Achat Viager à Saint-Aignan (41) : 3 annonces

Prix au m² le plus bas

83 300 €

959 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 86,9 m²
• 

Saint-Aignan (41)

Maison lumineuse à vendre, 2 chambres avec sous-sol total, située à Saint-Aignan, dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. À seulement 2 km du réputé Zooparc de Beauval, cette maison individuelle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commerces et services. En parfait état, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :- Entrée- Cuisine indépendante aménagée et équipée- Salon / séjour traversant lumineux- 2 chambres- Salle de douche- WC indépendantAu sous-sol total :- Espace ouvert polyvalent- Pièce pouvant servir de chambre- Espace cuisine- WC indépendant- Pièce supplémentaireCet espace dispose d'un accès direct au jardin et au garage, offrant un bel extérieur sur une parcelle de 509 m². Une option d'achat maison Saint-Aignan attractive : vente à terme libre, avec un capital initial de 83 300 € HAI et des mensualités de 1 004 € sur 6 ans (réindexées chaque année). Les honoraires d'agence sont de 9,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur. La taxe foncière s'élève à 984 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Audrey MAZALTARIM, spécialiste du viager et de la vente à terme en Centre-Val de Loire.

Prix au m² le plus bas

35 300 €

232 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 152 m²
• 

À 17km de Saint-Aignan (41)

? Devenez propriétaire de ce bien d'exception avec 50 000 EUR d'apport tous frais compris à la signature SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! ? DPE classé D. Bouquet : 35300 EUR Rente : 1150 EUR/mois Prix d'achat : 173280 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Magnifique maison bourgeoise de 1870 parfaitement entretenue et entièrement rénovée de 152 m2 habitables sur un grand terrain de 2 183 m². Propose en RDC un grand séjour avec cuisine ouverte équipée, un salon, une salle de bain, un WC. 2 poêles à bois permettent de chauffer la maison ainsi qu'une chaudière au gaz. A l'étage vous profiterez de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un dressing. Vous disposerez également d'un grand garage couvert attenant à la maison avec porte électrique, et d'une cave. A l'extérieur vous disposerez d'une grande terrasse et d'un magnifique parc arboré parfaitement entretenu, entièrement clôturé. Belles performances énergétiques : ouvertures en double vitrage, chaudière au gaz, poêle à bois. DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Rare opportunité d'investissement à saisir. Prix fixe, pas d'aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (homme seul de 80 ans), paiement sur 10 ans strictement. 1. Le Secteur : A Céré la ronde (37) à 10 min de Montrichard (41), 45 min de Blois (41) et de TOURS (37). Zoo de Beauval à seulement 15 kms. 2. Le Bien : Magnifique maison bourgeoise de 152 m² habitables sur 2 183 m² de terrain, bien d'exception, parfaitement entretenu et rénovée. La maison comprend un grand séjour, un salon avec cuisine ouverte équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, un garage fermé, un chalet de rangement et un magnifique parc arboré. Belles performances énergétiques : DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 240 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 173 280 EUR frais d'agence inclus, représentant un gain immédiat de 67 000 EUR. Vous achetez ce bien d'exception à seulement 1000 EUR du m². Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 35 300 EUR comprenant le capital vendeur et les frais d'agence, et 1150 EUR de mensualité pendant 10 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après. POSSIBILITE D'AUGMENTER LE CAPITAL A LA SIGNATURE POUR BAISSER LES MENSUALITES. En cas d'abandon de son droit d'usage et d'habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 120 mensualités) de 250 EUR sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien. Le vendeur n'aura pas le droit de louer le bien, en cas de départ il sera obligé de renoncer à son droit d'usage et d'habitation contre l'indemnité mensuelle de 250 EUR jusqu'à son décès. La vente en vente à terme occupée s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien et qui s'apparente donc à des loyers n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 14 000 EUR). RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d'aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 50 000 EUR d'apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d'agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir la visiter. Réactivité de rigueur si le bien vous intéresse car ce type de montage rare est recherché, idéal pour un investisseur car pas d'aléa financier contrairement à une vente en viager classique.

Exclusivité - Viager Occupé - PONTLEVOY- Maison 4 pièces Proche, Contres(10 Km), dans bourg tous commerces (Boulanger, Boucher, Alimentation, Coiffeur), cette maison de 104 m² environ vivable de plain-pied se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour de 44 m² très lumineux, une chambres et une une salle de bain. Au 1er étage, 1 chambres avec salle d'eau et WC et un grenier aménageable. 1 garage complète se bien. Terrain clos de 755 m². Le gros oeuvre est en très bon état. Maison bien entretenue. Maison récente construite en 2000. L'environnement est très calme aux portes de Contres, Montrichard A propos du viager : Viager occupé sur 1 tête: Madame 80 ans Bouquet 62.000€, rente 321€/mois Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Le viager une opportunité pour diversifier votre patrimoine sans fiscalité foncière. Bouquet 62 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 4101 2017 000 022 059