuse entièrement équipée. Au premier étage deux suites et au second deux chambres avec SDB et coursives aménagées. Un bien exceptionnel tant sur la qualité de son emplacement et de son environnement qu'au plan structurel. Deux caves voutées sous la maison. Classement DPE en 'D'. Ce bien est vendu en Viager. le bouquet est de 815 000 euros HAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur. La rente Mensuelle est de 1678 euros et sera réévaluée sur la base de l'indice INSEE hors consommation de tabac. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Ce Viager repose aujourd'hui sur une tête (femme 88 ans). Pour tout renseignements, contactez Nicolas Lardeux - OLYMPIA IMMOBILIER - Biens de Prestige à ORLEANS - Région Centre. Mail : contact@olympia-immobilier.com Toutes les informations GEORISQUES sont disponbiles sur le portail www.georisques.gouv.fr. Les Honoraires sont à la charge du vendeur.

Maison ancienne rénovée avec piscine, jardin clos et paysagé, idéalement située à ST JEAN DE LA RUELLE, dans le département du Loiret, région Centre. Bouquet : 107200 EUR Rente : 801 EUR/mois Prix d'achat : 44812 EUR Cette maison ST JEAN DE LA RUELLE à vendre offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et d'Orléans. Le jardin entièrement clos et paysagé constitue un véritable havre de paix, avec une piscine, une terrasse et un jardin potager. La maison se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec baignoire, ainsi qu'un bureau, une buanderie, une cuisine, une arrière-cuisine et une petite véranda. Vous apprécierez également la belle cheminée à foyer ouvert dans le salon et la salle à manger. Avec des installations telles que le tout à l'égout et le chauffage au gaz de ville, cette maison est entièrement isolée pour votre confort. Vous bénéficierez aussi d'une très grande cave. Analyse financière : L'achat maison ST JEAN DE LA RUELLE se déroule en versement chez le notaire de 107 200 EUR FAI, avec une mensualité de 801 EUR pendant 120 mois. Profitez d'un paiement étalé dans le temps sur 120 mois sans avoir recours à un crédit bancaire, tout en réalisant un investissement à moindre coût grâce à la déduction du droit d'usage réservé aux vendeurs. L'emplacement est très accessible, à proximité des écoles, collèges et lycées, à seulement 3 km du centre-ville d'Orléans, avec des transports urbains, commerces de proximité et services de santé. La gare SNCF est à 15 minutes en tram ou en bus, avec un accès direct à Paris en 1 heure.

Découvrez cet appartement à vendre à Orléans, situé dans le département du Loiret en région Centre, avec un prix d'achat de 77 862 EUR. Profitez d'une occasion unique d'investir dans l'immobilier à Orléans avec une décote de 52 % et sans souci locatif. Le bouquet demandé est de 55 975 EUR, avec une rente de 122 EUR par mois. Veuillez noter que dans le cadre de cette vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas y habiter. Cet appartement de 74,96 m2 (Loi Carrez) comprend un grand séjour, trois chambres, une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC séparé. Situé au 5ème étage d'une belle résidence avec ascenseur, il est à proximité de tous commerces et à seulement 300 m des quais de Loire. Les peintures ont été refaites, et le bien est en bon état général. Le DPE est de classe E, et la taxe foncière s'élève à 1 458 EUR par an. Les charges pour le propriétaire sont de 170 EUR par trimestre. L'appartement dispose également d'une cave de 10 m2 et d'un garage fermé de 15 m2. C'est une opportunité rare sur le secteur d'Orléans, étant donné que l'occupation est garantie à vie, avec un blocage des versements mensuels pendant 15 ans, soit 180 mensualités. À partir d'une valeur occupée de 133 098 EUR, vous verserez un bouquet de 55 975 EUR chez le notaire. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'appartement à Orléans!

**VIAGER** à vendre, 45160 OLIVET, LOIRET, Propriété 210 m2 sur parc de 1,2 ha, en viager occupé D 79, H 81 ans En exclusivité, magnifique propriété de 210 m2 habitables sur un parc arboré et paysager de plus de 12 000 m2 avec rive sur le Loiret. Entre Loire et Sologne, nichée dans la vallée des rois de France, la ville d'Olivet offre un cadre de vie exceptionnel sur les bords de la rivière Loiret, au cœur du val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'humanité par l'UNESCO. Passé l'imposant portail, vous devinez à travers les hortensias, rhododendrons et arbres centenaires cette demeure au style

Opportunité exceptionnelle: Bien en Vente à Terme Libre Prestations Très Grand Standing sur Saint Denis en Val Bouquet : 305500 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 695500 EUR Descriptif du bien : Dans un très beau cadre de vie à la fois Campagne et Ville , roche de toutes les commodités, sur Saint Denis en Val, Secteur Très Résidentiel . Maison de Grand Standing comprenant : Au rdchaussée : Entrée, Salon-Salle à manger avec cuisineaménagée et équipée ouverte, chambre, WC séparé, cellier, garage A l 'étage : 1 chambre : Suite Parentale : avec SdeBain et Dressing, 1 chambre avec Salle d'Eau, 1 chambre, 1 Salle d'eau, WC Magnifiques prestations : *Piscine avec Pool House *Jardin * Garage * Auvent avec Espace Barbecue Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Secteur : Métropôle Orléans : Saint Denis en Val - 1H30de Paris Porte d'Orléans via A 6 ! - 1H en Train de Gare Orléans vers Gare Austerlitz Modalités d'acquisition : Vente à Terme Libre Durée de Paiements sur 12 ans En partant d'une Valeur Vénale Libre de 650 000 EUR, vous versez chez le Notaire un Paiement Comptant FAI de 305 500 EUR et une Mensualité de 2 709 EUR pendant 12 ans . Aucun Frais Bancaire : Bénéficier d'un véritable Crédit Vendeur !! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement !

À moins d'une heure au Sud de Paris, découvrez cette maison à acheter à Orléans, située dans le département du Loiret, en région Centre. Propriété de campagne avec véranda et piscine couverte, cette maison, en vente à Orléans, n'a eu qu'un seul propriétaire depuis sa construction en 1986. Caractéristiques du bien : Dans un cadre de vie paisible, proche de la forêt et du centre-ville, et à seulement 30 minutes d'Orléans, cette maison de standing (1986) a été pensée et très bien entretenue par son propriétaire. Pour les amoureux de l'authentique et du charme de la campagne, ce bien exceptionnelle offre : - Une superficie habitable de 177 m² - Un jardin arboré de 3 500 m² - Toiture en excellent état - Cave et garage - Véranda - Piscine couverte - Chauffage central avec pompe à chaleur Distribution des espaces : - Au rez-de-chaussée : salon, grand séjour cuisine, chambre, salle d'eau, WC séparé, buanderie - À l'étage : pièce palière, 2 chambres, salle d'eau et WC séparé Ce bien mérite votre attention, alors n'hésitez pas à nous contacter rapidement pour davantage d'informations. Analyse financière : Situé dans la métropole d'Orléans, à Marigny-les-Usages, ce bien est à 13 km de la cathédrale d'Orléans et à 19 minutes de la gare d'Orléans Fleury les Aubrais. Facilement accessible depuis Paris via l'A10. La maison, première main, a été conçue en 1986 par le propriétaire actuel et dispose de deux niveaux, 3 chambres, 2 salles d'eau, sur plus de 170 m² habitables et un jardin de près de 3 500 m². Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ : - Prix d'achat valeur occupée : 300 000 EUR - Décote occupation : 144 600 EUR (48,2 %) - Bouquet FAI : 35 500 EUR - Rente viagère mensuelle : 858 EUR Investissez dans cette maison à Orléans à prix réduit sans avoir recours à un crédit bancaire. C'est une opportunité d'investissement socialement responsable, non fiscalisé, avec des frais de notaire réduits.

Opportunité d'achat viager à Saint-Denis-en-Val, dans le département du Loiret, région Centre. Maison à vendre, viager occupé par un homme de 78 ans, située dans un secteur résidentiel recherché. LE BIEN : Maison d'environ 125 m² comprenant un niveau principal de 85 m² avec une pièce de vie, une cuisine ouverte et trois chambres, ainsi qu'une véranda chauffée de 40 m². Un sous-sol semi-enterré de 88 m² dispose d'une pièce d'amis. Profitez également d'une piscine chauffée et couverte, d'un garage indépendant de 85 m² et d'un joli jardin avec une cuisine d'été. MODALITÉS D'ACQUISITION : Valeur vénale libre estimée à 310 000 €. Bouquet de 120 000 € (hors honoraires) et une rente mensuelle de 550 €. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 26 956 € (basés sur la valeur vénale).Pourquoi investir en vente viager à Saint-Denis-en-Val ? Ce placement patrimonial stable vous offre une décote immédiate sur un bien de qualité et aucun souci de gestion. Secteur populaire de Saint-Denis-en-Val, proche de toutes commodités. Cet investissement sécurisé et performant se situe dans un emplacement recherché avec une fiscalité avantageuse. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Christophe Dutertre au 06 59 91 39 33 ou par e-mail à christophe.dutertre@safti.fr. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente total, honoraires d'agence inclus : 146 956 €. Prix de vente hors honoraires : 120 000 €. Honoraires acquéreur : 26 956 € soit 22,46 % TTC de la valeur du bien hors honoraires.