ETUDE LODEL

Réf. 9797 - VIAGER OCCUPE 5 ANS MAXIMUM - MAISON À ACHETER SAINT-CLÉMENT-DE-RIVIÈRE (34) Située dans un quartier résidentiel au cœur d'un environnement verdoyant et calme, cette spacieuse maison de plain-pied, d'une superficie de 133,97 m², est idéale pour un projet d'achat maison Saint-Clément-de-Rivière. Le terrain arboré de 3 047 m² apporte une touche de nature à ce bien. La maison se compose de : • Un hall d’entrée, • Un petit bureau, • Un dégagement, • Un grand séjour lumineux, • Une cuisine aménagée, • Une chambre avec salle de douche, • Un second dégagement, • Une petite chambre, • Un bureau, • Une chambre avec salle de bains et WC, • Un WC indépendant. Les sols sont en carrelage et le chauffage se fait par radiateurs électriques et climatisation réversible, tandis que l'eau chaude est fournie par un cumulus. De plus, cette maison à vendre à Saint-Clément-de-Rivière dispose : • D'un garage avec atelier de 70 m², • D'une cave en sous-sol. Remarque : La maison est parfaitement entretenue, avec menuiseries en aluminium, double vitrage, climatisation réversible et est reliée au tout à l'égout. COMPTANT : 336 000 euros HAI + Rente : 4 000 € / mois indexée. OCCUPÉ 1 TÊTE : 89 ans (M) Valeur Vénale : 750 000 euros Taxes Foncières : 2 060 euros / an dont 403 € d'OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10 027 - VENTE RESERVE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION SEMI-OCCUPE - MAISON À ACHETER À SORBIERS (42) Découvrez cette magnifique maison ancienne en pierres, située à Sorbiers, Loire, au cœur de la région Rhône-Alpes. Proche de la Mairie et offrant une vue dégagée sur le Pilat, cette maison entièrement rénovée en 2020 combine charme et confort, avec des équipements modernes et une décoration soignée. Vous serez séduit par la grande terrasse abritée de plain-pied avec le jardin arboré et son potager. En prime, cette maison à vendre inclut un appartement en duplex mitoyen, actuellement loué, générant un revenu locatif de 735 € CC. Le terrain attenant de 1 085 m², constructible et piscinable, avec une orientation Est-Ouest, apporte un attrait supplémentaire à cette offre. La maison dispose de volumes spacieux, comprenant une grande pièce à vivre lumineuse, deux chambres mansardées, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau qui peut servir de salle de jeux. Pour l'appartement, vous y trouverez également une cuisine équipée et deux chambres. La propriété comprend un garage attenant, un abri de jardin en dur et une cave saine. Située dans une commune prisée, à 10 minutes du centre de Saint-Étienne, cette maison est en excellent état et bénéficie de la fibre optique. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Sorbiers.

À vendre à Sainte-Luce-sur-Loire, Loire-Atlantique (44), cet appartement à acheter présente une belle opportunité. Situé à seulement 8 km de Nantes, ce bien se trouve dans une commune attrayante de 16 000 habitants, dotée de tous commerces et services. Au sein d'une résidence des années 1970 bien entretenue, cet appartement de 3 pièces, au 2ème étage avec ascenseur et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie agréable. L'appartement se compose d’une entrée avec placard à portes coulissantes, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’un salon, d’une cuisine aménagée américaine, d’une chambre avec placard à portes coulissantes également sur balcon, d’une salle d’eau avec buanderie, et d’un WC indépendant. Avec une superficie de 63,75 m², le sol est en parquet stratifié, et il dispose d’un chauffage individuel au gaz ainsi que d’une eau chaude produite par chaudière. En plus, vous bénéficierez d’une cave au sous-sol et d’un parking en rez-de-chaussée. Cet appartement entièrement rénové avec goût est à découvrir rapidement. Bouquet : 55 000 euros HAI + rente : 400 euros/mois indexée. Occupé par une personne de 74 ans. Valeur vénale estimée à 200 000 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 089 euros dont 168 euros pour les ordures ménagères. Charges : 91 euros par mois, dont 60 euros pour les locatifs. Nombre total de lots dans la copropriété : 444, dont 162 principaux.

Réf. 9935.B - VIAGER OCCUPE - CAGNES-SUR-MER (06) A 1km de la gare et 600m du centre commercial polygone, dans une MAISON de maçon construite en 1967, en rez-de-chaussée, un APPARTEMENT de 3 PIECES traversant, situé au calme et proche de toutes les commodités. Il comprend : ● Un hall d’entrée, ● Un placard ● Un grand séjour, ● Deux chambres avec placard ● Une cuisine aménagée, ● Une salle de bains, ● Un w.c. indépendant avec lave mains, ● Une véranda fermée avec cheminée insert Sols : carrelages Chauffage par pompe à chaleur air/air Eau chaude par cumulus Superficie habitable : 74,35 m² (Loi Carrez) 83,63 m² au sol + VERANDA 45,10 m² • Une pièce à usage de bureau indépendante avec CAVE. • Un débarras • Deux PARKINGS extérieurs. N.B. : Double vitrage, climatisation, porte blindée. BOUQUET : 79 000 euros HAI + rente 1 1899 euros/mois indexée OCCUPE 2 TETES : 85 ans (M) et 79 ans (D) Valeur vénale : 370 000 € T.F. : 1 307 euros dont 311 € d’OM Charges : 335,25 euros / mois - Nbre total de lots : 4 dont 3 lots principaux Procédures : aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

699 500 €

7 359 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 95,05 m²
• 2 chambres
• 

Nice (06)

SOUS COMPROMIS - Réf. 9795A.S - VENTE - NICE (06) « PROMENADE DES ANGLAIS »Opportunité à saisir pour un achat appartement Nice ! Dans un immeuble ROMETTI, découvrez cet appartement à vendre à Nice, un bel appartement de 3 pièces situé au 1er étage avec ascenseur, offrant une magnifique vue sur la mer. Il se compose de :● Une grande entrée formant dégagement,● Un salon,● Une chambre/bureau avec salle d’eau et wc,● Un couloir avec placard,● Une chambre,● Une cuisine équipée,● Une grande salle de bains avec wc.Les sols sont en marbre, carrelage et parquet.Superficie habitable : 95.05 m², complétée par une terrasse de 14.5 m² et un balcon de 4.55 m².Inclus :● Une cave au sous-sol,● Un garage de 20 m².Le chauffage est collectif et l'eau chaude est fournie par un cumulus. Un système de climatisation est également présent. La valeur locative de cet appartement est de 1 500 euros par mois.PRIX : 699 500 euros HAITaxe foncière : 2 612 eurosCharges : 265 euros par moisRCP du 05/02/1954 – Nombre total de lots : 61 dont 44 principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9776 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - FOS-SUR-MER (13) Dans un quartier résidentiel calme, à 10 mn en voiture de tous commerces et commodités, et proche transports, une agréable et lumineuse MAISON de plain-pied, construite dans les années 80, de 4 pièces, 111 m², sur sa parcelle de 395 m² entièrement close. Elle se compose de : •Une entrée, •Un salon / salle à manger, •Une cuisine aménagée, •Un wc indépendant, •Un dégagement, •Trois chambres, •Une salle d’eau, •Une véranda (chauffée). Sols : carrelage Superficie : 111,08 m² sur parcelle de 395 m² Chauffage électrique + cheminée bois insert + clim réversible Eau chaude par cumulus N.B. : Maison parfaitement entretenue, parement pierre de taille. Huisseries en PVC double vitrage, Occultation volets battants bois, climatisation réversible dans chaque pièce. Reliée tout à l’égout. COMPTANT : 181 000 euros HAI – SANS RENTE OCCUPE 2 TETES : 72 ans (M) et 71 ans (D) Valeur Vénale : 315 000 euros T.F. : 1 254 euros dont 376 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. annonce : 9755 - OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À NICE, ALPES-MARITIMES (06) NICE (06) QUARTIER DES BAUMETTES / SAINT PHILIPPE Situé dans une résidence sécurisée construite dans les années 1960, cet appartement à vendre à Nice se trouve à proximité des commerces du Boulevard François Grosso et des écoles, à moins de 10 minutes de la Promenade des Anglais (bus au pied de l’immeuble vers la Place Masséna). Ce lumineux appartement de 3 pièces se trouve au 4ème étage (sur 5) avec ascenseur, offrant une belle échappée mer et une vue dégagée sur la ville. Il se compose de : • Une entrée avec placard, • Une cuisine américaine ouverte sur un grand séjour avec loggia, • Un dégagement avec placard, • Une chambre avec salle de bains sur véranda, exposée Ouest, • Une chambre avec salle de douche, sur balcon, exposée Ouest, • Un WC indépendant avec lave-mains. Sols : Parquet et carrelage Superficie totale : 68,39 m² + Loggia 11,46 m² + Balcon 3,72 m² + Terrasse 6,80 m² Chauffage collectif, eau chaude par cumulus. • Une cave de 3,67 m² N.B. : Nombreux rangements, double vitrage, adoucisseur d’eau et climatisation réversible encastrée. Parking collectif dans la résidence. PRIX : 215 000 euros HAI sans rente OCCUPÉ 1 TÊTE : 75 ans (D) Valeur vénale : 350 000 euros T.F. : 1 696 euros, dont 323 euros d’OM Charges : 280 euros par mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. annonce : 9940.P - VIAGER OCCUPE NICE (06) CASSIN - ARENAS Proche toutes commodités (bus, tramway, commerces, écoles) et proche de la Mer, un APPARTEMENT traversant de 2 PIECES situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence construite dans les années 1970 avec une belle vue dégagée sur la MER. Il se compose : •Une entrée avec placard, •Un séjour, Est, •Une cuisine aménagée, Est, •Une chambre avec placard, Est, •Une salle de bains avec w.c., Sols : Carrelages Superficie habitable : 43.88 m². Chauffage collectif, eau chaude par cumulus. •Une CAVE. NB : Appartement à rafraichir. BOUQUET : 51 500 euros HAI + rente mensuelle : 680 euros/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 82 ans (M) Valeur Vénale : 150 000 euros Charges :166 euros / mois dont 150 euros locatives T.F. :1 001 euros dont 198 euros d'OM RCP du 28/11/1968, nombre total de lots : 384 dont 165 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9948.D - VIAGER OCCUPE - NICE (06) CASSIN-ARENAS Proche toutes commodités (bus, tramway, commerces, écoles) et proche de la Mer, un APPARTEMENT de 2 PIECES situé au 3ème étage avec ascenseur, dans une résidence construite dans les années 1960 avec une belle vue dégagée. Il se compose : •Une entrée avec placard, •Un séjour, sur balcon Sud Ouest, •Une cuisine aménagée, Sud Ouest, •Une chambre avec placard, Sud Ouest, •Une salle de bains avec w.c., •Un cellier. Sols : Carrelages. Superficie habitable : 43,76 m² + BALCON 4,5 m² Chauffage collectif. Eau chaude par chaudière au Gaz. •Un beau GARAGE au Rez de chaussée. NB : Appartement à rafraichir. Double vitrage. BOUQUET : 46 500 euros HAI + rente : 453 euros/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 73 ans (M) Valeur Vénale : 170 000 euros T.F. :1 151 euros dont 228 d’OM Charges : 165 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9909 - VIAGER OCCUPE - CAZERES-SUR-GARONNE (31) Dans un quartier résidentiel, au sein d’un environnement de verdure, au calme, proche commerces et commodités, une agréable et lumineuse MAISON de plain-pied, quatre pièces, de 82,28 m² sur son terrain de 557 m², avec un jardin à l'arrière de la maison, elle est composée de : •Un hall d’entrée, •Un salon / salle à manger, •Une cuisine ouverte, •Trois chambres, •Un wc indépendant, •Une salle de bains. Sols : carrelage Superficie : 82,28 m² sur parcelle totale de 557 m² Chauffage par radiateurs électriques Eau chaude par cumulus •GARAGE •PARKING N.B. : Très bien entretenue, double vitrage, climatisation réversible dans le séjour. Reliée tout à l’égout. COMPTANT : 85 000 euros HAI + RENTE : 150 euros / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 71 ans (D) Valeur Vénale : 200 000 euros T.F. : 918 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. annonce : 9766 - VIAGER OCCUPENICE (06)PARC CHAMBRUN - QUARTIER DES POETESDécouvrez cet appartement à vendre à Nice, situé dans un quartier résidentiel paisible, à proximité des commodités (arrêt de bus, centre commercial, écoles). Cet appartement de 4 pièces, situé au rez-de-chaussée d'une belle maison niçoise, se compose de :• Une entrée,• Une cuisine,• Une salle à manger,• Un séjour,• Deux chambres (une orientée au Nord et l'autre au Sud),• Une salle de bains avec douche et fenêtre,• Un w.c. indépendant.Les sols sont en parquets et carrelages.Superficie : 110.78 m² avec 2 TERRASSES (Nord et Sud) et accès à un JARDIN de 250 m².Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. Vous disposerez également d'un ATELIER de 15.84 m².N.B. : Appartement en bon état d’entretien.BOUQUET : 236 000 euros HAI + rente : 2 000 euros/mois indexéeOCCUPE 1 TETE : 86 ans (D)Valeur Vénale : 595 000 eurosPour ceux qui envisagent un achat d’appartement à Nice, cette offre représente une opportunité unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frT.F. : 2 304 euros dont 438 euros d’OM

9730 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - MAREIL-MARLY (78) Proche Saint-Germain-en-Laye, de la forêt de Marly, desservie par le tramway T13 (St Germain en Laye avec accès RER A d’un côté et St-Cyr l’école de l’autre, avec jonction Gare Montparnasse, REC C et La Défense), une agréable et spacieuse MAISON de 184,36 m² sur 3 niveaux, une piscine extérieure couverte sur son terrain de 437 m², elle se compose : Rez-de-chaussée : •Une entrée, •Un salon double avec cheminée, donnant sur une grande terrasse, •Une cuisine aménagée avec partie dinatoire, •Une pièce ouverte pouvant faire office de chambre, •Une seconde chambre, •Une salle de douche avec un wc. Etage •Deux chambres, •Un dressing, •Une salle de bains avec wc, Sous-sol (avec accès à une seconde terrasse et à la piscine) •Deux chambres, une salle de bains avec wc, •Un atelier, •Une buanderie / chaufferie, •Un garage triple. Sols : carrelage et moquette Superficie habitable : 184,36 m² sur terrain de 437 m² Chauffage et eau chaude électriques N.B. : MAISON bien entretenue. Double vitrage récent, porte blindée, climatisation réversible. VMC double flux. Réfection de la piscine programmée, ainsi que le ravalement (devis signés). Reliée tout à l’égout. COMPTANT : 620 000 euros HAI sans rente OCCUPE 2 TETES : 75 ans (M) et 73 ans (D) Valeur Vénale : 1 104 000 euros T.F. : 1 328 euros / an dont 239 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr

4 personnes déjà intéressées

95 000 €

1 319 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 72 m²
• 

Frejus (83)

Réf. 9758 VIAGER OCCUPE, à vendre à Fréjus (83) : À proximité immédiate du port et des plages accessibles à pied.Cet appartement traversant de 3 pièces d'une superficie de 72 m² se situe dans une petite résidence sécurisée au dernier étage. Il dispose d'un GARAGE et d'un PARKING, ainsi que de 2 LOGGIAS. L'appartement est orienté principalement à l'ouest, offrant une belle vue lointaine côté est sur l’Esterel et le Mont Vinaigre. En bon état d'origine, il est lumineux, fonctionnel et bien agencé, avec de nombreux rangements. Toutes les commodités sont accessibles à pied.Superficie habitable : 72 m² + LOGGIAS de 12,5 m² et 4,15 m² + GARAGE de 13,40 m².Le chauffage se fait par climatisation réversible et convecteurs électriques. L'eau chaude est produite par un cumulus électrique. Les sols sont en marbre et carrelage. La construction date de 1975 et l'appartement se trouve au 4ème étage sur 4, avec ascenseur.Le bouquet est de 95 000 euros HAI, avec une rente de 905 euros indexée. L'appartement est occupé par Monsieur, âgé de 76 ans. La valeur vénale de cet achat appartement à Fréjus est de 330 000 euros. La taxe foncière s'élève à 1 520 euros par an (TEOM : 327 euros) et les charges courantes sont de 133,73 euros par mois, dont 86,24 euros locatifs. La copropriété comprend 48 lots, dont 16 principaux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10 066 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE FANJEAUX (11) A 30 Km. à l’Ouest de Carcassonne, au calme absolu au centre du village, proche des commerces, une agréable et spacieuse MAISON de 5 PIECES de plain-pied avec PISCINE sur un vaste TERRAIN. Elle se compose de : •Un hall d’entrée, •Une cuisine, •Un salon / salle à manger, •Un salon bibliothèque, •Une suite parentale avec wc, •Deux chambres, •Une salle de bains, •Un w.c. indépendant. Sols : carrelage Superficie : 193,57 m² sur TERRAIN de 5 921 m² Chauffage central au fioul et eau chaude par cumulus. •Une PISCINE, •Une grande TERRASSE avec vue sur la piscine et la campagne environnante, •Un GRENIER aménageable et une cave en sous-sol, •Une GRANGE pouvant servir de garage. N.B. : Très bien entretenue. Fenêtres et volets bois. Fosse septique. COMPTANT : 315 000 euros HAI sans rente OCCUPE 2 TETES : 85 ans (M) et 74 ans (D) Valeur Vénale : 550 000 euros T.F. : 843 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. annonce : 9848 - VIAGER OCCUPENICE (06) - ALPES-MARITIMESQUARTIER PARC IMPERIALDans une rue calme, à proximité du Boulevard Gambetta, avec tous commerces et commodités à portée de main (10 minutes à pied de la gare et du lycée du Parc Impérial), arrêt de bus à 50 mètres (lignes 8, 11 et 57) et à 300 mètres de l’Eglise Russe, cet appartement à vendre à Nice se situe dans un immeuble de standing. Il s’agit d’un très agréable appartement traversant de 3 pièces au 7ème et dernier étage, accessible par ascenseur. Il comprend :• Une entrée,• Un salon/salle à manger donnant sur une terrasse au sud,• Une cuisine avec balcon au nord,• Une salle de douche,• Deux chambres,• Une salle de bains,• Un wc indépendant,• Un dressing, un débarras et un dégagement.Sols : carrelage.Superficies : 90,04 m² + terrasse de 18,25 m², balcon de 3,30 m².Chauffage collectif par radiateurs gaz, eau chaude par chaudière collective au gaz.• Deux parkings en sous-sol• Une caveN.B. : Dans une agréable résidence, cet appartement en bon état est équipé de la climatisation et de nombreux rangements.BOUQUET : 215 000 euros HAI + RENTE : 995 euros/mois indexée.2 TETES : 83 ans (M) et 81 ans (D).Valeur vénale : 595 000 euros.T.F. : 1 980 euros dont 427 euros d'OM.Charges : 345 euros/mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9701 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE, LIBRE DANS 7 ANS - SOSPEL (06)Découvrez cette propriété Sospel à vendre, située sur les hauteurs, à flanc de montagne, dans un environnement verdoyant et calme, au sein d'une grande propriété. Cette agréable maison de deux appartements indépendants offre une superficie de 123 m² répartie sur 3 niveaux, ainsi que diverses dépendances et une piscine, le tout sur un terrain de 5 000 m². La maison se compose comme suit :Rez-de-chaussée :• Terrasse couverte/veranda,• Entrée,• Cuisine ouverte sur le séjour,• Deux chambres,• Salle d’eau avec WC,• WC indépendant,• Buanderie,• Cave.Au premier étage :• Deux chambres,• Salon,• Salle d’eau avec WC,• Terrasse.Les combles se situent au deuxième étage.Superficie habitable : 123,37 m² + terrasses sur terrain de 5 000 m².Les sols sont en carrelage et parquet. Le chauffage est électrique avec un poêle à granulés, et l'eau chaude est fournie par un cumulus. La propriété dispose également d'une piscine, d'un poolhouse avec four à bois-barbecue et d'un cabanon. N.B. : Maison bien entretenue, avec double-vitrage, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques et fosse septique. L'eau est fournie par une source située sur le terrain.Prix comptant : 435 500 € HAI. OCCUPE PENDANT 7 ANS (2 têtes : M. 81 ans et Mme 70 ans).Valeur vénale : 548 000 €.Taxe foncière : 1 590 euros.Pour ceux intéressés par l'achat propriété Sospel, les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 9690 - VENTE EN NUE PROPRIETE - VIENNE (38) Rare ! Adapté pour un acheteur désireux de réaliser un investissement décarboné dans une MANUFACTURE centenaire entièrement réhabilitée entre 2017 et aujourd’hui, et devenue un fleuron de sobriété immobilière. Le projet est unanimement reconnu après sa métamorphose écologique conduite par un architecte européen engagé. Exemplaire à plus d’un titre, votre acquisition pourra répondre à plusieurs objectifs tant au plan patrimonial, fiscal, immobilier ou réglementaire (crédit-vert)…Renseignez-vous! A proximité de toutes commodités, commerces, transports, quais du Rhône… Ce sont + de 550 m2 habitables aux usages multifonctionnels répartis sur 4 niveaux, et comprenant : UNE ZONE D’HABITATION PRIVATIVE EN DUPLEX (115 M2) Une entrée, Un grand séjour avec cheminée et cuisine ouverte, Un bureau vitré fermé surmonté d’une mezzanine, Une salle d’eau, façon sauna, avec un w.c., Une studette louée en R’bnb, avec cuisine et sanitaires, Une suite avec chambre, balnéo, w.c. et penderie, Une terrasse-patio avec débarras et serre végétale, Une piscine naturelle contribuant à la climatisation ! UNE ZONE D’HABITATION LOCATIVE EN DUPLEX 4 Logements en duplex avec pièce à vivre - kitchenette - chambre - rangement - salle d’eau avec w.c. Superficies : 20 m² – 20 m² – 20 m² – 29 m² Tous loués. Loyers encadrés. UN ESPACE DE CO-WORKING DEDIE A LA LOCATION Une salle de travail avec coin cuisine autonome et w.c. Une seconde salle également aux normes numériques Une très belle salle de réunion à usage mixte (27 m²) UNE SALLE CLASSEE E.R.P. AVEC REGIE SPECTACLES Salle de 100 m² à l’acoustique excellente, Un espace cuisine équipée dédié, Un bloc sanitaires à l’entrée + rangement. UNE ZONE GARAGE DE 87 M² en RDC (AVEC PR. ELECTR) UNE CHAMPIGNONNIERE QUI SERA EXPLOITEE DES PARTIES COMMUNES : escalier central – local à vélos – dégagements – terrasse – buanderie – SALLE DE FITNESS Sols : Carrelages – Parquets – Béton Chauffage : par le sol avec PAC Air-Air pour les zones d’habitation et les espaces de coworking - cheminée bois - radiants infra-rouge pour l’EPR Eau chaude : cumulus et chauffe-eau instantanés Superficie habitable : + de 550 m² (Hors garage et terrasses) NB : Fibre et connectique numérique dans tous les espaces. Double vitrage. Climatisation naturelle et pulsée. Installation PHOTOVOLTAÏQUE en projet. Prestations de Haute Qualité Environnementale > « Pour un Avenir désirable pour nos Enfants » ! Le propriétaire demeure dans les lieux et conserve l’usufruit de la totalité du bien. Les parties louables peuvent faire l’objet de conventions particulières avec l’acquéreur. La partie ouest, qui sera constituée de containers maritimes végétalisés reste à être finalisée. Elle inclura une « Tiny-House » de 30 m², louable. BILAN CO2 : 482 T économisées. BILAN EAU : 2 892 M3 économisés. COMPTANT : 795 000 € HAI – [sans rente] Occupation 1 Tête : 66 ans (M) Valeur Vénale : 1 583 333 € TF (base 2023) : 2 512 € dont 425 € de TEOM. Rentabilité de l’ordre de 6% d’après données propriétaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9793 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - NICE QUARTIER DES MUSICIENS Rare ! A proximité du Boulevard Victor Hugo, au cœur de Nice, proche toutes commodités (commerces, bus, tram, plage, gare) un bel APPARTEMENT de 5 PIECES situé au 2ème étage avec ascenseur, dans un très bel Immeuble Art Déco construit en 1923. Il se compose : •Une grande entrée avec dressing, •Une cuisine, Nord Est, •Un séjour, Nord Est, •Une salle à manger, Nord Est, •Trois chambres, Sud Est, •Une salle de bains avec w.c., •Une salle d’eau, •Un wc indépendant. Sols : Carrelages et Parquet Superficie habitable : 128,67 m². Chauffage collectif et eau chaude par cumulus. •Une MANSARDE Aménagée (12,37 m²) •Une CAVE (10,63 m²) N.B.: Très belles prestations. Climatisation Réversible. COMPTANT : 535 000 euros HAI SANS RENTE OCCUPE 1 TETE : 79 ans (D) Valeur Vénale : 875 000 euros T.F. : 2 834 euros dont 608 € d'OM Charges : 380 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9792 - VIAGER OCCUPE - NICE QUARTIER DES MUSICIENS Rare ! A proximité du Boulevard Victor Hugo, au cœur de Nice, proche toutes commodités (commerces, bus, tram, plage, gare) un bel APPARTEMENT de 5 PIECES situé au 2ème étage avec ascenseur, dans un très bel Immeuble Art Déco construit en 1923. Il se compose : •Une grande entrée avec dressing, •Une cuisine, Nord Est, •Un séjour, Nord Est, •Une salle à manger, Nord Est, •Trois chambres, Sud Est, •Une salle de bains avec w.c., •Une salle d’eau, •Un wc indépendant. Sols : Carrelages et Parquet Superficie habitable : 128,67 m². Chauffage collectif et eau chaude par cumulus. •Une MANSARDE Aménagée (12,37 m²) •Une CAVE (10,63 m²) N.B.: Très belles prestations. Climatisation Réversible. COMPTANT : 245 000 euros HAI + rente 1 900 euros / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 79 ans (D) Valeur Vénale : 875 000 euros T.F. : 2 834 euros dont 608 euros d'OM Charges : 380 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9947 - VIAGER OCCUPE - NICE (06) ValroseÀ la recherche d'un appartement à acheter à Nice ? Découvrez cet appartement 3 pièces en vente situé dans un quartier résidentiel privilégié, à proximité du centre-ville, des commerces, des facultés, du tramway et de la gare. L'immeuble, construit dans les années 60, abrite ce bel appartement au 3ème étage avec ascenseur, qui se compose de :• Une entrée,• Une cuisine aménagée orientée Ouest,• Un séjour avec accès à un balcon orienté Est,• Une chambre donnant sur loggia Ouest,• Une deuxième chambre orientée Est,• Une salle d’eau,• Un w.c. indépendant.Les sols sont en parquets et carrelages, avec une superficie habitable de 63.23 m², complétée par un balcon de 3 m² et une loggia de 4.70 m². Le chauffage est collectif et l'eau chaude produite par un cumulus.De plus, cet appartement comprend un garage dans la copropriété voisine ainsi qu'une cave. Bien entretenu, il bénéficie également d'une climatisation et de double vitrage.BOUQUET : 70 000 € HAI + rente mensuelle de 1 190,61 €OCCUPÉ par 2 têtes : 82 ans (H) et 83 ans (F)Valeur vénale : 265 000 €Taxe foncière : 1 361 € dont 269 € d’OMCharges : NCNombre total de lots : 24 dont 21 principauxLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNe manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la belle région de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Réf. 9679 - VIAGER OCCUPE - MAISON GOULT À VENDRE (Vaucluse, 84) - Située au cœur du Parc Régional du Luberon, cette remarquable maison de plain-pied, construite en 2002, offre un cadre naturel paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. Proche du village, tous les commerces, services et cabinets médicaux sont disponibles toute l’année. La décoration intérieure est raffinée, avec des teintes ocres de qualité dans les différentes pièces : • Entrée avec dégagement et placards • Grand séjour de 50 m² donnant sur une terrasse orientée sud • Cuisine ouverte et salon avec cheminée • Bureau spacieux • Suite parentale accédant à la terrasse, équipée d’un grand dressing, WC séparé, salle de bains et cabine de douche • Deuxième chambre avec placard • Salle de bains avec baignoire à remous et douche multi-jets • Buanderie et espace de rangement généreux • WC séparé et salle d’eau indépendante.Les sols sont recouverts de carrelages avec un système de plancher chauffant-rafraîchissant. Superficie habitable : 145 m² + 64 m² de terrasses ombragées ou couvertes. • Double garage fermé, attenant avec accès intérieur. • Atelier communicant d’une surface totale de 43 m². • Terrain de 3102 m², agrémenté de jolis murets en pierres. • Bassin, serre et abri bois. • Stationnement facile à l'extérieur dans le terrain clos. • Terrasse sud végétalisée sous un couvert de vigne.N.B. : Excellent DPE en B + A. PAC Air-Eau. Installation de panneaux photovoltaïques prévue pour novembre 2024 avec contrat de rachat par EDF. Raccordement au Canal de Provence et fibre optique disponibles. À 1 heure de l’aéroport d’Avignon et à 45 minutes de la gare TGV. Bouquet de 160 000 € HAI + rente de 1 200 €/mois indexée, avec une répartition modulable. 2 têtes : 81 ans (D) et 71 ans (M). Valeur vénale : 650 000 €. Taxe foncière : 1261 euros/an dont 173 € pour les ordures ménagères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

97 500 €

1 089 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 89,55 m²
• 

Nice (06)

Réf. annonce : 9694 - VIAGER OCCUPENICE (06) - QUARTIER DU PORTÀ seulement 100 mètres du Port, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, bus, tram), cet appartement à vendre se situe dans une résidence de bon standing datant de 1987. Ce bel appartement traversant de 3 pièces, situé au 3ème étage (sur 5) avec ascenseur, est très calme et se compose de :• Une entrée avec placards,• Un vaste séjour double donnant sur loggia, orienté Est,• Une cuisine aménagée, également orientée Est,• Deux chambres, orientées Ouest,• Une salle de douche,• Un w.c. indépendant.Les sols sont en marbre et carrelage.Superficie : 89,55 m² + loggia de 6 m².Le chauffage est individuel par convecteurs électriques, complété par une climatisation réversible, et l'eau chaude est fournie par un cumulus.• Un garage double.• Une cave.N.B. : L'appartement est en bon état d’entretien.BOUQUET : 124 500 euros HAI + rente : 875 euros/mois indexéeOU BOUQUET : 99 500 euros HAI + rente : 1 025 euros/mois indexée 2 TETES : 72 ans (M) et 71 ans (D)Valeur vénale : 499 500 eurosT.F. : 1 940 euros dont 384 euros d’OMCharges : 145 euros / moisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frRCP du 08/01/1987 - Nombre total de lots : 105 dont 51 principauxCet appartement à acheter à Nice est une opportunité à ne pas manquer dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Réf. 9969b - VIAGER OCCUPE - MENTON CAREI(06) Dans un quartier résidentiel calme, proche de tous commerces, transports et commodités, un très agréable STUDIO situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bénéficiant d’un côté de verdure. Il se compose : •Une entrée, •Une pièce à vivre avec placard, •Une cuisine aménagée, •Une salle de bains avec wc, Sols : carrelages Superficie : 35,79 m² •Un PARKING en sous-sol •Une CAVE N.B. : Appartement bien entretenu et lumineux. COMPTANT : 88 000 euros HAI + Rente : 1 025 euros par mois indexée OCCUPE 1 TETE : 89 ans (D) Valeur Vénale : 229 000 euros T.F. : 820 euros dont 218 euros d’OM Charges : 151 euros par mois dont 123 euros de charges locatives Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

49 000 €

408 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 120 m²

Limogne-en-Quercy (46)

Réf. annonce : 9951.S - VIAGER OCCUPE LIMOGNE EN QUERCY (46) Située en pleine campagne, à 900m du centre d’un petit Village, entre CAHORS et VILLEFRANCHE de ROUERGUE, une MAISON de plain-pied construite en 1988 sur un beau TERRAIN boisé. Elle se compose : •Une cuisine et arrière-cuisine, •Un salon / salle à manger, •Trois chambres, •Une salle de bains, •Un WC indépendant, •Un cellier. Sols : Carrelages Superficie habitable : 120 m² sur un TERRAIN de 4 843 m². Chauffage bois (cheminée) et convecteurs électriques. Eau chaude par cumulus. •Combles aménageables, sous-sol aménagé •Abri de voiture et carport, VERANDA, ATELIER •Borie N.B. : Maison très bien entretenue. BOUQUET : 49 000 euros HAI + rente : 664 euros/mois indexée OCCUPE 2 TETES : 76 ans (M) et 80 ans (D) Valeur Vénale : 220 000 euros T.F. : 1 263 euros dont 281 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. annonce : 9681 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATIONTOULON (Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur)Découvrez cet appartement Toulon à vendre, situé dans une résidence sécurisée et paisible, entourée d'un parc, à proximité de toutes les commodités (marché à 500 m et commerces à 300 m). Ce bien lumineux de 2/3 pièces se trouve au 5ème et dernier étage avec ascenseur et offre une vue dégagée sur le Mont Caume et le parc, sans vis-à-vis, avec une exposition Ouest. L'appartement se compose :• Une entrée,• Un séjour double avec baie vitrée donnant sur une terrasse,• Une cuisine avec porte-fenêtre sur la terrasse,• Une chambre avec 2 placards,• Une salle d’eau,• Un w.c. indépendant.Superficie : 56.51 m² + terrasse de 6.57 m². Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels et l'eau chaude est produite par un cumulus. Une place de parking extérieur est incluse dans la résidence. Notez que la résidence est dotée d'un portail avec interphone et d'un second interphone au bas de l'immeuble. L'appartement est bien entretenu, en double vitrage, et dispose d'une porte blindée.Prix de vente : 100 500 euros HAI, sans rente.Occupé par une personne de 82 ans (D)Valeur vénale : 160 000 euros.Taxe foncière : exonérée (OM : 265 euros)Charges : 84 euros par mois.Pour toute information concernant les risques éventuels liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Toulon!

Réf. annonce : 9941.P - VIAGER OCCUPE MARCHIENNES (59) A 30 min. au Sud de Lille et de la frontière Belge, dans un quartier résidentiel au centre du village, de 4 500 habitants, au calme, et proche toutes commodités, petits commerces, école et collège, une MAISON de village mitoyenne, de 1 étage sur rez-de-chaussée. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : •Une cuisine, •Un salon / salle à manger, •Une véranda, •Un petit jardin. A L’ETAGE : •Deux chambres, •Une salle de douche avec w.c. Sols : Carrelage et plancher Superficie: 77,22 m² sur une PARCELLE de 110 m² Chauffage bois (cheminée) et eau chaude par cumulus. •Combles aménageables N.B. : Bien entretenu, double vitrage, bonne isolation. BOUQUET : 36 500 euros HAI + rente : 397 euros/mois indexée OCCUPE 2 TETES : 78 ans (M) et 74 ans (D) Valeur Vénale : 150 000 euros T.F. : 455 euros/an dont 98 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9765f - VIAGER OCCUPE - LA TURBIE (06) A 10 mn de Monaco et 5 mn de l’autoroute (sans les nuisances), proche toutes commodités, dans une agréable copropriété, au calme absolu, un bel et lumineux APPARTEMENT traversant de 3 pièces situé au 11ème et dernier étage avec ascenseur avec une très agréable terrasse et un jardin et une magnifique vue mer et montagnes. Il est composé de : •Une entrée, •Une cuisine, •Un séjour, •Deux chambres, •Une salle de bains, •Un w.c. indépendant, •Une terrasse et un jardin. Sols : Carrelage Superficie habitable : 60 m² + TERRASSE de 28 m² + jardin de 86 m² Chauffage par climatisation réversible et eau chaude par cumulus •Une CAVE •Un GARAGE N.B. : Bonne situation, appartement et résidence bien entretenus. Le calme rattaché à un appartement de dernier étage. BOUQUET : 97 500 EUROS HAI + rente : 940 EUROS/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 77 ans (D) Valeur Vénale : 420 000 EUROS T.F. : 1 440 euros Charges : 330 EUROS / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. : 9658 - viager occupe - ROCBARON (83) Entre Brignoles et Toulon, dans un quartier résidentiel calme proche toutes commodités (supermarché à 3 Km, zone commerciale Fray Redon à 2 km., collège à 3 Km.) une belle VILLA comprenant 2 LOGEMENTS indépendants, construite en 1988 sur un TERRAIN plat et clos. Le tout se compose de : PREMIER LOGEMENT rez-de-chaussée : •Un grand séjour traversant, •Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, •1 chambre, •Une salle d’eau avec wc. Etage : •2 chambres. DEUXIEME LOGEMENT rez-de-chaussée : •Un séjour / cuisine avec cheminée, •Une salle de bains, •Un wc indépendant avec lave-mains, •Deux chambres, •Un débarras et une buanderie. Sols : Carrelage et linoléum Superficie : 199,60 m² loi Carrez (218 m² au sol) sur un TERRAIN 1 323 m² Chauffage par convecteurs électriques complété par cheminée, eau chaude par cumulus. •Une très belle PISCINE 10 X 5 m avec bassin enfant. •Un PARKING (pour 6 voitures). •Deux GARAGES. •Un ATELIER. N.B. : Maison bien entretenue, reliée au tout à l’égout. BOUQUET : 119 500 euros HAI + Rente : 850 €/mois indexée OCCUPE 2 TETES : 75 ans (M) et 81 ans (D) Valeur Vénale : 470 000 euros T.F. : 2 962 euros dont 806 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9816 NUE PROPRIETE AVEC RESERVE USUFRUIT 2 ANS, Cannes Bocca Nord :Au sein de la splendide résidence « Les Terrasses Victor Hugo » (Centre Leclerc), cet appartement à vendre à Cannes de type 2 pièces dispose d'une superficie de 49,90 m² (47,87 m² en Loi Carrez) situé en étage élevé. Profitez d'une immense terrasse de 27,61 m² et d'un parking extérieur privatif.Cette résidence moderne, construite en 2014, respecte les normes de construction RT 2012 et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Les prestations sont soignées, avec des matériaux modernes de très bonne qualité (huisseries double vitrage en aluminium). Vous serez à proximité de toutes les commodités : trois lignes de transport (1/17/35), la gare, des établissements scolaires et un centre commercial. L'usufruit est détenu par l’OPH de la Ville de Cannes jusqu’au 22/05/2027, à cette date, le logement sera rendu vide de toute occupation.Caractéristiques : Appartement de 49,90 m² (47,87 m² en Loi Carrez) + terrasse de 27,61 m² Construction de 2014. Situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur. Chauffage individuel électrique et eau chaude par cumulus. Sols en carrelage.Prix de vente : 215 000 euros HAI. Valeur vénale : 240 000 euros.Taxe foncière : Non communiquée. Charges de copropriété : 55,70 euros par an. Copropriété de 29 lots principaux.Pour toute information sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 9861 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - MONTAGNAC (34) Dans un agréable quartier résidentiel, au calme, proche commerces et commodités, une belle et lumineuse MAISON de 82 m², de plain-pied, 3 pièces, sur une parcelle de 508 m² avec piscine et salon d’été. Elle se compose de : •Un hall d’entrée, •Une salle à manger / salon sur terrasse couverte, •Une cuisine ouverte, •Deux chambres, •Un wc indépendant, •Une salle d’eau. Sols : carrelage Superficie : Maison de 82 m² sur parcelle de 508 m² Chauffage électrique par clim réversible et radiateurs, + cheminée avec insert Eau chaude par cumulus. •GARAGE •ABRI-VOITURE •PISCINE 7x3,50 N.B. : MAISON très bien entretenue, double vitrage, volets roulants électriques alu, climatisation réversible. Reliée tout à l’égout. COMPTANT : 200 000 euros HAI sans rente OCCUPE 2 TETES : 76 ans (M) et 69 ans (D) Valeur Vénale : 350 000 euros T.F. : 1 159 euros dont 238 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

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Viager

• viager
• 3 pièces
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Nice (06)

Réf. 9892 - VIAGER OCCUPE - NICE (06) QUARTIER RIQUIER PROCHE RUE ARSON A proximité immédiate de la faculté de Saint d’Angely, à deux pas du Mont Boron et de la Rue ARSON, de toutes commodités, supermarché, commerces, écoles, tramway et bus à proximité, un très agréable APPARTEMENT de 3 PIECES, situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur. Il se compose : •Un hall d’entrée, •Un séjour / salon sur BALCON Est, •Une cuisine, •Deux chambres, •Une salle d’eau, •Un wc indépendant, Sols : carrelage et travertin Superficies : 69 m² + LOGGIA 2,6 m² + BALCON 8,95 m² Chauffage et eau chaude collectifs •Un GARAGE dans résidence voisine (rare dans le secteur) •Une grande CAVE N.B. : APPARTEMENT traversant en très bon état et bien entretenu. Climatisation dans le séjour. BOUQUET : 97 500 € HAI + Rente de 950 € / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 81 ans (D) Valeur Vénale : 365 000 euros T.F. : 1 515 euros dont 288 euros d’OM Charges : 210 euros /mois RCP du 28/11/1978 – Nombre total de lots : 100 dont 33 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr