Achat Viager en Loir-et-Cher (41) : 22 annonces

Propriété à vendre en viager occupé à Neung-sur-Beuvron, dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre. Cet ensemble immobilier est destiné à un achat viager à Neung-sur-Beuvron, occupé par un homme de 74 ans bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation. Cette excellente opportunité se situe au cœur de la Sologne et affiche une décote de 44,2 % par rapport à sa valeur de marché, estimée à 237 708 €. Le montant d'acquisition s'élève à 132 641 €, avec un capital initial de 50 200 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 665 €, à vie. L'horizon d'investissement est évalué à environ 14 ans. Le prix avantageux s'explique par le droit du vendeur de rester dans son logement jusqu'à son décès, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine dans des conditions très intéressantes. Description du bien : cette propriété dispose d'une maison principale de 200 m² incluant une entrée, une cuisine, un séjour double, 7 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC, avec des possibilités de réaménagement. La maison est dotée de double vitrage, de volets roulants électriques et d'une pompe à chaleur récente. Parmi les dépendances, un garage-atelier de 120 m², un logement annexe comprenant une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'un hangar de 40 m² et un autre garage de 60 m². La propriété possède également une piscine couverte et chauffée, ainsi qu'un puits, le tout raccordé au tout à l'égout. Ce bien offre de nombreuses perspectives, que ce soit pour un gîte, des chambres d'hôtes, un espace artisanal ou d'autres projets. Les honoraires de négociation s'élèvent à 55,07 % TTC du prix affiché, à la charge de l'acquéreur. Contactez Tatiana TCHERNIAVSKAIA EI (RSAC 525128948 - Greffe de Blois) au 06.26.55.06.47 pour organiser une visite.

Explorez cette grande maison familiale à vendre à Saint-Dyé-sur-Loire, dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre. D'une superficie de 162 m², cette propriété dispose de 5 chambres et est érigée sur un vaste terrain de 2 485 m². Située dans un cadre calme à proximité de la Loire, elle représente un cadre de vie idéal pour une famille.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace de vie convivial et lumineux de 54 m², parfait pour des moments en famille ou entre amis. La maison permet une vie de plain-pied avec 3 chambres au rez-de-chaussée, une salle de bain avec douche, ainsi qu'une buanderie et un cellier.À l'étage, découvrez un espace nuit adapté à tous vos projets avec 2 grandes chambres de plus de 20 m² et un bureau, idéal pour le télétravail ou en tant que chambre supplémentaire. Une salle d'eau avec WC complète cet étage, offrant indépendance et confort.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain rare sur le secteur, incluant une terrasse de 23 m², un grand jardin exploitable pour divers projets, tels qu’une piscine ou un potager, ainsi que plusieurs places de stationnement.Cette maison Saint-Dyé-sur-Loire à vendre présente de nombreux atouts : luminosité, fonctionnalité et construction récente de 2001 dans un quartier résidentiel calme.Idéale pour une colocation ou une location saisonnière dans un secteur touristique, cette propriété est également proposée en vente à terme libre sur 6 ans, facilitant ainsi l'acquisition sans avoir recours à un financement bancaire classique.Contactez Audrey MAZALTARIM aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison à acheter à Saint-Dyé-sur-Loire.

NESTENN Blois vous présente à la vente cette maison située à Blois, dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. Il s'agit d'une maison de ville en viager occupé, avec un bouquet de 40 000 euros et une rente viagère de 886 euros par mois. D'une superficie de 136 m², cette maison BLOIS à vendre comprend 6 pièces, dont 5 chambres, réparties sur un étage et s'accompagne d'un terrain de 249 m². Parfait pour un investisseur, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier prisé Saint Nicolas, à proximité de nombreuses écoles et de commodités essentielles telles que pharmacies, boulangeries, supermarchés, restaurants, bureaux de poste et parcs. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'achat maison BLOIS dans un secteur dynamique et recherché.

EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ - MAISON 4 PIÈCES À VENDRE À SAINT-DENIS-SUR-LOIRESituée dans la commune de Saint-Denis-sur-Loire, à seulement 10 minutes de Blois, cette maison à acheter, de plain-pied, offre 83 m² habitables. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour-salle à manger lumineux de 27 m². Vous y trouverez également 3 chambres et une pièce d'eau. Le sous-sol total comprend un garage de 43 m², une cave, une pièce aménagée et une buanderie. Le tout est établi sur un terrain clos et arboré de 850 m². L'environnement paisible, associé à une vue dégagée depuis la terrasse de 38 m² orientée sud-est, constitue des atouts indéniables pour cette maison bien entretenue. Équipements : double vitrage et stores électriques sur la terrasse.À propos du viager :Viager occupé sur une tête (M. 84 ans).Bouquet : 62 000 €Rente viagère : 608 € / moisValeur vénale : 172 000 €Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Dans le cadre d'un viager occupé, il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Classe énergique E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1173,00 et 2399,00 €.

Maison lumineuse à vendre, 2 chambres avec sous-sol total, située à Saint-Aignan, dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. À seulement 2 km du réputé Zooparc de Beauval, cette maison individuelle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commerces et services. En parfait état, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :- Entrée- Cuisine indépendante aménagée et équipée- Salon / séjour traversant lumineux- 2 chambres- Salle de douche- WC indépendantAu sous-sol total :- Espace ouvert polyvalent- Pièce pouvant servir de chambre- Espace cuisine- WC indépendant- Pièce supplémentaireCet espace dispose d'un accès direct au jardin et au garage, offrant un bel extérieur sur une parcelle de 509 m². Une option d'achat maison Saint-Aignan attractive : vente à terme libre, avec un capital initial de 83 300 € HAI et des mensualités de 1 004 € sur 6 ans (réindexées chaque année). Les honoraires d'agence sont de 9,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur. La taxe foncière s'élève à 984 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Audrey MAZALTARIM, spécialiste du viager et de la vente à terme en Centre-Val de Loire.

iad France - Irène Pointard vous propose: Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire d'une charmante maison de village à La Ferté-Beauharnais, alliant charme d'antan et confort contemporain. VIAGER Occupé, homme 78 ans, seul. Bouquet 72000€ rente mensuelle 223€. Valeur vénale 164 000€. Construite en 1886 et parfaitement entretenue, cette maison de caractère saura vous séduire par ses beaux volumes et son potentiel de rénovation pour en faire un véritable cocon familial. **Description des Pièces:** D'une surface totale de 111 m², cette maison de village sur 2 étages dispose de 6 pièces, dont 3 chambres spacieuses dont 1 en rez de chaussée, 1 salle de bain et douche, une cuisine aménagée, une salle à manger 1 véranda salon et deux WC. À l'extérieur, sur une parcelle de 2060 m², un garage et un parking vous offrent des facilités de stationnement privatives. Dépendances (atelier, buanderie, stockage bois) **Les Avantages:** - Potentiel de rénovation pour personnaliser votre futur chez-vous. - Charme de l'ancien avec cheminée insert et radiateurs. - Connection Internet Haut-Débit grâce à la fibre optique. - Environnement calme et reposant d'un village traditionnel. Située dans un quartier agréable et authentique, cette maison saura combler les amateurs de villages pittoresques et de nature, tout en restant proche des commodités de la vie quotidienne. **À Prévoir:** Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre à votre goût cette maison de caractère, offrant un fort potentiel d'aménagement et de décoration. N'attendez plus pour visiter ce bien unique et saisir l'opportunité de devenir l'heureux propriétaire d'une belle maison de village à La Ferté-Beauharnais, alliant charme authentique et modernité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Irène Pointard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 794 711 101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité - Viager Occupé - PONTLEVOY- Maison 4 pièces Proche, Contres(10 Km), dans bourg tous commerces (Boulanger, Boucher, Alimentation, Coiffeur), cette maison de 104 m² environ vivable de plain-pied se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour de 44 m² très lumineux, une chambres et une une salle de bain. Au 1er étage, 1 chambres avec salle d'eau et WC et un grenier aménageable. 1 garage complète se bien. Terrain clos de 755 m². Le gros oeuvre est en très bon état. Maison bien entretenue. Maison récente construite en 2000. L'environnement est très calme aux portes de Contres, Montrichard A propos du viager : Viager occupé sur 1 tête: Madame 80 ans Bouquet 62.000€, rente 321€/mois Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Le viager une opportunité pour diversifier votre patrimoine sans fiscalité foncière. Bouquet 62 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 4101 2017 000 022 059

Exclusivité - Viager Occupé - BLOIS Quartier Basilique Maison 105 m² Blois quartier Basilique, cette maison de 105 m² sur sous-sol complet et terrain de 1000 m² se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux de 34 m², 3 chambres, 2 salles d'eau et un wc indépendant. Un sous-sol total avec un grand espace garage, 1 pièce aménagée de 29 m²avec eau, électricité et chauffage. Cellier, Buanderie. Terrain de 1000 m² clos et arboré, facile d'entretien. Quartier recherché, voisinage agréable, et à proximité de commerçants. Ce bien en viager constitue une excellente opportunité de placement. Viager sur 2 têtes Monsieur et Madame 87 ans. A propos du viager: Viager occupé sur 2 têtes Monsieur et Madame 87 ans. Bouquet: 79 000 € Rente viagère : 330 € / mois Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Bouquet 79 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2307.00 et 3123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 4101 2017 000 022 059 AC ADC 4101 2025 000 000 046

EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPE - BLOIS PROCHE CENTRE VILLE MAISON 80 M² Maison de ville de 80 m² habitables sur 3 niveaux avec petit jardin arboré et fleuri. La maison est composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour. A l'étage se trouve 3 chambres et une salle d'eau. Buanderie. Garage et cave. Bien en parfait état avec décoration moderne ne nécessitant aucun travaux. Quartier résidentiel agréable sans vis-à-vis proche de toutes commodités à pied (boulangerie, pharmacie, coiffeur, Intermarché, transports, gare). A 10 mn à pied du centre ville de Blois. A propos du viager : Viager occupé sur 1 tête : Madame 81 ans Bouquet : 62 000 € Rente : 390 € / mois Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Bouquet 62 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 4101 2017 000 022 059

Exclusivité - Viager occupé- BLOIS - appartement T5, 106 m² vue LOIRE Situé dans le quartier Albert 1er, cet appartement en excellent état, vendu en viager occupé, est situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il se compose d'une vaste entrée lumineuse et agréable, une cuisine aménagée et équipée, un séjour - salle à manger de 33 m² avec une magnifique vue dégagée sur la Loire, 3 chambres, 2 salles d'eau. Un balcon accessible depuis le séjour et une chambre permet de profiter pleinement de la vue. En complément une cave, un garage de 15 m² et une place de parking extérieur. L'appartement est en excellente état et ne nécessite aucun travaux. A propos du viager: Bouquet : 74 000 € Rente viagère: 645 € / mois Viager sur 2 têtes: M. 88 ans et Mme 84 ans Valeur vénale: 244 000 € A propos de la Copropriété: La copropriété se compose de 27 lots principaux. Les charges annuelles de copropriété sont d'environ 3 696 € incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes et espaces verts, l'ascenseur... Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Bouquet 74 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 696 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 4101 2017 000 022 059

? Devenez propriétaire de ce bien d'exception avec 50 000 EUR d'apport tous frais compris à la signature SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! ? DPE classé D. Bouquet : 35300 EUR Rente : 1150 EUR/mois Prix d'achat : 173280 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Magnifique maison bourgeoise de 1870 parfaitement entretenue et entièrement rénovée de 152 m2 habitables sur un grand terrain de 2 183 m². Propose en RDC un grand séjour avec cuisine ouverte équipée, un salon, une salle de bain, un WC. 2 poêles à bois permettent de chauffer la maison ainsi qu'une chaudière au gaz. A l'étage vous profiterez de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un dressing. Vous disposerez également d'un grand garage couvert attenant à la maison avec porte électrique, et d'une cave. A l'extérieur vous disposerez d'une grande terrasse et d'un magnifique parc arboré parfaitement entretenu, entièrement clôturé. Belles performances énergétiques : ouvertures en double vitrage, chaudière au gaz, poêle à bois. DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Rare opportunité d'investissement à saisir. Prix fixe, pas d'aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (homme seul de 80 ans), paiement sur 10 ans strictement. 1. Le Secteur : A Céré la ronde (37) à 10 min de Montrichard (41), 45 min de Blois (41) et de TOURS (37). Zoo de Beauval à seulement 15 kms. 2. Le Bien : Magnifique maison bourgeoise de 152 m² habitables sur 2 183 m² de terrain, bien d'exception, parfaitement entretenu et rénovée. La maison comprend un grand séjour, un salon avec cuisine ouverte équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, un garage fermé, un chalet de rangement et un magnifique parc arboré. Belles performances énergétiques : DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 240 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 173 280 EUR frais d'agence inclus, représentant un gain immédiat de 67 000 EUR. Vous achetez ce bien d'exception à seulement 1000 EUR du m². Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 35 300 EUR comprenant le capital vendeur et les frais d'agence, et 1150 EUR de mensualité pendant 10 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après. POSSIBILITE D'AUGMENTER LE CAPITAL A LA SIGNATURE POUR BAISSER LES MENSUALITES. En cas d'abandon de son droit d'usage et d'habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 120 mensualités) de 250 EUR sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien. Le vendeur n'aura pas le droit de louer le bien, en cas de départ il sera obligé de renoncer à son droit d'usage et d'habitation contre l'indemnité mensuelle de 250 EUR jusqu'à son décès. La vente en vente à terme occupée s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien et qui s'apparente donc à des loyers n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 14 000 EUR). RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d'aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 50 000 EUR d'apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d'agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir la visiter. Réactivité de rigueur si le bien vous intéresse car ce type de montage rare est recherché, idéal pour un investisseur car pas d'aléa financier contrairement à une vente en viager classique.

Exclusivité - Viager Occupé - VINEUIL - Maison plain pied 104 m² Située sur la commune de Vineuil, dans un environnement calme, à seulement 3 minutes des écoles et commerces, cette maison plain-pied de 2009 est composée d'un vaste salon - séjour de 45m², d'une cuisine moderne aménagée et équipée, de trois belles chambres de plus de 11m² et d'une salle de bain / douche, WC indépendants. La maison est équipée d'un poêle à granulé de 2025. Vous trouverez également un garage de 24m² ainsi qu'un grand préau de 22m². Le tout sur un terrain clos d'environ 500m². A propos du viager: Bouquet : 69 000 € Rente viagère : 365 € / mois Viager sur 2 têtes: M. 77 ans et Mme 76 ans Valeur vénale: 264 000 € Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Bouquet 69 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 4101 2017 000 022 059

Proche de Blois, en Val de Cisse, dans un hameau bénéficiant d’un environnement privilégié très bucolique, sans nuisance de bruit, vous propose à la vente une belle maison d’architecte de plain-pied (construction de 2020),très lumineuse 154.24 m² habitables édifiée sur un terrain de 1476 m² entièrement clos. La construction répond aux 3 exigences de la RT 2012 Résultats thermiques : besoin bioclimatique,énergie primaire,confort en été. Matériaux de premier choix. Briques de 30 isolantes phoniques et thermiques.Qualité exceptionnelle.Huisseries et volets roulants sont en aluminium. Une entrée principale sur la propriété et une entrée de service accessibles en voiture.La vaste entrée dans la maison dessert la partie jour avec un séjour de 40.95 m² cheminée ouverte ou fermée selon les usages, une cuisine aménagée (Cuisines Schmidt) et très bien équipée 26 m², lingerie, cellier, elle dessert la partie nuit par un couloir donnant accès à 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d‘eau + WC, une salle d’eau indépendante, 2 WC. Une autre entrée dans la maison est possible par la grande terrasse. Nombreux placards. Volets roulants électriques. Garage 30 m² (grenier au dessus) avec une partie atelier et car port attenant. Préau pour le bois Bardage en pin Douglas sur un corps du bâtiment. Pompe à chaleur (réversible dans la partie nuit), chauffage au sol (réglages différenciés de la température partie jour/ partie nuit/ cellier). Fosse toutes eaux aux normes, DPE A. Excellent état général. Agréable jardin paysager La maison est vendue entièrement meublée.Autre solution de financement, Bouquet de 286.000 e et rente mensuelle de 900 e sur une durée de quinze années. Mandat 1456.Commission agence calculée sur la valeur vénale du bien.

Coup de cœur du secteur

26 150 €

184 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 142 m²
• 

Chaumont-sur-Loire (41)

Maison à vendre à Chaumont-sur-Loire, Loir-et-Cher (41), dans la région Centre. Cette maison de 140 m², située dans un village prisé, se trouve à proximité du célèbre château et du festival international des jardins. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m² avec poutres et cheminée, d'une cuisine spacieuse de 28 m² équipée d'un poêle à bois, ainsi que de 4 chambres confortables. Vous profiterez également d'une salle d'eau et de nombreux rangements, le tout accompagné d'un jardin paysager soigneusement entretenu. En viager occupé, cette maison représente une belle opportunité d'achat à Chaumont-sur-Loire, avec un bouquet de 26 150 euros et une rente mensuelle de 774 euros. L'occupation est garantie à vie par un homme de 77 ans. Valeur vénale : 190 000 euros, valeur occupée : 113 000 euros. Ce bien, à mettre au goût du jour, offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour des investisseurs. Pour une visite, contactez Christophe BURGEVIN au 0659488033 ou par email à c.burgevin@proprietes-privees.com.

Découvrez cette maison à acheter à Neung sur Beuvron, dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Cette propriété unique se compose de plusieurs bâtiments, dont un atelier spacieux de 147 m² et une piscine couverte et chauffée, le tout à proximité des commerces. Le vendeur, un homme de 74 ans, reste sur place, ce qui en fait une offre en viager occupé. Voici un aperçu des caractéristiques du bien :- Une surface habitable de près de 230 m² avec 5 chambres, 5 cabinets de toilette, un bureau, une salle de sport et un salon de 38 m².- Double vitrage et pompe à chaleur air-eau installée en 2022.- Plusieurs garages disponibles : deux garages de 62 m² et 33 m² ainsi qu'un garage additionnel de 60 m².- Un puits de forage de 12 m. Ce bien offre de multiples possibilités d'investissement, que ce soit pour des locaux professionnels ou un projet immobilier touristique. Pourquoi faire l'achat d'une maison à Neung sur Beuvron ? - Un marché immobilier encore accessible avec un patrimoine naturel exceptionnel.- Idéal pour une résidence secondaire, à moins de 2 heures de Paris, avec des transports en commun fréquents vers Orléans, Blois et Vierzon.- Une attractivité touristique forte et des possibilités d'investissement variées. Analyse financière :- L'acquisition est à un prix réduit (-45%) car le vendeur continue de vivre sur place.- La rente viagère vous permet de financer votre investissement à votre rythme, sans avoir besoin de crédit bancaire.- Profitez d'une maison à moindre coût et créez des projets pour l'avenir. N'attendez plus pour vous renseigner sur cette vente maison à Neung sur Beuvron. Contactez-nous dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous téléphonique.

VENTE EN VIAGER LIBRE située à Theillay, dans le département de Loir-et-Cher (41), région Centre. Nous proposons un bien pour l'achat viager à Theillay, accueillant un couple : une femme de 77.5 ans et un homme de 87.1 ans.Ce viager à vendre est une maison sur sous-sol de type 4, comprenant 2 chambres et un jardin clos de 767 m². La propriété se compose d’une entrée/cuisine, d’un séjour, d’une chambre ainsi qu’un couloir desservant une salle de bain et un WC. À l’étage, vous trouverez un palier et un comble aménagé en chambre. Un sous-sol intégral abrite une buanderie et une chaufferie, tout en offrant un jardin clos.Idéalement située à proximité du bourg de Theillay, tous les commerces sont accessibles à pied. La maison est disponible immédiatement.Les équipements incluent : un chauffage central avec chaudière au fioul, un ballon électrique pour l'eau chaude, tout à l’égout et la possibilité d'accéder à la fibre optique.DPE : G / GES : FLe montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2030 euros et 2810 euros, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :- Capital initial : 40 000 euros (hors honoraires)- Mensualité : 357 eurosValeur vénale : 80 000 eurosValeur économique : 0 euros*Honoraires de 8500 euros (10.62% calculés sur la valeur vénale de 80 000 euros) à la charge de l'acquéreur.Cet investissement présente de nombreux avantages patrimoniaux :- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 39 000 euros.- En cas d'investissement locatif, percevoir des revenus fonciers réguliers correspondant aux rentes versées.- Éviter les intérêts bancaires grâce aux mensualités assimilées à un crédit-vendeur.- Échelonner le prix de vente transformé en capital puis en rentes.- Profiter d'une plus-value lors de la revente.Pour visiter et discuter de votre projet, veuillez contacter Hugo DACHEUX au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Afin d'organiser une visite, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.Cette annonce a été rédigée par Hugo DACHEUX, agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité - Viager Occupé - Vineuil- Maison 5 pièces Proche Blois (5 km de Blois) à proximité de toutes les commodités, cette maison de 70 m² environ accessible et vivable de plain-pied se compose d'une entrée, d'une cuisine, séjour très lumineux, 2 chambres, une salle d'eau. En appoint au 1er étage, 2 chambres et une pièce d'eau ( Ces pièces ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable) 2 garages. Plusieurs abris de jardin. Sur terrain clos de 2800 m² clos et arboré allant jusqu'au Cosson. Le gros oeuvre est en très bon état. Maison bien entretenue. L'environnement est très calme aux portes de Blois A propos du viager : Viager occupé sur 1 tête Monsieur 85 ans Bouquet 72.000 €, rente 566,00 €/mois Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Le viager une opportunité pour diversifier votre patrimoine sans fiscalité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bouquet 72 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 4101 2017 000 022 059

EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ - ST LUBIN EN VERGONNOIS LONGÈRE 115 M² HABITABLES Située dans la Vallée de la Cisse à 15 min de Blois, Longère de 115 m² habitables implantée sur un terrain clos de 1600 m². Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée de 17 m², d'un salon de 24 m² et d'une salle à manger de 28 m², 2 chambres et une salle d'eau. Annexes : Double garage et chalets. Agréable jardin avec piscine couverte. Proche de tous les commerces et écoles dans un rayon de 5 km, et à 15 mn de la gare de de Blois. Ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence principale à quelques kilomètres de Blois dans un univers rural ou une résidence secondaire proche de la forêt avec de nombreux chemins de randonnée, de nombreuses balades dans le cadre de la Loire à vélo. A propos du viager : Viager occupé sur 1 tête : M. 74 ans Bouquet : 74 000 € Rente viagère : 427 € / mois Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Bouquet 74 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2762.00 € et 3738.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 4101 2017 000 022 059

Bien le moins consommateur d'énergie

134 860 €

519 €/m²

Viager

• viager
• 10 pièces
• 260 m²
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Romorantin-Lanthenay (41)

Dans un cadre enchanteur au cœur de la Sologne, cette maison à vendre à Romorantin-Lanthenay, Loir-et-Cher, offre une élégance rare et un environnement naturel préservé. À seulement 2h30 de Paris et à proximité des célèbres châteaux de la Loire et du zoo de Beauval, cette propriété d'exception s'étend sur un domaine clos de 2,4 hectares comprenant des bois privés, deux étangs, un jardin arboré et une piscine de 60 m², offrant un havre de paix unique sur le marché. La demeure principale, de plain-pied avec 195 m² habitables, présente de généreux espaces de vie, dont un grand salon lumineux de 98 m², ainsi que 2 à 3 chambres. Une maison indépendante T2 attenante de 60 m² complète l'offre, idéale pour recevoir ou accueillir des proches. Avec des annexes pratiques comme un préau et des garages, tout a été pensé pour le confort et la gestion du domaine. Ce bien est proposé en viager occupé, un investissement stratégique sans tracas locatifs, permettant de se constituer un patrimoine d'exception dans une région très recherchée. Pour ceux envisageant un achat maison Romorantin Lanthenay, cette propriété se démarque par son calme absolu et son potentiel. Contactez-moi pour plus de détails, une visite ou une présentation en visio.

Exclusivité - Viager Occupé - Cheverny - maison ancienne 7 pièces 224 m² habitables Située sur la commune de Cheverny, dans un environnement calme, à proximité des commerces, cette maison ancienne de 224 m² habitables vivable de plain-pied se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie d'environ 46 m², une cuisine aménagée, 1 suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau avec hammam. A l'étage, un palier, 4 chambres, 1 bureau, une salle de bains. Une dépendance de 110 m² avec une partie de comble aménageable vient compléter ce bien. Le tout sur un terrain de plus d'1 hectare. A propos du viager: Bouquet : 154 000 € Rente mensuelle viagère: 1364 € / mois Viager sur 1 tête: Homme de 80 ans. Valeur vénale: 450 000 € Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bouquet 154 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 4101 2017 000 022 059

Dans un cadre paisible, en dehors des lotissements, découvrez cette maison à acheter à Romorantin-Lanthenay, Loir-et-Cher (41), en région Centre. Cette maison de plain-pied d'environ 72 m2 est édifiée sur un terrain clos de 550 m2. Elle se compose d'un séjour, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une véranda lumineuse ainsi qu'un garage attenant viennent compléter ce bien. À l'extérieur, plusieurs annexes offrent un espace de rangement supplémentaire, comprenant un chalet, un cellier et une cabane. Ce bien bénéficie de prestations appréciables : double vitrage récent, chauffage central avec chaudière à condensation, assainissement collectif, charpente et couverture en bon état, avec un diagnostic de performance énergétique classé E. En ce qui concerne les aspects financiers, il s'agit d'un viager occupé sur une tête, une femme de 82 ans, avec une espérance de vie moyenne estimée à 11,2 ans. La valeur vénale est de 105 000 euros, avec un bouquet de 46 025 euros honoraires inclus, dont 10,5 % TTC à la charge de l'acquéreur. La rente mensuelle s'élève à 226,98 euros, indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation, avec une décote d'occupation de 39,1 %, soit 41 055 euros. La valeur économique est de 63 945 euros, avec une majoration de la rente de 38,55 % en cas de libération anticipée. La taxe foncière est de 184 euros. C'est une opportunité d'investissement à la fois humaine et patrimoniale, offrant un excellent équilibre entre sécurité et potentiel de valorisation. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez votre conseiller de secteur, Sébastien Ponroy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.