Achat Viager à Theillay (41) : 5 annonces

Coup de cœur du secteur

48 500 €

746 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 65 m²
• 

Theillay (41)

VENTE EN VIAGER LIBRE située à Theillay, dans le département de Loir-et-Cher (41), région Centre. Nous proposons un bien pour l'achat viager à Theillay, accueillant un couple : une femme de 77.5 ans et un homme de 87.1 ans.Ce viager à vendre est une maison sur sous-sol de type 4, comprenant 2 chambres et un jardin clos de 767 m². La propriété se compose d’une entrée/cuisine, d’un séjour, d’une chambre ainsi qu’un couloir desservant une salle de bain et un WC. À l’étage, vous trouverez un palier et un comble aménagé en chambre. Un sous-sol intégral abrite une buanderie et une chaufferie, tout en offrant un jardin clos.Idéalement située à proximité du bourg de Theillay, tous les commerces sont accessibles à pied. La maison est disponible immédiatement.Les équipements incluent : un chauffage central avec chaudière au fioul, un ballon électrique pour l'eau chaude, tout à l’égout et la possibilité d'accéder à la fibre optique.DPE : G / GES : FLe montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2030 euros et 2810 euros, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :- Capital initial : 40 000 euros (hors honoraires)- Mensualité : 357 eurosValeur vénale : 80 000 eurosValeur économique : 0 euros*Honoraires de 8500 euros (10.62% calculés sur la valeur vénale de 80 000 euros) à la charge de l'acquéreur.Cet investissement présente de nombreux avantages patrimoniaux :- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 39 000 euros.- En cas d'investissement locatif, percevoir des revenus fonciers réguliers correspondant aux rentes versées.- Éviter les intérêts bancaires grâce aux mensualités assimilées à un crédit-vendeur.- Échelonner le prix de vente transformé en capital puis en rentes.- Profiter d'une plus-value lors de la revente.Pour visiter et discuter de votre projet, veuillez contacter Hugo DACHEUX au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Afin d'organiser une visite, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.Cette annonce a été rédigée par Hugo DACHEUX, agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VENTE EN VIAGER OCCUPE : Couple ; Femme de 77 ans ; Homme de 77 ans............................................................................................Vierzon, Chaillot (18100) - Maison de 143,22 m² de plain-pied - 5 pièces - 2 chambres - jardin de 625 m² - Véranda - Garage - ...........................................................................................Maison composée comme suit :- Au rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur un patio, une cuisine séparée, un grand séjour, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une véranda donnant sur le jardin.- Au premier étage : une grande salle et un grenier.- Extérieur : jardin clos de 625 m² et garage.- Huisseries : PVC double vitrage -- Chauffage : chaudière au gaz de ville -- Eau chaude : Gaz de ville -- Assainissement : Tout à l'égout -- Fibre optique : Possible -La maison est située dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités.............................................................................................DPE : C / GES : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 euros et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr »....................................................................................................L'achat viager à Vierzon s'effectue selon les modalités suivantes :- Capital initial : 53 000 euros (*hors honoraires)- Mensualité : 101 eurosValeur vénale : 140 000 eurosValeur économique : 73 124 euros....................................................................................................*Honoraires de 13 300 euros (soit 9,50 % calculé sur la valeur vénale du bien, soit 140 000 euros) à la charge de l'acquéreur.Avantages patrimoniaux de l'investissement :- Réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 66 876 euros.- En cas d'investissement locatif, gagner des revenus fonciers réguliers équivalents au montant des rentes à verser ;- Éviter des intérêts bancaires grâce à un paiement sur les mensualités assimilé à un crédit-vendeur ;- Échelonner l'intégralité du prix de vente converti en capital puis en rentes ;- Capturer la plus-value de la revente ;....................................................................................................Pour visiter ce viager à acheter à Vierzon et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour organiser une visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX, conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 435 720 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

MAISON À ACHETER À GENOUILLY (18310) - Vente en viager occupé, couple de 75 et 76 ans. Cette maison située dans le département du Cher, en région Centre, offre 125.3 m² de surface habitable, répartis sur 5 pièces dont 3 chambres, le tout sur un jardin clos de 2285 m² avec plusieurs dépendances, dont une pouvant être aménagée en studio. Détails de la maison : - Au rez-de-chaussée : deux entrées, une grande pièce à vivre avec insert, une cuisine aménagée, une salle d’eau, une chambre et un WC. - Au premier étage : un palier donnant accès à deux chambres, une pièce d’eau et un WC. En extérieur, découvrez un jardin spacieux et calme sans vis-à-vis. Le village propose des commodités telles qu'une épicerie, un garage automobile, un médecin et un centre aéré pour les enfants. Caractéristiques techniques : - Huisseries : PVC double vitrage. - Chauffage : Bois et électrique. - Eau chaude : Ballon électrique. - Assainissement : Fosse septique. - Fibre optique : oui. - Cheminée : insert. DPE : E / GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3130 euros et 4310 euros. Modalités d'achat : - Capital initial : 25 000 euros (hors honoraires). - Mensualité : 212 euros. - Valeur vénale : 165 000 euros. - Valeur économique : 58 000 euros. *Honoraires de 14 000 euros (8.50 % sur la valeur vénale) à la charge de l'acquéreur. Avantages : - Réduction immédiate par rapport à la valeur en pleine propriété. - Possibilité de revenus fonciers réguliers en cas d'investissement locatif. - Échelonnement du prix de vente en capital puis en rentes. - Accès à une plus-value lors de la revente. Pour visiter cette maison à Genouilly, contactez Hugo DACHEUX au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Préparez une pièce d'identité pour l'organisation de la visite. Mandat réf : 439 174 CHX. Les informations sur les risques du bien sont disponibles sur le site Géorisques.

En exclusivité, cette maison à acheter à Vierzon (18100) dans le quartier Chaillot est proposée en viager occupé, idéale pour un projet d'acquisition. Le couple occupant, âgé de 77 et 76 ans, offre une rente mensuelle de 155 EUR et un bouquet de 43 000 EUR HAI, avec une valeur vénale de 130 000 EUR. Cette charmante maison plain pied de 80 m2 comprend une cuisine moderne aménagée et équipée de la marque Envia, ouverte sur un séjour spacieux de 45 m2. La partie nuit se compose d'un couloir avec placard menant à deux chambres avec dressing, une salle d'eau avec douche et un WC séparé. Vous trouverez également une arrière-cuisine avec un accès à un garage motorisé et carrelé, permettant un accès direct au jardin arrière. Côté confort, la maison dispose de double vitrage, de volets battants et roulants (solaires), ainsi que d'un chauffage par poêle à bois et électrique. À l'extérieur, le terrain de 337 m2 est clos et arboré, agrémenté d'un abri à bois et d'une terrasse couverte. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison à Vierzon, dans le département du Cher, en région Centre.

Coup de cœur du secteur

46 990 €

452 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 104 m²
• 

À 16km de Theillay (41)

Viager occupé – Maison avec piscine – MEREAU, Cher (18) Découvrez cette maison à Méreau à vendre, mitoyenne d'un côté, construite en 1980, située dans une résidence tranquille sur un terrain clos de 986 m² avec portail électrique. La maison se compose : – À l'étage : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC. – Au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux de 38 m² donnant sur une terrasse avec pergola bioclimatique de 21 m², cuisine rénovée en 2017, une 5ᵉ chambre ou bureau (ancien garage intégré), ainsi qu'une spacieuse buanderie. Un garage indépendant en dur complète l'ensemble. Prestations : double vitrage, volets roulants solaires, chauffage au gaz (chaudière de 2017), piscine couverte de 7 x 3,50 m avec dôme, jardin agréable et lumineux. Viager occupé sur deux têtes : Homme 78 ans – Femme 80 ans Horizon d'investissement estimé : 14 ans DUH : 45,2 % Valeur vénale libre : 165 000 € Décote d'occupation usuelle (10 %) : → Valeur vénale occupée : 148 500 € Valeur économique/base notariale : 81 378 € Bouquet FAI : 46 990 € Rente mensuelle : 298 €, indexée annuellement sur l'indice INSEE des prix à la consommation Majoration de rente en cas de libération anticipée : +41 % Investissement patrimonial sécurisé avec effort d'épargne maîtrisé. Dossier complet sur demande. Cette annonce référence 317025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr