UNIVERS VIAGER

EXCLUSIVITÉ – Vente à Terme Occupée – Perpignan, quartier Clos Banet Univers Viager vous propose en exclusivité une vente à terme occupée, avec occupation limitée à 15 ans, située à Perpignan, dans le quartier résidentiel du Clos Banet, à l’est de la ville et proche de toutes les commodités. Cette maison traversante sur 4 niveaux, en très bon état, offre 155 m² habitables sur un terrain de 210 m², dans un environnement calme et recherché. Composition: Sous-sol : grande cave aménagéeRez-de-chaussée : vaste entrée, deux chambres (dont une avec accès jardin), deux salles d’eau, cuisine ouverte sur séjour et jardin, garageÉtage 1 : séjour lumineux avec cuisine récente, une chambre, un bureau, une salle d’eauÉtage 2 : grand dressing avec belles possibilités d’aménagement Les atouts Emplacement privilégié : commerces, écoles et services à proximité immédiate Maison en très bon état, pas de travaux à prévoir Équipements modernes : climatisation (4 splits), poêle à bois, alarme, chauffe-eau thermodynamique Installation photovoltaïque performante : 15 panneaux solaires (6 kW) avec batterie Conditions de la vente à terme occupée Occupation limitée à 15 ans Durée des mensualités : 15 ans (180 mois) Contrairement au viager, la durée de versement et d’occupation est connue dès le départ, offrant visibilité et sécurité à l’acquéreur. Femme : 69 ans Homme: 85 ans Valeur du bien : 320 000 Euros Décote immédiate de 47 % par rapport à la valeur du bien Apport initial (bouquet) : 53 800 Euros Mensualités : 786 Euros sur un durée de 15 ans (180 mois) Taxe foncière annuelle: 1 680 € DPE : C GES : C Estimation des coûts annuels énergétiques entre 1716€ et 2322€ Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Pyrénées-Orientales : Jean-François SOULA 06.32.68.69.45 - jf.soula@univers-viager.fr www.univers-viager.fr

T3 avec jardin en Résidence Seniors – VIAGER OCCUPÉ – Opportunité rare à La Celle INVESTISSEMENT À FORTE DÉCOTE – CADRE DE VIE PREMIUM Dans un environnement provençal recherché, au sein d’une résidence seniors de standing avec services, découvrez ce superbe T3 avec jardin privatif et terrasse, proposé en viager occupé. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ️ Salon-séjour traversant lumineux️ Jardin attenant privatif ️ Résidence sécurisée avec piscine chauffée️ Club-House, salle de sport, animations️ Cadre calme et verdoyant️ Fort potentiel patrimonial DESCRIPTIF DU BIEN Appartement T3 2 chambres Salon / séjour traversant Cuisine équipée Salle d’eau ergonomique Entrée avec espace de rangement Terrasse + jardin privatif CONDITIONS DU VIAGER Femme de 72 ans Bouquet : 71 000 € Rente : 465 € / mois Occupation (DUH) Abandon de jouissance à 30 % LA RÉSIDENCE Piscine chauffée Boulodrome Club-House (sport, billard…) Animations à la carte Gardien-jardinier + animatrice Espaces verts soignés POURQUOI INVESTIR ? Prix d’acquisition décoté Secteur recherché du Var Placement sécurisé et socialement responsable Idéal pour préparation retraite / diversification patrimoniale ________________________________________________________________________________________________________________ Données énergétiques : DPE : 56 kWhEP/m²/an (Classe A) GES : 2 kgéqCO₂/m²/an (Classe A) Estimation des dépenses énergétiques : entre 490 € et 700 € par an ℹ️ Informations complémentaires :Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr Dossier viager complet détaillé sur demande. Pascal HOLUB : 06 85 96 33 20 : p.holub@univers-viager.fr

UNIVERS VIAGER vous propose en VIAGER OCCUPÉ une maison mitoyenne avec jardin Située dans un environnement agréable, cette maison mitoyenne sur un côté, construite en 1971, est élevée sur deux niveaux et offre un beau potentiel d’aménagement. Description du bien Au rez-de-chaussée : Terrasse avec cuisine d’été et espace de rangement Séjour / salon lumineux Cuisine indépendante WC À l’étage : Petit salon ouvrant sur un balcon Une chambre Salle d’eau Dégagement Atout majeur : possibilité de créer deux studios indépendants avec entrées distinctes (idéal investissement locatif futur). Extérieurs prestations Jardin arboré agréable Terrasse conviviale avec cuisine d’été Climatisation réversible Surface Surface habitable : 54,85 m² Performance énergétique Consommation : 245 kWhEP/m²/an (Classe D) Émissions GES : 7 kgCO₂/m²/an (Classe B) Estimation des dépenses énergétiques : entre 770 € et 1100 € / an Conditions du viager Viager occupé par un homme de 76 ans Valeur du bien : 290 000 € Bouquet (apport initial) : 80 000 € Rente mensuelle : 790 € Abandon de jouissance : 30 % Honoraires : à la charge du vendeur ℹ️ Informations complémentaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une opportunité rare d’investissement en viager avec potentiel d’optimisation à terme ! Contact Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre spécialiste du viager : Pascal HOLUB 06 85 96 33 20 p.holub@univers-viager.fr

Vente en viager occupé – Canohès (66680) UNIVERS VIAGER propose en exclusivité une maison en viager occupé à Canohès, commune dynamique des Pyrénées-Orientales en Languedoc-Roussillon, à seulement 7 km de Perpignan. Cette maison trois faces, à vendre, offre environ 119 m² habitables répartis sur deux niveaux, sur une parcelle de 370 m². Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux comprenant salon et salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un cellier, un WC indépendant et une pièce de stockage (ancien garage). À l’étage : trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Extérieurs : plusieurs terrasses aménagées pour différents espaces de détente, incluant un coin barbecue. Points forts : - Bâti en très bon état (toiture, charpente, murs) - Façade ravalée - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Pompe à chaleur air/eau récente, chauffe-eau thermodynamique, cheminée - Tableau électrique refait Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur. Femme : 73 ans Valeur du bien : 220 000 Euros Décote immédiate de 52 % par rapport à la valeur du bien Bouquet : 56 500 Euros Rente mensuelle : 350 Euros Taxe foncière annuelle : 1 200 € DPE B / GES A Estimation des coûts annuels énergétiques entre 1057€ et 1429€. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste en achat maison Canohès : Jean-François SOULA au 06.32.68.69.45 ou jf.soula@univers-viager.fr www.univers-viager.fr

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité la vente d'un appartement à acheter à Montluçon, situé en plein centre-ville, au sein d'une petite copropriété des années 70 très bien entretenue, avec ascenseur et faibles charges. Cet appartement spacieux de 102 m2 dispose d'une cave et de deux places de parking couvertes. Situé au 4ème et dernier étage, il se compose d'un grand hall/salon, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambre avec placard et salle de bains, d'une autre chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC. Vous apprécierez les belles prestations de cet appartement Montluçon à vendre, avec de beaux parquets, des volumes généreux, des volets électriques et un chauffage collectif au fioul. La copropriété, bien entretenue avec des travaux réguliers, a récemment réalisé des travaux d'isolation de toiture. Une opportunité rare pour un achat appartement Montluçon. Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour le vendeur, un homme de 82 ans. Valeur du bien : 90 000 euros, bouquet : 10 000 euros, rente : 500 euros. En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation, une augmentation de 15% sur la rente est possible. Les charges de taxe foncière s'élèvent à 1 969 euros, dont 303 euros de T.O.M. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur et les frais d'enregistrement sont réduits. Pour plus de détails, photos et vidéos, contactez Nicolas Imbert au 06 07 81 57 85 ou Jérémie Torrasani au 07 64 06 19 33. Visitez également notre bureau situé au 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

10 000 €

141 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 71 m²

Montluçon (03)

L'agence UNIVERS VIAGER propose en exclusivité la vente d'un appartement à Montluçon, situé dans le département de l'Allier en région Auvergne. Cet appartement Montluçon à vendre, en viager libre sur une tête, se trouve au cœur d'un quartier calme, à proximité du centre-ville, au sein d'une copropriété bien entretenue des années 70 dotée d'un ascenseur. D'une surface d'environ 71 m2, cet appartement comprend un hall avec placard, une cuisine, un séjour et une salle à manger lumineux avec balcon, un dégagement avec placards, une salle d'eau, un WC et une grande chambre. Vous bénéficierez également d'une cave, d'un séchoir et d'un garage. Ce bien de bon standing offre des prestations de qualité : chauffage collectif au gaz, volets roulants électriques individuels, fenêtres en PVC récentes avec double vitrage, le tout dans une copropriété bien gérée avec des charges faibles et des travaux réguliers, incluant une récente étanchéité du toit terrasse. C'est une occasion rare d'effectuer un achat appartement Montluçon. Pour plus d'informations, photos et vidéos, contactez-nous. Détails de la vente en viager libre (locataire en place) : - Homme : 82 ans - Valeur du bien : 60 000 euros - Bouquet : 10 000 euros - Rente mensuelle : 500 euros - Revenu locatif mensuel : 400 euros - Taxe foncière : 1 470 euros, dont 227 euros de T.O.M. - Honoraires agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vos contacts : IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.

Découvrez cette superbe maison à vendre à LES MATHES, Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes. Ce bien, proposé en viager occupé, se compose d'une maison principale avec piscine et d'un chalet indépendant entièrement équipé. Située entre La Palmyre, Royan et La Tremblade, cette propriété offre un accès facile aux plages de l’Atlantique ainsi qu’aux attractions locales comme le zoo de la Palmyre et le phare de la Coubre. La maison, d’une surface habitable de 115 m2, est édifiée sur un terrain de près de 1300 m2. Elle dispose d'une pièce de vie lumineuse de 40 m2, d'une cuisine ouverte, de deux grandes chambres, d'un bureau pouvant être transformé en chambre, et d'une salle d’eau. Un garage spacieux de près de 60 m2 et un abri de 40 m2 complètent l’ensemble. Le chalet en bois de 25 m2, idéal pour accueillir des invités, est également entièrement isolé et équipé. La piscine, mesurant 7 x 3 m, est chauffée et sécurisée par un dôme amovible. Pour un cadre de vie agréable, le terrain est entièrement clôturé et un portail automatique assure la sécurité de la propriété. Le viager est proposé à un prix de 440 000 euros, avec un bouquet de 85 400 euros et une rente mensuelle de 1212,46 euros. Cette maison est à acheter à LES MATHES pour ceux en quête d’un cadre paisible en Charente-Maritime, loin de l’agitation estivale. Pour plus d'informations, contactez Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

L'agence UNIVERS VIAGER propose une occasion exceptionnelle d'achat maison Cherbourg-en-Cotentin dans le quartier prisé de Pasteur. Idéalement située à proximité du centre-ville, à seulement 5 minutes de l'hôpital Pasteur et à 10 minutes de NAVAL GROUP, cette maison à vendre est dans un secteur dynamique avec une forte demande locative à long terme. Rénovée partiellement en 2020, cette maison de ville dispose d'une grande pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres spacieuses allant jusqu'à 21,5 m², d'une salle d'eau rénovée ainsi que d'une cour intérieure arborée, un véritable atout en centre-ville. En outre, 90 m² de dépendances offrent un fort potentiel de valorisation avec des possibilités d'aménagement et d'extension. La valeur libre du bien est de 450 000 €, tandis que le prix d'acquisition en nue-propriété est fixé à 233 550 €, sans rente à verser et sans gestion locative ou fiscalité durant la durée du démembrement. L'horizon d'investissement est maîtrisé avec un homme de 67 ans et une femme de 71 ans. Pour découvrir ce bien, n'hésitez pas à contacter Corentin DOREY, expert en Viager, au 06.30.23.07.19 ou par email à c.dorey@univers-viager.fr. Cette offre est à saisir dans le département de la Manche, en région Basse-Normandie.

Maison en viager occupé – Environnement calme et agréable à Segré, Maine-et-Loire (49), Pays de la Loire.Découvrez cette belle maison en viager occupé, idéalement située à proximité de toutes les commodités tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Entièrement rénovée avec soin, cette maison Segré à vendre ne nécessite aucun travaux. Vous serez charmé par sa cuisine moderne, fonctionnelle et neuve, ainsi que par son extension qui apporte confort et luminosité à l'ensemble.Elle se compose d'une agréable pièce de vie conviviale et d'une grande chambre, offrant un espace de vie optimisé. À l'extérieur, un carport permet de stationner votre véhicule facilement, tandis qu'un jardin termine ce bien, parfait pour profiter des belles journées dans un environnement soigné et tranquille.Un bien rare, alliant tranquillité, qualité de rénovation et proximité des axes rapides. À découvrir sans tarder !07.44.41.81.51Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur.Homme de 75 ansValeur du bien : 125 000 EurosBouquet : 26 875 EurosRente mensuelle : 386 EurosEstimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 970 € et 1 350 €/anHonoraires charge vendeur.Proche de tout, loin du bruit : à seulement 30 minutes d’Angers (4 voies), vous bénéficiez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche de la ville.À découvrir sans attendre cette maison à acheter à Segré, qui n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.Les informations sur les risques associés sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frPour de plus amples informations, contactez votre spécialiste Viager Maine-et-Loire : Laurent IZAR 07.44.41.81.51www.univers-viager.fr

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité en Vente en Viager occupé sur une tête , sur la charmante commune de PRUDHOMAT dans la vallée de la Dordogne dans le LOT , tout proche de SAINT CERE, du pole économique BIARS-BRETENOUX ou du gouffre de PADIRAC dans un environnement privilégié au riche passé patrimonial alliant calme et authenticité : un ancien Presbytère rénové avec gout d'environ 97 m² avec un sous sol complet sur une jolie parcelle arborée et fleurie de 1488 m² avec vue sur la Dordogne. Cette demeure en pierre préservant cachet et confort se compose de la façon suivante : Un grand hall d'entrée, une spacieuse cuisine équipée, un séjour avec une cheminée avec insert, deux grandes chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un W.C. Un grand grenier aménageable avec deux velux et fenêtre. Au sous sol : un garage, une réserve, une pièce, une cave. A l’extérieur : une belle terrasse aménagée et ombragée avec banc en pierre et vue sur la Dordogne sur un beau jardin clos arboré et fleuri. Un coup de cœur pour cette demeure de charme rénovée avec gout et très bien entretenue, à quelques mètres de la Dordogne, avec de belles prestations : une toiture en tuiles revue en 2006, une pompe à chaleur récente, une isolation faite (y compris dans le sous sol), du double vitrage, un portail électrique, des volets en PVC, une fosse septique suivie. Plus de photos et vidéos sur demande Vente en Viager occupé avec réserve du droit d'usage et habitation pour le vendeur : Femme : 73 ans Valeur du bien : 190 000 euros Bouquet : 36 500 euros Rente : 350 euros Si abandon du Droit d'Usage et d'Habitation : + 35 % (sur la rente) Taxe foncière : 1 007 euros dont 234 euros T.O.M Honoraires agence à charge vendeur et Frais d'enregistrement réduits Une répartition différente ( Bouquet/rente ) est envisageable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vos contacts : IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

Coup de cœur du secteur

46 500 €

560 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 83 m²

Malintrat (63)

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité en Vente en Viager Occupé sur une tête, sur la commune de MALINTRAT au cœur de la Limagne et tout proche de GERZAT, CLERMONT-FERRAND ou RIOM ainsi que des accès autoroutiers : une jolie Maison de plain-pied d'environ 83 m² avec un grand garage sur une parcelle clôturée de 737 m² dans un quartier calme et résidentiel proche de toutes les commodités. Cette construction de 1987 entièrement rénovée en 2013 se compose de la façon suivante : - Un Hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un séjour/Salle à manger avec des accès sur terrasse et jardin, deux chambres avec placard, une salle d'eau récente, un W.C avec point d'eau, un grand garage (37m²) avec un portail motorisé et une cave (5m²). Un grenier accessible pour du rangement. - A l’extérieur, un jardin clos et arboré avec portail automatisé, une agréable terrasse, une cour pavée et un auvent. De bonnes prestations et matériaux de qualité pour cette maison fonctionnelle rénovée avec gout et très bien entretenue avec : parquets, carrelages, isolation des combles faite, VMC double flux, charpente traditionnelle, toiture suivie en tuiles ciment, du chauffage électrique avec des radiateurs récents, un poêle à granules, du double vitrage, un porte fenêtre neuf dans le séjour, des volets en bois, le tout à l'égout .... Plus de photos et vidéos sur demande Une répartition différente ( Bouquet/ Rente ) est envisageable. Vente en Viager occupé avec réserve du droit d'usage et habitation pour le vendeur : Homme : 75 ans Valeur du bien : 220 000 euros Bouquet : 46 500 euros Rente : 600 euros Si abandon du Droit d'Usage et d'Habitation : + 15% sur la rente Taxe foncière : 826 euros dont 195 euros T.O.M Honoraires agence à charge vendeur et Frais d'enregistrement réduits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vos contacts : TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

UNIVERS-VIAGER vous présente une très belle maison en VENTE A TERME sur 8 ans AVEC OCCUPATION PERMANENTE à ROYAN (17). Bien rare et exceptionnel. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à 5 minutes du centre de Royan (ville active toute l’année d’environ 20 000 habitants avec ses plages, son front de mer, sa gare sncf, bus, tous commerces, lieux d’enseignement et administrations), cette superbe maison de 168 m2 habitables sur deux niveaux est un bien magnifique. Sur un terrain arboré de 2000 m2, ceinturé par un mur et une haie d’arbustes persistants elle révèle tout son charme dès l’accès au jardin. L’entrée de la maison donne immédiatement le ton avec un superbe escalier mêlant marbre et ferronnerie. On remarque également la hauteur sous plafond et enfin l’espace et la luminosité offerts par le très grand salon-séjour qui s’ouvre devant nous. Au rez de chaussée la maison comprend un bureau, des dégagements, deux chambres (13 m2 et 11 m2) avec leurs placards, un wc, une salle de bain avec baignoire et douche, le salon séjour de 50 m2, une véranda dans le prolongement du salon, une très belle cuisine indépendante, un cellier, un local technique et une petite cave. L’étage comprend quant à lui une suite parentale de plus de 16m2 avec placards, puis wc et salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble est complété par un garage double de 37 m2 avec des rangements sous toit, plusieurs places de stationnements intérieures devant le garage, une alarme et un jardin qui entoure la maison. DPE à jour : classé DPE D et GES D (réalisé le 10 mars 2026) Les données relatives à la vente VENTE A TERME sur 8 ans AVEC OCCUPATION PERMANENTE, sur une tête : une femme de 75 ans Valeur du bien : 700 000 euros Valeur vendue (frais d’agence inclus): 399 899,20 euros Apport initial (Frais d’agence inclus) : 145 000 euros Mensualités sur 8 ans : 2 655,20 euros Revalorisation de la mensualité si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur avant le terme de paiement des huit ans : 10 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

UNIVERS-VIAGER vous présente une très belle maison avec trois chambres en VIAGER OCCUPÉ à ROYAN (17). Bien rare et exceptionnel avec de très belles surfaces. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à 5 minutes du centre de Royan (ville active toute l’année d’environ 20 000 habitants avec ses plages, son front de mer, sa gare sncf, bus, tous commerces, lieux d’enseignement et administrations), cette superbe maison de 168 m2 habitables sur deux niveaux est un bien magnifique. Sur un terrain arboré de 2000 m2, ceinturé par un mur et une haie d’arbustes persistants elle révèle tout son charme dès l’accès au jardin. L’entrée de la maison donne immédiatement le ton avec un superbe escalier mêlant marbre et ferronnerie. On remarque également la hauteur sous plafond et enfin l’espace et la luminosité offerts par le très grand salon-séjour qui s’ouvre devant nous. Au rez de chaussée la maison comprend une grande entrée, un bureau, des dégagements, deux chambres (13 m2 et 11 m2) avec leurs placards, un wc, une salle de bain avec baignoire et douche, le salon séjour de 50 m2, une véranda dans le prolongement du salon, une très belle cuisine indépendante, un cellier, un local technique et une petite cave. L’étage comprend quant à lui une grande suite parentale de plus de 16m2 avec placards, puis wc et salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble est complété par un garage double de 37 m2 avec des rangements sous toit, plusieurs places de stationnements intérieures devant le garage, deux terrasses, une alarme et un jardin qui entoure la maison. LES PRESTATIONS : quartier calme, jardin entièrement clos, grand salon-séjour, trois chambres dont une suite parentale, très belle luminosité, double garage, grande surface de stationnement intérieure, maison sous alarme, très belle qualité de l'ensemble. DPE à jour : classé DPE D et GES D (réalisé le 10 mars 2026) Les données relatives à la vente VIAGER OCCUPÉ sur une tête : une femme de 75 ans Valeur du bien : 700 000 euros Bouquet : 115 000 euros Rente mensuelle : 1 447,61 euros Revalorisation de la rente si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur : 10 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

Sur un spacieux terrain de plus de 900 m², Univers Viager vous invite à explorer cette maison familiale à vendre à Gujan-Mestras. Parfaitement entretenue, cette propriété offre, au rez-de-chaussée, une cuisine fonctionnelle, un séjour et une salle à manger lumineux, deux chambres avec placards, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, un bureau, ainsi qu’une arrière-cuisine pratique. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains avec douche et WC, de dégagements, d'un salon, d'un espace de rangement, d'une pièce aménagée pouvant servir de chambre et d'un balcon. La maison dispose également de deux grands garages fermés, d'un abri, d'un atelier et d'un carport. Equipements de qualité, comprenant un portail électrique, des menuiseries en triple vitrage et une bonne isolation, contribuent au confort de l'habitat. Située à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison à acheter bénéficie d'un cadre privilégié entre plages, ports ostréicoles, pins maritimes et forêts. Appréciée pour son authenticité et sa douceur de vivre, la ville permet un accès rapide vers Bordeaux, alliant ainsi calme, nature et proximité de la métropole. Les points forts incluent une localisation recherchée, de beaux volumes, un entretien exemplaire, un environnement paisible et des équipements de qualité. Cette vente de maison à Gujan-Mestras se fait en viager occupé, avec un homme de 73 ans et une femme de 72 ans. Valeur du bien : 800 000 €. Bouquet : 122 000 €. Rentes : 1 200 € par mois. Honoraires à charge vendeur. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 34 770 KWh ; Consommation d'énergie finale : 34 221 KWh. Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste du Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71.

VIAGER OCCUPÉUnivers Viager vous propose un appartement à acheter à Belfort, dans le département du Territoire de Belfort, en région Franche-Comté.Belfort, située à environ vingt kilomètres de la frontière suisse et soixante kilomètres de la frontière allemande, est une ville dynamique bénéficiant d'un accès facile grâce à l'autoroute A36 et aux liaisons ferroviaires.Ce bien, un appartement T6 rénové de 168 m2 habitables, se trouve en plein centre-ville, dans une copropriété datant du milieu du XXe siècle, rue du Vicomte de Turenne. Il est situé au 1er étage avec ascenseur et se compose d'un hall d'entrée/couloir, d'une salle à manger, d'un salon-séjour, d'une cuisine équipée, de trois chambres (dont une avec salle d'eau privative), d'une salle d'eau et d'un WC. Un garage privatif et une cave viennent compléter cet ensemble, avec un accès direct par les parties communes.Les prestations de l'appartement incluent une rénovation récente, une exposition sud, un chauffage collectif au fioul, une pompe à chaleur réversible, ainsi que des fenêtres à double vitrage en bois. Des volets PVC électriques et manuels sont également présents.Ce bien est proposé en viager occupé sur deux têtes, avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation uniquement pour Monsieur :- Homme de 79 ans- Femme de 79 ans- Valeur du bien : 275.000 €- Bouquet : 30.000 €- Rente mensuelle : 895 €- Taxe foncière : 2.665 € (dont 477 € de TEOM)DPE : E (232 kWh/m2/an)GES : E (67 kgCO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.862 € et 6.578 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour toute demande de renseignements, contactez Bastien BRAUD, votre spécialiste en viager pour l'achat d'appartement à Belfort, au 06 03 87 95 35 ou par email à b.braud@univers-viager.fr.

VIAGER OCCUPÉ – Appartement F2 avec balcon + cave à Draguignan, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement de type F2 représente une opportunité d'investissement sécurisée, parfaite pour un achat appartement Draguignan. Conditions du viager :- Valeur vénale : 130 000 €- Bouquet unique : 71 000 € (sans rente) offrant un investissement simplifié, sans les aléas de paiements mensuels.- Profil du crédirentier : Femme de 71 ans.Description du bien :Situé au 3ème étage, cet appartement se compose de :- Un hall d’entrée- Un séjour lumineux- Une chambre- Une cuisine ouverte sur le séjour- Une salle d’eau- WC séparés- Placard de rangement- Un balcon agréable- Une cave en sous-sol complète le bien.Au niveau des charges :- Charges non récupérables : 440 € / an- Charges locatives : 560 € / an (à la charge du crédirentier)- Taxe foncière : 921 € / an, dont 205 € pour la TEOM restant à la charge du crédirentier.Cet appartement Draguignan à vendre représente un faible effort financier annuel pour l’investisseur, avec des données énergétiques favorables :- DPE : 108 kWhEP/m²/an (Classe B)- GES : 3 kgéqCO₂/m²/an (Classe A)- Estimation des dépenses énergétiques : entre 340 € et 530 € par an.Les atouts de ce bien incluent :- Décote immédiate significative sur la valeur du bien.- Aucune rente : visibilité totale de l’investissement.- Bien en bon état général.- Résidence établie, idéale pour une stratégie patrimoniale ou une constitution de capital.Analyse patrimoniale :Ce viager occupé est une rare opportunité avec une mise de départ maîtrisée, une gestion simplifiée sans rente et un levier de valorisation à moyen/long terme. Dossier viager complet disponible sur demande. Contactez Pascal HOLUB au 06 85 96 33 20 ou par email à p.holub@univers-viager.fr.

À Le Haillan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre dans un quartier résidentiel prisé. Cette propriété offre un cadre calme tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des services essentiels. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, y compris le bus et le tramway, garantissant un accès rapide à Bordeaux et aux grands axes, idéal pour une vie pratique et agréable. Univers Viager vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied construite en 2017, alliant confort moderne et fonctionnalité. Elle comprend une entrée, un lumineux salon/séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, ainsi que deux pièces d’eau (l’une avec douche et WC, l’autre avec baignoire). Vous trouverez également un cellier, un WC indépendant et des dégagements optimisant les espaces. À l’extérieur, un garage et une piscine complètent ce bien, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Vente en viager occupé : Femme de 70 ans. Valeur du bien : 420 000 €. Bouquet : 83 700 €. Rente : 605 € / mois. Honoraires charge vendeur. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 6647 KWh, Consommation d'énergie finale : 5581 kWh. Pour en savoir plus sur cet achat maison Le Haillan, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Emma SACHOT - 07.63.42.79.74.

Situé dans un quartier vibrant et bien desservi de Bordeaux, découvrez cet appartement Bordeaux à vendre, un spacieux et lumineux T2 transformé d'un ancien T3, au 2ᵉ étage d'une résidence services seniors renommée, Les Jardins d’Arcadie. Ce bien immobilier en vente se distingue par son cadre tranquille, sa copropriété bien entretenue et l'ensemble de ses services de qualité (accueil 7j/7, animations et sécurité). L'appartement se compose d'une entrée desservant un grand séjour baigné de lumière, d'une cuisine ouverte fonctionnelle, d'un couloir menant à une grande chambre avec rangements et baie vitrée, ainsi qu'un accès à une belle terrasse sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur des jardins. Ce bien rare combine volume, luminosité et emplacement privilégié en Gironde, Aquitaine. De plus, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et des WC séparés complètent cet appartement à acheter à Bordeaux. Un box est disponible dans la résidence en complément. Proche de la rue Fondaudège et de la place Gambetta, il est idéal pour un investissement sécurisé. Vente en viager occupé : femme de 72 ans - Valeur du bien : 240 000 €, Bouquet : 28 000 €, Rente : 530 € / mois. Honoraires charge vendeur. DPE à jour.

Bien vendu occupé - Nous vous proposons en exclusivité une opportunité d'achat maison à RIEUMES, située à quelques minutes en voiture du centre dynamique de RIEUMES, dans le département de la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Viager occupé - 1 tête (homme 79 ans). Valeur du bien : 255 000€ Bouquet : 104 125€ FAI Rente mensuelle : 520€ (soit 6240€ / an) Taxe foncière : 737€ / an. Au cœur du paisible village de Forgues, découvrez l'ancien café du village, transformé en grande maison familiale sur une parcelle close de 705m². Elle se compose aujourd'hui de 2 espaces de vie indépendants offrant un potentiel locatif supplémentaire à terme. La maison principale de type T4 propose une surface habitable d'environ 108m², entièrement rénovée entre 2012 et 2014, alliant charme et authenticité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée et cheminée, un cellier, et un WC indépendant. À l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et un second WC. Côté extérieur, un garage de 55m² attenant à la maison augmente le potentiel. Le second logement, de type T3, développe une surface supplémentaire d'environ 60m² et dispose d'un accès indépendant. Il se compose d'un salon/salle à manger avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, et de 2 chambres à l'étage. Les atouts de cet investissement : - Deux logements indépendants offrant un double potentiel d'investissement locatif - Grand garage de 55m² pour aménagements supplémentaires - Distribution et qualité de la rénovation de la maison principale - Forte attractivité locative du secteur - Situé à seulement 6 minutes de RIEUMES, 25 mn de Muret et 45 mn des portes de Toulouse. DPE : D (217kWh/m2/an) GES : B (8 CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3320€ et 4530€ par an. Pourquoi investir en viager ? Investir en viager permet d'augmenter son patrimoine sans gestion locative, tout en offrant une meilleure qualité de vie aux seniors. Les rentes seront indexées annuellement. Pour plus d'informations, contactez Céline SAMSON, votre experte immobilier en viager, au 06 64 53 72 75 ou c.samson@univers-viager.fr.

VENTE À TERME LIBRE SUR 22 ANSDécouvrez cette maison à acheter à Saint-Juan, située dans le département du Doubs, en région Franche-Comté. Saint-Juan (25360) se trouve sur les plateaux du Doubs, à environ 30 km à l'est de Besançon et à 10 km au sud de Baume-les-Dames. Cette commune fait partie de l'aire d'attraction de Besançon, bénéficiant d'un cadre calme et verdoyant.Dans un environnement agréable, la propriété s’étend sur plusieurs parcelles totalisant 3 059 m² et comporte un chalet en madrier Finn-Est, construit en 2024, d'environ 243 m². Ce bien se compose comme suit :Au rez-de-chaussée, la partie privative inclut une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, une salle TV, un espace salle d’eau (pré équipé pour un SPA), une buanderie et un WC. La partie professionnelle au rez-de-chaussée comprend une salle d’attente et un garage camping-car (actuellement réaménagé en deux espaces de travail).Au premier étage, la partie privative se compose d'une chambre avec dressing, d'une pièce de vie aménageable (pré équipée pour deux chambres), d'une salle d’eau et d’un WC. Un grand garage, un kiosque, un abri extérieur, une terrasse couverte et un vaste jardin avec verger fruitier viennent compléter ce bien.Ce bien présente de nombreuses possibilités d’aménagement. Pour cette vente maison à Saint-Juan, les conditions sont les suivantes :- Valeur du bien : 547.000 €- Apport initial : 288.280 €- Mensualités : 980 € pendant 22 ans (soit 264 mois)Il est également possible d'envisager un achat sous forme de vente classique.DPE : A (45 kWh/m²/an) GES : A (1 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1.130 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations, contactez votre spécialiste Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté :Bastien BRAUD - 06 03 87 95 35b.braud@univers-viager.fr

Meilleur rendement locatif

233 275 €

5 540 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 42,11 m²
• 1 chambre
• 

La Teste-de-Buch (33)

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, au fond d’une impasse dans un secteur résidentiel prisé, découvrez cet appartement La Teste-de-Buch à vendre. Ce charmant T2 en rez-de-chaussée est en bon état général. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un agréable jardin avec terrasse, parfait pour un salon d’extérieur ou des repas en plein air. L’espace intérieur comprend un grand séjour avec cuisine ouverte, offrant une vie fonctionnelle. Un couloir mène à une chambre avec placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Les prestations incluent double vitrage en PVC, chauffage électrique et un agencement optimisé. Un parking aérien privatif complète ce bien. Situé dans une copropriété calme, cet appartement à acheter La Teste-de-Buch bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité des commerces, écoles et transports. Vous profiterez également de la beauté du Bassin d'Arcachon, à quelques minutes du port ostréicole et des plages. Bordeaux est accessible en 45 à 60 minutes en voiture ou en train, alliant le confort d’un cadre de vie recherché. Ce bien représente une excellente opportunité en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 6 272 KWh, Consommation d'énergie finale : 3 283 kWh. Pour plus d'informations, contactez : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71 dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

UNIVERS-VIAGER vous propose cet appartement à acheter à Royan, Charente-Maritime (17), une opportunité en VIAGER OCCUPÉ avec un très fort potentiel locatif. Idéalement situé à seulement 2 minutes du centre-ville, du marché et des plages, ce bien se trouve au deuxième étage d'un immeuble de standing, offrant une surface habitable de 46 m2. À proximité d'un grand cinéma, de bons restaurants et à 3 minutes de la gare, l'immeuble abrite également un cabinet médical avec plusieurs praticiens.L'appartement comprend une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau entièrement rénovée. Vous apprécierez la vaste terrasse de 17 m2, orientée côté cour, garantissant ainsi une tranquillité sans vis-à-vis.Le bien inclut également une place de stationnement privative couverte dans un garage sécurisé, complété par un ascenseur desservant le sous-sol. Il est équipé de chauffage individuel électrique et de fenêtres en double vitrage. L'immeuble est bien entretenu et se présente en parfait état. Les charges de copropriété sont de 197 euros par trimestre. DPE : C / GES : B, validité jusqu'au 25/02/2025.Les conditions de vente sont les suivantes : viager occupé sur une tête, un homme de 77 ans. La valeur du bien est estimée à 215 000 euros, vendu à 129 000 euros hors frais d’agence, avec un bouquet de 86 000 euros (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle de 450,38 euros. Une revalorisation de la rente de 20 % est prévue en cas d'abandon du droit d’usage et d’habitation. Visite possible immédiatement.Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour toute question concernant cette vente d'appartement à Royan, veuillez contacter Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr. Réponse rapide assurée.

Bien le moins consommateur d'énergie

410 000 €

7 321 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 56 m²
• 

Sainte-Maxime (83)

OPPORTUNITÉ RARE D'ACHAT : BEL APPARTEMENT À VENDRE À SAINTE-MAXIMEDans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez un appartement d'exception idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Ce bien, expertisé à 623 000 €, se trouve dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur et offre un aperçu mer ainsi qu'un jardin privatif.Le bien : un actif immobilier de premier ordreConstruit en 2017, cet appartement T3 de haut standing est situé dans une copropriété intimiste de seulement 7 logements avec piscine. Ses caractéristiques incluent :- Superficie de 56,17 m² (Loi Carrez) et 94,41 m² au sol, incluant un double garage et une cave.- Un séjour lumineux, climatisé, avec cuisine équipée et accès à une terrasse ombragée par une pergola bioclimatique.- Une chambre avec salle de douche indépendante et une suite parentale avec salle de douche et WC.- Jardin privatif avec aperçu mer et terrasse, véritable extension de l’espace de vie.- Double garage sécurisé, atout majeur pour la valorisation du bien.DPE : A (41) / GES : A (1), garantissant une excellente performance énergétique.Sainte-Maxime : sérénité et prestigeAvec une proximité du centre-ville et de ses commerces, cet appartement à acheter à Sainte-Maxime assure une liquidité immobilière exceptionnelle et une perspective de plus-value à long terme. Conditions de la VenteProfitez d'une vente en viager avantageuse :- Vente grevée du droit d'usage et d'habitation- Femme de 81 ans- Bouquet : 410 000 €- Aucune rente mensuelle- Décote d'occupation significative sur la valeur vénale.L'avis de l'expert Univers Viager : 'Cet appartement à Sainte-Maxime allie qualité de vie et perspectives d'investissement. Cette propriété, avec jardin et double garage, représente un excellent choix pour constituer un patrimoine de prestige, tout en bénéficiant des avantages financiers du viager.'Pour plus d'informations, contactez-nous pour une étude personnalisée au 06 85 96 33 20 ou par email à p.holub@univers-viager.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Yzeure, située dans le département de l'Allier en région Auvergne. Univers vous propose à la vente en Nue-Propriété ce bien construit en 1986, offrant une belle superficie sur un terrain d'environ 616 m2 au cœur d'un lotissement. Le principe de la vente en Nue-Propriété permet au vendeur de céder la pleine propriété tout en conservant le droit d'habitation à vie, sans rentes à verser après la transaction. L'acquéreur réglerait un bouquet unique au moment de la signature chez le notaire. Le vendeur pourra ainsi occuper la maison jusqu'à son décès ou son départ volontaire, avec ce droit inscrit dans l'acte notarié, entraînant une réduction du prix d'achat ainsi que des frais d'enregistrement. Idéale pour un investisseur, cette maison à acheter à Yzeure nécessite peu de gestion quotidienne et évite les aléas locatifs. Cette approche soutient également le maintien à domicile pour les seniors, tout en offrant un investissement socialement responsable. La maison comprend : au rez-de-chaussée, une entrée, un salon-séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain et une véranda. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, un bureau, un arrière-bureau et une salle de bains avec WC, sans oublier un sous-sol avec garage, cellier et cave, ainsi qu'une piscine couverte à réviser. Valeur vénale du bien : 210.000 €. Homme : 90 ans, Femme : 91 ans, Bouquet unique : 145.000 € (honoraires à la charge du vendeur). DPE : D, 181 kwh/m2/an. C'est une occasion à saisir pour ceux souhaitant réaliser un achat maison Yzeure, avec une décote de 31% et une échéance théorique de moins de 8 ans. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Didier Itzkowitch spécialiste viager.

Découvrez cette maison à vendre à Challans, située dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Bien entretenue et proche de toutes les commodités, cette maison offre un cadre paisible. De plain-pied, elle se compose d'une entrée menant à une cuisine, suivie d'une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, donnant sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis. Cette propriété comprend deux grandes chambres, une salle de bain avec douche et des WC séparés, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre. Un grand garage vient compléter ce bien, le tout sur un terrain de 761 m². Des travaux récents ont été réalisés, incluant des peintures, l'installation d'un sèche-serviettes, la rénovation de la cuisine et l'entretien des extérieurs. Conditions de viager libre sur un homme de 77 ans et une femme de 76 ans. Valeur du bien : 230 000 €, bouquet : 77 600 €, rente viagère : 980 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Pour en savoir plus sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité à la vente en Viager occupé sur une tête, une maison Chasserades à vendre située à CHASSERADES MONT-LOZERE ET GOULET, une station touristique au cœur du parc national des Cévennes en LOZÈRE, dans un environnement naturel propice aux randonnées et aux sports d’hiver. Ce bel ensemble immobilier de type chalet d'environ 160 m2 comprend un gîte indépendant de 36 m2, une serre de 22 m2, de grandes dépendances et un parc arboré de plus d'un hectare à 1200 m d'altitude. Cette propriété de charme constituée de trois chalets accolés (1973/2000/2008) se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall avec WC et point d'eau, un grand séjour spacieux, une cuisine équipée ouverte, une salle à manger, une véranda avec accès à une terrasse panoramique, une chambre avec mezzanine/bibliothèque, une salle d'eau avec WC, un accès à la cave, une serre avec baies vitrées, ainsi qu'un garage avec mezzanine et portail motorisé. On trouve également une cave/buanderie avec entrées intérieure et extérieure. À l’étage : deux chambres spacieuses avec placard, et une salle d'eau avec WC. À l’extérieur : un gîte d'été indépendant en bois de 36 m2 rénové récemment, avec deux chambres et une terrasse panoramique. De grandes dépendances, des réserves, un garage, et un vaste parc arboré de 11 975 m2 complètent ce bien, dans un cadre exceptionnel offrant une grande quiétude. Cette maison à acheter Chasserades est un coup de cœur, alliant cachet et confort, parfaitement entretenue avec des prestations de qualité, des matériaux soigneusement sélectionnés comme parquets, carrelages et poutres. Les nombreuses baies vitrées, une charpente en bois, ainsi que des rénovations récentes sur les façades et les toitures (ardoises/bardage) en font un bien exceptionnel. Le chauffage est électrique, avec une cheminée à insert, un plancher chauffant dans le hall et le séjour, du double vitrage, des volets en bois et électriques, la fibre, un groupe électrogène de secours, des panneaux solaires (18) et une fosse septique conforme. Plus de photos et vidéos sur demande. Vente en Viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation pour le vendeur : Homme : 84 ans Valeur du bien : 280 000 euros Bouquet unique : 195 000 euros Pas de rente En cas d’abandon du Droit d’Usage et d’Habitation : capital complémentaire Taxe foncière : 1 382 euros dont 246 euros T.O.M Honoraires d'agence à la charge du vendeur et frais d'enregistrement réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vos contacts : IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

Idéal pour un investissement immobilier, cette maison à vendre à Notre-Dame-de-Vaulx se présente sous la forme d'une vente en viager occupé. Située à environ 30 kilomètres de Grenoble, cette maison de plain-pied contemporaine, en excellent état, est implantée dans un environnement calme et verdoyant, offrant une vue plaisante. La propriété dispose d'une surface de vie confortable et se compose de : 1 entrée, 1 cuisine, 1 salon-salle à manger, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, 1 cellier, ainsi que d'autres dégagements, d'une terrasse couverte, d'un double garage et d'un abri voiture. En ce qui concerne les détails financiers, le bouquet (prix payé comptant à la signature) s'élève à 59 000 €, avec une rente mensuelle de 790 €. Ce bien bénéficie d'une décote de 44,2% et un abandon de jouissance est de 20%, avec un âge de l'occupant de 74 ans. La valeur estimée de la maison est de 305 000 €, offrant ainsi un horizon d'investissement intéressant de 14 ans. Le propriétaire actuel conserve son droit d'usage et d'habitation, tout en cédant la nue-propriété. Cette maison à acheter à Notre-Dame-de-Vaulx permet d'accéder à un prix réduit grâce à la décote ainsi qu'à des frais de notaire réduits. Il s'agit d'un investissement sécurisé et intergénérationnel, favorisant le développement de votre patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre spécialiste Viager de la Drôme, Franck CIZERON, au 06.89.98.91.72 ou par email à f.cizeron@univers-viager.fr. Plus d'informations sur www.univers-viager.fr.

À L'UNION, Haute-Garonne (31), cette maison est à vendre en viager pour 2 têtes : un homme de 68 ans et une femme de 70 ans. Les conditions économiques incluent un bouquet de 62 000 € FAI et une rente annuelle de 4 980 €, soit 415 € par mois, jusqu'à l'extinction du Droit d'Usage et d'Habitation des crédirentiers.Située dans une impasse sur une parcelle de 326 m², cette maison individuelle de plain-pied de type T4 propose près de 110 m² d'espace habitable. Elle comprend une entrée avec placard, une belle pièce de vie avec cheminée fonctionnelle, une cuisine avec coin repas, et un WC séparé. La zone nuit se compose de 3 chambres parquetées et d'une salle d'eau avec double vasque. L'ancien garage a été transformé en buanderie et en cuisine d'été, s'ouvrant sur une grande terrasse carrelée. Un atelier d'environ 15 m² complète ce bien, avec un confort accru grâce à un portail électrique avec vidéophone.Les performances énergétiques sont satisfaisantes : DPE réalisé le 05/02/2026 avec une consommation de 193 kWhEP/m²/an (Classe D) et un GES de 7 kgéqCO₂/m²/an (Classe B). Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 370 € et 2 430 € par an.Investir en viager à L'UNION permet d'augmenter son patrimoine sans les contraintes de la gestion locative, tout en offrant une meilleure qualité de vie aux personnes âgées. C'est un investissement éthique et responsable, avec des frais de notaire réduits grâce à une acquisition à un prix réduit.Les charges et travaux sont partagés entre les parties, incluant la taxe foncière pour l'investisseur et les charges d'entretien courant pour le vendeur. Les détails sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Céline SAMSON, agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE.

Découvrez une maison à acheter à Saint-Amand-en-Puisaye, dans le département de la Nièvre en région Bourgogne. Ce bien se situe dans la commune de Saint-Amand-en-Puisaye (58310), reconnue comme Ville et Métiers d’Art, abritant de nombreux artisans et le Musée du Grès. Entourée de paysages bucoliques et de forêts, cette localité offre un cadre de vie rural authentique, idéal pour ceux qui apprécient le patrimoine culturel et naturel. Sur un terrain de 750 m2, vous trouverez un pavillon sur sous-sol d'une superficie de 55 m2 habitables, comprenant : - Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau et un WC. - Au sous-sol : un garage, un espace buanderie et une pièce. En plus, un terrain de 2 958 m2 complète ce bien. Caractéristiques : maison construite en 1982, équipée de double vitrage PVC, volets battants en bois, chauffage électrique (convecteurs et ballon d'eau chaude), VMC, possibilité d'une chambre supplémentaire, et assainissement individuel. La vente est grevée d'un Droit d'Usage et d'Habitation : - Homme de 81 ans - Valeur du bien : 75.000 € - Bouquet unique : 50.000 € - Taxe foncière : 720 €/an DPE : D (241 kWh/m2/an) GES : B (9 kgCO2/m2/an) Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1.390 € et 1.930 €, basé sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations concernant cette vente de maison à Saint-Amand-en-Puisaye, contactez votre spécialiste d'Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté : Tobias BADILA - 06 65 26 10 04 ou par email à t.badila@univers-viager.fr.

Maison rénovée avec piscine à vendre en viager à Fréjus, Var (83), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété, entièrement rénovée en 2015, se trouve dans un quartier calme et recherché, à proximité du centre-ville. Édifiée sur un grand terrain clôturé de 1 440 m², elle dispose d'une exposition Sud-Est et d'un jardin arboré propice à la détente. La maison offre une surface habitable de 121 m² et une surface au sol totale de 193 m². Au rez-de-chaussée et demi-niveau, on y trouve une entrée, un couloir, un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, un WC indépendant et une buanderie. À l'extérieur, profitez d'une piscine avec couloir de nage, d'un jardin paysager, d'un local piscine, d'un abri de jardin, d'un terrain plat et clos, ainsi que d'un garage. Les conditions de la vente incluent un viager libre avec une valeur vénale de 790 000 €, un bouquet de 389 500 € et des mensualités de 2 225 €/mois sur 15 ans. Pas de charges de copropriété. Taxe foncière : 2 654 €, dont 565 €. DPE : 141 kWhEP/m²/an (Classe C) et GES : 29 kgéqCO₂/m²/an (Classe C). Pour plus d'informations, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

MAISON À VENDRE À FAYENCE – VAR 83 Propriété de charme avec piscine, élégante, avec de grands volumes et un art de vivre typiquement provençal. Située au cœur du très recherché Pays de Fayence, dans un cadre naturel apaisant, cette villa de plain-pied construite en 2004 offre 153 m² habitables sur un magnifique parc de 5 286 m². Dès l'entrée, la maison attire par ses volumes généreux et son atmosphère accueillante. Le vaste espace de vie, agrémenté d'un plafond cathédrale, procure une impression d'espace et une luminosité remarquable. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement dans ce lieu convivial, parfait pour recevoir. Espace nuit : - Trois chambres confortables - Salle de bains - Salle d'eau - Deux WC - Buanderie et dégagements L'ensemble est de plain-pied, garantissant aisance et fluidité dans la circulation. EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS Le terrain de 5 286 m² constitue un véritable écrin de verdure offrant intimité et sérénité. Une piscine invitante, parfaite pour se détendre sous le soleil du Var. Une terrasse couverte de 33,50 m², idéale pour les réceptions estivales. Un garage attenant de 74,25 m² avec des volumes rares, adapté pour le stationnement multiple ou comme espace d'atelier. Ce bien rarissime sur le secteur combine la qualité de construction, de grands volumes, un terrain d'exception et la douceur de vivre provençale. Il se révèle idéal tant pour un achat maison FAYENCE en résidence principale que comme maison secondaire. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C (139 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO₂/m²/an) Une performance énergétique soigneusement maîtrisée pour un confort optimal. LES ATOUTS MAJEURS - Environnement naturel et résidentiel prisé - Superficie de terrain exceptionnelle sur le secteur - Piscine - Volumes généreux avec plafond cathédrale - Grand garage attenant - Plain-pied intégral - Proximité immédiate du village de Fayence et de ses commodités - Situation idéale entre la mer et l'arrière-pays varois Dossier complet sur demande – Visites sur rendez-vous uniquement. Contact : Pascal HOLUB 06.85.96.33.20 - p.holub@univers-viager.fr