Achat Viager à Romorantin-Lanthenay (41) : 4 annonces

Dans un cadre enchanteur au cœur de la Sologne, cette maison à vendre à Romorantin-Lanthenay, Loir-et-Cher, offre une élégance rare et un environnement naturel préservé. À seulement 2h30 de Paris et à proximité des célèbres châteaux de la Loire et du zoo de Beauval, cette propriété d'exception s'étend sur un domaine clos de 2,4 hectares comprenant des bois privés, deux étangs, un jardin arboré et une piscine de 60 m², offrant un havre de paix unique sur le marché. La demeure principale, de plain-pied avec 195 m² habitables, présente de généreux espaces de vie, dont un grand salon lumineux de 98 m², ainsi que 2 à 3 chambres. Une maison indépendante T2 attenante de 60 m² complète l'offre, idéale pour recevoir ou accueillir des proches. Avec des annexes pratiques comme un préau et des garages, tout a été pensé pour le confort et la gestion du domaine. Ce bien est proposé en viager occupé, un investissement stratégique sans tracas locatifs, permettant de se constituer un patrimoine d'exception dans une région très recherchée. Pour ceux envisageant un achat maison Romorantin Lanthenay, cette propriété se démarque par son calme absolu et son potentiel. Contactez-moi pour plus de détails, une visite ou une présentation en visio.

Prix au m² le plus bas

35 000 €

486 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 72 m²
• 

Romorantin-Lanthenay (41)

Dans un cadre paisible, en dehors des lotissements, découvrez cette maison à acheter à Romorantin-Lanthenay, Loir-et-Cher (41), en région Centre. Cette maison de plain-pied d'environ 72 m2 est édifiée sur un terrain clos de 550 m2. Elle se compose d'un séjour, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une véranda lumineuse ainsi qu'un garage attenant viennent compléter ce bien. À l'extérieur, plusieurs annexes offrent un espace de rangement supplémentaire, comprenant un chalet, un cellier et une cabane. Ce bien bénéficie de prestations appréciables : double vitrage récent, chauffage central avec chaudière à condensation, assainissement collectif, charpente et couverture en bon état, avec un diagnostic de performance énergétique classé E. En ce qui concerne les aspects financiers, il s'agit d'un viager occupé sur une tête, une femme de 82 ans, avec une espérance de vie moyenne estimée à 11,2 ans. La valeur vénale est de 105 000 euros, avec un bouquet de 46 025 euros honoraires inclus, dont 10,5 % TTC à la charge de l'acquéreur. La rente mensuelle s'élève à 226,98 euros, indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation, avec une décote d'occupation de 39,1 %, soit 41 055 euros. La valeur économique est de 63 945 euros, avec une majoration de la rente de 38,55 % en cas de libération anticipée. La taxe foncière est de 184 euros. C'est une opportunité d'investissement à la fois humaine et patrimoniale, offrant un excellent équilibre entre sécurité et potentiel de valorisation. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez votre conseiller de secteur, Sébastien Ponroy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez cette maison à acheter à Neung sur Beuvron, dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Cette propriété unique se compose de plusieurs bâtiments, dont un atelier spacieux de 147 m² et une piscine couverte et chauffée, le tout à proximité des commerces. Le vendeur, un homme de 74 ans, reste sur place, ce qui en fait une offre en viager occupé. Voici un aperçu des caractéristiques du bien :- Une surface habitable de près de 230 m² avec 5 chambres, 5 cabinets de toilette, un bureau, une salle de sport et un salon de 38 m².- Double vitrage et pompe à chaleur air-eau installée en 2022.- Plusieurs garages disponibles : deux garages de 62 m² et 33 m² ainsi qu'un garage additionnel de 60 m².- Un puits de forage de 12 m. Ce bien offre de multiples possibilités d'investissement, que ce soit pour des locaux professionnels ou un projet immobilier touristique. Pourquoi faire l'achat d'une maison à Neung sur Beuvron ? - Un marché immobilier encore accessible avec un patrimoine naturel exceptionnel.- Idéal pour une résidence secondaire, à moins de 2 heures de Paris, avec des transports en commun fréquents vers Orléans, Blois et Vierzon.- Une attractivité touristique forte et des possibilités d'investissement variées. Analyse financière :- L'acquisition est à un prix réduit (-45%) car le vendeur continue de vivre sur place.- La rente viagère vous permet de financer votre investissement à votre rythme, sans avoir besoin de crédit bancaire.- Profitez d'une maison à moindre coût et créez des projets pour l'avenir. N'attendez plus pour vous renseigner sur cette vente maison à Neung sur Beuvron. Contactez-nous dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous téléphonique.

Prix au m² le plus bas

50 200 €

215 €/m²

Viager

• viager
• 10 pièces
• 233 m²
• 

À 19km de Romorantin-Lanthenay (41)

Propriété à vendre en viager occupé à Neung-sur-Beuvron, dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre. Cet ensemble immobilier est destiné à un achat viager à Neung-sur-Beuvron, occupé par un homme de 74 ans bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation. Cette excellente opportunité se situe au cœur de la Sologne et affiche une décote de 44,2 % par rapport à sa valeur de marché, estimée à 237 708 €. Le montant d'acquisition s'élève à 132 641 €, avec un capital initial de 50 200 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 665 €, à vie. L'horizon d'investissement est évalué à environ 14 ans. Le prix avantageux s'explique par le droit du vendeur de rester dans son logement jusqu'à son décès, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine dans des conditions très intéressantes. Description du bien : cette propriété dispose d'une maison principale de 200 m² incluant une entrée, une cuisine, un séjour double, 7 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC, avec des possibilités de réaménagement. La maison est dotée de double vitrage, de volets roulants électriques et d'une pompe à chaleur récente. Parmi les dépendances, un garage-atelier de 120 m², un logement annexe comprenant une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'un hangar de 40 m² et un autre garage de 60 m². La propriété possède également une piscine couverte et chauffée, ainsi qu'un puits, le tout raccordé au tout à l'égout. Ce bien offre de nombreuses perspectives, que ce soit pour un gîte, des chambres d'hôtes, un espace artisanal ou d'autres projets. Les honoraires de négociation s'élèvent à 55,07 % TTC du prix affiché, à la charge de l'acquéreur. Contactez Tatiana TCHERNIAVSKAIA EI (RSAC 525128948 - Greffe de Blois) au 06.26.55.06.47 pour organiser une visite.