UNIVERS VIAGER

Située entre SURGÈRES et ST JEAN D'ANGÉLY, Univers-Viager vous présente une MAISON ECOLOGIQUE dans un Eco-hameau en Vente à Terme Libre à Bernay Saint-Martin (17) LE CADRE : Situé au nord de la Charente-Maritime, entre Surgères et Saint-Jean d’Angély, à 30 km de la mer, dans la verdure et le calme absolu, Bernay Saint-Martin accueille cet éco-hameau depuis très longtemps. Constitué de maisons écologiques à ossature bois ou bois/paille, de yourtes, d’écoquilles ou de kerterre, le site regroupe des particuliers souhaitant vivre en harmonie avec la nature et le respect de l’environnement. L’ensemble est régi sous le principe de l’association syndicale libre de type Loi 1901. La cotisation est de 40 euros par mois. Gestion de l’eau (station en phyto-épurassion récente, récupérateurs d’eau mais aussi réseau), des déchets (composteurs, toilettes sèches et phytosanitaires), de l’électricité, (panneaux photo voltaïques et réseau), chauffage (bois), tout est étudié et fonctionne très bien. Les propriétaires participent à des chantiers collectifs pour les petits travaux. Un fort esprit d’entraide et de solidarité prédomine. Le village dispose d’une école maternelle et primaire, l’épicerie-tabac est à 2 km, des marchés fermiers se déroulent aux alentours. LE BIEN : La maison présentée a été bâtie en 2012 selon toutes les normes liées à la construction écologique. Un album de photos ponctuant l’entièreté du chantier est disponible. La surface habitable avoisine les 163 m2 sur deux niveaux. L’ensemble est en ossature bois ce qui lui confère une chaleur inégalable. La pièce de vie ouverte sur l’extérieur par une baie vitrée immense est orientée plein sud. Toutefois, la portance du toit a été étudiée de manière à ce que le soleil ne rentre pas directement à travers la baie vitrée. La maison réagit donc très bien aux fortes chaleurs. La cuisine ouverte donne immédiatement sur cette pièce et bénéficie de toute sa lumière naturelle. L’ensemble comprend également 4 chambres dont une avec salle d’eau, un palier idéal pour un coin lecture, un salon à l’étage entre deux chambres, un grand cellier et une belle véranda orientée nord-est. LES PRESTATIONS : Environnement très calme et verdoyant, abri de stationnement pour une voiture, terrains adjacents permettant l’installation de serres, de verger ou de jardin potager, double vitrage, chauffage par poêle à bois et radiateurs si besoin, panneaux photovoltaïques pour auto-consommation et revente, toiture entretenue. DPE C et GES A. Maison très bien isolée et peu énergivore. LES CONDITIONS DE VENTE : Vente à terme libre sur une durée de 15 ans : l’acquéreur prend possession du bien au jour de la signature de l’acte notarié et règle le montant dû par le versement d’un apport initial ce même jour puis une mensualité durant 15 ans. IMPORTANT : le vendeur est ouvert à une négociation et à des propositions visant à modifier le temps de paiement des mensualités en fonction des besoins de l'acquéreur. Si le vendeur vient à décéder avant le terme du paiement, l’acquéreur devra continuer à s’acquitter de son versement jusqu’à son terme au profit du ou des héritiers du vendeur. Si l’acquéreur ou le dernier des acquéreurs vient à décéder avant le terme du paiement, les héritiers de ceux-ci devront continuer à s’acquitter du versement des mensualités jusqu’à leur terme de paiement. Valeur d'achat du bien : 242 040 euros Apport initial : 86 880 euros (frais d’agence inclus) Mensualités : 862 euros durant 15 ans. L'agence UNIVERS-VIAGER se tient à votre disposition pour envisager d'autres propositions et réaliser les calculs s'y rapportant. Revalorisation de la mensualité tous les ans à la date anniversaire de la signature de l'acte notarié : moyenne de 1,5 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier, Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

Découvrez cette maison à acheter à Pontailler-sur-Saône, située dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne. Cette propriété se trouve dans la charmante commune de Pontailler-sur-Saône (21270), qui bénéficie d’une belle situation au bord de la Saône, avec un port ancien désormais dédié au tourisme fluvial. À seulement 30 kilomètres à l'est de Dijon, cette maison individuelle de type chalet offre environ 86 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 780 m². Elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, de quatre chambres (dont une avec salle de douche privative), d’une salle de bains et d’un WC. Un sous-sol et un appentis accompagnent cette maison. En vente en viager occupé, vous investirez dans un bien d’une valeur de 145.000 €, avec un bouquet de 33.000 € et une rente mensuelle de 170 €. Ce bien dispose de plusieurs atouts tels qu’une construction en bois, un poêle à bois, ainsi que des pompes à chaleur réversibles. Pour les passionnés d’immobilier, c’est une occasion à ne pas manquer dans le cadre de la vente maison Pontailler-sur-Saône.

À la recherche d'une maison à acheter à Grignols, dans le département de la Gironde en région Aquitaine ? Ne manquez pas cette opportunité unique. Sur près de 3 hectares de nature préservée, cette maison Grignols à vendre est un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût en 1986. Son authenticité se manifeste à travers ses pierres, ses colombages et ses volumes généreux, tout en offrant un confort de vie remarquable. La maison principale comprend : - Au rez-de-chaussée : une cuisine entièrement équipée, un grand séjour avec cheminée insert idéal pour les soirées en famille, un bureau pouvant devenir une chambre, une vaste salle de billard et un second séjour majestueux de plus de 60 m² avec poêle à bois. Une salle d’eau complète ce niveau.- À l’étage : deux chambres, chacune avec salle de bains attenante, ainsi qu’un grenier pour un espace de rangement supplémentaire.Le bâtiment annexe présente un potentiel exceptionnel avec un ancien séchoir à tabac de plus de 200 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage/atelier, une chaufferie et un cellier. À l’étage, une grande pièce et une chambre avec salle d’eau, parfaits pour un second logement, des gîtes ou un espace professionnel.Les prestations extérieures sont remarquables avec une piscine de 6x12 m en béton et mosaïque bleue, sécurisée par une alarme et un éclairage. La propriété contient également une piste d’aviation homologuée, un hangar pour trois avions ou pour d'autres besoins de stockage, ainsi qu’un abri de jardin et un puits.En termes de caractéristiques techniques, la construction en pierre, moellon et colombages garantit un charme indéniable. La charpente traditionnelle est apparente et la toiture à tuiles est en très bon état. Le chauffage central au fioul (chaudière de 7 ans), le double vitrage récent, ainsi que l’assainissement individuel viennent compléter ces équipements.Ce viager occupé est idéal pour concrétiser un projet d'acquisition d'un bien d'exception au cœur de la campagne girondine, tout en profitant d'un cadre privilégié. Grignols offre proximité avec les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les services médicaux. Situé à seulement 10 minutes de Bazas, 20 minutes de La Réole et 35 minutes de Langon, l’emplacement permet un accès rapide aux grands axes tout en préservant un environnement naturel.Viager occupé : homme de 84 ans, bouquet : 127 300 €, rentes : 1 635 € /mois. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Elisa MICHAUD au 06 98 15 94 71.

Découvrez cet appartement à acheter à Avrillé, dans le Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire. Univers Viager vous propose en exclusivité cet appartement vendu sous la forme d'une vente grevée du droit d'usage et d'habitation. Le principe de cette vente est simple : le vendeur cède la pleine propriété de son bien tout en se réservant le droit d’y habiter à vie, sans rentes viagères versées après la vente. L’acquéreur effectue un versement unique lors de la signature chez le notaire tandis que le vendeur conserve le droit d’occupation jusqu’à son décès ou son départ volontaire. Ce droit d’usage, inscrit dans l’acte notarié, réduit le prix d’achat ainsi que les frais d’enregistrement. L’investisseur bénéficie d’une tranquillité d’esprit, sans gérer les aléas locatifs. Ce système offre aux seniors un complément de revenus ou un capital, tout en représentant un placement socialement responsable. L’appartement, situé dans le quartier prisé du Val d’Or à Avrillé, est un bien de grand standing. Avec des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité, il dispose d'un vaste salon-séjour donnant directement sur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc. La partie nuit comprend trois belles chambres agencées avec soin. La cuisine aménagée et entièrement équipée allie fonctionnalité et esthétisme. Ce bien rare sur le secteur, proposé pour une vente appartement Avrillé, inclut un box fermé et une cave, offrant un confort de vie supplémentaire. Aucuns travaux à prévoir, et il s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une clientèle à la recherche de confort et de standing.

Vente avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) - 1 Tête - Femme de 91 ans. Découvrez cet appartement à vendre à Toulouse, situé à proximité immédiate de la future station ORMEAU de la nouvelle Ligne C du métro, prévue dès 2028, ainsi que de toutes les commodités (de nombreuses lignes de bus, commerces, écoles...). Ce bien a été entièrement rénové en 2017 et offre un parfait mélange de modernité et de tranquillité grâce à sa grande terrasse de plus de 40m² sans vis-à-vis. Positionné au 2e étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant de type T3 se compose de la manière suivante : - Une entrée avec placard, un salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée. Ce grand espace de vie donne un accès direct à l'ensemble de la terrasse bordant l'appartement, offrant une vue dégagée. - Côté nuit, un couloir distribue deux chambres s'ouvrant sur la terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. - Un cellier et une place de parking couverte viennent compléter ce bien. Les atouts de cet appartement à acheter à Toulouse : - Calme et absence de vis-à-vis - Bonne performance énergétique : DPE C - Rénovation récente et complète - Cuisine moderne - Sol en parquet chêne massif (sauf salle d'eau) - Situation géographique idéale (transports et commerces à proximité) - Confort supplémentaire : climatisation dans le salon et la grande chambre Charges de copropriété : 622€ par trimestre (répartition entre bailleur et locataire) - Pas de procédures en cours. Taxe foncière 2025 : 1687€ à la charge de l'acquéreur (dont 228€ de TEOM, part récupérable au crédirentier). Prix de vente : 252 000€ FAI (honoraires à la charge du vendeur). Frais de notaire réduits, calculés sur le prix décoté. Dans le cadre de cette vente grevée du DUH, l'absence de rentes facilite l'accès au crédit pour votre projet d'investissement. Un capital complémentaire est à prévoir en cas d'abandon du Droit d'Usage (départ anticipé du crédirentier). Données énergétiques : DPE : 121 kWhEP/m²/an (Classe C) GES : 18 kgéqCO₂/m²/an (Classe C) Estimation des dépenses énergétiques : entre 840 € et 1200€/an. Pour plus d'informations sur les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Céline SAMSON (E.I), agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre, sous le numéro 931492318, pour le compte de la société UNIVERS VIAGER HAUTE GARONNE, titulaire de la carte professionnelle CPI 3101 2024 000 000 089 délivrée par la Chambre de commerce de Toulouse. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients.

Univers Viager vous propose cette maison à vendre à Saint-Rémy-des-Landes, située dans le département de la Manche en région Basse-Normandie. À quelques minutes des plages de sable fin et des paysages préservés du littoral normand, ce village offre la tranquillité de la campagne tout en étant proche de stations balnéaires renommées comme Barneville-Carteret ou Portbail.Cette maison comprend un grand séjour, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et des W.C. Les vérandas permettent un accès par l'avant et l'arrière. De plus, elle dispose d'une chaufferie et d'un cellier. Le vaste terrain d'environ 1500 mètres carrés entoure la maison et comprend un double garage ainsi qu'une dépendance pour le stockage.Conditions de la vente : Ce bien est proposé en viager occupé, ce qui signifie que les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation à vie.Valeur du bien libre : 380 000 €Bouquet : 126 000 €Rente mensuelle : 478 €Les vendeurs sont une femme de 84 ans et un homme de 72 ans.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour tous renseignements supplémentaires, contactez Corentin DOREY, expert Viager, au 06.30.23.07.19 ou à l'adresse c.dorey@univers-viager.fr.

UNIVERS-VIAGER vous propose une MAISON à acheter à La Rochelle, Charente-Maritime (17) en VIAGER LIBRE. Ce bien se situe dans un quartier dynamique et commerçant, à proximité du grand marché, des halles couvertes, ainsi que des restaurants et magasins, à quelques pas du port. Il possède un passage couvert en trottoir qui lui confère un charme indéniable.Ce bien comprend trois niveaux :- Au rez-de-chaussée : un magasin rénové et son arrière-boutique, offrant plus de 45 m² de surface. Une entrée de service est disponible à l'arrière.- Au 1er étage : un studio de 18 m² et une réserve de magasin (avec wc) de 20 m².- Au second étage : deux T3 en duplex de 48 et 50 m², chacun avec une grande pièce de vie et cuisine ouverte au niveau inférieur, tandis que les sanitaires et les chambres se trouvent à l’étage supérieur. L'un des duplex comprend une salle de bains, tandis que l'autre dispose d'une salle d'eau.Un des logements bénéficie d'une vue sur l'une des plus belles façades de La Rochelle, véritable chef-d'œuvre architectural. Tous les logements seront libres au plus tard au printemps 2026. Bien que les logements aient été loués en permanence pendant de nombreuses années, des travaux seront nécessaires pour leur redonner une nouvelle fraîcheur. Une expertise réalisée en novembre 2025 détaille les points d'amélioration à considérer.Le chauffage est électrique, avec des compteurs d'électricité et d'eau individuels. La toiture a été refaite en 2024, les fenêtres remplacées, et les installations électriques des communs ont été rénovées début 2026.La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur : 2262 euros, avec 165 euros de frais de gestion. Le DPE est à jour (15/11/2025) : F (385) GES : A (15).LES CONDITIONS FINANCIÈRES :Viager libre sur deux têtes : 79 ans et 76 ans.Valeur vénale du bien (après diminution pour travaux à réaliser) : 785 000 euros.Conditions du viager : bouquet de 200 000 euros et rente mensuelle de 4 070 euros.BIEN VISIBLE DÉBUT FÉVRIER 2026.Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site GÉORISQUES.Pour tout renseignement sur cette vente maison La Rochelle, contactez votre expert immobilier, Marc DOMERGUE, au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

Univers Viager vous propose une maison à acheter à Saint-Vincent-sur-Jard, une charmante maison de plain-pied construite en 1981, d'environ 115 m², fonctionnelle et soigneusement entretenue. Située dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire, cette commune littorale de la Côte Lumière est réputée pour ses plages, ses pinèdes et la maison de Georges Clemenceau. Cette maison s'ouvre sur une véranda, suivie d'un couloir menant à un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert à pellets, une cuisine indépendante aménagée, un WC, une salle d'eau et trois chambres avec placards intégrés. De nombreux rangements sont également disponibles. Vous bénéficierez de trois garages attenants, dont l'un est prévu pour accueillir un camping-car, ainsi qu'une cave et un abri de jardin. L'ensemble est édifié sur un terrain entièrement clôturé de 1249 m². Les prestations incluent une véranda, un chauffage par insert à pellets et une pompe à chaleur alimentant trois climatiseurs réversibles, des huisseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, une cour en enrobé, et deux des garages sont dotés de portes sectionnelles motorisées. Tout à l’égout est également disponible. La taxe foncière pour 2025 s'élève à 1040 € et la TEOM est de 227 € (à la charge du vendeur). Modalités d’acquisition : Vente en viager occupé avec Droit d’Usage et d’Habitation par un homme de 76 ans. Valeur du bien : 340 000 €. Bouquet : 83 800 € (hors frais de notaire estimés à 16 600 €). Honoraires à la charge du vendeur. Rente : 996 € par mois, avec une majoration de la rente de 20 % en cas de libération anticipée. Performance énergétique : DPE : 203 KWh/m²/an (D) GES : 6 KgCO²/m²/an (B) La consommation d'énergie primaire est de 23 420 KWh et la consommation d'énergie finale est de 11 456 KWh. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez votre spécialiste Univers Viager : Philippe TEXERAULT au 06 80 54 74 06 ou par email à p.texerault@univers-viager.fr. Plus d'informations sur www.univers-viager.fr.

Univers Viager vous propose vivement une maison à acheter au Planois, dans la charmante région de Bourgogne, plus précisément en Saône-et-Loire. Cette ferme bressane exclusive, construite dans les années 2000 avec des matériaux authentiques, s'étend sur environ 140 m2 et est située au cœur d'un paisible hameau. La disposition de la maison comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, un cellier, un salon avec cheminée insert, une salle à manger, une chambre, une salle de bains, un WC et une buanderie. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, un WC et une mezzanine. Cette propriété dispose également de dépendances non attenantes qui forment un garage et d'un jardin arboré et clos. Avec une parcelle de plus de 14.000 m2, vous serez séduit par cette belle maison à vendre qui inspire calme et sérénité. La valeur vénale du bien est de 457.950 € honoraires agence inclus. La taxe foncière s'élève à 1.200 €, dont 160 € de T.E.O.M. Le DPE indique une performance de 134 kWh/m2/an et 29 kgCO2/m2/an. Pour en savoir plus sur l'achat de cette maison au Planois, contactez Didier ITZKOWITCH au 0618790965 ou par email à d.itzkowitch@univers-viager.fr.

Univers Viager vous présente cette maison d’habitation divisée en trois logements distincts, chacun disposant de sa propre adresse. Située dans le secteur recherché de L’Aiguillon, elle offre un excellent potentiel locatif ou un investissement patrimonial à long terme. T2 – 31,6 m² Composé d’un salon avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de bains, de WC et de dégagements. Le bien dispose également d’une terrasse et d’un petit jardin agréable, idéal pour les repas en extérieur. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. •Loyer actuel : 624 € / mois •Congé pour vente donné, départ du locataire prévu au plus tard le 30/11/2026 T3 – 66,7 m² Il se compose d’une salle à manger avec cuisine ouverte, d’un salon attenant, de deux chambres, d’une salle de bains, de WC et de dégagements. Une grande terrasse complète ce bien lumineux et en bon état général. •Loyer actuel : 880 € / mois •Congé pour vente donné, départ du locataire prévu au plus tard le 14/02/2027 T3 – 52,8 m² Composé d’une pièce de vie avec cuisine et coin repas, d’un salon, d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC et de dégagements. Le logement bénéficie d’une agréable terrasse à l’avant, permettant de s’installer confortablement à l’extérieur. •Loyer actuel : 710 € / mois •Congé pour vente donné, départ du locataire prévu au plus tard le 30/06/2026 Les plus : •Trois logements indépendants avec leurs propres entrées •Secteur prisé de L’Aiguillon •Bon rendement locatif •Quelques travaux à prévoir (huisseries à terminer, rafraîchissement du T2) Conditions du viager libre Viager occupé sur Homme de 80 ans Valeur du bien : 500 000 € Bouquet : 245 000 € Rente viagère : 2 500 €/mois Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d’informations, contactez votre spécialiste du viager :Univers Viager Gironde – Emma SACHOT 07.63.42.79.74 – ️ e.sachot@univers-viager.fr

Située dans la résidence sécurisée Les Jardins d’Arcadie, rue de Turenne, cette maison à acheter à Bordeaux comprend également un box privatif fermé en sous-sol. Idéal pour stationner votre véhicule ou avoir un espace de stockage supplémentaire, cette vente maison Bordeaux bénéficie d'un emplacement central entre la place Gambetta et le Jardin Public, proche des commerces et des transports en commun. Caractéristiques :- Box fermé et privatif- Situé en sous-sol d’une résidence sécurisée- Accès facile- Idéal pour stationnement ou stockage- Un bien rare dans le secteur, très recherché dans ce quartier où le stationnement est limité.Vente en viager libre :- Femme de 72 ans- Valeur du bien : 50 000 €- Bouquet : 20 000 €- Rente : 155 € / mois- Honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71. Cette offre unique représente une belle opportunité d'achat maison Bordeaux dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Univers Viager vous propose, en exclusivité, un appartement à acheter à Vaulx en Velin, situé dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Ce bel appartement de type 3, en vente en viager occupé, se trouve au 4ème étage d’une résidence moderne de 7 étages avec ascenseur, construite dans les années 2000. D'une surface d’environ 72 m2 et orienté à l'Est, ce bien se compose d’une entrée, d’un salon-salle à manger équipé de climatisation réversible, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau, de WC, d'un dégagement et d’un balcon d’environ 8 m2. En complément, un garage fermé est disponible au sous-sol. Les prestations comprennent interphone, ascenseur, menuiseries PVC double vitrage et chauffage collectif au gaz. Cette vente appartement Vaulx en Velin évalue la valeur vénale à 135.000 € avec une femme de 77 ans comme occupant. Le bouquet s'élève à 22.825 € avec des honoraires à la charge du vendeur, et la rente mensuelle est fixée à 389 €. Les charges de copropriété s’élèvent à 680 € par trimestre, dont 70 % sont à la charge du vendeur, et les taxes foncières sont de 1.013 €, dont 140 € de T.E.O.M. Le DPE affiche une note de C, soit 123 kWh/m2/an, avec un coût annuel compris entre 730 € et 1.060 €. Cet appartement, un véritable coup de cœur, est idéalement situé à proximité des commodités. Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste viager : UNIVERS VIAGER RHONE, Didier ITZKOWITCH au 06 18 79 09 65 ou par email à d.itzkowitch@univers-viager.fr.

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – PERPIGNAN (Centre-ville) UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité un appartement à acheter à Perpignan de standing T4 de 124 m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, dans un quartier central, animé et prisé. Cet appartement traversant, entièrement rénové avec soin, propose de belles prestations et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Agencement : - Entrée accueillante - Cuisine moderne entièrement équipée - Double séjour lumineux avec accès au balcon - Grande chambre parentale - Deuxième chambre et bureau - Salle d’eau et salle de bain - Cellier - Garage privatif avec mezzanine et cave Atouts : - Appartement traversant, lumineux et fonctionnel - Menuiseries aluminium neuves - Cuisine et salles d’eau rénovées - Excellent état général, aucun travaux à prévoir - Résidence sécurisée (caméras, gardien) avec piscine - Proximité immédiate du centre-ville et de toutes commodités La vente de cet appartement à Perpignan se fait en viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit du vendeur. Femme : 78 ans Homme : 78 ans Valeur du bien : 250 000 Euros Décote immédiate de 48% par rapport à la valeur du bien Bouquet : 58 750 Euros Rente mensuelle : 528 Euros Taxe foncière annuelle : 1 600 € DPE : C / GES : C Estimation des coûts annuels énergétiques entre 1 210 € et 1 638 €. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager sur les Pyrénées-Orientales : Jean-François SOULA 06.32.68.69.45 - jf.soula@univers-viager.fr www.univers-viager.fr

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – NARBONNE (centre-ville) Univers Viager vous propose en exclusivité cet appartement T3 traversant de 64 m², idéal pour un achat appartement Narbonne, situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée, face au Canal de la Robine, à quelques minutes à pied de la gare et du cœur historique de Narbonne dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette propriété, récemment rénovée avec soin, bénéficie également d'une agréable terrasse de 10 m² offrant une vue dégagée sur le canal. Agencement : Cuisine moderne entièrement équipée, séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparé. Les atouts : appartement traversant, très lumineux, climatisation réversible, parquet, cuisine et salle d’eau rénovées, aucun travaux à prévoir, environnement calme et verdoyant face au Canal de la Robine. Il s'agit d'un bien rare en vente appartement Narbonne, combinant emplacement privilégié, qualité de rénovation et sérénité. Vente en viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit du vendeur (femme de 75 ans). Valeur du bien : 190 000 Euros avec une décote immédiate de 43% par rapport à la valeur vénale. Bouquet : 46 000 Euros, rente mensuelle : 537 Euros, taxe foncière annuelle : 800 €, charges de copropriété mensuelle : 120 € (dont 70% à la charge du vendeur). DPE : C / GES : A. Estimation des coûts annuels énergétiques entre 750 € et 1080 €. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour en savoir plus sur cet appartement à acheter Narbonne, contactez votre spécialiste Viager Ariège, Aude et Pyrénées-Orientales : Jean-François SOULA au 06.32.68.69.45 ou par email à jf.soula@univers-viager.fr.

Viager occupé – Maison provençale à Callian (83440) dans le Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété rare, située sur un terrain divisible de 14 900 m², vous charmera par son environnement verdoyant, ses restanques et son exposition protégée des regards. Description du bien :La propriété inclut plusieurs habitations et dépendances :Maison principale, élevée d’un étage sur rez-de-chaussée :- Rez-de-chaussée : entrée par terrasse couverte, séjour, cuisine, salle d’eau avec WC, deux chambres.- Étage : dégagement, trois chambres, salle d’eau avec WC.- Local technique et atelier. Annexe contiguë, élevée d’un étage sur rez-de-jardin :- Rez-de-jardin : cave, séjour avec cuisine, salle d’eau avec WC, chambre, garage.- Étage : une chambre. Maison secondaire de plain-pied : séjour/cuisine, salle d’eau avec WC, chambre ouvrant sur terrasse. Dépendances : hangar, box à chevaux, piscine à rénover. Conditions du viager occupé :Viager occupé sur 2 têtes : Femme 89 ans, Homme 84 ans. Valeur du bien : 637 000 €. Bouquet (apport initial) : 390 000 €. Rente viagère : 1 934 €/mois. Usufruit sur l’ensemble des biens. Honoraires à la charge du vendeur. Bonus : l’usufruitier laisse libre la maison secondaire, idéale pour les week-ends ou vacances. Pour ceux souhaitant réaliser un achat maison Callian, cette offre est à considérer. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Diagnostics : F: 404 KWh/m2/an ; C: 13 KgCO2/m2/an pour la résidence secondaire. F: 333 KWh/m2/an ; B: 10 KgCO2/m2/an pour la résidence principale. Pour plus d’informations, contactez votre spécialiste du viager : Univers Viager Var-Corse – Pascal HOLUB 06.85.96.33.20 – p.holub@univers-viager.fr.

Exclusivité Univers Viager – Maison à vendre à Saint-Hilaire (11250) dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Située entre Carcassonne et Limoux, cette maison de village de 136 m² habitables allie caractère et beaux volumes, promettant un cadre de vie agréable au cœur de ce charmant bourg réputé pour son abbaye et son art de vivre. Le bien comprend : - Rez-de-chaussée : une vaste entrée, une cuisine équipée, un séjour lumineux avec salle à manger, une salle d’eau avec WC, une buanderie, un atelier et une cave. - Étage : trois belles chambres, une salle de bain et une pièce supplémentaire à aménager (bureau, dressing ou salle de jeux). - Extérieur : terrasse ensoleillée et cour intime avec coin barbecue, idéale pour recevoir. Les atouts de cette maison à Saint-Hilaire : - Maison authentique avec cachet. - Environnement calme dans un village vivant, à 20 minutes de Carcassonne. - Potentiel d’aménagement supplémentaire. Investir dans cette vente maison à Saint-Hilaire en viager occupé permet d'acquérir le bien avec une décote immédiate tout en se projetant dans une zone attractive du Sud. Cette vente en viager occupé inclut une réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur. Homme : 71 ans Valeur du bien : 150 000 Euros Décote immédiate de 48% Bouquet : 39 000 Euros Rente mensuelle : 281 Euros DPE : D GES : B Estimation des coûts annuels énergétiques entre 2020€ et 2800€ Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez Jean-François SOULA, spécialiste Univers Viager en Pyrénées-Orientales, Aude et Ariège, au 06.32.68.69.45 ou à jf.soula@univers-viager.fr. Visitez notre site : www.univers-viager.fr

EXCLUSIVITÉ – Vente maison à Canet-en-Roussillon (66140), dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités et des plages, cette superbe villa de style andalou, entièrement rénovée, offre 172 m² habitables sur deux niveaux, sur une parcelle de 400 m². Un mélange de charme, de confort et de prestations haut de gamme vous attend.Rez-de-chaussée :- Entrée spacieuse- Cuisine semi-ouverte moderne- Séjour cathédrale lumineux avec cheminée- Suite parentale avec salle d’eau- WC indépendant- Grand garage (26 m²) avec accès au vide sanitaire (hauteur 2 m)Étage :- Mezzanine ouverte avec coin bureau et salon- Deux chambres avec placards- Salle de bain confortable- Suite parentale avec terrasse privativeExtérieur :- Grandes terrasses avec cuisine d’été équipée haut de gamme- Piscine miroir (6 x 3 m)- Jardin méditerranéen paysagéAtouts : emplacement recherché, architecture andalouse, rénovations récentes et soignées (façade, carrelage, cuisine, piscine...), équipements modernes (plusieurs climatiseurs, volets solaires, alarme…), aménagements extérieurs de standing, aucun travaux à prévoir.Conditions du viager : Homme de 68 ans, valeur du bien 550 000 Euros, décote immédiate de 52 % par rapport à la valeur du bien, bouquet de 145 000 Euros, rente de 821 Euros par mois.DPE : C GES : AEstimation des coûts annuels énergétiques entre 2 122 € et 2 870 €.Taxe foncière : 1 198 €Honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour en savoir plus, contactez votre expert en achat maison à Canet-en-Roussillon : Jean-François SOULA 06.32.68.69.45 - jf.soula@univers-viager.fr www.univers-viager.fr

Découvrez cet appartement à acheter à Sainte-Savine, une commune dynamique du département de l'Aube en région Champagne-Ardenne. Situé à proximité du centre-ville de Troyes, cet appartement 2 pièces d'environ 29 m2 se trouve au rez-de-chaussée et est agencé comme suit : une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Ce bien comprend également une cave et un jardin collectif. Les prestations incluent des radiateurs électriques, un ballon d'eau chaude et du double vitrage. Ce bien est proposé en vente en viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation, avec un bouquet de 22 200 € et une rente mensuelle de 122 €. La taxe foncière s'élève à 401 € (dont 73 € de TEOM). Le DPE indique une classe G avec une consommation énergétique de 552 kWh/m2/an et une émission de GES en classe C avec 18 kgCO2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard oscille entre 1 300 € et 1 790 €. Pour plus d'informations sur cette vente d'appartement à Sainte-Savine, contactez votre spécialiste Univers Viager Grand Est, Tobias BADILA au 06 65 26 10 04 ou par email à t.badila@univers-viager.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les éventuels risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ – MAISON À ACHETER À FOUGAX-ET-BARRINEUF (09300)Située au cœur du Pays d’Olmes en Ariège, dans la région Midi-Pyrénées, cette charmante maison de village d’environ 75 m² habitables est à vendre. À seulement 7 km de Lavelanet et 5 km du célèbre château de Montségur, elle est parfaitement entretenue et dispose d'un garage ainsi que d'un terrain clos de 690 m².Élevée sur trois niveaux, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel :- Rez-de-chaussée : une belle pièce à vivre lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse ensoleillée.- 1er étage : une chambre confortable, un bureau et une salle d’eau.- 2e étage : une seconde chambre et un espace bureau idéal pour un coin lecture ou un atelier.Cette vente concerne un viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur.- Femme : 76 ans- Valeur du bien : 120 000 Euros- Décote immédiate de 48% par rapport à la valeur du bien- Bouquet : 21 400 Euros- Rente mensuelle : 314 EurosDPE G / GES CEstimation des coûts annuels énergétiques : entre 1 740€ et 2 400€ par an.Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour toute information complémentaire, contactez votre spécialiste Viager en Ariège : Jean-François SOULA au 06.32.68.69.45 ou par email à jf.soula@univers-viager.fr. Plus d'infos sur www.univers-viager.fr.

À vendre – Maison lumineuse dans un quartier résidentiel recherché à Avrillé, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cette maison, à acheter à Avrillé, vous propose un cadre de vie idéal : au calme et à proximité du tramway, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités. Vous découvrirez un salon-séjour traversant, très lumineux, donnant sur un environnement verdoyant, ainsi qu’une cuisine aménagée fonctionnelle. La partie nuit se compose de trois chambres, avec la possibilité d’aménager une quatrième chambre ou un bureau grâce à l’espace atelier attenant. Un garage complète ce bien. Le tout est implanté sur une agréable parcelle arborée, parfaite pour profiter des extérieurs en toute sérénité. Cette maison à vendre à Avrillé possède un fort potentiel, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur ! La vente se fait sous forme de vente à terme occupée sur 5 ans, une option idéale pour un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur très prisé d’Avrillé. Conditions de la vente à terme occupée : - Occupation limitée à 5 ans (vous récupérez l'usage dans 5 ans) - Durée des mensualités : 10 ans (120 mois) - Contrairement au viager, la durée de versement et d’occupation est connue dès le départ, offrant visibilité et sécurité à l’acquéreur. - Femme : 86 ans - Valeur du bien : 280 000 Euros - Décote immédiate de 24.4 % par rapport à la valeur du bien - Apport initial (bouquet) : 151 000 Euros - Mensualités : 680 Euros sur une durée de 10 ans (120 mois) - DPE : E GES : E - Estimation des coûts annuels énergétiques entre 1 730 € et 2 400 € / an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Maine et Loire : Laurent IZAR au 07.44.41.81.51 - l.izar@univers-viager.fr - www.univers-viager.fr.

Professionnels de l'immobilier, découvrez cette maison à vendre à Pompignac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette propriété offre un environnement agréable à proximité des commodités. Vous trouverez les commerces essentiels tels que boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurants et autres services accessibles en quelques minutes. La commune est bien desservie par plusieurs lignes de bus reliant Bordeaux et les communes voisines, ainsi que par des transports scolaires facilitant l’accès aux collèges et lycées. Les écoles maternelle et élémentaire sont au cœur du village, contribuant à un cadre de vie familial dynamique. La maison se compose de beaux volumes et d'une configuration fonctionnelle, incluant un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine, un bureau, une salle de bain et trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing. En outre, elle dispose de dépendances pratiques, d’un stationnement couvert, d’un espace de stockage, d’une grande terrasse avec jacuzzi et de panneaux photovoltaïques. Ce bien, à l’état impeccable et parfaitement entretenu, est une opportunité à ne pas manquer pour votre projet d' achat maison Pompignac. Vente en viager occupé : Femme de 82 ans. Valeur du bien : 440 000 €. Bouquet : 128 600 €. Rente : 1 320 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 31 267 KWh, Consommation d'énergie finale : 18 839 kWh. Pour plus d'informations, veuillez contacter votre spécialiste en viager, Emma SACHOT, au 07.63.42.79.74.

À vendre : charmante maison de plain-pied à Audenge, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette maison à acheter à Audenge est édifiée sur une parcelle généreuse de plus de 600 m². Elle comprend une entrée menant à un séjour agrémenté d’un insert à bois, une cuisine ouverte conviviale, une buanderie, ainsi qu'un couloir desservant trois chambres, une salle d’eau et des WC indépendants. Un garage attenant vient compléter l'ensemble.Pour votre confort, la maison bénéficie d'une isolation des combles réalisée en 2017, d'un chauffage électrique, et d'un agréable jardin arboré, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Située au cœur du Bassin d’Arcachon et à 40 minutes de Bordeaux, cette vente maison à Audenge offre un cadre de vie recherché, alliant nature et proximité des commodités : commerces, port, espaces verts, pistes cyclables et accès rapide aux villes voisines en font un emplacement idéal.Droit d'usage et d'habitation à vie réservé au vendeur.Valeur du bien libre : 320 000 €Capital : 187 400 € (pas de rentes)Homme de 72 ansDPE à jour :Consommation d'énergie primaire : 18 183 KWhConsommation d'énergie finale : 654 kWhPour plus d'informations, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71.

Prix au m² le plus bas

35 300 €

182 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 194 m²
• 

Champniers (86)

Découvrez cette maison à vendre à Champniers, située dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Ce village enchanteur, connu pour son cadre de vie agréable et son environnement préservé, est à proximité de grandes villes comme Poitiers, Civray et Ruffec. Univers Viager vous propose un ensemble immobilier en viager occupé comprenant deux maisons attenantes sur un vaste terrain arboré de 3579 m². La première maison dispose d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et de plusieurs commodités extérieures. La seconde maison offre également un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et des dépendances. Le bien présente des prestations de qualité, telles que du double vitrage et un système de chauffage performant. Pour toute personne intéressée par un achat maison Champniers, cette opportunité unique mérite votre attention.

Vente maison Rouvray. Située dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne, la commune de Rouvray (21530) offre un cadre verdoyant et paisible, aux portes du Parc naturel régional du Morvan, à seulement 25 kilomètres au sud-est d'Avallon. Cette maison Rouvray à vendre s'étend sur un terrain de 750 m2 et propose une surface habitable de 214 m2, comprenant un jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée, un séjour-salle à manger, un bureau, une cuisine d'été et un WC. Le premier étage est composé de quatre chambres et de deux salles de bains avec WC, tandis que le deuxième étage offre une pièce de vie et deux chambres supplémentaires. En complément, une grange, un ancien four à pain et une cave sont également inclus. Les prestations de cette maison incluent un insert à bois, une chaudière fioul, du double vitrage, des volets battants, une isolation de toiture récente, un puits, ainsi qu'un assainissement collectif. La valeur de ce bien est fixée à 310.000 €. Les diagnostics de performance énergétique indiquent un DPE : E (305 kWh/m2/an) et un GES : E (65 kgCO2/m2/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3.950 € et 5.430 €. Pour plus d'informations, contactez Tobias BADILA au 06 65 26 10 04 ou par email à t.badila@univers-viager.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

UNIVERS VIAGER vous propose un appartement en Viager Occupé à LA ROCHELLE (17) A 10 minutes du centre historique de La Rochelle, de toutes les commodités et administrations utiles, ce bel appartement traversant, construit en 1967 affiche 73 m2 de surface habitable mais en parait plus grâce à sa belle luminosité. Situé au 4-ème et dernier étage d’un ensemble très bien entretenu, il bénéficie d’une vue avec perspective. Sans ascenseur mais avec beaucoup de places de stationnement devant l’immeuble, le bien comprend également une cave de presque 5 m2. L’entrée de l’appartement nous mène au grand séjour orienté plein sud et ses deux portes fenêtres vitrées qui illuminent l’ensemble. Toutes les huisseries sont en double vitrage. Puis vient une cuisine équipée et pratique. La salle de bains possède une belle baignoire avec des faïences d’origine et de très nombreux placards. Dans le prolongement du couloir vous trouverez deux chambres de 10 et 12 m2. IMPORTANT : toiture et isolation refaites en mars 2026. La chaudière individuelle au gaz de ville est de 2017. Le logement est équipé d’un interphone et l’immeuble est sécurisé par une fermeture automatique. Les frais de copropriété sont de 110 euros mensuels. Le DPE D et GES D Prestations : Grande pièce de vie, logement très lumineux, cave, entrée sécurisée, nombreuses places de stationnement, proche centre de La Rochelle et des accès routiers. Les données relatives à la vente VIAGER OCCUPÉ sur une tête : une femme de 80 ans Valeur du bien : 220 000 euros Bouquet : 56 500 euros Rente mensuelle : 577 euros Revalorisation de la rente si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur : 40 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier, Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

Découvrez cette maison à acheter à Talant, dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne. Située à proximité de Dijon, cette commune fait partie de Dijon Métropole et offre un cadre de vie agréable. Sur un terrain de 450 m2, ce pavillon mitoyen de 104 m2 habitables se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains et un WC. Le sous-sol comprend un grand garage, une buanderie, une cave, un atelier et une pièce aménagée. Construite en 1973, cette maison Talant à vendre dispose de prestations telles que le double vitrage bois, des volets roulants PVC, un chauffage au gaz, une cheminée à foyer ouvert, une VMC, et des combles non aménageables. L'assainissement est collectif. Cette vente est grevée d'un Droit d'Usage et d'Habitation, avec une valeur du bien estimée à 260.000 €, un bouquet unique de 139.000 € et une taxe foncière de 2.353 € (dont 257 € de TEOM). Le DPE affiche une note de E (269 kWh/m2/an) et le GES est également de E (56 kgCO2/m2/an). Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2.580 € et 3.550 €. Pour plus de renseignements sur cette vente maison Talant, contactez votre spécialiste Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté : Tobias BADILA - 06 65 26 10 04 - t.badila@univers-viager.fr.

Exclusivité à Pacé, Ille-et-Vilaine, région Bretagne. Rare opportunité d'achat maison Pacé en viager occupé par un homme seul de 74 ans. Le bouquet demandé est de 103 000€ FAI, avec une rente mensuelle de 632€ en complément. À l'issue du droit d'usage conservé par le vendeur, vous aurez la possibilité d'occuper la maison après travaux, de la revendre facilement, de la louer ou de la transformer en chambres d'hôtes, ce qui en fait un investissement très intéressant. Cette maison à vendre est située entre Pacé et Rennes et dispose d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une véranda et d'un garage attenant. Un ancien bâtiment d'élevage en face peut être réhabilité ou utilisé comme appentis ou espace de stockage. Le tout se trouve sur un terrain de près de 2000 m2, sans vis-à-vis, dans un petit hameau paisible. Un placement sécurisé et judicieux sur un emplacement stratégique à proximité de Rennes, avec un grand potentiel une fois le droit d'usage du vendeur renoncé. Pour plus d'informations, contactez Yann BRENTOT, expert Viager, au 0786296165 ou par email à y.brentot@univers-viager.fr. Honoraires à la charge du Vendeur.

Bien le moins consommateur d'énergie

99 000 €

712 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 139 m²
• 

Juillenay (21)

VIAGER MIXTE Univers Viager vous emmène sur la commune de JUILLENAY (21210). JUILLENAY est une commune située dans le département de la Côte d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. La commune se situe à environ 50 kilomètres à l'Ouest de Dijon et à 10 kilomètres au Nord de Saulieu. Nichée dans un environnement naturel préservé, la commune se distingue par son caractère paisible et son patrimoine local. Sur un terrain de 13 hectares, un ensemble immobilier se décomposant comme suit : Partie occupée (conservée par les vendeurs) Une maison d’habitation Au rez-de-chaussée : trois espaces de vie, une salle d’eau et une buanderie avec WC. À l’étage : deux chambres avec salles d’eau et WC privatifs, et une mezzanine. Un bâtiment comprenant une cuisine d’été, un atelier et une cave. Un abri de prairie et un étang complètent cet ensemble. Partie libre (dont vous disposez immédiatement) Une ancienne ferme Une maison à rénover sur deux niveaux et une écurie. Un ancien four à pain et une chapelle complètent cet ensemble. Prestations : Chauffage électrique (pompe à chaleur air/air), puits canadien et une cheminée, double vitrage bois, isolation laine de bois, étang, fosse septique avec microstation. Vente en viager mixte avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation : - Homme de 80 ans et femme de 81 ans - Valeur du bien : 330.000 € - Bouquet : 99.000 € - Rente mensuelle : 765 €/mois - Taxe foncière : 1 207 € (2024) DPE : A - 37 KW/m2/an GES : A - 2 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 37 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 19 kWh/m2/an Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté : Tobias BADILA - 06 65 26 10 04 t.badila@univers-viager.fr

Coup de cœur du secteur

113 800 €

488 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 233 m²
• 

Migné-Auxances (86)

Découvrez cette maison à acheter à Migné-Auxances, charmante commune du département de la Vienne en région Poitou-Charentes, idéalement située près de Poitiers. Ce bien, proposé en vente en viager mixte, offre un cadre de vie paisible à proximité des commerces, de la gare, de l'aéroport et de l'autoroute A10, ainsi que du Parc de Futuroscope à seulement 15 minutes en voiture.Cette longère du XIXe siècle, d'une surface habitable d'environ 180 m², se compose d'une entrée, d'un placard, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'une véranda menant à la terrasse et à la piscine, d'une arrière-cuisine, d'un WC et d'un salon de 25 m² avec cheminée. À l'étage, vous trouverez un palier, trois chambres, une salle de bain et une suite parentale avec salle de bain composée de douche et baignoire.En ce qui concerne la partie en viager libre, elle inclut également un atelier, un garage, une réserve avec mezzanine et un appentis. Une petite maison d’environ 53 m² est occupée par le vendeur, comprenant une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau, un WC, un bureau et une terrasse, ainsi qu’un appentis pour stationner un véhicule et un petit jardin.L'ensemble immobilier est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur géothermique, d'un ballon électrique pour l'eau chaude, et dispose de dépendances. Le terrain de 5141 m² est arboré et clos, avec des arbres fruitiers et un terrain de tennis en terre battue à rénover.Le montant de la taxe foncière s'élève à 2987 €, dont 385 € pour les ordures ménagères. Modalités d'acquisition : vente en viager mixte, homme de 84 ans, valeur du bien : 390 000 €, bouquet de 117 300 € à verser lors de la signature (hors frais de notaire estimés à 30 800 €), honoraires à la charge du vendeur, rente de 2816 € par mois (dont 634 € pour le viager occupé).Pour plus d'informations sur cette vente maison à Migné-Auxances, contactez Philippe TEXERAULT, spécialiste chez UNIVERS VIAGER Vienne et Deux-Sèvres.

UNIVERS VIAGER vous présente une très belle maison charentaise en VIAGER OCCUPÉ à Gemozac -17260- ( à 20 minutes de Saintes et 30 minutes de Royan). LES CONDITIONS DE VENTE : VIAGER OCCUPÉ sur deux têtes : un homme de 74 ans et une femme de 82 ans. Valeur vénale du bien 360 000 Euros. Bouquet 75 000 euros Rente mensuelle : 761 euros DISPONIBILITÉ DES VENDEURS A MODIFIER LA RÉPARTITION BOUQUET / RENTE EN FONCTION DES NÉCESSITÉS EXPRIMÉES PAR LES ACQUÉREURS. Revalorisation si abandon du Droit d'Usage et d'Habitation : + 15 % LE CADRE : Située dans le département de la Charente-Maritime, Gémozac est une commune forte de l’ensemble des administrations locales, école, collège, crèche, associations sportives, commerces, supermarchés, médecins (maison médicale) nécessaires à une vie agréable. Située à 20 minutes au sud de Saintes, 30 minutes de Royan ou St Georges de Didonne et à 50 minutes de Bordeaux (entrée Autoroute A 10 à 5 minutes) Gémozac possède tous les avantages d’une commune non loin des rives de l’Atlantique (20 minutes) sans en subir les inconvénients (coup de vent, affluence estivale). LE BIEN : A 2 minutes du bourg, au fond d’une impasse des plus tranquilles, voici une magnifique maison construite en 2004, dont l’entretien régulier réalisé avec gout et attention lui donne l’aspect d’un bien neuf. Ceinturée d’un jardin de plus de 1300 m2, c’est tout d’abord son aspect extérieur plein de charme qui nous conquiert. La végétation plantée à dessein plonge ce bien dans un écrin de verdure sans pour autant l’étouffer. L’association intérieure de pierres et de bois (parquets, poutres apparentes) donne à cette maison un caractère solide et agréable à la fois. Elle comporte deux niveaux. Le rez de chaussée comprend une grande cuisine de 21 m2 avec une verrière offrant une vue panoramiquet sur la terrasse de 40 m2 orientée sud puis sur les champs de colza ou de blé. La cuisine contient une cheminée en état de marche et son plan de travail en marbre noir confère à cette pièce une réelle élégance. Une arrière-cuisine toute équipée se trouve attenante à cette cuisine et permet un accès direct au garage haut sous toit d'environ 30 m2 dominé par une mezzanine très utile pour du rangement en quantité. Dans la maison, nous trouvons ensuite un séjour traversant avec cheminée, donnant sur les deux terrasses de la maison. Puis viennent 2 chambres, dont une grande suite parentale et son dressing de 21 m2, un placard de rangement, W.C. séparé et salle d'eau avec douche à l'italienne. A l'étage, nous arrivons sur un palier distribuant 2 chambres, un W.C. séparé et une salle d'eau, un faux-grenier et une pièce de rangement. Une terrasse fermée et équipée d’un store se trouve à l’avant de la maison côté nord. A l’arrière de la maison vous tomberez sous le charme de la terrasse (équipée d’un grand store automatique) et du jardin face aux champs, sans vis-à-vis. Le terrain est piscinable. Les volumes de cette maison sont agréables et permettent de se projeter avec aisance. Il y a toujours un endroit à l’ombre autour de la maison. LES PRESTATIONS : Environnement très calme, maison saine, 4 chambres, double vitrage partout, deux cheminées entretenues (séjour et cuisine), grande arrière-cuisine, grand garage, deux terrasses, système d’alarme, parking privé 5 places, chauffage couplé électrique (pompe à chaleur de 2013) et fuel (uniquement en cas de grand froid), assainissement par une fosse toutes eaux entretenue, adoucisseur d’eau, très bonne isolation, maison économique en termes de consommation d’énergie. DPE : B. / GES : B BIEN VISITABLE DÉS AUJOURD’HUI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien, contactez votre expert en viager, Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide.

Notre agence UNIVERS VIAGER vous présente en exclusivité une maison à vendre à Loddes, située dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Nous vous proposons un bien rare en vente en viager occupé sur deux têtes, sur la commune de Loddes, entre Lapalisse et Le Donjon, au sein des Basses Marches du Bourbonnais, dans un environnement verdoyant. Cette maison de type longère, entièrement rénovée avec soin, offre environ 182 m² habitables, agrémentés de plusieurs annexes, dont un grand grenier aménageable, le tout sur une parcelle fleurie et arborée de 4 141 m², comprenant également des dépendances et un charmant pigeonnier. La longère en pierres se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un vaste séjour/salle à manger avec poêle, une cuisine équipée ouvrant sur une véranda, une salle d’eau avec W.C, une grande chambre, une seconde chambre, un couloir menant à l’étage, ainsi qu'une seconde salle d’eau avec W.C. À l'étage, vous trouverez un atelier habitable (27m²), des combles aménagées (36m²) et un grand grenier aménageable (74m²). À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec graviers, d'un pigeonnier servant de cave, d'une cuisine d'été et d'un terrain clos offrant une vue agréable dans un cadre paisible. Ce bien allie charme et caractère grâce à des prestations de qualité : toiture récente, charpente en chêne, poutres apparentes, pompe à chaleur récente, poêle à bois (2024), fenêtres double vitrage (2000), volets en bois, ainsi qu'une isolation refaite et une électricité remise à jour. Plus de photos et vidéos disponibles sur demande. Conditions de la vente : viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs (Homme de 87 ans et Femme de 84 ans). Valeur du bien : 205 000 euros, bouquet : 105 000 euros, rente mensuelle : 200 euros, majoration en cas d'abandon du Droit d'Usage et d'Habitation : + 100 % sur la rente. Taxe foncière : 618 euros dont 198 euros de T.O.M. Honoraires d'agence à la charge du vendeur et frais d'enregistrement réduits. D'autres options de répartition (bouquet/rente) sont envisageables. Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez IMBERT Nicolas au 06 07 81 57 85 ou TORRISANI Jérémie au 07 64 06 19 33. Nous sommes situés au 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand.