ETUDE LODEL

Réf. annonce : 9955 - VIAGER OCCUPEÀ vendre à NICE (06) dans le quartier résidentialisé de CIMIEZ, cet appartement de 3 pièces situé au 1er étage d'une belle résidence dotée d'une piscine bien entretenue. L'emplacement est idéal, avec un arrêt de bus à seulement 200 mètres permettant de rejoindre le centre-ville facilement. Ce lumineux appartement à acheter à Nice offre une vue dégagée sur la ville et la verdure grâce à sa double exposition. Il se compose de :• Une entrée,• Un séjour spacieux,• Une cuisine aménagée,• Deux chambres orientées au nord, dont une avec accès à un balcon,• Un dressing,• Une salle de bains élégante équipée d'une baignoire balnéo d’angle,• Un WC avec lave-mains.Les sols sont habillés de carrelage et de marbre, garantissant une élégance discrète. Superficie : 72 m² + TERASSE et BALCON.Chauffage et eau chaude collectifs. Également inclus : une cave. N.B. : L'appartement est en parfait état, présentant de beaux volumes et de nombreux rangements. BOUQUET : 69 500 euros HAI + rente : 1 200 euros/mois indexée. Occupé par deux têtes âgées de 77 ans (H) et 80 ans (D). Valeur vénale : 399 500 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.T.F. : 1 640 euros dont 312 euros d’OM.Charges : 300 euros/mois.RCP du 21/02/1977 – Nombre total de lots : 544 dont 188 principaux.C'est donc une belle opportunité pour un achat appartement Nice.

Réf. annonce : 9952 - VIAGER OCCUPEÀ Bruges, dans le département de la Gironde (33) en région Aquitaine, à seulement 9 km de Bordeaux (accessible en 30 minutes par navettes), découvrez cette maison à acheter à Bruges, située dans un quartier pavillonnaire proche de toutes commodités, incluant deux lignes de bus, commerces, Rocade et gare. Cette maison de plain-pied, construite en 2011, est édifiée sur un terrain entièrement clos de 539 m² et se compose : • D'une entrée, • D'une cuisine équipée ouverte, • D'un vaste séjour double traversant, • De 3 chambres, • D'une salle de bains avec douche, • D'un w.c. indépendant. Les sols sont recouverts de carrelages et de parquets flottants. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et une climatisation réversible. L'eau chaude est fournie par un cumulus de 300 L. La superficie habitable de la maison est de 87 m². Cette maison à vendre à Bruges comprend également : • Un garage, • Un parking. Remarque : Bien très bien entretenu, équipé de double vitrage, de panneaux photovoltaïques et de volets PVC. Le bien est relié au tout à l'égout. Le bouquet s'élève à 90 000 euros HAI, avec une rente de 1 359 euros par mois indexée, occupée par une personne de 77 ans (M). La valeur vénale est estimée à 400 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 562 euros, dont 186 euros d'ordures ménagères.

Réf. 10 011 - VIAGER OCCUPE - TOULONPROCHE BOULEVARD MARECHAL JOFFREDécouvrez cet appartement à vendre à Toulon, situé dans un quartier calme avec commerces et supermarché à proximité. Cet appartement de 3/4 pièces traverse l'immeuble, se trouvant au 4ème étage (sur 5) avec ascenseur dans un édifice bien entretenu, construit en 1968. Il se compose de :• Une entrée,• Un séjour donnant sur une véranda fermée (double vitrage),• Une cuisine aménagée, ouvrant sur une terrasse,• Deux chambres, dont une avec placard,• Une salle d’eau,• Un w.c. indépendant.Les sols sont en carrelage.Superficie habitable : 67.46 m² + véranda et terrasse.Le chauffage est central individuel au gaz, avec eau chaude individuelle (chaudière neuve).• Inclut une belle cave double.• Vaste garage au sous-sol, accessible par ascenseur.Cet appartement à acheter à Toulon est en parfait état d’entretien, équipé de climatisation réversible, avec de nombreux rangements et placards.BOUQUET : 72 500 € HAI + rente : 737 € / mois indexéeOCCUPE 1 TETE : 85 ans (M)Valeur Vénale : 180 000 €T.F. : 1 788 euros dont 330 euros d’OMCharges : 153 € / moisPour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. annonce : 9950 - VIAGER OCCUPEMONTADY (34)À seulement 10 km de Béziers, au cœur d'un quartier résidentiel à Montady, découvrez cette charmante maison à vendre, idéale pour un achat maison Montady. Proche de toutes les commodités, cette maison de plain-pied est entourée d'un jardin arboré et se compose de :• Un hall d’entrée,• Une cuisine,• Un séjour / salon,• Trois chambres,• Une salle de bains,• Un w.c. indépendant.Les sols sont revêtus de carrelage et de parquet flottant. Superficie habitable : 90 m² sur un terrain de 440 m².Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée avec insert, tandis que l'eau chaude est fournie par un cumulus.Cette maison à acheter à Montady comprend également :• Un garage de 30 m²,• Un parking.À noter : Ce bien est bien entretenu et correctement isolé (isolation du toit de 45 cm et isolation des murs traditionnels : brique + laine de roche + panneaux plâtre de 7 cm). La maison est raccordée au tout à l’égout.Bouquet : 55 000 euros HAI + rente de 793 euros/mois indexée, occuper par deux têtes de 81 ans (M) et 76 ans (D).Valeur vénale : 260 000 euros.Taxe foncière : 1 059 euros, dont 302 euros d’OM.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10 016 - APPARTEMENT À VENDRE EN VENTE À TERME OCCUPÉE - CHATENAY-MALABRY (92) Situé dans un cadre verdoyant et exceptionnel de 8 000 m², au sein du DOMAINE DE SULLY, ce spacieux APPARTEMENT traversant de 4 pièces se trouve face au PARC DE SCEAUX. Idéalement placé entre les centres-villes de CHATENAY-MALABRY et de SCEAUX, à proximité de tous commerces, écoles et transport (arrêt de bus à proximité immédiate). L'appartement, en rez-de-jardin, se compose de : • Un hall d’entrée, • Un salon/salle à manger avec cuisine à l’américaine, • Trois chambres, • Une salle de douche avec WC, • Une salle de bains, • Une buanderie/laverie avec WC, • Un WC séparé. Sols : Parquet et carrelage dans les pièces d’eau. Superficie : 94,81 m² avec une terrasse filante tout autour de l’appartement. Chauffage et eau chaude par système électrique individuel. Inclus : • Un BOX en sous-sol • Une CAVE L’appartement est situé dans un environnement calme, sécurisé et verdoyant. Il a été livré en 2023 et est parfaitement entretenu, avec double vitrage et porte blindée. PRIX DE VENTE : 245 000 € HAI + 120 mensualités de 2 333 €, indexées. Valeur Vénale : 800 000 euros T.F. : 2 320 euros (dont 325 euros d’OM) Charges : 205 euros/mois Pour plus d’informations concernant les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Profitez de cette opportunité rare pour un achat appartement à Châtenay-Malabry dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France.

Réf. 9931 - VIAGER OCCUPE - MAISON À ACHETER À PIGNANS (83) Située dans un village historique du Var, cette maison à vendre à Pignans se trouve à proximité de nombreux commerces, de la gare SNCF et à seulement 2 minutes de l'autoroute. Elle est implantée dans un quartier résidentiel paisible, offrant une vue dégagée sur le village et les collines environnantes. Les environs permettent de nombreuses promenades dans de magnifiques paysages. Cette maison de plain-pied dispose d'une superficie de 95 m² sur un terrain de 1 200 m². Elle se compose de : • Un hall d’entrée • Une cuisine séparée orientée au Sud avec accès à la terrasse • Un séjour/salon lumineux donnant sur une terrasse couverte • Deux chambres • Une salle de douche avec douche à l’italienne et WC • Un WC séparé • Une chambre indépendante équipée d'une salle de douche et d'un WC Le sol est recouvert de carrelage et la maison est équipée d'un chauffage central au fioul ainsi que d'une cheminée à insert. L'eau chaude est fournie par un cumulus. De plus, la propriété comprend un garage et un parking. Cette maison est en très bon état, avec double vitrage et porte blindée. Elle est également reliée au tout-à-l'égout. Prix d'achat : 145 000 euros HAI + Rente : 1 350 euros par mois indexée, occupée par un homme de 85 ans. Valeur Vénale estimée : 360 000 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. annonce : 9929 - VIAGER OCCUPE SANS RENTEA vendre, appartement à Caluire-et-Cuire (69) dans le département du Rhône, au sein de la région Rhône-Alpes. Idéalement situé, à proximité de la Croix-Rousse et de l'Infirmerie protestante, cet appartement traversant de 3/4 pièces avec terrasse se trouve au 2ème étage d'une copropriété de qualité construite en 1984. L'appartement est lumineux, bien agencé et parfaitement entretenu, avec accès à toutes les commodités telles que bus et métro.Vous bénéficierez de :• Un hall d’entrée avec dressing et 2 dégagements• Un séjour double lumineux avec deux larges baies vitrées orientées sud• Une cuisine équipée complétée par un cellier chauffé• Deux grandes chambres avec placards intégrés• Une salle de bains spacieuse• Un WC suspendu entièrement carreléLes sols sont en carrelage clair, parquet chêne et parquet flottant.Surface habitable : 80.13 m² + Terrasse de 13 m²Le chauffage est électrique, avec une cellule de climatisation réversible. L'eau chaude est fournie par un cumulus.• CAVE saine au sous-sol.• GRAND GARAGE avec portail de 3 m de largeur.À noter : Terrasse orientée sud, sans vis-à-vis, fenêtres à double vitrage, radiateurs à accumulation Aterno. Immeuble équipé de la fibre, façades nettoyées. Local à vélos disponible en sous-sol.Prix de vente appartement Caluire-et-Cuire : 255 000 euros HAI sans rente.Occupé par une personne de 78 ans. Valeur vénale estimée à 428 000 euros.Taxe foncière : 1619 euros/an dont 191 euros pour les ordures ménagères.Charges mensuelles : 140 euros, dont 94 euros locatives. Nombre total de lots : 95, dont 34 principaux.

Réf. annonce : 9956A - VIAGER OCCUPE SAINT JULIEN LE MONTAGNIER (83) LES GUIS Maison de Hameau 4P 81,40m2 + TERRASSE située à 1km du centre village. Au calme, exposée Sud,sans vis-à-vis ni nuisances. En bon état d’entretien et fonctionnelle (nombreux rangements, climatisation réversible, fermetures PVC). Dans un charmant village perché du Haut Var (altitude 400m) situé dans les Basses Gorges du Verdon, à 10 Km au Sud de Gréoux les Bains et 25 Km du Lac d’Esparron, dans une région offrant de nombreuses activités en toute saison. Pied à terre idéal pour profiter de cette région. Véritable cocoon à visiter sans tarder. Sols carrelages et tomettes. BOUQUET 44 000 euros HAI + rente 364 euros indexée OCCUPE Monsieur 81 ans et Dame 80 ans. Valeur Vénale : 155 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 463 euros

Bien le moins consommateur d'énergie

50 000 €

864 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 57,89 m²
• 

Puget-sur-Argens (83)

Réf. 9925 - VENTE A TERME OCCUPÉE, appartement à acheter à Puget-sur-Argens (83), avenue du Général Leclerc. Ce 3 pièces de 57,89 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et récente, à 1 km du centre et à 15 minutes du bord de mer. Il comprend 2 parkings, une terrasse orientée nord-est et un jardin, le tout sans vis-à-vis. Ce bien est en parfait état et offre des prestations de qualité, adapté aux personnes à mobilité réduite, climatisation, DPE et GES en « A ». L'accès au péage autoroutier se fait en 5 minutes, permettant de rejoindre Nice et Aix-en-Provence en 1 heure. Un investissement de qualité dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Superficies : 57,89 m² + terrasse de 10 m² + jardin de 16,50 m². Le chauffage est par climatisation réversible et l'eau chaude est solaire. Les sols sont en carrelage. La construction date de 2018, et l'appartement se situe au RDC sur 3 étages. Prix : 52 000 euros HAI + 180 mensualités de 405 euros indexées. Actuellement occupé par un locataire de 70 ans. Valeur vénale : 218 000 euros. Taxe foncière : 1040 euros par an (y compris 237 euros de TEOM). Les charges courantes s'élèvent à 105,56 euros par mois, dont 67,03 euros locatifs. La copropriété comprend 99 lots, dont 56 principaux. Des informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10 056 - VIAGER OCCUPE MONTPELLIER (34) QUARTIER DE LA CROIX D’ARGENT Dans un quartier résidentiel proche du centre-ville (proche arrêts Castelle et Les Sabines), écoles, collège et lycée à 10 min, stade, supermarchés, une MAISON sur un TERRAIN arboré plat, entièrement clos. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : •Un séjour, •Une cuisine, •Un bureau, •Une salle d’eau, •Une buanderie avec w.c. A L’ETAGE: •4 chambres, •Une salle de bains avec w.c. Sols : Carrelages Superficie : 130 m² sur un TERRAIN de 671 m² Chauffage central au gaz, eau chaude par chaudière •Un PARKING. •Un GARAGE. N.B. : A rafraîchir. Double vitrage, volets roulants électriques avec grilles de sécurité aux fenêtres au RDC, climatisation dans le séjour. BOUQUET : 63 500 euros HAI + rente : 590 euros/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 77 ans (D) Valeur Vénale : 275 000 euros T.F. : 1 537 euros dont 326 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf.9933 - APPARTEMENT À VENDRE à Andon, Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à 35 km de Grasse, ce duplex de 5 pièces d'une superficie de 76,80 m² se trouve dans une charmante MAISON DE VILLAGE en pierre de taille datant de 1790. Au premier étage, vous trouverez un séjour avec cuisine attenante, et au deuxième étage, quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, sans oublier des combles accessibles. Cet appartement à acheter à Andon bénéficie d'une orientation Nord-Sud, offrant ainsi une belle luminosité et des vues imprenables sur les montagnes environnantes. De plus, un jardin de 50 m² est disponible devant la maison. En excellent état, la toiture et la charpente ont été refaites en 2005. Le bouquet est de 80 000 euros, accompagné d'une rente de 825 euros indexée, pour un couple de 77 et 83 ans. La valeur vénale de cet appartement Andon est estimée à 180 000 euros, avec une taxe foncière de 577 euros et sans charges de copropriété régulières. La copropriété se compose de 2 lots principaux. La consommation d'énergie primaire s'élève à 595 kWh/m²/an, avec des dépenses annuelles estimées entre 3 440 € et 4 670 € pour un usage standard. Logement à consommation énergétique excessive, classé G. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

129 500 €

2 284 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 56,7 m²
• 2 chambres
• 

Nice (06)

Réf. 10 026 - VENTE CLASSIQUE - NICE (06) - BD HENRI SAPPIA -Dans le quartier de Nice-nord, à proximité de l'accès autoroute menant à MONACO et l'Italie, cet appartement de 56,70 m², en vente à Nice, se situe au 5ème étage avec ascenseur. Il se compose de :• Une entrée,• Une cuisine,• Une pièce à vivre,• Deux chambres,• Une salle de bains,• Un WC indépendant.Les sols sont en carrelage et parquet.Superficie : 56,70 m² + balcon.Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz.• Une cave est également incluse.À noter : cet appartement à acheter à Nice est en bon état et est actuellement loué 988 € (dont 180 € de charges) par mois depuis le 15 juillet 2007 (bail de 3 ans renouvelable tacitement) à l’association ALC (loyers garantis).PRIX : 129 500 Euros HAIT.F. : 1 179 euros dont 233 euros d’OM.Charges : 200 euros /mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9910 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - NERIS-LES-BAINS (03) Néris-les-Bains est classée parmi les plus beaux détours de France et offre entre autres activités de thermes, un casino et un golf, ce qui fait d’elle une région idéale pour un investissement viager. Située à 5 mn du centre-ville, bénéficiant d’un calme absolu et d’une vue dominante qui porte au loin jusqu’à MONTLUCON (à 8 km), cette très agréable MAISON de 101,13 m², très bien entretenue (intérieur comme extérieurs) bénéficie également de tout le confort et la simplicité apportés par la DOMOTIQUE très complète. Elle est de plain-pied, construite en 2000, avec de confortables TERRASSES, un agréable jardin paysagé avec arrosage automatisé et des allées soignées + un ABRI. SOUS-SOL semi-enterré très bien équipé. Elle est composée de : •Grand séjour lumineux, triple orientation est-sud-ouest, •Cuisine ouverte bien équipée, avec accès terrasse, •Dégagement avec placard et arrière-cuisine, •Trois chambres, dont une en fonction de bureau, •Salle d’eau avec fenêtre et sèche serviette orientable, •Un wc indépendant. Au niveau du sous-sol semi enterré : •GARAGE pour 3 voitures avec 2 portes sectionnelles, •Espace ATELIER, •BUANDERIE séparée bien équipée (18 m²) •REMISE de jardin sous la Terrasse Ouest (10 m²) Côté Terrasses et Jardin : •TERRASSE Nord-Ouest de 33 m² avec PERGOLA Bioclimatique (BIO-SUN) équipée de Leds et de rideaux télécommandés avec lamelles de toit orientables. •TERRASSE Sud-Est de 25 m² avec banne. •PERGOLA de jardin en ferronnerie végétalisée. Sols : carrelage et moquette Superficie habitable : 101,13 m² sur terrain de 1 372 m² •Chauffage électrique par radiateurs et climatisation réversible •Eau chaude par cumulus N.B : A équidistance des villes de CLERMONT-FERRAND / BOURGES / GUERET et MOULINS. Portail électrique coulissant. Double vitrage, stores pvc électriques. Assainissement individuel régulièrement contrôlé. COMPTANT : 136 500 euros HAI sans rente 2 TETES : 74 ans (H) et 71 ans (D) Valeur Vénale : 288 000 € T.F. : 2046 euros dont 327 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9906 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - MOYE (74) Albanais Sur les hauteurs de la commune, avec une VUE PANORAMIQUE sur les ALPES [Mont-Blanc], au calme et entourée de prairies, cette grande MAISON (R+1) de 192,45 m², aux volumes généreux pour toutes les pièces a été construite en 1999, avec des matériaux et des installations de belle qualité, dont un système de chauffage par le sol pertinent avec PAC air-eau et une installation photovoltaïque de 2023. Grand GARAGE de 45 m², TERRASSE dallée et en partie couverte et orientée au Sud, CAVE de conservation, GRENIER utile, belle cheminée avec insert, cour goudronnée avec stationnement, jardin potager avec fruitiers. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : •Une entrée avec dégagement et montée d’escaliers, •Une grande cuisine aménagée lumineuse avec cellier contigu, •Un salon-séjour traversant, communiquant avec la véranda, •Un bureau avec placards, •Une grande chambre au nord, avec penderie, •Une SDE avec douche à l’italienne, •Un WC séparé avec fenêtre, •Une chaufferie reliée au GARAGE et à une CAVE. A L’ETAGE : •Quatre chambres mansardées, avec fenêtres et placards, •Un balcon au sud, •Une grande salle d’eau avec fenêtre, •Un WC séparé, •Un GRENIER aménagé pour étendage. Sols : Carrelages identiques pour toute la maison. Superficie habitable : 192.45 m² sur TERRAIN plat de 791 m². Chauffage par le sol aux 2 étages + PAC Air-Eau réversible. Grande cheminée en pierres avec insert. Eau chaude par cumulus électrique de 300 L. Situation privilégiée entre les 3 grands lacs naturels alpins •GENEVE : 60 KM •ANNECY : 25 KM •AIX LES BAINS : 25 KM NB : Maison très saine et très bien entretenue, double vitrage, volets roulants électriques. Porte sectionnelle pour le garage. Citerne enterrée. Mais reliée au tout à l’égout. BOUQUET : 382 500 € HAI / Sans rente OCCUPE 2 TETES : 69 ans (H) & 67 ans (D) Valeur Vénale : 750 000 € T.F. : 1642 € dont 440 € d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9911 - VIAGER OCCUPE - APPARTEMENT À VENDRE À PARIS (11ème) - QUARTIER CHARONNE / VOLTAIREÀ la recherche d'un appartement à acheter dans le 11ème arrondissement de Paris ? Découvrez cet agréable appartement d'angle de 2 pièces, situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de 7 étages, dans un quartier commerçant calme, offrant toutes les commodités nécessaires (Métro Ligne 9 Pont de Sèvre/Maire de Montreuil et Ligne 8 Balard/Créteil). L'appartement se compose de :• Une entrée,• Une grande cuisine aménagée,• Une salle à manger/salon,• Une chambre,• Deux salles de douches avec un WC chacune.Superficie : 56 m²Sols : TomettesLe chauffage est collectif par chaudière et l'eau chaude est individuelle par cumulus. Profitez également de deux caves.Cet appartement parfaitement entretenu dispose de fenêtres en double vitrage dans la cuisine et de simple vitrage dans les autres pièces. La sécurité est assurée par une porte d’entrée blindée, un digicode, un SAS de sécurité, et la présence d'un gardien.BOUQUET : 130 000 euros HAI + UNE RENTE : 1 700 euros / mois indexée. OCCUPE 1 TETE : 82 ans (D)Valeur Vénale : 540 000 eurosT.F. : 1 117 euros dont 243 euros d’OMCharges : 265 euros /moisRCP du 30/09/1930 – Nombre total de lots : 291 dont 283 d’habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 9937A - VIAGER OCCUPE - LA GRANDE MOTTE (34) Quartier résidentiel arboré et calme, dans la station balnéaire de la GRANDE MOTTE entre MONTPELLIER et NIMES, avec son port de plaisance et ses plages, un agréable APPARTEMENT spacieux et très soigné. Il se compose : •Un hall d’entrée, •Un séjour / salon donnant sur une terrasse fermée, •Une cuisine équipée, •Trois chambres, •Une salle de bains, •Un wc indépendant, •Une buanderie équipée d’une douche supplémentaire. Sols : Carrelage Superficie habitable: 83,10 m² + terrasse fermée Chauffage central gaz et eaux chaude chaudière gaz •Un GARAGE avec mezzanine et fermeture par portail électrique NB : Appartement en bon état d’entretien, double vitrage et volets roulants électriques, climatisation réversible. Porte blindée. BOUQUET : 66 500 EUROS HAI + rente mensuelle : 1 132 EUROS indexée OCCUPE 2 TETES : 82 ans (M) et 81 ans (D) Valeur Vénale : 330 000 EUROS TF : 1 856 EUROS dont 329 EUROS d’OM Charges : 118 EUROS / mois Nbre total de lots : 102 dont 58 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

77 500 €

443 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 175 m²
• 

Saint-André-d'Apchon (42)

Réf. annonce : 9886 - VIAGER SEMI-OCCUPE avec perception des loyers pour la PARTIE LIBRE SAINT-ANDRE D’APCHON (42) COTES ROANNAISES Sur la Route des Vins, à 1/4 d’heure de ROANNE, au calme et en proximité de tous commerces et tous services, agréable MAISON (avant 1948), très bien entretenue, aux volumes généreux. La maison divisée en 2 Appartements en duplex avec cours fermées, est entourée d’un vaste terrain plat et arboré de près de 4500 m². Elle se compose : POUR LA PARTIE LOUEE avec perception du loyer de 533 euros CC par l’acquéreur : •Entrée directe dans la cuisine équipée ouverte sur le séjour •Salon-séjour - plafond cathédrale et baies vitrées sur cour •Buanderie spacieuse avec lavoir, équipée •Toilettes séparées avec sanibroyeur •Montée escaliers bois pour l’accès à l’étage + dégagement • 2 chambres, (sud et ouest) dont une avec penderie •Une salle d’eau avec douche cabine et W.C. POUR LA PARTIE EN VIAGER OCCUPE : •Entrée-Cuisine équipée •Bureau-Rangement + Buanderie avec accès au Garage •Salon-Salle à manger en accès sur la Terrasse Est •Salon-TV avec son accès extérieur au Sud •Escalier chêne équipé d’un monte-personne (2025) •Grande Chambre avec Cabinet de Toilette et sanibroyeur •Antichambre – Salon de Musique avec 2 fenêtres au Sud. Superficies: •82 m² + cour terrasse fermée pour la partie louée •93 m² + TERRASSE pour le viager occupé •Beau TERRAIN plat et arboré de 4 500 m² environ. Chauffage pompe à chaleur + Climatisation réversible Eau chaude par 2 cumulus. Sols : Carrelages / parquets massifs / parquets flottants DEPENDANCES : •Un GARAGE grande hauteur et un atelier. •Un CAR-PORT dans le parc. •Un CHALET BOIS de jardin. •Une AIRE de 2 stationnements. •Divers ABRIS-DEPENDANCES et un PUITS. •Une CAVE de conservation en sous-sol. N.B. : Maison rénovée en continu. Installation photovoltaïque (8 Panneaux 2019 & 2020). Climatisation par PAC air-air réversible avec 1 split dans chaque pièce ! Chauffage par PAC air-eau sur le circuit radiateurs. Double vitrage. Volets bois et quelques volets roulants électriques. Moustiquaires sur toutes les ouvertures. Portail électrique. Puits dans la cour avec espace potager possible. DPE en D pour l’habitation comme pour la location. Accès autoroutier aisé Axe Lyon / Clermont-Ferrand. Loyer de 533 euros (dont 11 euros de provision charges locatives) à percevoir par l’acquéreur (locataire de 66 ans). BOUQUET : 77 500 euros HAI + Rente 935 euros / mois indexée SEMI-OCCUPE 1 TETE : 77 ans (D) Valeur Vénale : 285 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 1 344 euros dont 259 euros d’OM

Réf. annonce : 9963 - VIAGER OCCUPEMAISON À ACHETER MERS-LES-BAINSSituée à Mers-les-Bains, dans le département de la Somme en Picardie, cette maison est à seulement 1,5 km des plages et à 4 km du Tréport. À 800 m du centre-ville et à proximité de toutes les commodités (école et collège à 500 m, centre commercial), cette maison de plain-pied sur sous-sol complet, construite dans les années 70, se compose de :• Une entrée,• Une cuisine,• Un séjour double,• 3 chambres,• Une salle d'eau,• Un w.c. indépendant.Superficie : TERRAIN de 370 m²• Un GARAGE.• Une VERANDA.Cette maison Mers-les-Bains à vendre se trouve dans un secteur résidentiel très calme, offrant un cadre de vie agréable.BOUQUET : 68 500 euros HAI + rente : 740 euros/mois indexée.OCCUPÉE PAR 1 TÊTE : 83 ans (M)Valeur Vénale : 191 550 eurosPour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.frT.F. : 1 217 euros dont 215 euros d’OM

Réf. annonce : 9885 - VIAGER OCCUPE CASTELNAU PICAMPEAU (31) A 60 Km. au Sud-Ouest de Toulouse, à l’entrée d’un agréable village de 230 âmes, au calme, une belle MAISON de plain-pied sur un très beau TERRAIN plat. Elle se compose : •Un vaste hall d’entrée, •Une grande cuisine avec cheminée en pierres, •Un séjour avec cheminée, sur TERRASSE, •Un petit salon avec belle mezzanine, •Un bureau avec w.c. et salle d’eau avec fenêtre, •Une belle VERANDA accessible depuis le bureau, •Deux chambres, •Une salle d’eau, •Un w.c. indépendant. Sols : Carrelages Superficie : 121.65 m² sur TERRAIN de 1 721 m² Chauffage par pompe à chaleur « air et eau » complété par cheminées, eau chaude par cumulus. •Un ATELIER, un grand HANGAR à l’arrière de la maison. •2 BOX à chevaux. •Un PARKING, un GARAGE. •Un TERRAIN constructible de 1 721 m² et un TERRAIN agricole de 2 014 m² jouxtant la parcelle de la maison. •PARCELLES réparties dans la commune (champs non exploités) pour une surface totale de 45 111 m². N.B. : Maison bien entretenue. Belles prestations, double vitrage, climatisation, combles isolés, volets roulants solaires, stores sur la terrasse. Fosse septique. BOUQUET : 110 000 euros HAI + rente : 750 euros/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 82 ans (D) Valeur Vénale : 330 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 200 euros (OM)

Réf. annonce : 9970 - VIAGER OCCUPEISTRES (13)Dans le département des Bouches-du-Rhône, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison à vendre à Istres, située entre Arles et Marseille. Cette maison se trouve dans un quartier pavillonnaire près de l’étang de Berre, à proximité des commodités et d'un collège, tout en étant dans un lotissement très calme. Construite en 1979, cette maison de plain-pied est édifiée sur un terrain plat et clos de 932 m².Elle comprend :• Une entrée avec placard,• Un séjour avec placard et insert,• Une cuisine équipée donnant sur une terrasse,• Deux chambres dont une avec placard,• Une suite parentale avec dressing et placard,• Une salle d’eau avec fenêtre,• Un w.c. indépendant.Les sols sont recouverts de carrelages. La superficie habitable est de 97.5 m².Pour le confort, le chauffage est assuré par un insert, complété par une climatisation réversible, avec production d’eau chaude par cumulus.Ce bien dispose également d'un garage, d'un parking et d'un cellier.Points forts : maison parfaitement entretenue, isolation de la toiture (30 cm), deux climatisations réversibles (au séjour et dans la chambre parentale), double vitrage, et maison raccordée au tout à l’égout. De plus, la possibilité de construction supplémentaire ajoute un potentiel attractif à cet achat maison Istres.Prix du bouquet : 115 000 euros HAI + rente : 1 248 euros/mois indexée.OCCUPÉE par 2 têtes âgées de 83 ans (H) et 82 ans (F).Valeur vénale : 360 000 euros.Taxe Foncière : 2 166 euros dont 410 euros d’OM.Pour plus d’informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 9891 - VIAGER LIBRE - APPARTEMENT À ACHETER NICE (06) À PROXIMITÉ DE LA PLACE GOIRAN Situé dans un immeuble de 1969 au sein d'un quartier résidentiel au nord de Nice, cet appartement est idéalement placé à proximité de toutes les commodités, incluant commerces et école, avec un accès aux transports en commun au pied de l’immeuble pour rejoindre le centre-ville et la Promenade des Anglais. Ce très beau studio, à vendre au 7ème et dernier étage avec ascenseur, offre une belle luminosité grâce à sa double exposition et une vue imprenable sur la ville et les collines. Il se compose de : • Une entrée avec placard, • Une cuisine aménagée orientée à l'est, • Une pièce de vie en angle donnant sur une terrasse à l'est et au nord, • Une salle de douche avec WC. Doté de sols en carrelage, ce bien dispose d'une superficie habitable de 22.68 m², complétée par une terrasse de 21.16 m². Le chauffage est collectif (répartiteur) et l'eau chaude est générée par un cumulus. • Une cave est également inclus. À noter : le studio est en parfait état d’entretien, sans vis-à-vis, et dispose de la climatisation ainsi qu'une porte blindée. Un parking collectif est à votre disposition. Vendu meublé. BOUQUET : 86 500 euros HAI + rente : 732.49 euros/mois indexée 1 TÊTE : 78 ans (D) Valeur Vénale : 185 000 euros T.F. : 860 euros Charges : 75 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 9883 VIAGER OCCUPE, MONS (83) : Située dans un domaine résidentiel à seulement 2,7 km du centre du village, cette villa à acheter à Mons vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec 4 pièces et une superficie de 120,03 m² de plain-pied sur un terrain clos de 2 335 m², cet espace est piscinable, joliment arboré et aménagé. Vous disposerez d'une véranda, de terrasses, d'un chalet, d'une cave, d'abris bois et auto ainsi que d'un parking. La villa bénéficie d'une superbe vue sud sur l'Esterel et les îles de Lérins, avec un aperçu de la mer. Les prestations sont de qualité, incluant volets solaires, portail automatisé, alarme, portes à galandage, combles isolés et climatisation. En parfait état d'entretien, cette villa spacieuse, ensoleillée et fonctionnelle se trouve dans un environnement paisible à 800 m d'altitude, sans vis-à-vis, et à seulement une heure des plages (Fréjus, Mandelieu). Avec un chauffage par climatisation réversible, une construction de 2000 sur vide sanitaire et un assainissement par fosse septique, ce bien est une opportunité rare en vente villa à Mons. Le bouquet est de 90 000 euros HAI avec une rente de 1 335 euros indexée. Occupée par deux têtes de 79 ans, la valeur vénale est estimée à 425 000 euros et la taxe foncière s'élève à 403 euros/an (dont TEOM 358 euros). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 9879 - MAISON À VENDRE À SABLIÈRES (07) - VENTE AVEC RÉSERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATIONNichée à 618 m d'altitude, au sein d'un charmant hameau de la vallée de la Drobie, cette splendide maison en pierre de 130 m² allie charme authentique et un environnement naturel exceptionnel. Elle bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée imprenable. La propriété se compose de :Rez-de-jardin :• Une vaste chambre,• Une salle d’eau,• Un WC indépendant.Rez-de-chaussée :• Une spacieuse pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée et d'une vue exceptionnelle,• Une cuisine.Étage :• Deux chambres confortables,• Une salle de bains avec WC.Sols : carrelage et parquet. Superficie totale : 129,80 m² + un terrain exceptionnel de 88 000 m², comprenant des parcelles attenantes et non attenantes.Chauffage : électrique, cheminée à bois et insert.Eau chaude par cumulus.• PARKING extérieur pour 5 véhicules.• Deux CAVES.Cette maison à acheter à Sablières représente une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet de gîtes, ou simplement pour profiter d'une vie en harmonie avec la nature. L'emplacement est parfait pour apprécier un air pur et des panoramas spectaculaires. De plus, la propriété comprend deux ruines reconstructibles.Prix : 178 780 € HAI - SANS RENTEOCCUPÉ PAR UNE PERSONNE DE 73 ANS.Valeur vénale : 340 000 euros.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 9976 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - SAINT-LAURENT-DU-VAR (06) Situé sur les hauteurs de la Ville, dans un quartier résidentiel calme, proche du centre-Ville, avec belle vue sur la mer et le Cap d’Antibes, un très agréable et lumineux APPARTEMENT traversant de 65 m², 2 PIECES, situé au rez-de-chaussée surélevé, sans vis-à-vis, d'une résidence de 4 étages avec PISCINE. Il se compose : •Un hall d’entrée, •Une cuisine, •Une chambre, •Un séjour avec espace repas, •Une salle d’eau, •Un wc indépendant, Sols : carrelage Superfície : 66 m² + terrasse 6 m² + loggia 3.1 m². Chauffage et eau chaude collectifs •Un PARKING extérieur N.B. : Dans agréable résidence, APPARTEMENT bien entretenu, sécurisé par porte blindée et grilles rétractables à toutes les fenêtres. COMPTANT : 258 500 € HAI - SANS RENTE OCCUPE 2 TETES : 93 ans (H) - 91 ans (D) Valeur Vénale : 365 000 euros T.F. : 1 154 euros Charges : 282 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9946 - VIAGER OCCUPE - MAISON À VENDRE À PENNAUTIER (11) Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, dominant le village, cette maison à acheter à Pennautier offre un accès immédiat à toutes les commodités, notamment des commerces et des services médicaux. Un arrêt de bus se trouve à seulement 250 mètres, et la Préfecture de Carcassonne est à 2 km. Cette agréable et spacieuse maison de plain-pied dispose d'un jardin et d'une piscine. Elle se compose de : • Un hall d’entrée, • Une cuisine, • Un séjour, • Trois chambres, • Une salle de bains avec WC, • Deux terrasses. Les sols sont en carrelage et parquet. Superficie : 82 m² sur un terrain de 806 m². Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, des radiateurs électriques et un système de climatisation réversible. L'eau chaude est fournie par un cumulus. • Deux garages dont l'un a un accès direct à la maison, • Un atelier avec une chambre mansardée au-dessus. Informations complémentaires : bien parfaitement entretenu et en excellent état, isolation des combles en laine de verre, portes aux normes pour les personnes handicapées (90 cm), alarme volumétrique, double vitrage, volets roulants électriques télécommandés et piscine hors sol. Le bien est relié au tout à l’égout, avec une classe énergie : C. Bouquet : 55 000 euros HAI Rente : 680,76 euros/mois indexée Occupé par deux têtes : 81 ans (H) et 76 ans (F) Valeur vénale : 235 000 euros Taxe foncière : 1 608 € dont 234 € d’OM Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref 9870.L - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - VILLENEUVE-LOUBET (06)MARINA BAIE DES ANGES – L’AMIRALExceptionnel ! Face à la Mer, avec Vue Panoramique sur la Mer et les Montagnes, un splendide appartement de 5 pièces à vendre situé au 12ème étage avec ascenseur, offrant de magnifiques terrasses et loggia. Il se compose de :• Une grande entrée formant dégagement,• Une cuisine aménagée orientée au nord,• Un séjour donnant sur une immense terrasse exposée Sud, Nord et Ouest,• Trois chambres avec accès à la loggia et à la terrasse Sud,• Deux salles d’eau avec WC,• Un WC indépendant.Sols : Marbres et Carrelages.Superficie habitable : 115.35 m² + 2 terrasses de 177 m² et loggia de 18 m².Chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude collective.• Un garage,• Une cave.N.B. : Très belles prestations, climatisation réversible.COMPTANT : 1 295 000 euros HAI sans renteOCCUPE 1 TETE : 81 ans (D)Valeur Vénale : 2 100 000 eurosT.F. : 2 234 € - Charges : 615 euros/mois - RCP du 01/12/1969 - Nombre total de lots : 520 dont 311 principaux.Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Villeneuve-Loubet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 9936.kj - VIAGER OCCUPE - NICE - AVENUE DE BRANCOLAR Dans le quartier résidentiel de Cimiez, proche toutes commodités (bus à proximité immédiate, commerces, hôpital), dans une résidence de bon STANDING avec concierge, dans un petit PARC, un très bel APPARTEMENT traversant de 2 PIECES situé au 4ème et avant-dernier étage (avec ascenseur) avec une belle vue sur la ville et MER. Il se compose : •Une entrée, •Un séjour, sur TERRASSE, Sud-Est, •Une cuisine, •Une chambre, •Un dégagement avec rangement, •Une salle de douche, •Un w.c. indépendant avec lave-mains. Sols : Marbre et carrelages Superficie habitable : 53,13 m² + TERRASSE 7,6 m² et BALCON 4,38 m² Chauffage individuel par convecteurs électriques, eau chaude par cumulus. •Un vaste GARAGE. •Une CAVE au sous-sol. N.B. : Appartement parfait état, double vitrage, volets électriques, climatisation. Copropriété agréable et très bien entretenue. Bouquet : 81 500 € HAI + rente : 1 365 €/mois indexée OCCUPE 1 tête : 86 ans (D) Valeur vénale : 270 000 € T.F. : 1 541 euros dont 305 euros d’OM Charges : 155 €/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 personnes déjà intéressées

106 500 €

1 365 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 78 m²

Pépieux (11)

Réf. annonce : 9954 - VIAGER LIBRE PEPIEUX (11) À vendre, cette villa située à Pépieux, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, bénéficie d'un emplacement idéal entre Carcassonne et Narbonne, dans un quartier résidentiel à la sortie de la ville et proche de toutes commodités (commerces, école à 800 m). Cette villa lumineuse de plain-pied, construite en 2014, se compose de : • Un hall d’entrée, • Une cuisine ouverte aménagée avec coin repas, • Un séjour double donnant sur une belle véranda (environ 20 m²), • Deux chambres dont une avec salle d’eau, • Un bureau, • Un w.c. indépendant. Sols : Carrelages Superficie habitable : 78 m² sur un terrain de 655 m² Chauffage central au gaz à condensation, eau chaude par panneaux solaires. • Un parking. • Un garage fermé par volet roulant électrique. • Une piscine couverte et chauffée de 10 X 2 m. À noter : Maison bien entretenue, offrant de belles prestations telles que panneaux solaires, climatisation, double vitrage, porte blindée et volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout à l’égout. BOUQUET : 107 500 euros HAI + RENTE : 1 376 euros/mois indexée LIBRE 1 tête : 91 ans (D) Valeur vénale : 195 000 euros T.F. : 1 079 euros dont 121 euros d'OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'attendez plus pour un achat villa Pépieux de qualité, idéale pour un cadre de vie apaisant.

Réf. 9875 VIAGER OCCUPE, BRIGNOLES (83): Entre centre ville et autoroute Maison mitoyenne dans un ensemble de 5 villas, 4P 79,80 m² et environ 50 m² de JARDIN et TERRASSE exposée Sud GARAGE. Logement en parfait état et entretenu avec soin. Bien équipé (vidéophone, climatisation, accès sécurisé, double vitrage). Accès aisé à l’autoroute et 5 minutes en voiture du centre-ville. Investissement de qualité pour une maison saine et idéalement située. Superficie habitable: 79,80 m². Chauffage individuel (par le sol au rdc) + convecteurs et 2 climatisations réversibles et eau chaude par cumulus. Sols : carrelages Construction traditionnelle 1998. Tout à l’égout, combles isolés, abris de jardin. BOUQUET 130 000 euros HAI + rente mensuelle 754,51 euros indexée. OCCUPE Dame 92 ans. Valeur Vénale: 230 000 euros. Taxe foncière : 1 328 euros (dont 325 euros TEOM). Copropriété 5 lots sans charges. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Réf. 9961 - VIAGER OCCUPE - CERET (66)Nous vous proposons un appartement à vendre à Céret, situé dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes les commodités. Cette jolie maison de plein pied, construite en 1975, s'accompagne d'un agréable jardin et se compose des éléments suivants :• Un hall d’entrée • Une cuisine avec terrasse • Un salon/salle à manger avec balcon • Une salle d’eau • Un WC séparé • Une buanderie • Deux chambres Les sols sont en carrelage et la superficie habitable s'élève à 68,30 m² sur une parcelle de 853 m².Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible et l'eau chaude est fournie par un cumulus.Cette propriété dispose également de : • Un garage • Un parking • Un abri voiture • Un abri de jardin "atelier" N.B. : Maison et jardin bien entretenus, avec double vitrage et climatisation réversible. Reliée au tout-à-l'égout.BOUQUET 120 000 euros HAI + RENTE 852,58 euros/mois indexée OCCUPE 2 têtes : 95 ans (M) et 80 ans (D) Valeur vénale : 270 000 euros Taxe foncière : 1 169 euros / an dont 208 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour un projet d'achat d'appartement à Céret, cette offre est incontournable.

Meilleur rendement locatif

468 000 €

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Appartement

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Frejus (83)

Réf. 9878 - VENTE APPARTEMENT FREJUS (83) : À seulement 300 mètres de la plage, cet appartement 3 pièces de 86,42 m² est situé dans une résidence sécurisée de standing. Il dispose d'une terrasse orientée plein sud, d'une loggia, d'un garage et d'une cave. La vaste pièce de vie de 44,50 m² inclut une cuisine ouverte et bénéficie de prestations de qualité telles que la climatisation, une porte blindée et une accessibilité PMR. Les volumes sont généreux, lumineux et fonctionnels. Idéalement situé à proximité de toutes commodités et de la plage, c'est un appartement à acheter à Fréjus qui saura vous séduire. Superficies : 86,42 m² + loggia 14,95 m² + terrasse 18,63 m² + cave 2,31 m² + garage. Chauffage par climatisation réversible et eau chaude au cumul. Sol en carrelage. Construction datant de 1997, au 1er étage sur 4 avec ascenseur. PRIX : 470 000 euros HAI. Taxe foncière : NC (TEOM : 383 euros). Charges mensuelles : 187,27 euros, dont 57,57 euros locatifs. Copropriété de 38 lots dont 30 principaux. Informations sur les risques accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.