ETUDE LODEL

Réf. 10 065 - VIAGER OCCUPESituée à Fanjeaux, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison Fanjeaux à vendre offre un cadre de vie agréable. À 30 km à l'ouest de Carcassonne, au calme et au cœur du village, elle est à proximité immédiate des commerces. Cette spacieuse maison de 5 pièces de plain-pied dispose d'une piscine sur un vaste terrain de 5 921 m².Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, d'un salon bibliothèque, d'une suite parentale avec WC, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les sols sont en carrelage.Avec une superficie de 193,57 m², cette maison à acheter à Fanjeaux comprend également une grande terrasse offrant une vue sur la piscine et la campagne environnante, un grenier aménageable, une cave en sous-sol et une grange pouvant servir de garage. Le chauffage est central au fioul et l'eau chaude est produite par un cumulus.Cette maison a été très bien entretenue, avec des fenêtres et volets en bois, et dispose d'une fosse septique. Le bouquet pour cette vente maison Fanjeaux est de 135 000 euros HAI, accompagné d'une rente de 675 euros par mois indexée. Le bien est occupé par deux têtes, un homme de 85 ans et une femme de 74 ans.La taxe foncière s'élève à 843 euros. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10063 VENTE CLASSIQUE, BIOT – SOPHIA ANTIPOLIS (Saint Philippe) : Découvrez cet appartement à vendre à Biot, Alpes-Maritimes, idéalement situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble moderne. Ce lumineux appartement de 2/3 pièces, d'une superficie de 55.63 m², dispose d'une terrasse de 7.62 m² offrant une vue mer imprenable. Actuellement aménagé en 2 pièces, il est facile de le réaménager en 3 pièces comme à l'origine. Profitez de sa double exposition Sud et Est qui assure une clarté remarquable. La résidence sécurisée de standing comprend une piscine, et l'appartement est équipé de huisseries en double vitrage ALUMINIUM. Un très grand garage et une cave complètent ce bien. Idéalement situé à proximité des écoles, des transports et de l'accès à l'A8. Superficie : Appartement : 55.63 m² + Terrasse : 7.62 m². Construction : 1996. Situé au 3ème étage (en réalité 4ème) avec ascenseur. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Revêtement de sol : carrelages. PRIX : 280 000 euros. Taxe foncière estimée à 750 euros (TEOM 194 euros). Charges : 189 euros par mois (dont 85 locatifs). Copropriété : 31 lots principaux. Pour de plus amples informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement à acheter à Biot.

Réf. 10021 - APPARTEMENT À VENDRE à Cannes, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur. En première ligne, dans une copropriété de qualité, cet élégant 2 pièces de 58.57 m², situé en avant-dernier étage, est orienté Sud-Ouest, garantissant une belle luminosité et de spacieux espaces extérieurs, avec une terrasse d'environ 14 m². L'appartement, en bon état général, offre une vue mer imprenable depuis la terrasse. Il comprend un bel espace de vie, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre spacieuse avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparés. De plus, il est doté de la climatisation, d'un PARKING EN SOUS-SOL sécurisé et d'une CAVE. Les sols sont en travertin. La construction date de 1975. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs (gaz). Situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur. Le prix de cet appartement à acheter à Cannes est de 108 000 euros HAI, accompagné d'une rente mensuelle de 569 euros indexée. Bien occupé avec une dame de 74 ans. La valeur vénale est estimée à 310 000 euros. La taxe foncière s'élève à 1260 euros (dont 366 euros de TEOM). Les charges mensuelles sont de 229 euros, dont environ 149 euros pour le locatif. Le bien fait partie d'une copropriété de 56 lots principaux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, reportez-vous au site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. annonce : 10 062 - VENTE CLASSIQUECAGNES SUR MER (06)DOMAINE DU LOUPDécouvrez cet appartement à vendre à Cagnes-sur-Mer, situé dans une résidence de grand standing construite dans les années 1960, au cœur d'un parc arboré de 25 hectares. Cette propriété comprend des piscines, des courts de tennis, et offre une vue imprenable sur la forêt d'oliviers et la mer. Situé au 5ème étage avec ascenseur, ce trois-quatre pièces est très calme et se trouve à seulement 10 minutes à pied du bord de mer. L'appartement se compose de :• Un hall d’entrée,• Un séjour triple sur balcon-terrasse orienté à l'Est,• Une cuisine équipée donnant sur un balcon à l'Ouest,• Une grande chambre avec baies au Sud et à l'Est,• Une salle de bains avec douche et fenêtre orientée à l'Est,• Un WC indépendant.Les sols sont en parquet, moquette et carrelage. Superficie : 113.10 m² + Balcons et TerrasseLe chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Ce bien comprend également :• Une cave,• Un parking privé couvert.Remarque : Ce bel appartement, à acheter à Cagnes-sur-Mer, est situé dans une résidence sécurisée recherchée, qui dispose d’un club-house ouvert toute l'année, de aires de jeux pour enfants, d'une piscine olympique, d'une piscine pour enfants, d'une salle de sport, d’un terrain de basket et de trois courts de tennis.Les biens sont actuellement loués jusqu'en novembre 2026. L'appartement nécessite des travaux de rénovation.PRIX : 592 500 euros HAIT.F. : 1 822 euros dont 434 euros d’OMLes informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf.10059 - VIAGER SANS RENTE, VENTE VILLA LE PLAN DE LA TOUR (83). À seulement 2 km du centre du village, cette villa à acheter Le Plan-de-la-Tour de 160,99 m² de plain-pied est récente et se situe sur un terrain de 1 753 m², entièrement plat, clos et arboré. Nichée dans un quartier résidentiel au calme, en bout d'impasse, elle propose des panneaux solaires, un garage communicant, des terrasses et un parking. La villa offre une vue dégagée sur les collines sans vis-à-vis. Ses prestations de qualité incluent un système de galandage intégral, de la domotique, des sols en pierre de Sinai et une hauteur sous plafond de 2,80 m. Le logement est économique, lumineux, fonctionnel et spacieux, comprenant 160,99 m² habitables, plus des terrasses et un garage de 40,05 m². Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible gainable, associé à un insert dans le séjour et un ballon d'eau chaude. Construite en 2012 sur un terrain de 1 753 m² avec vide sanitaire. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Prix comptant : 684 000 euros HAI sans rente. Actuellement occupée par Monsieur de 73 ans. Valeur vénale : 1 100 000 euros. Taxe foncière : 2 105 euros par an (dont TEOM : 479 euros). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10 058 - VIAGER OCCUPE - NERIS-LES-BAINS (03) A la recherche d’un achat maison Néris-les-Bains ? Ne manquez pas cette opportunité ! Néris-les-Bains, classée parmi les plus beaux détours de France, propose un cadre de vie exceptionnel avec ses thermes, un casino et un golf, idéal pour un investissement viager. Située à seulement 5 minutes du centre-ville, cette maison Néris-les-Bains à vendre offre un calme absolu et une vue dégagée s'étendant jusqu'à Montluçon (à 8 km). Cette agréable maison de 101,13 m², parfaitement entretenue tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, intègre une domotique complète pour plus de confort. Construite en 2000, elle présente de confortables terrasses, un jardin paysagé avec arrosage automatique, ainsi qu'un abri. Le sous-sol semi-enterré est très bien équipé avec un garage pour trois voitures, un espace atelier, une buanderie séparée de 18 m² et une remise de jardin sous la terrasse ouest. La maison se compose de : • Un grand séjour lumineux orienté est-sud-ouest • Cuisine ouverte bien équipée avec accès à la terrasse • Dégagement avec placard et arrière-cuisine • Trois chambres, dont une pouvant servir de bureau • Salle d’eau avec fenêtre et sèche-serviettes orientable • Un WC indépendant Côté terrasses et jardin : • Terrasse Nord-Ouest de 33 m² avec pergola bioclimatique équipée de LED et de rideaux télécommandés • Terrasse Sud-Est de 25 m² avec banne • Pergola de jardin en ferronnerie végétalisée Superficie habitable : 101,13 m² sur un terrain de 1 372 m². • Chauffage électrique avec radiateurs et climatisation réversible • Eau chaude par cumulus Située à égale distance de Clermont-Ferrand, Bourges, Guéret et Moulins, cette maison à acheter Néris-les-Bains est équipée d'un portail électrique coulissant et de double vitrage avec stores PVC motorisés. L’assainissement individuel est régulièrement contrôlé. BOUQUET : 76 500 euros HAI + rente : 300 euros/mois indexée 2 TETES : 74 ans (M) et 71 ans (D) Valeur Vénale : 288 000 € T.F. : 2046 euros dont 327 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 10 057 - VIAGER OCCUPE - ENTRE-VIGNES, Hérault (34) Découvrez cette charmante maison à vendre à Entre-Vignes, située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant. Avec ses 124 m² répartis sur deux niveaux, cette maison idéale à acheter à Entre-Vignes se trouve sur un terrain clos de 924 m². Elle se compose comme suit : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Un hall d’entrée, • Un séjour / salon, • Une cuisine, • Trois chambres, • Une salle de douche, • Un w.c. séparé. À L’ÉTAGE : • Une chambre, • Un bureau. Les sols sont en carrelage. Cette maison à Entre-Vignes est équipée d'un chauffage central au gaz et d'une eau chaude produite par une chaudière gaz. Elle bénéficie également d'un parking et d’un garage. N.B. : Maison très bien entretenue, avec climatisation réversible, cheminée à foyer ouvert dans le séjour, volets roulants électriques et adoucisseur d’eau. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. BOUQUET : 102 500 euros HAI + rente : 1 020 euros/mois indexée OCCUPÉE 1 TÊTE : 80 ans (D) Valeur Vénale : 375 000 euros T.F. : 266 euros dont 237 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10 055 - MAISON À ACHETER À MAUREILHAN (Hérault, Languedoc-Roussillon) - VENTE À TERME OCCUPÉEÀ la sortie du village, dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité des commerces et des commodités, cette maison de village mitoyenne d'un côté s'étend sur 110 m², répartis sur un étage et un rez-de-chaussée.Composition :Rez-de-chaussée :- Hall d’entrée,- WC séparé,- Cuisine,- Séjour/salon,- Deux chambres,- Salle de bains.Étage :- Deux chambres,- Salle d’eau avec WC.Revêtements de sol : carrelage et parquet.Superficie : 110 m² sur un terrain de 1 090 m².Chauffage central au gaz. Eau chaude par cumulus.À disposition :- PISCINE (10 x 5),- GARAGE et PARKING.Remarque : cette maison, bien entretenue, dispose d'une cheminée à foyer ouvert dans le salon et de la climatisation dans les chambres. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.Conditions : 56 500 euros HAI comptant + 120 mensualités de 1 210 euros/mois indexées.Occupée par deux têtes âgés de 88 ans (M) et 85 ans (D).Valeur vénale : 280 000 euros.Taxe foncière : 1 566 euros dont 470 euros d’OM.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNe manquez pas cette opportunité d'achat maison à Maureilhan !

Réf. 10049 VIAGER OCCUPE SANS RENTE, CANNES Banane : Découvrez cet appartement à acheter à Cannes, situé au cœur de La Banane, entre la rue d’Antibes et la Croisette. Cet exceptionnel appartement de 6 pièces principales s'étend sur 147,14 m² (146,35 m² Loi Carrez) et se trouve au dernier étage d'une résidence historique datant de la fin du 19e siècle, offrant une double exposition Est-Ouest. L'emplacement est idéal, à quelques pas de la Croisette, de la mer et des plages de sable. Agencé à partir de la réunion de deux appartements plus petits, il présente de grands volumes avec des pièces très confortables, comprenant un double salon-salle à manger, un salon, deux chambres et un bureau. Équipé de deux salles de bains, deux cuisines et deux toilettes, cet appartement est parfait pour une vie agréable. Il bénéficie également d'un ascenseur, de sols en carrelage et d'un chauffage collectif avec climatisation. La construction remonte à 1881 et l’appartement est situé au 3ème étage sur 3. Le prix de vente de cet appartement à Cannes est de 580 000 euros HAI, sans rente, occupé par un couple de 86 ans. Sa valeur vénale est estimée à 800 000 euros. Les charges s'élèvent à 327,14 euros par mois (dont 167,62 euros locatifs) et la taxe foncière à 1687 euros. Le bien est situé dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Réf. 10053 - VIAGER OCCUPE, TOULON (83) Avenue Franklin Roosevelt :APPARTEMENT 4P de 84,39 m² avec TERRASSE COUVERTE de 18,63 m² situé en étage élevé, exposé sud-est, offrant un petit aperçu mer. Ce bien dispose également d'un BALCON d’angle équipé de stores, accessible depuis toutes les pièces, et d'une CAVE. Un PARKING collectif est à disposition. Ce logement est agréable, clair et fonctionnel, situé à proximité de toutes les commodités.Idéal pour un achat appartement Toulon, cet investissement de qualité comprend des sols en carrelage. Superficies : 84,39 m² + TERRASSE FERMEE 18,63 m² + BALCON 30,97 m² + CAVE.Le chauffage est assuré par climatisation réversible et chauffage individuel au gaz, avec eau chaude individuelle au gaz.Construit en 1958, avec fenêtres en PVC double vitrage et porte blindée, cet appartement se trouve au 7ème étage sur 9, avec ascenseur.Le prix comprend un BOUQUET de 80 000 euros HAI, avec une rente de 665 euros indexée. Il s'agit d'une seule tête âgée de 76 ans (M). La valeur vénale de cet appartement Toulon à vendre est estimée à 255 000 euros.La taxe foncière s'élève à 1 783 euros par an (TEOM : 329 euros) et les charges courantes à 162,31 euros par mois, dont un loyer de 104,46 euros. La copropriété compte 42 lots principaux. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10054 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE, TOULON (83) Avenue Franklin Roosevelt :À la recherche d'un appartement à acheter à Toulon ? Découvrez cet appartement 4 pièces de 84,39 m² avec une terrasse couverte de 18,63 m², situé en étage élevé, orienté sud-est offrant un aperçu mer. Ce bien comprend un balcon d'angle avec stores, accessible depuis toutes les pièces, ainsi qu'une cave et un parking collectif. Ce logement agréable, lumineux et fonctionnel est idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Il représente un investissement de qualité pour la vente d'appartement à Toulon.Détails techniques : les sols sont en carrelage. Superficies : 84,39 m² + TERRASSE FERMÉE 18,63 m² + BALCON 30,97 m² + CAVE.Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et un chauffage individuel gaz, avec eau chaude également individuelle au gaz.Construite en 1958, cette résidence dispose de fermetures en PVC double vitrage et d'une porte blindée. Située au 7ème étage d'un immeuble de 9 niveaux avec ascenseur.Prix de vente : 172 000 euros HAI, sans rente. 1 tête : 76 ans (Homme). Valeur vénale : 255 000 euros.La taxe foncière s'élève à 1 783 euros par an (TEOM : 329 euros).Les charges courantes sont de 162,31 euros par mois, dont 104,46 euros pour la location. La copropriété se compose de 42 lots principaux. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

25 000 €

390 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 64,14 m²
• 

Frejus (83)

Réf. 10052 - Situé à Fréjus, dans le Var, cet appartement à acheter Fréjus est un viager occupé. L'immeuble, sécurisé, se trouve sur l'avenue de Provence, à seulement 1 km de la plage. Ce logement traversant de 64,14 m2, en dernier étage, comprend une petite loggia, un balcon, une cave et un parking. Il offre une vue dégagée sans vis-à-vis au nord et est en très bon état d'entretien, fonctionnel et bien équipé avec 3 placards, une porte blindée et une climatisation. Possibilité d’aménager trois chambres. Le bien est lumineux et sain, avec toutes les commodités accessibles à pied et le bord de mer à proximité. Les sols sont en carrelage et parquet. Superficies : 64,14 m2 + balcon 2,49 m2 + loggia 2,03 m2 + cave 5,79 m2 + parking. Le chauffage est collectif au gaz, avec de l'eau chaude individuelle au gaz et deux climatiseurs (froid). L'immeuble a été construit en 1962. L'appartement est situé au 3ème étage sur 3, sans ascenseur. Bouquet : 25 000 euros + rente mensuelle de 560 euros indexée. Occupé par un homme de 70 ans et une femme de 76 ans. Valeur vénale : 175 000 euros. Taxe foncière : 1 117 euros par an (TEOM : 240 euros). Charges courantes : 156,95 euros par mois (incluant 108,86 euros de locatifs). La copropriété comprend 100 lots principaux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. annonce : 10 047 - VIAGER OCCUPE - APPARTEMENT À VENDRE À CORBEIL-ESSONNES (91) Dans un quartier résidentiel face au Parc Chantemerle, cet appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités : écoles, collège, médiathèque, commerces et bus. À seulement 600 m du RER D qui permet de rejoindre Paris Gare de Lyon, et à 17 km de l'aéroport d'Orly, cet appartement de 4 pièces se trouve au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il se compose de : • Une entrée • Une cuisine • Un séjour avec balcon • Trois chambres • Deux dressings • Une salle de douche • Un W.C. indépendant Sols en carrelage. Superficie habitable de 92,78 m² avec balcon. Chauffage collectif, eau chaude par cumulus. Un parking au sous-sol est inclus. Cette offre constitue une belle opportunité pour un achat d'appartement à Corbeil-Essonnes. Bouquet : 42 500 euros HAI + rente mensuelle : 861 euros/mois indexée Occupé par une personne de 80 ans (M). Valeur Vénale : 190 000 euros. Charges : 364 euros/mois. Taxe Foncière : 2 133 euros dont 340 euros d'OM. RCP du 15/10/1980, nombre total de lots : 98 dont 41 principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

23 500 €

556 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 42,28 m²
• 

Le Bourget-du-Lac (73)

Réf. 10 061 - VIAGER OCCUPE - LE BOURGET-DU-LAC (73) Bien situé, à 2 pas du centre-ville, des commerces, des écoles et du Parc du Monastère, à proximité du campus TECHNOLAC et du port de plaisance du BOURGET du LAC et des plages, dans une copropriété de 1950 AU CALME, APPARTEMENT de 42 m² au 3è étage sans ascenseur : IDEAL POUR INVESTISSEUR en vue location étudiante, il se compose de : •Un hall d’entrée et dégagement, •Une cuisine ouvrant sur balcon sans vis à vis, •Un séjour avec CHEMINEE, ouvrant sur le balcon, •Une chambre ouvrant sur le balcon, •Une salle de bain, •Un W.C. Sols : Carrelages et moquette Superficie habitable : 42.28 m² + BALCONS CHAUFFAGE URBAIN collectif, nouvellement installé (2025) •Une CAVE saine. Un local à vélos avec établi commun. •STATIONNEMENT libre en extérieur. N.B. : Verdure. Simple vitrage. Volets-persiennes. L’appartement nécessite une réhabilitation complète. Forte demande locative en raison de l’emplacement. BOUQUET : 23 500 € HAI + Rente mensuelle 450 € indexée OCCUPE 1 TETE : 81 ans (H) Valeur Vénale : 100 000 € TF 2025 : 758 euros dont 132 euros d’OM Charges : 125 euros / mois (chauffage compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 10 048 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - MARSEILLE (13001) Quartier hypercentre, à proximité du parking Gambetta, de tous commerces (cinéma, restaurants, centre culturel à 2 mn, librairie et marché à 10 mn, opéra à 15 mn), et des commodités (tram, métro et bus), un très bel et lumineux APPARTEMENT haussmannien traversant, situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, une grande terrasse Sud-ouest au calme et vue sur jardin. Il se compose : •Un hall d’entrée, •Une cuisine séparée •Un séjour / salle à manger •Un débarras avec chaudière et cumulus, •Un wc indépendant avec lavabo •Un couloir avec placard et 2 dressings •Une salle de bains •Une grande chambre avec 2 portes-fenêtres •Une chambre avec 1 porte-fenêtre Sols : tomettes et moquette (dans 1 chambre) Superficie : 100 m² + terrasse Chauffage centrale gaz individuel, clim réversible dans le séjour, cheminée dans le séjour et une chambre. Eau chaude par cumulus •Une CAVE N.B. : APPARTEMENT à rafraîchir. COMPTANT : 339 500 € HAI - SANS RENTE OCCUPE 1 TETE : 94 ans (D) Valeur Vénale : 425 000 euros T.F. : 1 652 euros dont 432 euros d’OM Charges : 100 euros /mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 10 044 - MAISON À ACHETER PIGNANS (83) Découvrez cette charmante maison située dans le village historique de Pignans, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Idéalement positionnée entre Draguignan et Toulon, cette propriété se trouve à proximité de nombreux commerces ainsi que de la gare SNCF, et à seulement 5 minutes de l’autoroute. Ce quartier résidentiel vous offre l’opportunité de profiter de belles promenades dans un cadre paisible avec une vue dégagée sur le village et les collines environnantes. La maison de plain-pied comprend : • Un hall d'entrée • Une cuisine séparée avec accès à la terrasse en exposition sud • Un séjour/salon s'ouvrant sur une terrasse couverte, également orientée sud • Deux chambres • Une troisième chambre indépendante avec salle de douche et WC • Une salle de douche avec douche à l’italienne et WC • Un WC indépendant Détails supplémentaires : • Superficie de 80 m² sur un terrain de 1 200 m² • Sols en carrelage • Chauffage central au fioul et cheminée avec insert, eau chaude via cumulus • Garage et parking disponible N.B. : Cette maison à vendre à Pignans est très bien entretenue, avec double vitrage et porte blindée. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. PRIX : 370 000 euros HAI T.F. : 1 291 € dont 352 € d’OM Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. annonce : 10 045 - VIAGER OCCUPE AVEC PARTIE LIBRE en Avril 2029Appartement à acheter Berre-les-Alpes, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à 23 km de Nice, au cœur d'un charmant village sur les hauteurs, cet ensemble immobilier comprend deux appartements attenants (un T4 et un T3) construits partiellement sur les ruines d'un château médiéval du 12ème siècle. Il offre une terrasse privative. La disposition est la suivante : • Une entrée menant à une vaste pièce, • Une cuisine avec mezzanine, • Une salle à manger, • Deux séjours, • Trois chambres, • Deux salles d'eau, dont une avec wc, • Un dégagement. Les sols sont en carrelage et le chauffage est assuré par des convecteurs électriques ainsi qu'un poêle à bois, avec un cumulus pour l'eau chaude. Superficies : 191,19 m² loi Carrez (206,81 m² au sol) + mezzanine de 4,25 m² + terrasse de 72,4 m². • Deux caves. Remarque : Le T4 de 90,44 m² sera libéré pour l'acquéreur en Avril 2029, tandis que le T3 de 100,75 m² restera occupé par le vendeur. Cet appartement Berre-les-Alpes à vendre bénéficie d'une belle situation et d'une excellente luminosité. Bouquet : 194 500 euros HAI + rente : 522 euros/mois indexée, 1 tête : 82 ans (M). Valeur vénale : 375 000 euros. Taxe foncière : 1 268 euros, dont 539 euros d'ordures ménagères. Pas de charges.

Réf. annonce : 10 037 - VIAGER LIBRE PAR PERCEPTION DES LOYERS SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94) AVENUE DE LA REPUBLIQUE A 15 Km. d’Orly, 10 Km. au Sud-Est de Paris, 7 Km. du Bois de Vincennes et 500 m. du RER Le Parc Saint Maur (RER A rejoignant la Gare de Lyon en 25 min.) dans un immeuble des années 1960 situé en plein centre-ville, proche toutes commodités, un bel APPARTEMENT traversant de 5 PIECES situé au 2ème étage (sur 5), lumineux (Sud-Est). Il se compose : •Une entrée, •Une cuisine aménagée, •Un séjour double avec BALCON (possibilité 2 pièces), •3 chambres dont 2 avec placards, •Une salle de douche avec douche à l’Italienne et fenêtre, •Un w.c. indépendant. Sols : Parquet Superficie : 87.82 m² + BALCONS 6.50 et 3.25 m² Chauffage au fuel (chaudière en cours de rénovation), eau chaude au gaz naturel. •Une CAVE. •Un GARAGE. NB : Appartement loué (Location vide de Juillet 2024 pour 6 ans) 1 525 euros + 225 euros de prov. de charges locatives. Loyer à percevoir par l’acquéreur. BOUQUET : 260 000 euros HAI + rente mensuelle : 2 401 euros/mois indexée 1 TETE : 80 ans (M) Valeur Vénale : 530 000 euros Charges :250 euros/Mois T.F. :1 911 euros dont 292 euros d’OM RCP du 21/11/1960 – Nombre total de lots : 72 dont 46 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 10 039 - VIAGER OCCUPE - DRAGUIGNAN ( 83) Dans un quartier résidentiel calme, proche tous commerces et commodité, un très agréable et spacieux APPARTEMENT de 131,81 m², 4 pièces situé au 1er étage sur 3. Il se compose •Un grand hall d’entrée et dégagements, •Une cuisine aménagée sur terrasse, •Un grand salon, •Une salle à manger sur balcon, •Un cellier / buanderie, •Une suite parentale avec dressing et salle de douche, •Deux chambres sur balcon, •Une salle de bains, •Un w.c. Sols : carrelages Superficie : 131,81 m² + terrasse, balcon et loggias Chauffage central collectif Eau chaude par cumulus •GARAGE •EMPLACEMENT de STATIONNEMENT N.B. : Bel appartement avec de beaux volumes, très bien entretenu. BOUQUET : 59 500 euros HAI + rente : 874 euros/mois indexée OCCUPE 2 TETES : 86 ans (M.) et 76 ans (Mme) Valeur Vénale : 360 000 euros T.F. : 2 437 euros dont 541 euros d’OM Charges : 320 euros/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 10 038 - VIAGER LIBRE - LA SEYNE SUR MER (83)Situé sur l'avenue Emile Zola, à seulement 300 mètres du bord de mer, cet appartement à vendre à La Seyne-sur-Mer vous offre une belle opportunité d'achat dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Appartement lumineux de type 3 pièces, d'une superficie de 52,60 m² à rénover, bénéficiant d'une double exposition Ouest/Est, d'un balcon, et d'un séchoir. Un garage vient également compléter ce bien. Vous trouverez toutes les commodités à proximité, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Sa valeur locative hors charges dans un bail classique, une fois rénové, est estimée à environ 730 € par mois. Une offre rare sur le marché local.Sols : CarrelageSuperficies : 52,60 m² + balcon de 3,85 m² + séchoir de 2,55 m² + garage d'environ 13,50 m². Le chauffage est collectif gaz/électricité, avec une climatisation réversible. L'eau chaude est également collective, fournie par un cumulus.Construction : 1960, avec double vitrage en PVC, porte blindée.Etage : 1er sur 4 sans ascenseur.Bouquet : 79 500 euros HAI + rente mensuelle de 1 328,03 euros/mois indexée.Vendeuse : 92 ans (D).Valeur vénale : 140 000 euros.Taxe foncière : 1 078 euros, dont 186 euros d'OM. Charges : 52 euros/mois.Les informations concernant les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10031 - VIAGER OCCUPE, MAISON À ACHETER SAINT-PAUL-EN-FORÊT (83) - À 500 m du centre du village.Cette villa de 4 pièces d'une superficie de 108,71 m² est édifiée sur un terrain de 1 210 m², plat et arboré. Vous découvrirez un magnifique MAZET en pierre entièrement restauré, un garage, des terrasses, ainsi qu'un sous-sol intégral et une piscine hors sol. Située en bout d’impasse, cette propriété offre un cadre de vie calme et sans vis-à-vis. Exposée plein sud, elle est saine, lumineuse et fonctionnelle. Les prestations sont de qualité avec des équipements comme la climatisation, des systèmes de galandage, un portail et des stores automatisés, ainsi qu'une isolation renforcée. Les écoles, le village, le centre équestre et le tennis sont à proximité. C'est un investissement de qualité pour cette maison familiale. Le chauffage est assuré par un système électrique au sol au rez-de-chaussée, accompagné de trois climatisations réversibles. La construction, datant de 2003, est dotée d'un vide sanitaire et d'un assainissement via une fosse septique.La propriété est occupée par un Monsieur de 89 ans et une Dame de 84 ans : Bouquet de 180 000 euros HAI + une rente de 1 150 euros indexée.La valeur vénale est estimée à 450 000 euros.La taxe foncière s'élève à 1 242 euros par an, incluant la TEOM de 335 euros. Pour plus d'informations sur les risques auxquels cette maison est exposée, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10 034 - VIAGER OCCUPE - AGDE (34) Située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité des commerces et des services, cette charmante MAISON de 120 m² est à vendre. Offrant 4 pièces, elle se déploie sur deux niveaux, au sein d'une parcelle de 671 m² agrémentée d'une piscine de 8x4, accessible depuis la terrasse. La maison à acheter à Agde se compose de : Rez-de-chaussée : • Un hall d’entrée, • Un séjour / salon, • Une cuisine, • Un cellier, • Une chambre, • Une salle de bains, • Un WC indépendant, • Un garage aménagé en atelier d’artiste. Étage : • Deux chambres, • Une salle d’eau avec WC, • Un bureau. Carrelage au sol. Superficie : 120 m² sur une parcelle de 671 m². Chauffage électrique et climatisation réversible, eau chaude par cumulus. Remarque : MAISON bien entretenue avec double vitrage. Reliée au tout-à-l'égout. Conditions : BOUQUET : 62 500 euros HAI + RENTE de 800 euros par mois, indexée. Occupants : 2 têtes, 77 ans (H) et 69 ans (D). Valeur vénale : 400 000 euros. Taxe foncière : 1 899 euros, dont 427 euros pour les ordures ménagères. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10 043 - VIAGER OCCUPE SANS RENTENICE (06)QUARTIER PARC IMPERIALSitué dans une rue calme, à proximité du Boulevard Gambetta et de toutes les commodités (10 minutes à pied de la gare et du lycée du Parc Impérial), avec un arrêt de bus à seulement 50 mètres (lignes 8, 11 et 57) et à 300 mètres de l'Eglise Russe, cet appartement à vendre à Nice se trouve au 7ème et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur. Cet agréable appartement traversant de 3 pièces se compose de :• Une entrée,• Un salon/salle à manger donnant sur une terrasse exposée au Sud,• Une cuisine avec balcon au Nord,• Une salle de douche,• Deux chambres,• Une salle de bains,• Un WC indépendant,• Un dressing, un débarras et un dégagement.Sols : carrelageSuperficies : 90,04 m² + terrasse de 18,25 m², balcon de 3,30 m²Chauffage collectif par radiateurs gaz, eau chaude par chaudière collective gaz.• Deux parkings en sous-sol• Une caveN.B. : Dans une agréable résidence, cet appartement à acheter à Nice est en bon état, équipé de climatisation et dispose de nombreux rangements.Prix : 351 000 euros HAI sans rente2 têtes : 83 ans (M) et 82 ans (D)Valeur vénale : 595 000 eurosTaxe foncière : 1 980 euros dont 427 euros d'OMCharges : 345 euros/moisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 10 029 - APPARTEMENT À ACHETER VENCE - ALPES-MARITIMES (06) Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, ce lumineux APPARTEMENT de 100,99 m², comprenant 4 pièces, est à vendre. Exposé Sud/Est, il offre une vue dégagée sur les montagnes et un aperçu mer. Proche des commerces et des commodités, cet appartement en rez-de-jardin avec accès indépendant est niché dans une copropriété de trois étages. L'appartement se compose de : • Un spacieux hall d’entrée • Une cuisine aménagée indépendante • Un double séjour : salle à manger / salon avec cheminée, donnant sur une grande terrasse exposée Sud • Deux chambres • Un wc séparé avec lave-mains • Une salle d’eau avec placard intégré Le sol est en marbre et carrelage. Superficie : 100,99 m² + grande terrasse et jardin privatif. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz avec répartiteurs (chaudière changée il y a 2 ans). Inclus : • Un GARAGE privatif avec porte motorisée, accessible directement depuis la cuisine • Un GRENIER aménagé accessible par le garage. Note : Cet APPARTEMENT est en bon état, bien entretenu, avec double vitrage. Climatisation dans le séjour, vide sanitaire et volets en bois. Prix de vente : 337 500 € HAI - SANS RENTE Occupé par une tête : 88 ans. Valeur Vénale : 435 000 euros. Taxe Foncière : exonérée (320 euros d’OM). Charges : 183 euros / mois. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10 028 - VIAGER OCCUPE - COËTMIEUX (22) Dans un quartier résidentiel paisible, entouré de verdure, cette belle maison contemporaine de 130 m², avec un étage sur rez-de-chaussée, est construite sur un terrain de 1 305 m² entièrement clôturé. Ce bien, idéal pour un achat maison Coëtmieux, comprend : Rez-de-chaussée : • Une cuisine ouverte, • Une grande pièce de vie, • Une chambre, • Un wc indépendant, • Une salle de douche, Étage : • Une grande mezzanine, • Deux chambres, • Une salle de bains avec sauna, Les sols sont en carrelage et parquet. Superficie : Maison de 130 m² sur parcelle de 1 305 m². Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur neuve. De plus, vous trouverez deux garages, dont un destiné au bateau, ainsi qu'un puits artésien. N.B. : Cette maison Coëtmieux à vendre est parfaitement entretenue, avec des fenêtres en double vitrage et un poêle à bois. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. BOUQUET : 59 500 euros HAI + Rente : 550 euros/mois indexée OCCUPÉ 2 TÊTES : 76 ans (M) et 71 ans (D) Valeur Vénale : 300 000 euros T.F. : 879 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 10 041 - VIAGER OCCUPE - ANTIBES (06) Situé à proximité du Port d'Antibes, dans un quartier agréable offrant tous les commerces et commodités, cet appartement Antibes à vendre se distingue par sa luminosité et son confort. Avec une superficie de 87,68 m², cet Appartement de 3 pièces se trouve au 1er étage d'un immeuble de 5 étages et se compose de : • Un hall d’entrée,• Trois dégagements dont un avec placards,• Une salle de douche avec WC,• Un salon/séjour avec coin cuisine,• Deux chambres avec placards,• Une salle de bains avec WC,• Un cellier,• Deux terrasses. Sols : carrelage et parquet. Chauffage central collectif au fioul et eau chaude collective. Inclus : un box à usage de garage au sous-sol. N.B. : Cet appartement à acheter Antibes a été superbement entretenu. BOUQUET : 149 500 euros HAI + rente : 1 624,42 euros/mois indexée Occupé par deux têtes : 77 ans (H) et 82 ans (D) Valeur vénale : 620 000 euros Taxe foncière : 2 252 euros dont 497 euros d’OM Charges : 336 euros/mois Pour des informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

122 500 €

1 439 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 85,11 m²
• 

Montpellier (34)

Réf. 10 025 - VIAGER OCCUPE - APARTEMENT Montpellier à vendre (34) Dans un quartier résidentiel paisible, entouré de verdure et proche de toutes les commodités, cet appartement traversant de 85,11 m², 3 pièces, est situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose de : • Une entrée, • Un grand salon double de 42 m² s'ouvrant sur une terrasse et un balcon (double exposition), • Une cuisine aménagée, • Deux chambres dont une avec accès à la terrasse, • Une salle de douche avec WC, • Une salle de bains, • Un WC indépendant. Sols : carrelage Superficie : 85,11 m² + terrasse de 38,10 m² et balcon de 6 m² Chauffage individuel au gaz et eau chaude collective. • Un parking extérieur • Une cave N.B. : Cet appartement, très bien entretenu, se trouve dans une agréable résidence arborée et dispose de double vitrage, d'une porte blindée et de climatisation réversible. DPE (C). BOUQUET : 122 500 € HAI + RENTE 1 250 €/mois indexée OCCUPÉ 1 TÊTE : 84 ans (D) Valeur Vénale : 380 000 euros T.F. : 1 976 euros dont 402 euros d’OM Charges : 200 euros/mois RCP du 01/12/1994 – Nombre total de lots : 270 dont 77 d’habitations. Pour ceux souhaitant un achat appartement Montpellier, cette offre est à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 10023 VIAGER OCCUPE à Puget-sur-Argens, Var (83), Provence-Alpes-Côte d'Azur : avenue du Général Leclerc. À vendre, cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 57,89 m² situé en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée et récente, à seulement 1 km du centre-ville et à 15 minutes des plages. Il dispose de 2 places de parking, d'une terrasse exposée nord-est et d'un jardin sans vis-à-vis, le tout en parfait état et avec des prestations de qualité, dont une adaptation PMR et la climatisation. DPE et GES classés « A ». Accès au péage autoroutier à 5 minutes, facilitant les trajets vers Nice et Aix-en-Provence en une heure. Parfait pour un achat appartement à Puget-sur-Argens. Superficie totale : 57,89 m² + terrasse de 10 m² + jardin de 16,50 m². Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible, avec une eau chaude produite par des panneaux solaires. Sols en carrelage, construction récente de 2018, au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages. Bouquet de 50 000 euros HAI et une rente de 350 euros indexée. Occupé par Monsieur de 70 ans. Valeur vénale estimée à 198 000 euros. Taxe foncière de 1040 euros par an (incluant la TEOM de 237 euros). Charges mensuelles de 105,56 euros, dont 67,03 euros de locatifs. Copropriété de 99 lots, avec 56 lots principaux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Achetez cette maison à Saint-Léger-en-Yvelines, Yvelines (78), en Île-de-France. Il s'agit d'une maison spacieuse de 121,68 m² sur un terrain de 428 m², entièrement rénovée, située au cœur de la forêt domaniale de Rambouillet, à seulement 3 km des étangs de Hollande. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour avec cheminée, une salle à manger accès à la terrasse, un petit salon, une cuisine indépendante aménagée, une salle de douche avec WC, ainsi qu'un coin buanderie et chaufferie. Le premier étage dispose d'un bureau, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le deuxième étage est composé de combles aménagés. La maison est équipée de sols en carrelage et parquet, de chauffage au biofioul, et d'une dépendance ainsi qu'un parking. Proposée à 225 000 € HAI, avec la possibilité de mensualités de 1 875 € sur 120 mois. La valeur vénale est estimée à 480 000 euros. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Saint-Léger-en-Yvelines.

Réf. 10 015 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - APPARTEMENT À ACHETER À MIRIBEL (01) À seulement 10 minutes en train de la PART-DIEU, découvrez cet appartement traversant à vendre, situé à proximité du centre-ville, du marché et de l'espace culturel « Allégro ». Situé au 1er étage avec ascenseur dans une petite résidence de 12 appartements, construite en 2005 et bien entretenue, cet appartement climatisé est lumineux et dispose d'une belle terrasse exposée sud-ouest, donnant sur un espace vert. Il comprend : • Un hall d'entrée formant dégagement avec placard penderie, • Une cuisine d'artisan parfaitement équipée et ouverte, • Un séjour/salle à manger ouvert sur la terrasse, • Une chambre climatisée avec grand placard-penderie, • Une bibliothèque équipée d'un lit mural escamotable, • Une salle d'eau carrelée toute hauteur récemment refaite, • Un wc suspendu indépendant, • Une lingerie. Sols : carrelages et parquet flottant. Superficie habitable : 74 m² + TERRASSE 16 m². Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz. • Une cave saine. • Un box garage dans la cour. • Un parking numéroté. À noter : appartement en très bon état, au calme dans une copropriété cotée. Porte de sécurité, double vitrage, grand store-banne. Nombreux rangements. Espace nuit séparé ; une pièce équipée d'un bel aménagement bibliothèque avec lit escamotable. Parties communes soignées. 2 cellules de climatisation réversible. BOUQUET : 172 500 € HAI - Sans rente OCCUPÉ 1 TÊTE : 77 ans (D) Valeur vénale : 289 000 € T.F. : 1 525 € dont 268 € O.M. Charges : 434 €/Trim. dont 19 € Fds Trvx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 10 033 - VIAGER OCCUPE - LAGARDELLE (31) Située à la sortie du village de Lagardelle-sur-Lèze, dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette maison à vendre dans la Haute-Garonne vous séduira par son calme et sa proximité avec les commerces et commodités. D'une superficie de 77,32 m², cette maison de plain-pied se compose de 3 pièces sur un terrain généreux de 1 527 m². Elle comprend : • Un hall d’entrée, • Un séjour / salon lumineux, • Une cuisine fonctionnelle, • Deux chambres confortables, • Une salle de bains, • Un wc indépendant, • Un garage aménagé en bureau et buanderie. Les sols sont en carrelage et parquet, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques ainsi qu'une cheminée avec insert. L'eau chaude est produite par un cumulus. Cette maison Lagardelle-sur-Lèze à vendre est bien entretenue, dotée de double vitrage, de volets en bois, et reliée au tout à l’égout. Vous trouverez également des dépendances et un atelier dans le jardin. Conditions : BOUQUET de 55 000 euros HAI + RENTE de 600 euros par mois indexée. Bien occupé par une personne de 77 ans. Valeur Vénale : 240 000 euros Taxe Foncière : 1 098 euros dont 274 euros d’OM Pour tout renseignement complémentaire, les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.